Het bouwen van een eengezinswoning is een lastige logistieke onderneming. Het vereist een goede voorbereiding en inzet van bewezen professionals. De meest comfortabele situatie zou zijn wanneer één aannemer verantwoordelijk is voor alle bouwwerkzaamheden. Is deze optie echter ook de meest economische? Hieronder presenteren we de belangrijkste voor- en nadelen van het inschakelen van één en meerdere aannemers die bouwinvesteringen doen.
Op zoek naar bewezen bouwbedrijven? Vul het formulier in en ontvang gratis aanbiedingen van bedrijven die geïnteresseerd zijn in het bouwen van uw huis.
De meest populaire manieren om constructies uit te voeren
De belegger kan de bouw op vele manieren uitvoeren. De keuze moet afhangen van het veronderstelde investeringsbudget, de bouwkennis van de investeerder en de verwachte doorlooptijd van de investering. We onderscheiden een van de meest populaire manieren om constructies uit te voeren:
Economisch systeem - het gaat ervan uit dat de belegger zelf de benodigde materialen inkoopt, kleinere onderaannemers en de bouwmanager in dienst heeft. Eenvoudiger bouwwerk wordt door hemzelf gedaan, waardoor u extra besparingen kunt genereren. Economische systeembouw duurt meestal twee tot drie jaar. Het is erg tijdrovend voor de belegger, vereist veel kennis en inzet. Het grootste voordeel zijn echter de relatief lage bouwkosten. We schatten dat een huis gebouwd met een economisch systeem enkele of zelfs enkele procenten goedkoper kan zijn dan zijn tegenhangers gemaakt met alternatieve systemen. Bij het selecteren van onderaannemers is het de moeite waard om de aanbiedingen van ten minste meerdere bedrijven te vergelijken - deze kunnen gratis worden verkregen na het invullen van dit formulier.
Systeem in opdracht (indienstneming van een hoofdaannemer) - voor de belegger is het het handigste en tegelijk ook het duurste bouwsysteem. Door een algemene aannemer in dienst te nemen, worden alle bouwtaken aan hem overgedragen (van eenvoudige werken tot het zorgen voor passend bouwtoezicht). Het inhuren van één aannemer zal ook de veiligste oplossing zijn voor de investeerder. Het is de algemene belegger die verantwoordelijk is voor de naleving van de deadlines, bouwnormen en technologieën. De constructie van het in gebruik genomen systeem kan ook veel korter zijn dan de realisaties die door het economische systeem worden gecreëerd. Dit is een goede oplossing voor beleggers die tijd willen besparen. De algemene investeerder moet over geschikte technologische faciliteiten beschikken en gekwalificeerde werknemers in dienst hebben. Voordat u het contract ondertekent, is het de moeite waard om de ervaring en competenties van de aannemer te controleren. Het is ook een goed idee om een toezichthoudende inspecteur van een investeerder in te huren die voortdurend de voortgang op de bouwplaats controleert. Zijn taken omvatten ook de controle van de investeringskostenraming en deadlines voor de uitvoering van individuele bouwfasen.
Contractsysteem (meerdere aannemers) - het contractsysteem houdt in dat er verschillende kleinere aannemers in dienst worden genomen die gespecialiseerd zijn in bepaalde bouwwerken. De investeerder moet worden betrokken bij het selecteren van de juiste teams, het stellen van deadlines en soms zelfs het afleveren van materialen op de bouwplaats. Het contractsysteem lijkt een beetje op het bouwen van een economisch systeem. Voor de belegger is het echter minder ingewikkeld (omdat hij niet alle werken persoonlijk hoeft te begeleiden). Aannemers zijn verantwoordelijk voor het aannemen van medewerkers, het halen van alle deadlines en het uitvoeren van de bouw conform de normen. Helaas kan elke vertraging van een aannemer een vertraging in de volgende bouwteams met zich meebrengen. De bouw van een eengezinswoning volgens het contractsysteem duurt meestal minimaal een jaar (dit is hoeveel er nodig is om de woning tot een gesloten casco te brengen). Het gebouw wordt komend seizoen opgeleverd, dus het duurt ongeveer 2 jaar om het gebouw in een turnkey staat te brengen.
Het inhuren van meerdere aannemers kan economisch voordelig zijn. Het contractsysteem moet iets goedkoper zijn dan de constructie die door de hoofdaannemer wordt uitgevoerd. De besparingen zijn echter niet zeker, omdat het inhuren van meerdere aannemers een veel groter risico met zich meebrengt. Elk volgend team kan concluderen dat de bouwonregelmatigheden het gevolg zijn van de acties van de vorige aannemer. Als het hele werk niet onder toezicht staat van een toezichthoudende inspecteur van een investeerder, is de situatie moeilijk uit te leggen. Elke twijfel zal resulteren in extra vertragingen en gerelateerde kosten. Sterker nog, weinig investeerders besluiten een inspecteur in te huren (vanwege extra kosten) en geschillen moeten vaak voor de rechter worden beslecht.
Het is ook de moeite waard om aanbiedingen van ten minste meerdere bedrijven te vergelijken. Als we niet voor elk een afzonderlijk verzoek willen indienen, is het de moeite waard zo'n formulier invullen en beschrijf het benodigde werk. Wij krijgen aanbiedingen van bedrijven die klaar staan om deze opdracht uit te voeren.
Aanbevolen kachels voor in huis - bekijk aanbiedingen / h3>
Hoe kies je de juiste aannemer?
Het kiezen van de juiste aannemer vraagt tijd van de investeerder. Daarom loont het de moeite om uw zoektocht minstens enkele maanden voor de geplande start van de investering te starten. Een heel belangrijk selectiecriterium is het eerste gesprek met het bouwbedrijf. We raden aan om het uit te voeren in aanwezigheid van een ervaren persoon (bijvoorbeeld een belegger of beleggingstoezicht). Een specialist zal zeker een paar vragen stellen over de bouwtechnologie en de antwoorden zullen de competentie van de potentiële aannemer bewijzen. We moeten er ook aan denken om geen enkel contract voortijdig te ondertekenen. Alle formaliteiten dienen pas te worden vervuld na het verkrijgen van een vergunning of na kennisgeving van het bouwvoornemen.
Let bij het selecteren van een aannemer vooral op het aantal en de kwalificaties van de medewerkers. Verschillende soorten bouw- en installatiekwalificaties zullen erg belangrijk zijn. Een potentiële contractant moet ook een inschrijving hebben in het activiteitenregister. Als we een contract willen sluiten met een handelsonderneming, is het de moeite waard om de inschrijving uit het handelsregister te controleren. Het register bevat de belangrijkste bedrijfsgegevens (aandelenkapitaal, activiteitenomvang, enz.). Voor de investeerder zal het een nuttige informatiebron zijn die de geloofwaardigheid van de potentiële aannemer kan bevestigen.
Als we snel willen bouwen, vragen we ook naar de technische voorzieningen. Een goed voorbereide aannemer heeft op zijn minst elementaire bouwgereedschappen. Minder ervaren bedrijven huren vaak materieel, maar dit kan gepaard gaan met extra vertragingen op de bouwplaats.
Veilig contract
Ongeacht hoeveel aannemers we inhuren, we moeten een passend contract met hen ondertekenen. Het belangrijkste punt zal een gedetailleerde beschrijving van het werk zijn, samen met het schema. We moeten er ook aan denken om het tarief voor individuele diensten te specificeren. Laten we aandacht besteden aan het bedrag van de voorschotten, aanbetalingen en financiering van elke fase van het werk. Het is goed als de laatste tranche van de vergoeding pas aan de aannemer wordt overgemaakt nadat de werken zijn voltooid en de bouwplaats is ontruimd.
Voordat u het contract ondertekent, is het de moeite waard om het met een ervaren persoon te raadplegen. Houd er rekening mee dat sommige bepalingen ongunstig kunnen zijn voor de belegger. Laten we geen contract tekenen als we twijfels hebben. Bedenk dat dit een bindend document is voor beide partijen. Bij overtreding van de bepalingen kan de contractant schadevergoeding eisen van de investeerder of terugbetaling van bepaalde kosten.
Een of meerdere aannemers?
Beide oplossingen hebben hun voor- en nadelen. Het comfort van de investeerder is het grootste voordeel van het in dienst hebben van één aannemer. Investeringen gebouwd door een algemene aannemer zijn meestal het minst tijdrovend. Het inzetten van één team minimaliseert het risico op bouwvertragingen. Dit is een gunstige situatie voor beleggers die gebruikmaken van een hypothecair krediet. Voor leners speelt het bouwschema een zeer belangrijke rol. Elke vertraging op de bouwplaats kan leiden tot problemen tussen de bank en de kredietnemer.
De constructie die aan de algemene aannemer wordt toevertrouwd, is een zeer handige oplossing voor de belegger. Het vereist geen controle over de bouwplaats en elimineert alle zorgen die gepaard gaan met elke fase van het werk. Na ondertekening van het contract hoeft de investeerder alleen de bouw te financieren en na voltooiing de acceptatie te doen. Na ontvangst van het gebouw ontvangt hij volledige documentatie van het verloop van de bouwwerkzaamheden. Het hoeft zich niet te bemoeien met de inkoop van materialen of het inhuren van extra onderaannemers. Een dergelijk comfort gaat echter gepaard met een stijging van de investeringskosten. Het is dan ook niet verwonderlijk dat de meeste investeerders toch besluiten om een economisch of contractueel systeem op te bouwen. Het inhuren van meerdere aannemers kan wat riskanter zijn en vereist een veel grotere inzet van de belegger. Het zorgt echter wel voor aanzienlijke besparingen.
Het is niet mogelijk om duidelijk te definiëren welk bouwmanagementsysteem beter is. Het is de moeite waard om alle voordelen en risico's van elke oplossing te overwegen. De uiteindelijke beslissing moet worden genomen op basis van de financiële mogelijkheden van de belegger en de vrije tijd die hij tot zijn beschikking heeft.
