Het bouwen van een huis met een kelder is een steeds zeldzamere investering. Vroeger was het een duidelijke noodzaak toen de kelder werd gebruikt als opslagruimte voor brandstof voor de winter. Tegenwoordig is de kelder eerder een extra bijkeuken, waarin zich bijvoorbeeld een wasruimte, een fitnessruimte en zelfs een tafel met een pooltafel bevindt. We besluiten er zelden een stookruimte te plaatsen, omdat er met de huidige verwarmingsmethodes niet zo veel ruimte nodig is voor de opslag van brandstof of ruimte voor CO-kachels. De rol van de kelder is daarom om de bruikbare oppervlakte van het huis te vergroten en niet om extra boerderijgebouwen op het perceel te bouwen, dat de tuin in beslag neemt.
Op deze calculator kunt u de kostenraming van een huis met een kelder berekenen.
Is het de moeite waard om een kelder te bouwen?
Projecten van woningen met een kelder zijn een zeldzaamheid. Dit is voornamelijk te wijten aan financiële redenen, omdat de kosten voor het bouwen van een huis met een kelder zelfs 20-30% hoger zijn dan voor een huis zonder een kelder (uiteraard verschillen de prijsniveaus van bedrijf tot bedrijf - het is het beste om er meerdere te verzamelen aanbiedingen uit de markt, bijvoorbeeld door gebruik te maken van de dienst Zoek een aannemer op bouwcalculators en kijk wat het prijsverschil zou zijn).
Door het ontbreken van hoogwaardige isolatiematerialen werden in het verleden veel kelders gebouwd. Ze scheidden zich af van het directe contact van de vloer van bijkeukens met de grond, als een soort isolatie. Dergelijke oplossingen zijn tegenwoordig niet meer nodig. Je hebt niet veel ruimte nodig om een verwarmingsketel te installeren, slechts 8 m is genoeg3. Daarom kan het met succes op de begane grond worden geïnstalleerd in een aparte ruimte die eenvoudig als stookruimte dient.
Er zijn echter ook verschillende voordelen van een huis met een kelder. Het wordt vooral op een klein perceel uiterst noodzakelijk, waar het niet langer mogelijk is om extra bijkeukens toe te voegen. Dan is het misschien de enige plek waar een gereedschapsschuur, voorraadkast of een kleine thuiswerkplaats is en een ruimte waar tuingereedschap wordt opgeslagen. Een bijkomend voordeel van het souterrain is de directe verbinding met de woning. Het souterrain is meestal direct vanuit het huis te betreden, dus je hoeft het niet uit om bijvoorbeeld een hamer te vinden. Een extra verdieping onder het woongedeelte kan ook worden gebruikt als garage voor maximaal twee auto's, op voorwaarde dat de projecten van huizen met een kelder waarin we een dergelijke optie overwegen, in een dergelijke optie voorzien.
Een huis met een kelder is niet altijd de beste oplossing
Er is één serieuze voorwaarde voor het slagen en succesvol uitvoeren van het project van het bouwen van een huis met een kelder, namelijk een laag grondwaterpeil op het perceel. Als het grondwaterpeil hoog is, kan de kelder een echte overlast worden, waarbij water en vocht zich constant ophopen. Bovendien zullen de fundamenten nog steeds gevaarlijk worden weggespoeld. Een dergelijke situatie kan er zelfs toe leiden dat de gehele bouwconstructie instort.
Het is de moeite waard eraan te denken dat hoe ondieper de kelder is ingesteld, hoe verder het naar mogelijk grondwater zal zijn. Daarom moet het plafond in deze kamer zo laag mogelijk worden geplaatst. 2,4 meter hoog lijkt een voldoende hoogte. Het is ook de moeite waard om de mogelijkheid te overwegen om de kelder boven het maaiveld uit te breiden. We behandelen dan de zgn een hoge begane grond (bijvoorbeeld 1-1,5 meter boven de grond), maar hierdoor zal het vloerniveau in de kelder ondieper zijn - verder van het grondwater.
Huisontwerpen tegen aantrekkelijke prijzen - zie!
Kelderverlichting
Hoe zit het met verlichting? Dit is waar het probleem zich soms voordoet als we vergeten Windows te installeren. Als alleen het plafondniveau zich boven het grondniveau bevindt, is het de moeite waard om zelfs kleine ramen te installeren. Ze zorgen voor gedeeltelijke verlichting van de kelderruimtes. Het is ook niet de moeite waard om er te veel op te besparen, het is het beste als ze zich in elke kelderruimte bevinden.
Kosten van het bouwen en onderhouden van huizen met kelders
Weet je dat…De prijzen van de diensten van bouwbedrijven kunnen zelfs twee keer verschillen. Daarom is het goed om, voordat u het contract ondertekent, aanbiedingen van verschillende bronnen met elkaar te vergelijken.
De eenvoudigste manier om dit te doen is door gebruik te maken van de Contractor Search-service op KB.pl. U vult een eenvoudig formulier in en op basis daarvan ontvangt u aanbiedingen van betrouwbare bedrijven bij u in de buurt. Het formulier is hier beschikbaar.
Rekening!Huizen met een kelder gaan gepaard met hogere kosten, niet alleen vanwege hogere arbeids- of materiaalkosten, maar ook vanwege hun werking. Bij het kiezen van een kelder moet deze ten minste gedeeltelijk worden verwarmd, anders koelen we de ruimte er net boven. Het kan dus gebeuren dat de kosten voor het exploiteren van een huis met alleen een kelder met maar liefst 15-20% stijgen.
Het is ook de moeite waard om het niveau van bezonning in de kelder te analyseren. Door de kleine ramen is de hoeveelheid zonlicht die de kelder bereikt meestal erg klein. Het zal dus nodig zijn om constant kunstlicht te gebruiken. Elektriciteitskosten stijgen automatisch.
Het is niet de moeite waard om geïnteresseerd te zijn in huisontwerpen met een gedeeltelijke kelder. De kosten van een dergelijke investering zullen zeer vergelijkbaar zijn met die van een huis met een volledige kelder. Evenzo de hoeveelheid werk en de tijd die nodig is om het project te voltooien. Het is ook niet de moeite waard om alleen een kelder onder de garage te kiezen, omdat het ook een onrendabele oplossing is.
Enkele van de extra kosten die nodig zijn om een huis met een kelder te bouwen:
- plafond boven de kelder
- anti-vochtisolatie van buitenmuren
- extra opwarming
- trap naar de kelder
- kosten voor het afwerken van de kelder (gips, elektriciteit, sanitair, enz.)
Percelen ideaal voor huizen met kelders
De beste oplossing is het bouwen van een kelder op percelen met een hoge helling, ca. 1,5 meter. Een dergelijke topografie vereist natuurlijk de bouw van een kelder. Dan is er geen dreiging van grondwater of te veel verduistering, omdat de ramen in ieder geval aan één zijde hoog boven de grond komen te liggen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt.
Dus niet in alle gevallen blijkt de kelder een duur en onrendabel idee te zijn. Door de constructie van de woning wordt niet alleen naar boven maar ook naar beneden waardevolle perceelruimte gewonnen, die gebruikt kan worden om de tuin te vergroten. Meestal wordt daarom het ene ding gedaan ten koste van het andere, en als je alle aspecten zorgvuldig analyseert, is het misschien zinvol om een kelder te bouwen, indien mogelijk.
