Een huis bouwen is een uitdaging die moeilijk te vergelijken is met andere projecten. De financiële inspanning gaat hier hand in hand met het versneld leren van het bouwvak, en het is heel gemakkelijk om fouten te maken. Er is een reden dat er wordt gezegd dat alleen het derde huis volledig bevredigend is. Sommige investeerders kiezen voor een uitbesteed systeem en proberen het aantal problemen aan hun kant te beperken. Anderen kiezen voor een economisch systeem dat veel veeleisender zal zijn.
Bent u zich aan het voorbereiden om een huis te bouwen? Bereken de kosten die eraan verbonden zijn op de bouwkostencalculator.
In Polen worden huizen nog steeds het meest gebouwd volgens het economische systeem. Deze methode wordt als de meest economische beschouwd, maar vereist tegelijkertijd de meeste tijd. Bij het bouwen van een huis met een economisch systeem zet de belegger zelf nieuwe teams in, koopt materialen in en is vaak ook zelf direct bij de bouw betrokken. Een dergelijke werkorganisatie maakt kostenoptimalisatie mogelijk, maar brengt tegelijkertijd het hoogste risico met zich mee.
Hoe de bouw voorbereiden om het risico op fouten te minimaliseren? Is het zelfs mogelijk?
Perceel en bouwvoorwaarden
De voorbereidingen voor de bouw beginnen lang voordat de eerste schop de grond in gaat; al in het stadium van het kiezen van een perceel en huisontwerp. Als het gaat om het perceel, is niet alleen de grootte van het gebied belangrijk, maar ook de vorm (hoe ongebruikelijker, hoe moeilijker het is om het huisontwerp te evenaren), toegang tot een openbare weg, nutsvoorzieningen en natuurlijk de locatie.
Voordat het onroerend goed wordt gekocht, is het ook de moeite waard om de juridische status ervan in het kadaster- en hypotheekregister te controleren. Aan de andere kant, door de samenstelling van de grond te controleren, kunt u er zeker van zijn of het gebied überhaupt geschikt is voor de directe fundering van een gebouw erop.
Een document dat de moeite waard is om te bekijken voordat een perceel grond wordt gekocht, is het lokale ruimtelijke ontwikkelingsplan. Als het voor een bepaald gebied niet is goedgekeurd, moet een aanvraag worden gedaan voor een besluit over de ontwikkelingsvoorwaarden. Aan de hand van de richtlijnen in deze documenten zullen we nagaan of de bouw van een eengezinswoning in het geselecteerde gebied zelfs mogelijk is en welke vorm het gebouw kan aannemen.
Wat moet je weten over huisontwerpen?
Het kiezen van een huisontwerp is een belangrijk moment voor de toekomst van het bouwen van een huis. We kunnen een project kopen dat is voorbereid voor een individuele bestelling. Dit is een duurdere en tijdrovendere optie, maar precies afgestemd op uw specifieke wensen. Een goedkoper alternatief, vrijwel direct beschikbaar, is de aankoop van een voltooid project.
In de database met dit soort projecten vinden we duizenden voorstellen. Bij het kiezen van een kant-en-klaar project, is het het beste om ruim van tevoren voor te bereiden en alle criteria met betrekking tot de parameters van het gebouw nauwkeurig te definiëren. Dan zullen we het zoekveld aanzienlijk verkleinen.
Bij het kiezen van een huisontwerp moet men zich laten leiden door de grootte en het model van het gezin en de behoeften van de individuele leden, evenals de richtlijnen in het lokale ontwikkelingsplan. Het is ook de moeite waard eraan te denken dat u al in dit stadium de kosten van het bouwen van een huis en de werking ervan kunt optimaliseren, want hoe eenvoudiger de vorm van het huislichaam, hoe goedkoper en gemakkelijker het zal zijn om te bouwen en hoe gemakkelijker het zal zijn om te vermijden koudebruggen die tot energieverliezen leiden.
Kant-en-klare projecten, om op basis daarvan een huis te bouwen, vereisen aanpassing aan de omstandigheden op een specifiek perceel. In dit stadium kunnen ook wijzigingen worden aangebracht, maar het is niet de moeite waard om ze te overdrijven, omdat gecompliceerde wijzigingen de aanpassingskosten aanzienlijk kunnen verhogen.
Kostenraming en formaliteiten
Om elke bouwfase zorgvuldig te plannen, is het de moeite waard om vooraf een professioneel opgestelde kostenraming voor de belegger te bestellen. Bij het aanvragen van een bouwlening is een kostenraming noodzakelijk en in andere gevallen erg handig. De kostenraming maakt het niet alleen mogelijk om de kosten van individuele werken nauwkeurig te plannen, maar maakt het ook gemakkelijker om het verloop ervan te beheersen en helpt bij de onderhandelingen met aannemers.
Voordat we de bouwplaats betreden, moeten we ook de nodige formaliteiten vervullen. In dit geval wacht er goed nieuws op investeerders, want op 28 juni 2015 treedt de wet in werking die de verplichting om een bouwvergunning aan te vragen afschaft. Dit geldt niet voor alle gevallen, maar alleen voor degenen waarvan het invloedsgebied niet verder reikt dan het perceel, maar naar schatting zal het een aanzienlijk deel van de investeringen in de bouw van eengezinswoningen dekken. Dus als de constructie niet als hinderlijk voor de buren wordt beschouwd, volstaat het om de melding (samen met de vereiste documenten) in te dienen. Als de bevoegde instantie binnen dertig dagen geen bezwaar maakt, kan de bouw worden uitgevoerd.
Het team met de bouwmanager
Als we er echt klaar voor zijn, hebben we een perceel, een project, zijn alle formaliteiten geregeld, het enige wat we nog moeten doen is een geschikt team inhuren. Dit is een van de belangrijkste momenten. Dit is vooral bekend bij degenen die, teleurgesteld over het niveau van professionaliteit van latere aannemers, ze meerdere keren hebben gewijzigd tijdens de bouw van één huis. Het gebouw moet betrouwbaar worden gebouwd en jaren meegaan, dus het vinden van gekwalificeerde, deskundige aannemers is uiterst belangrijk.
Advertenties van bedrijven die diensten op dit gebied aanbieden zijn op veel plaatsen te vinden, maar hun referenties zijn erg belangrijk voor investeerders. Naast het controleren van de huidige implementatie en klantbeoordelingen van een bepaald bedrijf, is het ook de moeite waard om te vragen naar de certificaten, de opleiding van de werknemers, het type apparatuur en hulpmiddelen waarover het beschikt. Bewezen aannemers vindt u door dit formulier in te vullen.
De uitvoering van bouwen met een economisch systeem ontslaat ons niet van de verplichting om een bouwmanager in dienst te nemen die over de juiste kwalificaties beschikt. Dit is een zeer belangrijke persoon op de bouwplaats, die verantwoordelijk zal zijn voor het hele project (inclusief het bijhouden van een bouwlogboek). Laten we het ondertekenen van contracten met aannemers niet vergeten. Zonder hen zal het moeilijk zijn om de correcte en tijdige uitvoering van werken af te dwingen.
Een huis bouwen zonder fouten en haast
De meest voorkomende fouten op de bouwplaats zijn het onderwerp van de rivier. Hoeveel investeerders, zoveel voorbeelden van wat er mis kan gaan. Gelukkig kunnen veel defecten, vooral tijdig gedetecteerd, met succes worden gecorrigeerd, maar dit geldt niet voor de funderingen. In dit geval kunnen de fouten echt ernstige gevolgen blijken te zijn, en het verwijderen ervan - onmogelijk. Des te meer moet men goed letten op de uitvoering van de funderingen. Fouten kunnen ook later verschijnen; scheve muren, een ongewapende vloer op de grond, barstend en afbladderend beton - dit zijn slechts enkele van de meest typische "struikelen". Hun bondgenoot, en onze slechte adviseur, heeft haast. Technologische onderbrekingen zijn niet zomaar een uitvinding. Door er afstand van te doen, kunnen we jarenlang overtollig vocht of vervormde oppervlakken aan. Daarom is het bij het bouwen van een huis niet de moeite waard om te veel te haasten.
