Een huis bouwen met een economisch systeem - potentiële besparingen en wat moet u onthouden?

We kunnen elk huis bouwen met een economisch of in opdracht systeem. Geschat wordt dat bijna 50% van de in Polen gebouwde eengezinswoningen gebouwd zijn op basis van het economische systeem, dat wil zeggen onder de slogan "Doe het zelf!". Daarnaast sluit het overgrote deel van de investeerders een lening af om een ​​huis te bouwen. Waarom is deze oplossing zo populair? Wat zijn de mogelijke besparingen? En waar moet je speciaal op letten? En wat, zoals het controleren van een bouwmanager, kunt u niet zelf doen?

De eerste stap om zelf een huis te bouwen, is het maken van een betrouwbare kostenraming. Je moet kijken of je het überhaupt kunt betalen. Gebruik de woningbouwcalculator en bereken de kosten in minuten.

Wat is het verschil tussen het bouwen van een huis met een economisch systeem en een systeem in opdracht?

Een huis bouwen met een economisch systeem bestaat uit het zelf uitvoeren van eenvoudige bouwwerkzaamheden, het zoeken en inzetten van kleinere bouwteams en het verkrijgen van de benodigde materialen. De belegger voert veel werk met zijn eigen handen uit, waardoor de financiële kosten kunnen worden verlaagd.

Het is echter de moeite waard eraan te denken dat een persoon die dit type constructie uitvoert, op zijn minst basiskennis op het gebied van constructie moet hebben. Het bouwen van een huis vanuit het niets met behulp van het economische systeem is behoorlijk tijdrovend en de belegger heeft veel verantwoordelijkheid.

Zeker, in bedrijf gestelde systemen zijn veel sneller en comfortabeler. In dit geval vertrouwt de belegger de bouw toe aan een speciaal bedrijf dat alle bouwwerken uitvoert. De taak van de belegger is alleen om de vergoeding te betalen. Een huis vanaf nul bouwen met een systeem in opdracht is vooral gunstig voor mensen die een hypotheek gebruiken en zich moeten houden aan de voorwaarden in het contract met de bank. Er zijn veel voordelen aan het bouwen van een in bedrijf gesteld systeem (van de snelheid van bouwen tot de garantieperiode). Het grootste nadeel is echter de prijs, die veel beleggers effectief afschrikt.

Hoe zorg je ervoor dat het bouwen van een economisch systeem besparingen oplevert?

Besparingen bij het bouwen van een huis met een economisch systeem hoeven niet alleen te komen door het werk zelf te doen. Voor veel projecten moet de investeerder extra specialisten inhuren. De concurrentie op de bouwmarkt is echter behoorlijk hevig en de tarieven van de aannemers lopen sterk uiteen.

Een huis bouwen met een economisch systeem geeft u de mogelijkheid om het meest winstgevende aanbod van aannemers te kiezen. Het is noodzakelijk om op zijn minst enkele aanbiedingen te verzamelen en te vergelijken, omdat het kiezen van "het eerste bedrijf van de wal" kan leiden tot te veel betalen voor reparatiediensten. Hoe kunt u aanbiedingen van ten minste enkele bedrijven verzamelen? De gemakkelijkste manier om dit te doen is met behulp van de service Zoek een aannemer op bouwcalculators. U ontvangt aanbiedingen van ten minste verschillende bronnen, vergelijk ze en kies welke u wilt kiezen.

Ook door de zelfstandige inkoop van bouwmaterialen zullen besparingen ontstaan. Het is de moeite waard om verschillende bouwdepots te bezoeken en te onderhandelen over prijzen. Bij een grotere bestelling kunnen we rekenen op 5 tot 10% korting. Natuurlijk hebben bedrijven die een systeem in opdracht bouwen ook dergelijke kortingen. De materiaalbesparing is echter niet merkbaar voor de klant, omdat het bedrijf marges van 20 of zelfs 30% invoert.

Aanbevolen kachels voor in huis - bekijk aanbiedingen / h3>

Op welke besparingen kan worden gerekend bij het bouwen van een huis met een economisch systeem?

Het is moeilijk om de omvang van de besparingen duidelijk te definiëren. Het hangt allemaal af van kortingen op bouwmaterialen, de omvang van zelfgemaakt werk en de tarieven van aannemers. Over het algemeen kunnen we aannemen dat een goed georganiseerde en vakkundige opbouw van een economisch systeem zo'n 10% besparing kan opleveren.

U kunt meer besparen met veel eigen inzet, maar ook door meer materialen uit één magazijn te kopen. Onder de meest optimistische veronderstellingen kan het bouwen van een huis vanaf nul met een economisch systeem tot 20% goedkoper zijn dan het bouwen van een gecontracteerd systeem. Houd er echter rekening mee dat de prijs van aannemers die een systeem in opdracht bouwen, al basisvergoedingen omvat (zoals bouwtoezicht). Als we zelf een huis bouwen, zullen we deze kosten uit eigen zak moeten betalen.

Met deze bouwkostencalculator kunt u het bouwverschil berekenen. Het is voldoende dat u bij het berekenen van de kosten van het bouwen van een huis niet de arbeidskosten markeert van de werken die u zelf wilt uitvoeren. U ontvangt een volledige kostenraming, waarbij alleen rekening wordt gehouden met de soorten werkzaamheden waarvoor u daadwerkelijk moet betalen.

Waar te beginnen met werken?

Weet je dat…

De prijzen van de diensten van bouwbedrijven kunnen zelfs twee keer verschillen. Daarom is het goed om, voordat u het contract ondertekent, aanbiedingen van verschillende bronnen met elkaar te vergelijken.

De eenvoudigste manier om dit te doen is door gebruik te maken van de Contractor Search-service op KB.pl. U vult een eenvoudig formulier in en op basis daarvan ontvangt u aanbiedingen van betrouwbare bedrijven bij u in de buurt. Het formulier is hier beschikbaar.

Rekening!

Lees in het begin het Plaatselijk Ontwikkelingsplan, verkrijgbaar bij de plaatselijke gemeente (afdeling architectuur). Het document bevat het doel van ons perceel en informatie over geplande investeringen in de buurt. Soms stelt het plan eisen aan de belegger ten aanzien van de uitstraling van de woning of het type bouwmaterialen dat is toegepast. Indien het perceel niet is gelegen in het gebied dat onder ruimtelijke ontwikkelingsplannen valt, dient een aanvraag tot vaststelling van ontwikkelingsvoorwaarden te worden ingediend. In dit document staan ​​ook de belangrijkste richtlijnen voor de ontwikkelingsvoorwaarden van ons vastgoed.

Alleen op basis van bovenstaande documenten is het de moeite waard om in een bouwproject te investeren. Een huis helemaal opnieuw bouwen met behulp van het economische systeem zal gemakkelijker zijn als het gebouw een eenvoudige vorm en een zadeldak heeft. Eenvoudige gebouwen zijn ook goedkoper om te bouwen, dus u moet speciale aandacht besteden aan de juiste keuze van het bouwproject. Laten we ook letten op de taxatie die bij de documentatie is gevoegd. De kostenraming die bij het project is gevoegd, geeft ons een geschatte omvang van de kosten, maar wordt meestal onderschat. Daarom is het een goed idee om uw eigen investeringskostenraming te maken, die ons dichter bij de werkelijke omvang van de kosten zal brengen.

Na de aankoop van het project en het opmaken van de kostenraming, kunnen we overgaan tot de eerste formaliteiten. Het is goed om te onthouden dat op 28 juni 2015 de wijziging van de Bouwrechtwet in werking treedt. Er zijn veel faciliteringen in de wijziging (waaronder vereffening van bouwvergunningen). De vergunning is niet nodig als u van plan bent een huis te bouwen dat de ontwikkeling en ontwikkeling van aangrenzende percelen niet beperkt. De afmetingen van ons gebouw doen er hier niet toe. Onze taak zal alleen zijn om het bouwvoornemen te melden (we dienen het document in bij het County Office). Na 30 dagen kunnen we beginnen met de bouw.

Een huis bouwen met een economisch systeem

Het bouwen van een economisch systeem kan behoorlijk lang duren (meestal is het een periode van 2 jaar). Het loont de moeite om op een zodanig tijdstip met de werken te beginnen dat het gebouw voor de winter in een gesloten (of in ieder geval een open casco) gebouw is. In het komende seizoen zal het mogelijk zijn om de laatste afwerkingswerken uit te voeren. De beste tijd om te beginnen met werken is de lente of de vroege zomer. Het is alleen de moeite waard om ervoor te zorgen dat de werken aan de funderingen pas worden uitgevoerd als het risico op grondvorst voorbij is. Negatieve temperaturen zijn af te raden bij het gieten en drogen van kalkcementmortels.

Het bouwen van een economisch systeem kan behoorlijk lang duren. Onthoud echter dat het slepen van het bouwproces geen goed idee is. Hoe langer we bouwen, hoe hoger de investeringskosten zullen zijn.

Formele basisvoorwaarden

Elke constructie met een economisch systeem en een systeem in opdracht moet een bouwmanager hebben die toezicht houdt. De taak van de beheerder is ook om de veiligheid van de medewerkers te waarborgen en ervoor te zorgen dat de constructie wordt uitgevoerd in overeenstemming met de ontwerpuitgangspunten. De verplichting om een ​​beheerder in dienst te nemen ligt bij de belegger.

Nadat de bouw is voltooid, moeten de nutsvoorzieningen worden aangesloten en moet een gebruiksvergunning worden verkregen. De aanvraag dient samen met de benodigde documentatie te worden ingediend bij de Inspectie Bouwtoezicht Poviat. Na het verkrijgen van de vergunning is onze constructie met het economische systeem en de formaliteiten die eraan verbonden zijn al voltooid.

Is het bouwen van een economisch systeem überhaupt winstgevend?

Het lijdt geen twijfel dat het bouwen van een huis met een economisch systeem zowel een tijdrovende als een gecompliceerde onderneming is. De belegger neemt veel verantwoordelijkheid en moet veel tijd besteden aan de bouw. Een belangrijk nadeel van deze oplossing zijn ook moeilijkheden bij het afdwingen van garanties bij individuele onderaannemers. Door een huis te bouwen met een economisch systeem kunnen we echter forse besparingen realiseren.

We kunnen maximaal profiteren van de besparing op arbeidskosten. De juiste selectie van aannemers vereist het verzamelen van veel aanbiedingen uit de markt. Dat betekende tot nu toe tientallen gesprekken, het regelen van deadlines en andere lastige werkzaamheden. Maar dat veranderde dankzij de service Zoek een aannemer op bouwcalculators. U vult één formulier in, bevestigt de aanvraag en u kunt gerust wachten op aantrekkelijke aanbiedingen van betrouwbare bouwbedrijven bij u in de buurt.

De bouw van een eengezinswoning is een behoorlijke kostenpost. Daarom zal zelfs een prijsverschil van 10% significant zijn voor het huisbudget. Als we alleen rekening zouden houden met het economische aspect, dan is het zeer verantwoord om zelf een huis te bouwen. De uiteindelijke beslissing moet echter afhangen van de individuele behoeften, verwachtingen en financiële mogelijkheden van de belegger.