Bouwaanbestedingen worden zowel op internet als in de landelijke en lokale pers gepubliceerd. Om een interessante baan te vinden, moet u systematisch zoeken naar en bladeren door thematische websites en openbare nieuwsbrieven. Bijzonder opmerkelijk zijn de aanbestedingen voor onbeperkte bouwwerken. We zullen proberen antwoord te geven op de vraag hoe de aanbestedingsprocedures eruit zien, hoe het indienen van offertes eruit ziet en waar je het beste kunt zoeken naar winstgevende bestellingen.
Als u van plan bent om te bouwen of de concurrentie op de markt wilt controleren, gebruik dan de Contractor Search-service, beschikbaar op de Construction Calculators-website. Dankzij dit krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen van bewezen professionals.
Wat moet u weten over bouwaanbestedingen?
Aanbestedingen voor de bouw zijn tot op zekere hoogte prijsvragen waarbij uit een bepaald aantal inschrijvingen de voor de aanbestedende dienst meest gunstige wordt gekozen. Bouwaanbestedingen hebben in de informele en meest gangbare zin van het woord te maken met overheidsopdrachten. Natuurlijk organiseren ook privéondernemingen en privé-investeerders aanbestedingen, maar de wet van 29 januari 2004, Aanbestedingswet is niet op hen van toepassing.
De genoemde wet op het plaatsen van overheidsopdrachten geeft twee soorten aanbestedingen aan: beperkt en onbeperkt. Beperkte aanbestedingen zijn, zoals de naam al doet vermoeden, gericht aan een beperkt aantal potentiële aannemers. Over het algemeen worden beperkte bouwaanbestedingen uitgevoerd in de vorm van een procedure in twee fasen. Het biedproces vindt plaats in de tweede fase, na het selecteren van de bieders die aan de eisen voldoen.
Vanuit het oogpunt van onbeperkte concurrentie zijn open aanbesteding bouwcontracten voordeliger. Het is een open procedure en de aanbesteding is bestemd voor alle geïnteresseerde partijen.
Contracten - onbeperkte bouwaanbestedingen vormen de overgrote meerderheid van de overheidsopdrachten. In 2014 was de openbare aanbesteding goed voor 80% van alle opdrachten. Bij een openbare aanbesteding kan iedere ondernemer die voldoet aan de door de aanbestedende dienst gestelde eisen en wettelijke eisen een prestatieofferte indienen. De procedure is in één stap. De uitvoering van de opdracht wordt toevertrouwd aan de inschrijver die het best beantwoordt aan de eisen van de aanbestedende dienst. Als u een investering plant, kan dit interessant voor u zijn bouwkostencalculatorwaardoor u uw budget kunt inschatten.
Voorwaarde voor het inschrijven op aanbestedingen voor bouwwerken is in de regel geen strafblad van de ondernemer (soms ook zijn werknemers), het hebben van de juiste competenties en bouwervaring, gecertificeerd door specifieke projecten, het hebben van de juiste uitrusting (machines, apparaten) die nodig zijn om het contract uit te voeren, evenals relevante certificaten of machtigingen.
Onbeperkte bouwaanbestedingen zorgen meestal ook voor een zeer goede financiële situatie van de aannemer. Met andere woorden, een van de voorwaarden voor het indienen van een inschrijving kan zijn dat de inschrijver over bepaalde financiële middelen of kredietwaardigheid beschikt tot het door de aanbestedende dienst bepaalde bedrag.
Waar vind je contracten voor bouwwerken?
Aanbestedingen voor de bouw moeten in de regel openbare informatie zijn die beschikbaar is voor elke geïnteresseerde entiteit. Overheidsopdrachten spelen daarbij een bijzondere rol. De aanbestedende dienst is verplicht een aanbestedingsbericht te publiceren als de opdrachtsom meer dan 14.000 euro bedraagt. Informatie over de aanbesteding voor bouwwerken moet dan worden geplaatst in de vorm van een aankondiging op de zetel van de aanbestedende dienst, op zijn website, indien hij die heeft, en op de website van het Bulletin van overheidsopdrachten.
Interessante bouwaanbestedingen zijn te vinden via de zoekmachine op de website van Aanbestedingen in het Centraal Portaal. Met de intuïtief te gebruiken zoekmachine vindt u contracten voor bouwwerken, diensten en leveringen.
Met de zoekmachine kunt u uw zoekopdracht verfijnen tot een specifiek type en volgorde van bestellen. Bouwaanbestedingen zijn gegroepeerd op publicatiedatum. Het is ook mogelijk om eerdere, archiefbestellingen te bekijken. Alleen de resultaten van aanbestedingen worden niet in deze zoekmachine gepubliceerd.
Bouwaanbestedingen met een bedrag van minder dan 14.000 euro hoeven minder zorgvuldig te worden aangekondigd. De aanbestedende dienst kan zelfstandig kiezen waar en in welke vorm hij potentiële opdrachtnemers over de inschrijving informeert. Hij kan deze informatie op zijn kantoor op het mededelingenbord of op zijn website plaatsen. Er zijn ook praktijken waarbij potentiële contractanten persoonlijke uitnodigingen sturen om aanbiedingen in te dienen.
Informatie over grotere en kleinere bouwaanbestedingen (renovatie, uitbreiding, bouw van voorzieningen) wordt in de overgrote meerderheid van de gevallen geplaatst op de websites van de zogenaamde aanbestedingsgidsen of op economische websites, in tabbladen met informatie over lopende aanbestedingen.
Overheidsopdrachten met een waarde van meer dan 130.000 euro moeten worden gepubliceerd in het Publicatieblad van de Europese Gemeenschappen in plaats van in het Public Procurement Bulletin. Het niet naleven van de verplichting om een aankondiging van een aanbesteding te publiceren, zal van rechtswege het contract voor de uitvoering van een bepaalde overheidsopdracht ongeldig maken. Daarentegen worden opdrachten op het gebied van bouw- en afwerkingswerken, zoals renovatie, renovatie of bouw van voorzieningen voor particuliere investeerders of ondernemers, het best gezocht in de lokale pers, online zoekertjeswebsites en op de websites van bedrijven die investeren in de omgeving.
Hoe offertes indienen bij openbare aanbestedingen?
Om doorlopende contracten te hebben en aanbestedingen te winnen, zowel publiek als privaat, moet de contractant het onderwerp op een zeer betrouwbare en uitgebreide manier benaderen. Het indienen van offertes dient te geschieden in overeenstemming met de toepasselijke regelgeving. De inschrijver moet alle vereiste documenten en certificaten overleggen, vereist door de wet en gespecificeerd door de belegger.
Het aanbod moet gedetailleerde informatie bevatten over uw diensten, competenties en mogelijkheden. Het bod moet een betrouwbare en professioneel opgestelde kostenraming voor renovatie, bouw of andere bouwdiensten bevatten die door de investeerder zijn aangegeven. Ervaring in de bouwsector en projecten moeten worden gecertificeerd met relevante referenties en meningen van eerdere investeerders.
Het bod mag geen informatie bevatten die de belegger op geen enkele manier kan verifiëren, aangezien dit een negatief effect heeft op het imago en de geloofwaardigheid van het bedrijf dat aan de aanbesteding deelneemt.
De kosten van werken mogen niet kunstmatig worden verlaagd, aangezien de goedkoopste aanbieding niet altijd wint, en vaak de beste in termen van kwaliteit. Bij aanbestedingen voor de uitvoering van grote bouwinvesteringen loont het de moeite om het advies in te winnen van een deskundige die u helpt bij het opstellen van een offerte en aangeeft wat u moet vermijden. Een goed gestructureerd aanbod is het halve werk, dus onderschat het niet.
Aanbestedingsresultaten
De resultaten van aanbestedingen in het geval van aanbestedingen voor de uitvoering van bouwdiensten worden gepubliceerd in het Public Procurement Bulletin of, indien nodig, in het Publicatieblad van de Europese Unie. Bovendien stuurt de besluitvormingscommissie de resultaten van aanbestedingen naar de aan de aanbesteding deelnemende aannemers of informeert de aannemers op een andere manier.
De resultaten van de aanbestedingen worden ook gepubliceerd op de website en in de zetel van de eenheid die de aanbesteding organiseert. In principe kan informatie over eerdere aanbestedingen en hun afwikkeling ook worden verkregen bij economische diensten en aanbestedingsregisters.
Het is de moeite waard om te weten dat tegen de resultaten van aanbestedingen beroep kan worden aangetekend. Een inschrijver kan in meerdere gevallen gebruik maken van de beroepsprocedure. Een daarvan is wanneer de aanbestedende dienst de wet heeft overtreden. De ondernemer die deelneemt aan de aanbesteding kan in beroep gaan bij de Landelijke Kamer van Beroep. De beroepsprocedure is echter hobbelig en bij verlies zal de kandidaat-contractant de proceskosten moeten dragen. De resultaten van aanbestedingen worden zelden gewijzigd, hoewel dergelijke situaties zich wel voordoen.
Een veel voordeligere weg is om de aanbestedende dienst te informeren over de geconstateerde onregelmatigheden tijdens de aanbestedingsprocedure. Een dergelijk recht wordt verleend aan de contractant van art. 181 alinea. 1 van de Aanbestedingswet. Als de opmerkingen juist waren en de aanbestedende dienst houdt er geen rekening mee, zal het een stimulans zijn om in beroep te gaan wanneer de resultaten van de inschrijvingen die niet aan de verwachtingen van de aannemer voldoen, bekend worden gemaakt.
Om de aanbesteding te winnen moet de ondernemer de zaak volledig en systemisch benaderen. Veel verschillende factoren kunnen bijdragen aan het winnen, zelfs schijnbare details mogen niet worden verwaarloosd. Het bedrijf dat aan de aanbesteding deelneemt, moet in de eerste plaats geloofwaardig en betrouwbaar zijn. Het imago en de mening van de investeerders zijn belangrijk, evenals een zorgvuldig en zorgvuldig voorbereid bod. Als u geïnteresseerd bent in het onderwerp aanbestedingen, lees dan ook ons artikel: Hoe gaat de vastgoedhandhaving??
