De huidige economische situatie in Griekenland is niet optimistisch. Elke dag zijn er meer en meer vragen over de toestand van de Europese Unie en de gevolgen van een mogelijke escalatie van de crisis. Veel investeerders vragen zich ook af hoe het zit met de Poolse bouwsector. Het is de moeite waard om te onthouden dat dit een sector is die gevoelig is voor veranderingen en voortdurend verandert. Daarom rijst de vraag of de Griekse crisis de Poolse bouwsector zal bedreigen?
Denk je erover om een huis te bouwen? Bedenk eerst hoeveel het mag kosten. Bereken de kosten op de bouwkostencalculator!
Kredietzekerheid
Belastingbetalers die tot de Europese Unie behoren, hebben al meer dan 256 miljard euro uitgegeven om de Griekse economie te redden. Het blijkt dat dit bedrag niet genoeg is en de Grieken kunnen afzien van het hulppakket. Dit hangt samen met hun vertrek uit de eurozone. Het is de moeite waard om de huidige economische situatie van dit land te analyseren, omdat de escalatie van de crisis een indirecte impact kan hebben op de situatie van de Poolse bouwsector. Het lijdt geen twijfel dat de Griekse crisis Spanje zal treffen, dat problemen heeft die sterk lijken op Griekenland.
Zal deze situatie echter ook de veiligheid van Poolse kredietnemers verminderen? Alles wijst erop dat het niet zo is. De Poolse economie is momenteel zeer stabiel en de komende jaren zullen we niet te maken krijgen met een schuldencrisis zoals die van Griekenland. Dankzij de schuldlimiet van 60% die in de grondwet is vastgelegd, is de schuldcapaciteit van het land beperkt. Deze limiet geldt uiteraard niet voor de zgn verborgen schuld, maar het is moeilijk te verwachten dat de totale schuld van Polen de komende jaren, net als in Griekenland, bijna 180% van het BBP zal bedragen.
Mogelijkheid tot het nemen van een lening voor de bouw
Veel bouwinvesteringen in ons land worden gefinancierd met leningen. Zowel ontwikkelaars als individuele investeerders moeten de economische situatie van de landen van de Europese Unie nauwlettend volgen. Hoewel het afsluiten van hypotheken in vreemde valuta praktisch onmogelijk is (uitzonderingen zijn situaties waarin de kredietnemer in een vreemde valuta verdient), kan de verzwakking van de zloty gevolgen hebben voor mensen die leningen in vreemde valuta terugbetalen en als gevolg daarvan de afkeer van banken tegen het verstrekken van verdere leningen voor huizen en appartementen.
Anderzijds heeft de rente een grote impact op de kosten van nieuwe (en reeds verstrekte) leningen. Er zijn zogenaamde een variabele factor van het termijnbedrag van de lening (de tweede - constante factor is de marge van de bank). In de afgelopen jaren zijn ze op record dieptepunten. Het is echter te verwachten dat in het geval van een Grieks faillissement, het kapitaal zal weglopen naar de veiligste schatkistpapieren ter wereld (dat wil zeggen Amerikaanse, Duitse, Zwitserse of Japanse obligaties). Dit kan enerzijds leiden tot een versterking van de frank, euro en dollar, maar ook tot de noodzaak om de rente op Poolse obligaties te verhogen. Op langere termijn zou dit ook gevolgen hebben voor WIBOR, oftewel de rente op nieuwe en reeds verstrekte leningen.
Kan de gemiddelde bouwinvesteerder de onaangename gevolgen van de Griekse crisis vermijden?
Elke belegger heeft een aantal manieren om de mogelijke effecten van de economische crisis in Griekenland te beperken. Een daarvan is de financiering van de bouw met een zo hoog mogelijk aandeel eigen vermogen. Investeerders die alleen met eigen middelen kunnen bouwen, bevinden zich in de meest gunstige situatie. In dit geval mogen de effecten van de Griekse crisis geen noemenswaardige impact hebben op de bouw van onroerend goed.
Helaas is het bouwen van een huis of het kopen van een appartement in het stadscentrum nogal een grote uitgave en hebben veel investeerders niet zoveel geld. In deze situatie is het enige dat u nog hoeft te doen een lening aan te gaan in de Poolse valuta. Het loont de moeite om vast te houden aan het principe dat hoe hoger onze eigen bijdrage, hoe aantrekkelijker de rente en hoe gunstiger de terugbetalingsvoorwaarden. In de praktijk loont het om minstens enkele bankaanbiedingen te vergelijken en de voordeligste optie te kiezen. Standaard is de minimale eigen bijdrage momenteel 10%, maar de voordeligste aanbiedingen vind je met een minimale eigen bijdrage van 20%. Bij een nog groter eigen vermogen kunt u met de bank proberen een nog lagere marge te bedingen.
Elke persoon die van plan is met de bouw te beginnen, moet ook een gedetailleerde kostenraming van de investeerder maken (samen met een werkschema). Hierdoor zijn we beter voorbereid op de investering. Een kostenraming wordt ook gevraagd door banken die hypotheken verstrekken. Het is de moeite waard om rekening te houden met zoveel mogelijk gedetailleerde berekeningen, die de werkelijke omvang van de kosten laten zien. Het is een goed idee om een kostenraming te maken met behulp van bouwcalculators verkrijgbaar bij kb.pl. Het maken van individuele berekeningen met behulp van de constructiecalculators is eenvoudig en betrouwbaar (tarieven worden voortdurend bijgewerkt en het gebruikerspaneel is intuïtief).
Bedenk dat de kostenramingen die aan bouwprojecten zijn verbonden vaak worden onderschat. Daarom kan het maken van uw eigen berekeningen zeer gunstig zijn voor beleggers (zowel degenen die leningen gebruiken als een passend niveau van contant geld hebben).
Hebben we gegronde redenen tot bezorgdheid?
De onzekere economische situatie in Griekenland stemt beleggers niet optimistisch. Er zijn echter geen aanwijzingen dat het de Poolse bouwsector zal kunnen storten. Griekenland is economisch verbonden met veel landen van de Europese Unie die de op handen zijnde veranderingen zeker zullen voelen. Een mogelijke escalatie van de crisis kan Portugal bereiken, en vervolgens Spanje en Italië. Polen zou dit in relatief geringe mate moeten voelen. De economie van ons land is nu stabiel en de verhouding tussen de overheidsschuld en het BBP is (althans volgens officiële statistieken) ongeveer drie keer lager dan in Griekenland.
Zowel ontwikkelaars als particuliere investeerders die actief zijn in de bouwsector mogen de gevolgen van de crisis niet te sterk voelen. Het is echter de moeite waard om aandacht te besteden aan de mogelijkheid om de rente op woonleningen te verhogen. Ook grotere bouwbedrijven moeten rekening houden met pan-Europese koersdalingen op de beurzen (en dus ook koersdalingen). Merk echter op dat de dynamiek van veranderingen slechts tijdelijk kan zijn. De huidige valutasituatie wijst niet op significante bedreigingen voor Poolse bouwinvesteerders.
