Het bouwen van een huis is voor veel mensen de grootste investering in het leven. Het loont de moeite om de kosten goed in te schatten en uw reële financiële mogelijkheden in te schatten. Als we geen groot budget hebben, laten we dan ook eens kijken naar mogelijke bouwbesparingen. Misschien kun je de inbedrijfstelling van de constructie aan één bedrijf opgeven en het met een economisch systeem runnen? Maar zelfs met een in bedrijf gesteld systeem, met een juiste planning van alle activiteiten en selectie van goedkope bouwoplossingen, kunnen we zowel tijd als geld besparen.
Om de gehele investering redelijk te plannen, is het noodzakelijk om de bouwkostencalculator te gebruiken. Begin bij het kiezen van een bouwbedrijf echter altijd met het invullen van het formulier op deze pagina.
Uitgave 1 - aankoop van een bouwgrond
De aankoop van een bouwgrond is een vrij grote uitgave die ons budget voor het bouwen van een huis kan verzwakken. Als u wilt besparen, laten we dan eens kijken naar de locatie van ons pand. Houd er rekening mee dat bouwgronden in het stadscentrum veel duurder kunnen zijn dan onroerend goed in de buitenwijken. Het is goed om de lokale vastgoedmarkt te observeren en meer economische opties te kiezen. Laten we ook overwegen om een braakliggend stuk grond aan te kopen. Laten we tegelijkertijd kennis maken met de mogelijkheid en indicatieve kosten voor het aansluiten van sanitair en elektriciteit - bijvoorbeeld in dit artikel. Als er bouwkavels in de buurt zijn, zullen er in de nabije toekomst hoogstwaarschijnlijk passende aansluitingen worden gemaakt. Ook is het goed om de ruimtelijke ontwikkelingsplannen te zien die het type ontwikkeling in de directe omgeving bepalen.
Een eenvoudige manier om constructie te besparen, is door het hele project van tevoren te plannen. Interessant is dat de prijs van een bouwgrond kan worden beïnvloed door het seizoen van het jaar. In veel regio's van ons land dalen de prijzen in het herfstseizoen. Ook in deze periode kunnen wij rekenen op de grootste prijsonderhandelingsmogelijkheden.
Uitgave 2 - bouwtechnologie
In ons land zijn bakstenen huizen verreweg het populairst. Het is een zeer duurzame technologie, maar ook duur en tijdrovend. Zoals u kunt berekenen op de bouwkostencalculator, een huis bouwen met een oppervlakte van 120-150 m2 tot kant-en-klare staat kost het minimaal PLN 300-400 duizend, en meestal meer dan een half miljoen. Daarom is het de moeite waard om geïnteresseerd te zijn in andere oplossingen.
Sinds enkele jaren zien we in Polen een groeiende belangstelling voor alternatieve bouwtechnologieën. Geen wonder, want deze technologieën zijn een eenvoudige en bewezen manier om grote besparingen te realiseren. De meeste investeerders besluiten nog steeds om bakstenen huizen te bouwen, maar het is een oplossing die veel tijd en een hoog budget vergt. Moderne, geprefabriceerde bouwtechnologieën worden een geweldig alternatief voor mensen die belang hechten aan snelle bouwtijd en uitvoering van investeringen met lagere financiële uitgaven. Laten we aandacht besteden aan enkele toonaangevende technologieën die goed werken in onze klimatologische omstandigheden.
Frame huizen (zogenaamde canadezen) - de framestructuur is licht en zeer duurzaam. Gekruid dennenhout wordt meestal gebruikt om het te maken. De eerste fase van de werkzaamheden is de constructie van de funderingsplaat. Op de fundering wordt het skelet van buitenmuren gemonteerd en in een later stadium ook binnenmuren. Een belangrijk constructief element zijn ook spanten die tegen buitenmuren leunen. Als onze eengezinswoning een huis met één verdieping is, fungeren de spanten als plafond. Bij gebouwen met een zolder wordt een extra verdieping gebruikt (wij maken deze volgens de platformmethode). De zogenoemde het platform wordt de basis voor de zolder.
Framehuizen kunnen goede thermische isolatie-eigenschappen bieden. Ze vereisen echter een iets andere gebruiksspecificatie. Hun grootste voordeel zijn de lage investeringskosten (tot enkele procenten lager dan bij bakstenen huizen). Ook het gezonde microklimaat van de kamers is een groot voordeel van deze oplossing. Hout heeft het vermogen om het vochtgehalte zelf te reguleren en het gebruik ervan in de bouw wordt over het algemeen als gunstig voor de gezondheid beschouwd.
Een speciaal type geprefabriceerde huizen zijn: blokhutten - is een interessante constructietechnologie die wordt geassocieerd met elegantie en luxe. Het hele jaar door zijn blokhutten nog steeds niet alledaags, maar elk jaar worden ze steeds populairder onder beleggers. De voor wanden bestemde stammen zijn met een tand en groef met elkaar verbonden. De draagconstructie vereist het gebruik van stevige, verticale steunpilaren waarin horizontale stammen worden gemonteerd. Het hele jaar door bouwen vereist ook een grondige thermische isolatie van minerale wol. Een groot ongemak voor Poolse investeerders is het kleine aantal gekwalificeerde bouwbedrijven dat het gebouw volgens de geldende normen zal kunnen bouwen. Soms is het nodig om enkele maanden te wachten voordat het werk kan beginnen. De prijs kan een extra ongemak zijn. Bij het bouwen van een blokhut besparen we op funderingen, maar de ondersteunende palen zullen vrij duur zijn. Dientengevolge kunnen de kosten van de technologie voor het bouwen van een blokhut zeer dicht bij de kosten van het bouwen van een huis in baksteentechnologie liggen. Daarom loont het de moeite om zelf een kostenraming te maken en de belangrijkste uitgaven te vergelijken.
Over het algemeen kunnen alle houten huizen tegenwoordig worden omschreven als geprefabriceerd. De geprefabriceerde technologie is in lijn met de wereldwijde bouwtrends en zorgt meestal voor een aanzienlijke verlaging van de investeringskosten. De funderingsplaat maken we alleen op locatie. Geprefabriceerde constructie-elementen worden gemaakt in productiehallen en komen aan in kant-en-klare elementen (soms zijn dit al volledig afgewerkte wanden die alleen montage vereisen). Het commerciële aanbod wordt steeds rijker. De belegger kan de standaard van de woningafwerking, de technische specificatie en zelfs de kleur van de buitengevel kiezen. Het gebouw wordt gebouwd (afhankelijk van de specificiteit van de prefabricage) van enkele weken tot enkele maanden. Het is ook de moeite waard om te benadrukken dat de montage geen nat werk vereist. Daarom kunnen we op elk moment van het jaar een huis bouwen op een vooraf voorbereide fundering. Ook de aantrekkelijke prijs is een groot voordeel van deze oplossing. Geprefabriceerde eengezinswoningen kunnen enkele tot tientallen procenten goedkoper zijn dan gebouwen gemaakt in traditionele baksteentechnologie. Bewezen bedrijven die professioneel prefab woningen bouwen kunt u vinden door dit formulier voor bouwopdrachten in te vullen.
Uitgave 3 - Bouwsysteem
Naar schatting wordt meer dan de helft van de bakstenen eengezinswoningen gebouwd in het economische systeem. Dit is niet verwonderlijk, want ontslag uit het in gebruik genomen systeem kan de belegger merkbare besparingen opleveren. Zelfcoördinatie van werken en het inhuren van kleinere onderaannemers zal zeker niet eenvoudig zijn, en de bouw kan enige tijd in beslag nemen. De belegger krijgt zo echter de mogelijkheid om de meest aantrekkelijke tarieven te bedingen. Baksteentechnologie is nog steeds erg populair in Polen, wat zich vertaalt in een groot aantal aannemers. Hun tarieven zijn behoorlijk gevarieerd, dus het zal niet moeilijk zijn om een bewezen en goedkoop team te kiezen.
Het bouwen van een economisch systeem kan ook leiden tot besparingen op de prijs van bouwmaterialen. De belegger dient kennis te nemen van de tarieven van verschillende bouwmagazijnen en de economisch meest voordelige opties te selecteren. We kunnen ook extra kortingen bedingen voor grotere aankopen. Onthoud dat bij het bouwen van een huis zelfs een paar procent korting op materialen een merkbare besparing van geld zal zijn voor de belegger.
Uitgave 4 - de vorm van het gebouw
Een huis dat goedkoop te bouwen is, moet een eenvoudige, compacte vorm hebben. Hierdoor besparen we op bouwmaterialen en stroomlijnen we het werk. Woningen met een complexe kubiek genereren extra investeringskosten. Laten we daarom bij het zoeken naar besparingen een gebouw kiezen dat in een vierkant en een rechthoek past. Als we niet meer bruikbare ruimte willen, kunnen we een huis met één verdieping bouwen met een enkel dak of zadeldak. Dit zal de goedkoopste optie zijn. Als het huis door een groter aantal leden van het huishouden wordt gebruikt, overweeg dan om een bruikbare zolder te maken. Laten we een gedetailleerde kostenberekening maken en kijken welke oplossing voor ons de beste is. Laten we ook letten op de vorm van het dak. Vermijd extra dakkapellen die de kosten van het hele project zouden verhogen.
Laten we bij het kiezen van een huis de aanbiedingen van verschillende architecten bekijken. We bekijken de meest interessante projecten en maken kennis met hun waardering. Bedenk echter dat de kostenramingen die aan het project zijn gekoppeld niet betrouwbaar hoeven te zijn. Het is de moeite waard om ze zelf te doen en kennis te maken met het werkelijke bedrag van de kosten.
Een paar woorden over de financiering van de bouw
De basis voor besparingen bij het bouwen van een huis is een goede planning van alle werkzaamheden. Daarom is het allereerst de moeite waard om uw behoeften te definiëren en te vergelijken met uw budget. Als we niet de volledige eigen bijdrage hebben, kunnen we gebruik maken van een hypotheek. Het kiezen van de beste lening zal niet eenvoudig zijn. Daarom is het de moeite waard om kennis te maken met zoveel mogelijk bankaanbiedingen. Als we een grotere eigen bijdrage hebben, kunnen we gemakkelijker gunstigere kredietvoorwaarden bedingen. Laten we er daarom over nadenken voordat we een bouwgrond kopen.
We moeten ook bedenken dat elk bouwproject in de tijd kan slepen en extra, onvoorziene kosten kan veroorzaken. Daarom wordt aanbevolen om de investeringskosten iets te overschatten en een minder optimistisch werkschema te creëren. Het versnellen van het werk zal voor ons niet zo lastig zijn als het niet halen van de deadlines die in de planning staan. Alle vertragingen kunnen vervelend zijn voor onze geldschieter.
