Het bouwen van uw eigen huis is een behoorlijk ingewikkeld en meerfasenproces. Het is zeker de moeite waard om je er precies op voor te bereiden. Hoe beter we het hele project plannen, hoe groter de kans dat de bouw niet voor onaangename verrassingen komt te staan. Daarom beschrijven we hieronder 10 dingen die u moet weten voordat u aan het werk gaat - of het nu gaat om het bouwen of uitbreiden van uw huis. Wij doorlopen de stappen van het vinden van de juiste bouwmanager tot het goed inrichten van de bouwplaats. We controleren zowel het economische systeem als het systeem in opdracht.
Weet u niet precies hoeveel het gaat kosten om uw huis te bouwen? Gebruik onze gratis bouwkostencalculator. En vul dan dit formulier in en ontvang een offerte van betrouwbare bouwbedrijven.
Item 1 - aankoop van een bouwgrond
Dit is de eerste fase die ons dichter bij het bouwen van ons eigen huis brengt. Alvorens te kopen, is het de moeite waard om de juridische status ervan te analyseren. Laten we de status van het onroerend goed controleren, de mogelijkheid van nutsvoorzieningen en hun geschatte prijs bepalen. Soms komt het voor dat de kosten voor het ontwikkelen van een stuk grond de kosten voor de aankoop aanzienlijk verhogen.
Punt 2 - analyse van ruimtelijke ontwikkelingsplannen
Laten we aannemen dat we al een bouwgrond hebben. Voor de aankoop van het project moeten we nog het bestemmingsplan analyseren. De specificiteit van gebouwen die in een bepaald gebied kunnen worden gebouwd, hangt af van de richtlijnen. Een bestemmingsplan mag alleen algemene richtlijnen bevatten. In sommige gevallen legt het echter veel verplichtingen op aan de belegger (van het maximale aantal verdiepingen tot de vorm en het type van het dak). Als ons perceel niet onder het lokale bestemmingsplan valt, moeten we de ontwikkelingsvoorwaarden aanvragen. We kunnen ze behandelen als een vervangend document dat de parameters van het gebouw oplegt aan de belegger.
Item 3 - selectie van een bouwproject
Voordat we met werkzaamheden beginnen, moeten we een bouwproject kopen. Het zal de basis zijn voor het afronden van alle formele zaken. Het aanbod van de architecten omvat zowel kant-en-klare als individuele ontwerpen van eengezinswoningen. De eerste optie zal iets goedkoper zijn voor de belegger. We moeten ook speciale aandacht besteden aan de kubusvorm van het gebouw en de vorm van het dak. Hoe eenvoudiger ons gebouw wordt, hoe lager de uitvoeringskosten.
Punt 4 - schatting van de investeringskosten
Dit is nog iets om in gedachten te houden voordat u met de bouw begint. Kostenramingen bij bouwprojecten duiden vaak op onderschatte waarden. Daarom is het de moeite waard om uw eigen berekeningen te maken die ons zullen helpen de werkelijke omvang van de kosten te bepalen. Zelfs als u een bouwlening aanvraagt, is een kostenraming van uw eigen investeerder met een werkschema nodig. De schatting van de investeringskosten kan eenvoudig en snel worden gemaakt met behulp van huis bouwkosten calculator.
Badkamers - renovatie accessoires!
Punt 5 - formaliteiten voor de bouw
Het is vermeldenswaard dat de bepalingen van de bouwwet sinds juni 2015 zijn gewijzigd. Sindsdien hoeft de bouw van een eengezinswoning niet gepaard te gaan met het verkrijgen van een bouwvergunning. Volgens de huidige wetsbepalingen is voor de bouw van een eengezinswoning, waarvan het exploitatiegebied geheel op het perceel is gelegen, geen bouwvergunning vereist. Met andere woorden, als ons huis geen overlast voor de buren zal zijn, kunnen we het bouwen op basis van de zogenaamde melding bouwvoornemen bij het project. Je kunt er meer over leren uit dit artikel.
Punt 6 - vereiste ontwerpdocumentatie
De aanvraag voor de melding van het bouwvoornemen bij het ontwerp dient te worden aangevuld met aanvullende documentatie. Zij zullen zijn:
- Bouwproject.
- Verklaring over het recht om het onroerend goed te gebruiken voor bouwdoeleinden.
- Kopie van de huidige geodetische kaart.
- Beschrijving van de wijze van uitvoering van bouwwerken.
- Overeenkomsten en meningen die voortvloeien uit de lokale wetgeving.
Volgens de huidige wettelijke voorschriften hoeft de belegger geen verklaringen meer bij te voegen over de mogelijkheid van aansluiting van nutsvoorzieningen en toegang tot de weg. In plaats daarvan moet een volledig nieuw document worden ingediend dat het invloedsgebied van het gebouw definieert. Bovenstaand document is een basisaanvulling op nieuwbouwprojecten en moet worden opgesteld door een bevoegd persoon.
Item 7 - tijdslimieten voor het wachten op toestemming en toestemming
Na het indienen van de documentatie moeten we nog wachten op de goedkeuring of bouwvergunning. Voor gebouwen die op basis van een projectaanvraag worden gebouwd, is geen tijdige melding van de aanvang van de werken vereist. Het volstaat voor de belegger om 30 dagen te wachten vanaf de datum van indiening van de documenten. Als hij gedurende deze tijd geen reactie ontvangt, betekent dit dat hij een stilzwijgende goedkeuring voor de bouw heeft gekregen en kan beginnen met werken. Bij investeringen gebouwd op basis van een vergunning ligt de zaak gecompliceerder. De belegger moet tot 65 dagen wachten om een bouwvergunning te krijgen. Bovendien moet hij een week voor de geplande aanvang van de werken een bijzondere melding indienen met betrekking tot het voornemen om met de bouwwerken te beginnen.
Item 8 - selectie van het systeem van bouwwerken
Dit is een ander punt dat de moeite waard is om op te letten voordat met de bouw wordt begonnen. Ons huis kan worden gemaakt met een economisch systeem (de meest populaire optie) of een systeem in opdracht. Het economische systeem zorgt ervoor dat de investeerder eenvoudige bouwwerkzaamheden verricht, de aankoop van materialen verzorgt en gespecialiseerde vakmensen inhuurt. Zijn betrokkenheid kan aanzienlijke besparingen opleveren, maar gaat gepaard met een grote besteding van eigen tijd en werk. Daarom zijn sommige investeerders geneigd om een systeem in opdracht te bouwen. In dit geval volstaat het om een passend contract te ondertekenen met een bedrijf dat alle bouwfasen zal uitvoeren. De taak van de belegger is alleen om de salaristermijnen op tijd te betalen. Het is de moeite waard om te onthouden dat bewezen bouwbedrijven het gemakkelijkst te vinden zijn door dit formulier in te vullen en het beschrijven van uw vraag daarin. Bedrijven die geïnteresseerd zijn in het uitvoeren van uw bestelling, zullen zelf hun offertes indienen.
Item 9 - sitebeheerder
Elke bouw van een eengezinswoning vereist de aanstelling van een bouwmanager. Hij is een ervaren professional die over de nodige kwalificaties beschikt. Het zal aanwezig zijn op de bouwplaats vanaf het moment dat de fundamenten zijn gemaakt tot aan de oplevering van het gebouw. De taak van de bouwmanager zal zijn om de veiligheid van de werken en de uitvoering ervan in overeenstemming met het constructieontwerp te waarborgen. Het is de moeite waard om een ervaren specialist te kiezen die al een goede reputatie heeft. U vindt beproefde bouwmanagers, vergelijkbaar met bouwbedrijven, door gebruik te maken van de service Zoek een aannemer op bouwcalculators.
Punt 10 - we moeten voor onszelf zorgen
De eerdergenoemde bouwmanager waakt over het goede verloop van de bouwwerkzaamheden. Het is echter ook belangrijk om contracten af te sluiten met alle aannemers. Houd er rekening mee dat de mondelinge overeenkomst op geen enkele manier bindend is. Op basis hiervan zullen we geen klacht indienen over slecht uitgevoerde bouwwerkzaamheden. Het risico is groot dat we de reparatie van alle pluisjes uit eigen zak moeten betalen. Daarom zal het ondertekenen van contracten met onderaannemers een veel veiligere oplossing voor ons zijn. Bovendien moet het contract de data van de geplande aanvang en voltooiing van de werken bevatten. Hierdoor heeft de belegger een betere kans om ze af te dwingen.
