De kosten van het ontwikkelen van een bouwkavel - we controleren hoeveel u betaalt

Het bouwen van een huis is een moeilijke onderneming en de ontwikkeling van het perceel is een van de basiselementen van dit proces. De kosten voor het bouwen van een perceel zijn voornamelijk afhankelijk van de afstand tussen het netwerk en de bouw van het huis en de aansluitcapaciteit. Daarom is het de moeite waard om vóór de aankoop kennis te maken met de bestaande omstandigheden op dit gebied en de mogelijke kosten voor het uitrusten van de bouwgrond als geheel in de totale investeringskosten op te nemen.

Bent u zich aan het voorbereiden om een ​​huis te bouwen? Vul dit korte formulier in en u ontvangt aanbiedingen van betrouwbare bouwbedrijven bij u in de buurt.

Hoeveel kost de ontwikkeling van een bouwkavel?

Hoeveel het kost om een ​​bouwkavel te ontwikkelen en welke inspanningen we zullen moeten leveren in de loop van de documenten, is een uiterst belangrijke informatie. Voor het uitrusten van het perceel met elektra, water, riolering en gas zijn passende aansluitingen nodig. Voor het verkrijgen van een bouwvergunning zijn technische voorwaarden voor aansluiting op het net noodzakelijk. Huisontwerpen moeten de methode definiëren om de faciliteit van nutsvoorzieningen te voorzien.

Het bouwen van een huis en het kopen van een stuk grond zijn processen waarbij we de mogelijkheid tegenkomen om zowel een ingericht perceel als een braakliggend perceel te kopen. Het ontwikkelde perceel heeft "gebundelde" contracten voor verbinding met de zogenaamde "beheerders" van individuele media. Het perceel is niet voorzien van dergelijke overeenkomsten. Als u informatie wilt krijgen over de vraag of een bepaald perceel een gewapend perceel is, moet u naar het plaatselijke Bureau voor Cartografie en Geodesie gaan.

Elektriciteit - hoeveel kost een elektriciteitsaansluiting?

Hoeveel een stroomaansluiting kost, hangt voor een groot deel af van de afstand van ons perceel tot het netwerk. Als het relatief dichtbij is, zullen de kosten voor het aansluiten van de elektriciteit van twee tot drieduizend zloty zijn. Per meter betalen wij extra. De kosten van de stroomaansluiting het hangt ook af van de tarieven die de grondeigenaar aanbiedt, de aansluitcapaciteit of het aantal percelen in een bepaald gebied. Daarom is het onmogelijk om een ​​specifiek bedrag te geven dat geschikt is om te bepalen hoeveel het kost om een ​​bouwgrond in het algemeen in het hele land uit te rusten met elektriciteit.

Het hele traject onder het motto "het perceel van stroom voorzien" begint met het indienen van een passende aanvraag bij het energiebedrijf. We voegen een situatieplan bij. Het moet worden gemaakt op een kopie van de eenheidskaart die is verkregen uit geodesie. De bijlage bij de aanvraag moet ook de eigendomstitel van het perceel bevatten (bijvoorbeeld een notariële akte). Soms moeten we ook een uittreksel uit het kadaster bijvoegen. Het is de moeite waard om iemand met de juiste machtigingen te hebben die ons helpt bij het opstellen van dit soort documentatie.

U wacht vaak tot zes maanden op de aansluitvoorwaarden. Wanneer u probeert het perceel van elektriciteit te voorzien, moet u helaas geduld hebben. Het contract voor het bouwen van verbinding is het hoogtepunt van onze inspanningen om het perceel te ontwikkelen. Woningontwerpen samen met een dergelijke overeenkomst worden dan bij de bouwvergunning gevoegd.

Hoe goedkoop om verbindingen te maken?

Als u geïnteresseerd bent in het ontvangen van aanbiedingen van betrouwbare bedrijven die verbindingen aanbieden, Vul dit formulier in. Op basis daarvan ontvangt u aanbiedingen voor prijsvergelijking.

Rekening!

Op basis van deze overeenkomst betaalt de eigenaar van het perceel de aansluitvergoeding zoals vermeld in de energiewet. Vervolgens start de beheerder (energiebedrijf) met de ontwikkeling van het perceel door een aansluiting te maken op de erfgrens. De taak van de belegger is om de zogenaamde Internal Power Line aan te leggen, inclusief de aansluiting van de perceelgrens naar het gebouw.

Soms zijn het niet alleen de kosten of de noodzaak om te wachten die succes in de weg staan. Soms geeft een energiebedrijf aan dat de ligging van het perceel zo specifiek is dat het misschien niet rendabel is om voor één klant elektriciteit aan te sluiten. Het bedrijf laat ons dan weten dat het verwacht dat wij een deel van de investeringskosten zullen dekken of een deel van de installatie zullen uitvoeren.

Er zijn investeerders die door die en niet door andere technische en economische omstandigheden besluiten om energie te halen uit zonnepanelen. Dan zijn ze niet meer geïnteresseerd in hoeveel de elektriciteitsaansluiting kost. Vervolgens proberen ze met behulp van panelen subsidie ​​van de EU te krijgen voor stroomvoorziening. Dit is vooral zinvol wanneer het huis is gebouwd op een plek met veel zonlicht. Een perceel uitgerust met dit type stroomvoorziening is ook een gewapend perceel.

Water- en rioleringsaansluiting - hoeveel kost het om een ​​bouwkavel uit te rusten met water en riolering?

Voordat u een huis bouwt, moet u er ook water en riolering op aansluiten. De kosten voor het aansluiten van water op het perceel (plus riolering) omvatten de prijs voor elke meter van de aansluiting (PLN 200-400) en de prijs voor het project (PLN 500-1000). Hoeveel het kost om een ​​bouwkavel van water te voorzien, hangt van veel factoren af. Allereerst, zoals gebruikelijk, op de lengte van de aansluiting zelf, vervolgens op de tarieven die door de grondeigenaar worden voorgesteld of het aantal percelen in een bepaald gebied. De kosten voor het aansluiten van water op het perceel kunnen ook variëren, afhankelijk van de regio. Water- en rioolwaterzuiveringsinstallaties worden meestal beheerd door gemeentelijke bedrijven.

Bij de aanvraag voor aansluiting op het water- en rioleringssysteem voegen wij twee exemplaren van de basiskaart. In het daarvoor bestemde formulier informeren wij de beheerder over het geschatte waterverbruik, het aantal inwoners en het waterverbruik. We wachten 7-14 dagen op de beslissing.

Na ondertekening van een passend contract met het water- en rioleringsbedrijf kunnen we overgaan tot het maken van de aansluitingen. Ze moeten worden uitgevoerd op basis van een passend technisch ontwerp dat is ontwikkeld door een deskundige met kwalificaties (PLN 1000-2500). Het moet dan worden overeengekomen in het Documentation Reconciliation Team (PLN 50).

De aansluiting zelf moet ook door geautoriseerd personeel worden uitgevoerd. Het proces wordt gecontroleerd door de eigenaar van het netwerk en hij ontvangt en accepteert ook een werkrapport (incassokosten zijn PLN 150).

De kosten omvatten ook de kosten voor het afgeven van de watervoorzieningsvoorwaarden door het bestuursorgaan (circa PLN 150), geodetische vergoedingen (tot 2000) en de vergoeding voor het aansluiten van de aansluiting op het net (tot 2000). Als het project veranderingen in de verkeersorganisatie vereist, kunnen we het totale bedrag van PLN 600 bereiken.

Over het algemeen kan een wateraansluiting ons 6.000 tot 10.000 PLN kosten.

Het komt ook voor dat er geen netwerk is in de buurt van de bouw van het huis. Dan is het noodzakelijk om een ​​aanvraag in te dienen bij de gemeente voor een vergunning om een ​​put te graven en een septic tank te bouwen. De prijs van de put is afhankelijk van de diepte en breedte. U kunt er ook voor kiezen om een ​​rioolwaterzuiveringsinstallatie te bouwen. De kosten kunnen variëren van PLN 6.000 tot PLN 15.000. Installatie hoort erbij.

Soms lijkt het ons dat als een watervoorzieningssysteem dicht bij ons huis loopt, de kosten voor het aansluiten van water op het perceel laag zullen zijn. De technische omstandigheden kunnen echter zodanig zijn dat het een zogenaamd "transmissie"-netwerk is en er geen verbindingen mee gemaakt kunnen worden.

Lees meer over de wateraansluiting in dit artikel.

Gasaansluiting - hoeveel kost het om een ​​bouwkavel van gas te voorzien?

Hoeveel het kost om de bouwkavel in zijn geheel uit te rusten, hangt ook af van hoeveel het gaat kosten om het gas aan te sluiten. Vóór de bouw worden de meeste investeerders geconfronteerd met de noodzaak om een ​​beslissing te nemen over de gevoeligheid van een dergelijke verbinding. Tegenwoordig geven sommigen van hen, rekening houdend met de technische omstandigheden, het op. Ze erkennen dat de kosten van het aansluiten van elektriciteit zo hoog zijn dat het niet loont. Door een moderne kolengestookte oven te installeren, kunnen we de totale kosten van bouwpercelen aanzienlijk verlagen.

Vaak willen we echter toch dat er gas op ons perceel wordt aangesloten. Het eerste wat we moeten doen is een aanvraag indienen bij de gasfabriek voor de zogenaamde aansluitvoorwaarden. We voegen de landakte, een verklaring van geschat verbruik en een kaart voor ontwerpdoeleinden bij. De wachttijd voor een beslissing is gemiddeld 30-60 dagen. Ook hier betalen wij, net als bij elektriciteit, de aansluitkosten. We ondertekenen het contract en bestellen het project (tot PLN 2.500). Dat kunnen we natuurlijk alleen met een gediplomeerde deskundige. We melden de klaar-verbinding voor afhaling (PLN 150). We moeten nu een schoorsteenprotocol hebben. Na ontvangst tekenen we een gaskoopcontract.

Hoe goedkoop om verbindingen te maken?

Als u geïnteresseerd bent in het ontvangen van aanbiedingen van betrouwbare bedrijven die verbindingen aanbieden, Vul dit formulier in. Op basis daarvan ontvangt u aanbiedingen voor prijsvergelijking.

Rekening!

Na aansluiting wordt ook de zogenaamde as-built geodetische inventarisatie uitgevoerd. De media wordt daarbij op de kaart aangegeven. Het is een voorwaarde om een ​​bepaalde woning in gebruik te kunnen nemen. Aan de hand van deze kaart bevestigt de inspecteur bouwtoezicht van de politie dat de ontwikkeling van het perceel een feit is geworden. Geodetische kosten bedragen ongeveer PLN 2.000.

We betalen ook aansluitkosten van maximaal PLN 2.000 en we dekken de kosten van het installeren van een gaskast - tot PLN 600.

Als we van plan zijn een huis met gas te verwarmen, denken we meestal aan onze eigen boiler of een tank voor vloeibaar gas. Het loont de moeite om bij de gemeente na te gaan of het mogelijk is om voor een bepaald type ketel subsidie ​​te krijgen.

Hoeveel kost het om een ​​bouwkavel volledig van gas te voorzien? Over het algemeen kunnen de kosten voor het bouwen van een verbinding van ongeveer 15 meter oplopen tot PLN 8.000.

Voorziening van de bouwkavel met toegang tot de weg

Het ontbreken van een verharde toegangsweg naar het pand brengt ook extra kosten met zich mee. Een solide weg is al nodig in het stadium van voorbereidende werken, wanneer we de nodige materialen leveren voor de bouw van het huis. Ook zou het goed zijn als de weg goed wordt aangesloten op het openbare wegennet. Als het door het grondgebied van iemand anders loopt, rijst de vraag van de officiële vaststelling van zijn dienstbaarheid.

De kosten van het inrichten van een bouwkavel - regionale verschillen

De kosten voor het inrichten van een bouwgrond, de documenten die nodig zijn tijdens dit proces en het tijdstip van voltooiing van de afzonderlijke fasen zien er niet in elke regio van het land hetzelfde uit. Het is niet mogelijk om precies te bepalen hoeveel een bouwkavel gemiddeld in het hele land moet worden uitgerust. Ook zijn er veel regio's waar het verkrijgen van een bouwvergunning bijvoorbeeld mogelijk is voordat we de voorwaarden voor het aansluiten van de nutsvoorzieningen weten te bemachtigen. Soms is het voldoende om alleen de levering van hun levering te hebben. Huisontwerpen en bouwaanvragen bevatten vaak dergelijke garanties.

In sommige regio's voeren de bestuursorganen de zogenaamde adiacency fee in. Indien er behoefte is aan uitbreiding van de technische infrastructuur van het waternet, draagt ​​de investeerder een deel van deze kosten. De ontwikkeling van het perceel kan dan met enkele duizenden duurder worden.

We kunnen dus de totale kosten van het ontwikkelen van een bouwkavel schatten, maar er moet rekening mee worden gehouden dat de kosten van het bouwen van een bouwkavel van zoveel factoren afhankelijk zijn dat in elk geval een kostenraming moet worden opgesteld op basis van de individuele omstandigheden voor een bepaalde constructie, en de beste oplossing is om dit te doen met de deelname van een expert.

Serviceprijslijsten die bij dit artikel horen

• De prijslijst voor het egaliseren van grond voor 2022 in meer dan 150 steden in PolenLees verder
• Rebar prijslijst 2022 in meer dan 150 steden in PolenLees verder