De Inspecteur Bouwtoezicht is wellicht één van de belangrijkste aanwezigen op de bouwplaats. Tot zijn taken behoren onder meer het toezicht op en de controle van bouwwerkzaamheden. De omvang van zijn bevoegdheden en taken vloeit rechtstreeks voort uit de bepalingen van het bouwrecht. Hieronder presenteren we de belangrijkste competenties van deze deelnemer in bouwprocessen.
Vul het formulier in om aanbiedingen te ontvangen van locatiebeheerders in uw regio.
Wie is de Inspecteur Bouwtoezicht precies en wat is de bestuurlijke structuur?
De wet op de bouwwet van 7 juli 1994 (Journal of Laws No. 89, item 414), zoals gewijzigd, heeft toezichthoudende instanties opgericht die de bouwprocessen controleren. Het besturingssysteem bestaat uit verschillende niveaus. De belangrijkste landelijke toezichthouder is de minister van Ruimtelijke Economie en Bouw en de Hoofdinspectie Bouwtoezicht samen met hulpinstanties. De kleinere zijn onder andere poviat inspecties of voivodeship inspecteur. Kijk wat er verandert deed zich voor in de bouwwet in 2022.
Hoofdinspectie Bouwtoezicht - voert de belangrijkste controlefuncties in de bouw uit. Het voert zijn taken uit via het Bureau Toezicht Hoofdgebouw, zijn activiteiten worden openbaar gemaakt. Tot zijn werkzaamheden behoren onder meer:
Het uitoefenen van de functie van hoger toezichthoudend orgaan en aansturing van lagere toezichthoudende instanties (zoals de Inspectie Bouwtoezicht Poviat en de Inspectie Bouwtoezicht woiwodschap).
Het bijhouden van een register van personen met bouwkwalificaties, bouwtaxateurs of personen van wie de kwalificaties zijn ingetrokken wegens beroepsaansprakelijkheid.
Het voeren van procedures gericht op het ophelderen van de oorzaken van bouwrampen die een bedreiging voor het leven of de gezondheid met zich meebrachten.
Het Hoofdbureau Bouwtoezicht is een landelijke instantie. Binnen het gecombineerde administratiesysteem zijn er ook aparte toezichtafdelingen. Op woiwodschapsniveau is dit de woiwodschapsinspectie voor bouwtoezicht. Op zijn beurt, op poviat-niveau, de Inspectie Bouwtoezicht Poviat. Het is ook de moeite waard eraan toe te voegen dat de Inspecteur Gebouwtoezicht Poviat een apart orgaan is. Blader door onze artikelen over bouwrecht en leer meer.
Bevoegdheden van de Inspecteur Bouwtoezicht
De Inspecteur Bouwtoezicht Poviat heeft een bepaalde reikwijdte van bevoegdheden die zijn toegekend door de Bouwwet. In hoofdstuk 8 heeft de wetgever alle bevoegdheden van toezichthouders gespecificeerd. Een van de belangrijkste is het feit dat de woiwodschap en poviat Inspecteur Bouwtoezicht bevoegd zijn om de bouwplaats, werkplaats of bouwplaats te betreden. Controlewerkzaamheden worden uitgevoerd in aanwezigheid van de belegger, bouwmanager, werkplaatsmanager of een aangewezen medewerker. Kijk waar te beginnen met bouwen? uw huis.
Aandacht: De inspecteur kan de inspectie uitvoeren zonder aanwezigheid van de investeerder, de werfleider of een aangewezen werknemer. Dit staat vermeld in artikel 81a. Daarin is bepaald dat bij een keuring van een niet-ondernemende entiteit, bij afwezigheid van de bouwmanager, belegger of aangewezen medewerker, de Inspecteur Bouwtoezicht Poviat de keuring mag uitvoeren in aanwezigheid van genoemde, volwassen getuige.
Bij bouwwerken die in het buitenland worden beheerd of door diplomaten en consuls worden gebruikt, kunnen inspecties worden uitgevoerd met toestemming van deze personen of hun vertegenwoordigers.
In de Bouwwet art.81b is bepaald dat de woiwodschap of poviat Inspecteur Bouwtoezicht bij de inspectie van een gebouw kan verzoeken om overlegging of verstrekking van documentatie.
"In verband met het uitvoeren van werken, ingebruikname van het bouwobject, onderhoud en gebruik van het bouwobject;
Bewijzen dat de producten die worden gebruikt bij de uitvoering van bouwwerken, en in het bijzonder bouwproducten, in overeenstemming met afzonderlijke bepalingen op de markt zijn gebracht of op de binnenlandse markt zijn aangeboden."
De Inspecteur Gebouwtoezicht van de Woiwodschap en Poviat kan tijdens de inspectie van het gebouw verzoeken om tijdig aanvullende deskundige adviezen en technische beoordelingen te verstrekken. Een dergelijke situatie kan zich echter alleen voordoen in gerechtvaardigde gevallen. Het uitgangspunt kan een situatie zijn waarin de inspecteur redelijke twijfels heeft over de kwaliteit van bouwproducten, de kwaliteit van de uitgevoerde bouwwerken of de technische staat van de voorziening. De entiteit die deze ondersteunende documentatie moet verstrekken (meestal de belegger) doet dit op eigen kosten. De documentatie moet worden ingediend bij de inspectie van de politie.
Het is ook de moeite waard eraan te denken dat de inspecteur directe opdrachten aan de bouwmanager kan geven. Deze commando's moeten worden vastgelegd in het bouwlogboek. Dergelijke situaties doen zich voor wanneer de inspecteur constateert dat er onregelmatigheden op de bouwplaats zijn die een gevaar vormen voor leven of gezondheid. De werfleider moet de door de inspecteur aangegeven correcties aanbrengen. Zijn verplichting kan ook zijn om bouwwerkzaamheden die niet volgens het bouwontwerp worden uitgevoerd, op te schorten.
De Inspectie Bouwtoezicht Poviat kan ook:
- Een bevel uitvaardigen om een object te slopen dat wordt beschouwd als een niet-geautoriseerde constructie.
- Sancties opleggen voor de uitvoering van bouwwerken die niet in overeenstemming zijn met het ontwerp.
- Sancties opleggen voor het gebruik van een faciliteit zonder een gebruiksvergunning of zonder kennisgeving van voltooiing van de bouw.
- Geef een bevel om een object te legen dat dreigt in te storten.
- Ontvang meldingen van bouwrampen en doe hier onderzoek naar.
- Geef een opdracht om onregelmatigheden in een bouwconstructie te verwijderen.
De Inspectie Bouwtoezicht Woiwodschap is tevens bevoegd om:
Toezicht op inspectie- en controleactiviteiten, bestaande uit het controleren van de werking van poviat bouwtoezichtinspecteurs, starosts, bouwkundige en bouwadministratieve instanties, veldinspectie in het kader van de juistheid van het bouwproces en onderhoud van bouwfaciliteiten.
Verrichten van verklarende werkzaamheden bij bouwrampen.
Uitvoeren van administratieve werkzaamheden met betrekking tot installaties en bouwwerkzaamheden.
Verantwoordelijkheden en verantwoordelijkheden van de inspecteur.
De Inspecteur Bouwtoezicht Poviat is verplicht toezicht te houden op de werkzaamheden die op de bouwplaats worden uitgevoerd. Tijdens de keuring van de bouwtoezichtinspecteur wordt gecontroleerd of de bouwwerken worden uitgevoerd in overeenstemming met het ontwerp, de bouwpraktijk en de wettelijke voorschriften. De taken van de inspecteur omvatten ook de kwaliteitscontrole van de materialen die tijdens de bouw worden gebruikt.
De inspecteur is verantwoordelijk voor het bouwtoezicht. Elke nalatigheid van hem kan tot gevolg hebben dat hij aansprakelijk wordt gesteld. Dit geldt in het bijzonder voor de situatie waarin de door de investeerder aanvaarde bouwwerken niet voldoen aan de normen of niet volgens het constructieontwerp werden uitgevoerd. In dat geval kan de toezichthoudende belegger aansprakelijk worden gesteld. Hij is verplicht te bewijzen dat de oplevering van de werken correct is uitgevoerd. Het is ook goed om te weten dat de aansprakelijkheid van de inspecteur beperkt is in de tijd. Het punt is dat de toezichthoudende inspecteur alleen verantwoordelijk is voor de periode waarin hij de controle heeft uitgeoefend. Hij kan niet verantwoordelijk worden gesteld voor bouwonregelmatigheden die ontstaan na zijn inspectie.
Tot slot benadrukken we dat de bouwtoezichtinspecteur niet de belangen van de belegger hoeft te behartigen. Haar taak is enkel de bouw te verzorgen in overeenstemming met de bouwkunst en het huidige bouwrecht.
