Hoe een appartement goedkoop renoveren? Verschillende bewezen manieren

De renovatie van een appartement gaat inherent gepaard met veel verbouwingen en hoge kosten. Het blijkt echter dat we met een goede planning van de werkzaamheden het voor relatief weinig geld kunnen doen. Ontdek de gemakkelijkste manieren om geld te besparen bij het afwerken van interieurs, werk en producten die het niet waard zijn om op te besparen.

Bent u op zoek naar een betrouwbare aannemer die uw renovatie gaat uitvoeren? Vul het formulier in, u ontvangt aanbiedingen van bewezen bedrijven!

Een goed plan, dat is de basis van elke verbouwing

Het renovatiewerkplan is de basis van waaruit we alle werkzaamheden starten. Laten we om te beginnen definiëren welke kamers geschikt zijn voor een lichte verfrissing en welke grondig zullen worden gerenoveerd. Laten we de volgorde van alle werken regelen, omdat we zo de renovatie kunnen systematiseren en de duur ervan kunnen verkorten (wat zich zal vertalen in een verlaging van de kosten).

Houd er rekening mee dat werk dat wordt uitgevoerd zonder een goede planning, gepaard kan gaan met veel tekortkomingen en implementatiefouten. Hun reparatie zal extra kosten met zich meebrengen en een onnodige last zijn voor de belegger.

Laten we er ook op letten dat het renovatiewerkplan zo gedetailleerd mogelijk moet zijn. Hoe meer richtlijnen we in acht nemen, hoe makkelijker het voor ons wordt om onze werkzaamheden op elkaar af te stemmen. De nauwkeurigheid van het plan zal ook belangrijk zijn voor de uitvoering van de initiële schatting van de renovatiekosten, die ons de werkelijke omvang van de kosten zal laten zien. We kunnen de kostenraming gratis maken op Bouwcalculators. Hierdoor gaan we goed voorbereid aan de slag en zullen verbouwingskosten voor ons geen onaangename verrassing zijn.

Waar kunnen we op besparen?

Een van de belangrijkste renovatiekosten is het inhuren van een gespecialiseerd team. Het is de moeite waard om op zijn minst enkele aanbiedingen van verschillende renovatie- en bouwbedrijven te verzamelen. Dergelijke aanbiedingen kunnen gratis worden verkregen door het formulier op deze pagina in te vullen. Dankzij een dergelijke vergelijking van verschillende aanbiedingen kunnen we ook beter onderhandelen over prijzen.

Sommige renovatiewerken zijn vrij eenvoudig en kunnen we zelf met succes uitvoeren. Het schilderen van de muren is een goed voorbeeld. Als onze oppervlakken geen ingewikkelde renovatie nodig hebben, maar alleen verfrissing, kunnen we ze zelf schilderen. Het schilderstarief is gemiddeld PLN 10/m². Het is misschien niet veel, maar voor het schilderen van alle muren en plafonds in het appartement kun je een veel groter bedrag verzamelen. Zelf schilderen kan tijdrovend zijn, maar we zullen ongeveer PLN 60 uitgeven aan de benodigde accessoires. De enige belangrijke kostenpost is de aankoop van verf en primer.

Een ander effectief idee om te besparen is om de vloerpanelen zelf te leggen. Met een beetje vaardigheid zal het werk niet te veel tijd kosten en arbeidskosten besparen. Een typische professional zou een vergoeding vragen die schommelt rond PLN 18 / m². Als we niet weten hoe we de vloerpanelen zelf moeten leggen, kunnen we de gratis handleidingen op internet gebruiken.

De derde manier om geld te besparen, is door zorgvuldig te plannen bij de aanschaf van nieuwe apparatuur. Het is de moeite waard om uw meubels te bekijken en te beoordelen of sommige geschikt zijn voor renovatie. Soms is een nieuwe verflaag of een elegant fineer voldoende. Dankzij de renovatie van enkele meubels besparen we op de aankoop van nieuwe producten. Deze besparingen zijn misschien niet al te groot, maar zullen zich enigszins vertalen in een verlaging van de totale renovatiekosten.

We moeten een deel van de apparatuur in ons appartement vervangen door nieuwe. Daarom is het de moeite waard om goedkope aankopen te overwegen. De commerciële aanbiedingen omvatten veel goedkope en tegelijkertijd effectieve meubels en apparatuur. Het gaat natuurlijk niet om producten van lage kwaliteit uit de laagste prijsklasse. Laten we kennis maken met de aanbiedingen van ten minste enkele fabrikanten, kleinere en grotere meubelzaken bezoeken. In sommige daarvan vinden we interessante aanbiedingen en in andere producten tegen aantrekkelijke prijzen. Af en toe zijn zeer vergelijkbare meubels en accessoires beschikbaar met een groot prijsverschil. Daarom kan een goede herkenning van commerciële aanbiedingen ons merkbare besparingen opleveren.

Laten we bij het zoeken naar optimaal meubilair en apparatuur ook eens kijken op de websites. Veel fabrikanten bieden al postorder aan. Sommige producten die elektronisch worden verkocht, zijn zelfs een tiental procent goedkoper in vergelijking met hun tegenhangers die in traditionele winkels worden verkocht.

Badkamers - renovatie accessoires!

Kamers die de meeste renovatiekosten genereren

In bijna alle gevallen worden de grootste kosten gegenereerd door de renovatie van de keuken en badkamer. Daarom is het de moeite waard om speciale aandacht te besteden aan deze kamers.

Badkamer - De eerste besparing die we kunnen realiseren is het demonteren van de oude wand- en vloerkeramiek. Als we de juiste ervaring hebben, kunnen we ook zelf nieuwe oppervlakken inrichten. We raden dit echter niet aan aan mensen die nog nooit eerder met tegelen hebben gewerkt. Vergeet niet dat de tegels een decoratieve functie hebben en correct moeten worden gemaakt. Het inhuren van een tegelzetter kan verschillende kosten met zich meebrengen. We betalen het minst bij het kiezen van tegels met een standaardformaat (de installatie ervan kost ongeveer PLN 50 / m²). Voor het leggen van mozaïeken of grootformaat tegels kunnen we echter tot PLN 150 / m . betalen². Daarom is het de moeite waard om niet-standaard tegels te vermijden als we een laag renovatiebudget willen.

Keuken - in de regel zijn de grootste uitgaven voor de renovatie van deze kamer de aankoop van nieuw keukenmeubilair. Het commerciële aanbod omvat zowel kant-en-klare als op maat gemaakte meubelen. De keuze tussen hen hangt alleen af ​​van onze individuele voorkeuren. Geschatte prijzen van beide zijn te zien in dit artikel. De goedkoopste oplossing is om kant-en-klare meubels te kopen, die zelfs meerdere keren goedkoper kunnen zijn dan hun op maat gemaakte tegenhangers. We besparen extra door vrijstaande apparatuur aan te schaffen. Zowel koelkasten, fornuizen, magnetrons als ingebouwde vaatwassers zijn enkele tientallen tot enkele honderden zloty duurder dan vrijstaande modellen.

Werk dat het niet waard is om op te besparen

Een van de veelgemaakte fouten is het inhuren van de goedkoopste, niet-geteste professionals. Laten we benadrukken dat de laagste prijs van de dienst niet hand in hand gaat met de hoge kwaliteit van zijn prestaties. De goedkoopste, ongeteste vakmensen doen het werk vaak niet goed. In sommige gevallen gaat het gepaard met de noodzaak om correcties aan te brengen (en we kunnen meestal niet rekenen op de garanties van een goedkope professional). Hierdoor leidt de schijnbare besparing tot een verlenging van de tijd en een stijging van de renovatiekosten. Daarom hebben wij alleen ervaren vakmensen in dienst die garant staan ​​voor de juiste kwaliteit. Dit is vooral belangrijk voor sleutelteams (elektriciens, loodgieters). De duurzaamheid van renovatie en de veiligheid van gebruikers van appartementen zijn afhankelijk van de precisie van hun diensten.

Een andere fout gemaakt door investeerders is overmatige besparingen op afwerkingsmaterialen. Het kopen van materialen uit de laagste prijsklasse wordt vaak geassocieerd met een lage duurzaamheid. Investeren in de goedkoopste voegmiddelen, lijmen, tegels, verven en primers loont zeker niet. Hun lage kwaliteit kan renovatiewerkzaamheden bemoeilijken en het uiteindelijke effect zal voor ons niet bevredigend zijn. Het is een veel beter idee om producten met een gemiddelde prijs te kopen. Laten we op zoek gaan naar promoties, verkopen of de mogelijkheid om kortingen te krijgen. Op deze manier kunnen we afwerkingsmaterialen van goede kwaliteit vinden tegen een redelijke prijs.

Praktische tips voor een goedkope renovatie

We weten al waar we op kunnen besparen en waar we niet op moeten bezuinigen. Houd er echter rekening mee dat het de moeite waard is om het beschikbare budget te schatten voordat u met de renovatie begint. Laten we een schatting van de renovatiekosten maken, maar behandelen deze niet als een definitieve berekening. Tijdens de renovatie van appartementen (vooral de oudere) kunnen we onverwachte complicaties tegenkomen die de werkzaamheden vertragen en extra kosten veroorzaken. Daarom is het de moeite waard om rekening te houden met een bepaalde financiële reserve. In sommige gevallen kan een renovatie tot 20% duurder zijn dan de initiële berekeningen aangeven.

Het is de moeite waard om op een dergelijke situatie te anticiperen en na te denken over de vorm van financiering van onvoorziene uitgaven. Het zou het voordeligst zijn om ze uit eigen middelen te financieren. Laten we daarom de omvang van de renovatie zo plannen dat er een zekere financiële reserve overblijft. Anders hoeven we de verbouwing, een lening of een lening alleen maar uit te stellen. Geen van deze opties zal onze portemonnee ten goede komen.

Renovatie van een appartement gaat gepaard met de noodzaak om behoorlijk hoge kosten te maken. Het blijkt echter dat een goede voorbereiding de kosten kan minimaliseren en de renovatie een eenvoudige en aangename investering kan maken. Als we daarom een ​​goedkope en effectieve renovatie willen, moeten we de kosten grondig analyseren en een gedetailleerd plan opstellen. Een goed plan kan de kosten met tientallen of zelfs enkele tientallen procenten minimaliseren.

Met behulp van gratis bouwcalculators kunt u in een paar minuten een nauwkeurige kostenraming maken voor de renovatie van elke kamer.

Goed plan voor renovatiewerkzaamheden

We dienen ruim voor aanvang van eventuele andere werkzaamheden met het renovatiewerkplan te beginnen. Laten we rekening houden met de precieze omvang van de werken, bepalen welke materialen we willen gebruiken en hoe de verschillende fasen van de renovatiewerken eruit zullen zien. We zullen worden bijgestaan ​​door speciale bouwcalculators voor elk van de gerenoveerde kamers. Hoe gedetailleerder het werkplan, hoe kleiner de kans op extra, onvoorziene kosten.

In het renovatieplan is het noodzakelijk om te specificeren welke werken we alleen kunnen doen en waarvoor we een gekwalificeerd team zullen inschakelen. Het is ook een goed idee om een ​​boodschappenlijstje te maken met meubels en extra uitrusting. Als we de kosten willen verlagen, laten we dan eens kijken of sommige meubels gerenoveerd kunnen worden. In commerciële aanbiedingen kunnen we goedkope en elegante fineren vinden die zelfs behoorlijk beschadigde planken en kasten kunnen herstellen. Soms is het een hele goede manier om de renovatiekosten te minimaliseren.

Onafhankelijke renovatiewerken en een gespecialiseerd team

Het bepalen van de omvang van het werk dat u zelf doet, is heel belangrijk. De werkdag van een professional kan zelfs enkele honderden zloty's kosten. Onafhankelijke betrokkenheid bij renovatiewerkzaamheden zal daarom een ​​zeer goede manier zijn om de kosten van de gehele investering te verlagen.

Vrijwel iedereen zal een kamer kunnen schilderen (besparing van ongeveer PLN 7,50 - 10 per m², leg de vloerpanelen (ongeveer PLN 20 / m²) of er nieuwe verlichting moet worden geïnstalleerd. Dergelijke activiteiten zullen zeker meer geld in onze zak achterlaten.

Als we echter niet alleen kunnen of willen werken, laten we dan wat tijd besteden aan het vinden van goede en goedkope specialisten. Zoeken op basis van wie het eerst maalt wordt niet aanbevolen. Overhaaste haast is hier absoluut af te raden. Als we niet het juiste team kiezen, kan de kwaliteit van de renovatie of de kosten ervan ons negatief verrassen.

Als we om tijd geven en willen dat alle renovatiewerkzaamheden worden uitgevoerd door teams van professionals, dan mogen we een aanzienlijke stijging van de kosten verwachten. Prijsverschillen kunnen variëren van 15% tot zelfs 30%.

Beoordeling werkelijke kosten

Aan het renovatiewerkplan dienen we een realistische kostenraming te hechten. Als we al hebben bepaald welke werken we zelf gaan uitvoeren, we hebben vooraf afspraken gemaakt met specialisten, dan kunnen we de kosten van renovatiematerialen voor onze rekening nemen. Het zou goed zijn om in ieder geval een paar bouwdepots te bezoeken, evenals grotere groothandels. Prijsverschillen kunnen behoorlijk groot zijn, dus het is een zeer goede manier om de renovatiekosten te verlagen.

Na de eerste beoordeling van de kosten van renovatiematerialen, moeten we een eerste globale kostenraming opstellen. Het zal zeker niet 100% effectief zijn, maar het zal zeer nuttig zijn bij een geschatte kostenraming. We voegen 10% extra toe aan de totale kosten - dit is het bedrag dat onze zekerheid zal zijn in geval van onvoorziene uitgaven.

Identificatie van de financieringsbron voor de renovatie

De meest comfortabele situatie zou zijn als we de renovatie volledig uit eigen middelen zouden kunnen financieren. Hierdoor hoeven wij geen extra kosten te maken in de vorm van rente of administratiekosten die banken in rekening brengen.

Als we het benodigde bedrag niet hebben geïnd, moeten we de lening- en kredietaanbiedingen zorgvuldig lezen. De meest populaire oplossingen zijn: geldlening en hypothecaire lening. Als we geen haast hebben met de verbouwing en we willen de kosten verlagen, dan is een hypothecaire lening een betere oplossing. Het heeft een lagere rente dan een contante lening, maar het vereist veel meer werk en wachten.

Mensen die de snelste renovatie belangrijk vinden, kunnen een snelle geldlening of een expreslening krijgen. Houd er echter rekening mee dat een dergelijke oplossing een hoge rente heeft en zeker geen positief effect zal hebben op het verlagen van de renovatiekosten.

btw-aftrek

Een effectieve manier om de renovatiekosten te verlagen, is het aftrekken van btw voor bepaalde bouwmaterialen. Het is de moeite waard om kennis te maken met de lijst met producten waarvan deze belasting kan worden afgetrokken. Een dergelijke actie kan behoorlijk grote besparingen opleveren - het is tenslotte 8% of 23% van de volledige prijs van het product. Vergeet niet om alle facturen en rekeningen doorlopend te innen, wat de basis zal zijn voor latere inhoudingen.

Samenvatting

Een van de beste manieren om een ​​appartement goedkoop en effectief te renoveren, is door een kostenraming te maken met behulp van de calculators die beschikbaar zijn op deze website. Dankzij hen bepaal je zelf hoeveel je nodig hebt voor een bepaalde oppervlakte en afwerkingsnorm.

Hoe beter u zich voorbereidt op de gehele investering, hoe gemakkelijker het is om besparingen te genereren. Te veel haast kan leiden tot een aanzienlijke kostenstijging, dus onze renovatie moet goed doordacht en gepland zijn.

Als je genoeg tijd hebt, doe dan een deel van het werk zelf. Zo niet, klik dan op de optie in de bouwcalculators kies een vakman. Daar vindt u mensen die door onze website worden aanbevolen.

Serviceprijslijsten die bij dit artikel horen

• Prijslijst voor het huren van containers voor bouwafval 2022 in meer dan 150 steden in PolenLees verder