Een huis bouwen is een behoorlijk dure aangelegenheid. Daarom zijn veel beleggers op zoek naar een manier om de kosten te verlagen. Kant-en-klare projecten van goedkope huizen in aanbouw verschijnen steeds vaker in het aanbod van ontwerpbureaus. Hieronder presenteren we de basisontwerpprincipes die de kosten zullen verminderen. We zullen ook de vraag beantwoorden waar te zoeken naar goedkope huisontwerpen in aanbouw en hoe de werkelijke kosten te berekenen.
Hoeveel kosten de goedkoopste huizen en welke parameters hebben ze?
De meeste investeerders hanteren het principe dat hoe kleiner het gebouw en hoe eenvoudiger het lichaam, hoe lager de bouwkosten zullen zijn. Deze regel is waar, maar het is ook de moeite waard om aandacht te besteden aan:
- Dak - het goedkoopst te bouwen is een eenvoudig zadeldak met een helling van ca. 45wat betreft, Multi-schilddaken kunnen de investeringskosten tot enkele tientallen procenten verhogen.
- Dakkapellen en ramen - het goedkoopste huis in aanbouw heeft eenvoudige muurramen en dakramen. Dakkapellen worden niet aanbevolen omdat ze de bouwkosten verhogen.
- Vorm van het gebouw - gebouwen met een eenvoudige, compacte vorm (vierkant of rechthoekig) zijn het meest economisch. Als we willen besparen, is het de moeite waard om de garage, ruime balkons en mooie extra gebouwen op te geven. Een redelijke oplossing is om een klein huis met één verdieping en een zolder te bouwen.
- Kelder - de constructie ervan is onlangs verlaten. Allemaal vanwege de hoge bouwkosten. Een kelder kan de investeringskosten aanzienlijk verhogen (tot 30%). De aanleg ervan zal vooral lastig zijn in natte en moerassige gebieden. In de praktijk blijkt dat het bouwen van een eenvoudig huis zonder kelder een veel goedkopere oplossing is.
- Gevelafwerking - in tegenstelling tot de schijn, is het een vrij belangrijk element dat gepaard kan gaan met een stijging van de kosten. De goedkoopste is een gipsgevel, geïsoleerd met polystyreen. Houten en stenen gevels worden duurder (zowel door hogere materiaalkosten als hogere arbeidskosten).
Hierboven hebben we de belangrijkste factoren opgesomd die van invloed zijn op de kosten van het bouwen van een huis. Vervolgens bepalen we hoeveel de goedkoopste huizen kosten. We zullen enkele voorbeeldkostenramingen gebruiken die bij bouwprojecten zijn gevoegd.
C 95 Stil - het project is beschikbaar op de website projekt.muratordom.pl. Het heeft een eenvoudige, klassieke vorm, een zolder en een zadeldak (bedekt met bitumineuze dakpannen). De gebruiksoppervlakte van het gebouw is 69 m2. De bouwkosten van het gebouw (volgens de gepresenteerde kostenraming) bedragen slechts 131.000 PLN, inclusief afwerking.
Waar een huisproject bestellen?Als je inspiratie zoekt bij het kiezen van een huisontwerp, kijk dan eens deze materialen. Je leert waar je op moet letten bij het kiezen van een huisproject.
Rekening!Huis in Zielistkach 2 - een project gepresenteerd door het ARCHON ontwerpbureau. De bruikbare oppervlakte van de woning is 89 m2. Het project voorziet in de constructie van een eenvoudig lichaam, bekroond met een zadeldak bedekt met keramische tegels. Het huis verdient aandacht vanwege de functionaliteit van de kamers, evenals de aantrekkelijke uitstraling van zijn kubiek. Volgens de bijgevoegde kostenraming bedragen de gemiddelde bouwkosten 145.920 PLN (systeem in opdracht).
Miniatuur (E-1000) - een interessant project van een huis met één verdieping gepresenteerd door het Archeton-kantoor. De bruikbare oppervlakte is slechts 53,4 m2. De structuur heeft geen bruikbare zolder. Binnen is er een badkamer, twee slaapkamers, een slaapkamer, een keuken, een hal en een hal. Het klassieke zadeldak is bedekt met cementtegels en de gevel met silicaat- of mineraalpleister. Uit de schatting van de bouwkosten blijkt dat de gemiddelde bouwkosten van dit huis 137.364 PLN bedragen (economisch systeem).
Hoeveel kosten de goedkoopste huizen? De bovenstaande voorbeelden laten zien dat de minimale kosten voor het bouwen van een kleine eengezinswoning met een oppervlakte van 53-90 m2 is ongeveer 130.000 PLN. Dit betekent dat de geschatte kosten voor het bouwen van een huis met een eenvoudige vorm van een gebouw ten minste 1.639 PLN / m . zijn2. Het is echter de moeite waard eraan te denken dat de hierboven gepresenteerde waarden berekeningen zijn die zijn verstrekt door ontwerpbureaus en slechts indicatief zijn. De werkelijke bouwkosten zijn afhankelijk van het werksysteem, de prijs van bouwmaterialen, de locatie en de specificiteit van het gebied waarop we willen bouwen.
Badkamers - renovatie accessoires!
Waar vind je goedkope huisontwerpen in aanbouw?
Het internet blijft de grootste bron van informatie. We vinden er veel interessante kant-en-klare bouwprojecten die zich kenmerken door lage bouwkosten. Het is de moeite waard om op zijn minst een paar aanbiedingen te bekijken en vertrouwd te raken met de geschatte kostenramingen.
Lokale, bewezen ontwerpbureaus zullen ook een waardevolle bron van informatie zijn. Het is de moeite waard om de architect te ontmoeten, de beschikbare ontwerpen te bekijken en te vragen naar mogelijke varianten. Een ervaren architect kan de belegger veel praktische tips geven die de investeringskosten verlagen. Onthoud echter dat het de moeite waard is om de bijgevoegde schatting van de bouwkosten te analyseren voordat u een project aanschaft. Laten we de prijzen van individuele bouwfasen controleren, de prijzen van lokale bouwdepots bepalen en een individuele berekening maken.
Waar de werkelijke bouwkosten berekenen?
Zoals u weet, geven veel kostenramingen die aan bouwprojecten zijn gehecht, te lage waarden aan. Daarom is het erg belangrijk om een individuele waardering te maken. We kunnen zelf een inschatting van de bouwkosten maken, maar het zal ons veel tijd kosten en veel ervaring vergen. Daarom raden we aan om de gratis bouwcalculators te gebruiken die beschikbaar zijn op de website van kb.pl. Daar vinden we een intuïtief gebruikerspaneel dat ons door alle fasen van de berekening leidt. De taak van de kostenschatter is alleen om de juiste parameters van het gebouw, de keuze van constructietechnologieën en de prijsnorm in te voeren. Het is de moeite waard eraan toe te voegen dat de rekenmachines op de kb.pl-website voortdurend de prijzen hebben bijgewerkt. Hierdoor kan de gegenereerde bouwkostenraming een betrouwbare bron van informatie zijn, die de werkelijke bouwkosten in een bepaald woiwodschap bepaalt.
