Over het gebruik van nieuwe huizen of appartementen wordt weinig gezegd. Ondertussen zijn dit gebouwen die een goede behandeling nodig hebben. Gedurende het eerste jaar stabiliseert het gebouw op de grond en kan het enigszins bezinken. Soms zijn er ook lelijke scheuren in de muren. Het is zeker de moeite waard om te weten welke muurscheuren in een nieuwe woning normaal zijn en welke tekenen van bouwgebreken zijn. Hieronder zullen we de vraag beantwoorden hoe scheuren in de muur kunnen worden verwijderd en wat de meest voorkomende oorzaken van hun vorming zijn.
Een nieuw appartement vraagt altijd om een turnkey afwerking. De eenvoudigste manier om de kosten van dit project te berekenen, is op Bouwcalculators.
Diepe en oppervlakkige scheuren in de muren. Is er iets om je zorgen over te maken?
Gebarsten muren zijn niet erg prettig om te zien, maar niet elke kras zal een gevaarlijk fenomeen zijn. Oppervlaktescheuren in muren kunnen voorkomen in elk nieuw en gebruikt gebouw. Ze vormen geen bedreiging en duiden niet op ontwerpfouten. Meestal worden ze gemaakt op scheidingswanden van gipsplaat (vooral op de verbindingspunten van de platen).
Oppervlakkrassen kunnen ook optreden als gevolg van de natuurlijke belasting van bouwmaterialen. De zogenoemde krimpscheuren zijn minder dan 3 mm breed en strekken zich uit in een spinnenwebvorm. Oppervlaktescheuren in muren in een nieuw huis verschijnen meestal boven raam- en deuropeningen en bij de voegen van scheidingswanden. Dit zijn plekken die bijzonder worden blootgesteld aan stress.
Scheurreparatie is relatief eenvoudig en kunnen we gemakkelijk zelf doen. Het probleem doet zich voor wanneer de scheuren in de muren diep zijn, door het hele pleisterwerk gaan, en erger nog, door de muren. Scheuren op de kruising van het plafond en de scheidingswanden zijn bijzonder gevaarlijk. Dit soort schade kan wijzen op structurele gebreken in het gebouw en een bedreiging vormen voor de veiligheid van de bewoners. Diepe krassen tussen de muur en het plafond geven duidelijk aan dat het plafond is verbogen. In deze situatie moeten eigenaren van nieuwe appartementen het defect melden aan de ontwikkelaar met wie ze het contract hebben ondertekend.
De ontwikkelaar is verplicht structurele gebreken van het gebouw te verwijderen. Het afdwingen van deze verplichting hoeft echter niet zo eenvoudig te zijn. De eigenaren van eengezinswoningen kunnen het defect melden aan een bouwbedrijf (zolang het pand is gemaakt door een in gebruik genomen systeem). In andere gevallen moet een specialist worden ingehuurd om de muren te inspecteren, vertrouwd te raken met het bouwproject, de bodemgesteldheid en te bepalen welke reparatie nodig is.
In veel gevallen is het niet voldoende om alleen de scheuren te maskeren. Een te sterke zetting van een gebouw kan worden geassocieerd met de verkeerde keuze van funderingen, die de belastingen niet gelijkmatig kunnen overbrengen. In dit geval zal het nodig zijn om ze te versterken.
Waarom ontstaan er scheuren in de muren in nieuwe appartementen?
Oppervlaktescheuren op muren komen vrij vaak voor. De meest voorkomende oorzaak zijn besparingen in de bouwfase van de bouwconstructie. We komen een situatie tegen waarin de ontwikkelaar aannemers dwingt om steeds vaker geld te besparen. Ondertussen vereisen alle wanden in het gebouw een passende aansluiting op de noppen van de frameconstructie en de onderkant van het plafond. Besparingen die in dit stadium van de bouw worden gemaakt, kunnen oppervlaktescheuren in het pleisterwerk veroorzaken, die kort na de ingebruikname van het gebouw zichtbaar zullen zijn.
Gelukkig vormen gebarsten muren meestal geen bedreiging voor de veiligheid van bewoners. Oppervlakkrassen domineren, die moeilijker te repareren zouden moeten zijn. Als we eenmaal scheuren hebben opgemerkt, is het de moeite waard om deze regelmatig te controleren en te beoordelen of ze groter worden. Hiervoor kunnen we een eenvoudige test uitvoeren. Leg een paar kleine stukjes gipsmortel langs de scheur. We wachten tot het einde van het winterseizoen en we beoordelen de zichtbaarheid van de kras. Als de gipsmortel niet is gebarsten, betekent dit dat de scheur in het gips niet groeit. In deze situatie is het alleen nodig om ze goed te repareren. Het barsten van de mortelpleisters kan erop duiden dat de structuur van het gebouw of de funderingen zelf niet goed zijn geconstrueerd. In dit geval zal het nodig zijn om de ontwikkelaar en een bewezen, onafhankelijke specialist te raadplegen die de staat van ons appartement zal beoordelen.
We moeten alleen onthouden dat we een professional moeten kiezen die het gebouw heeft uitgevoerd en op geen enkele manier gerelateerd is aan de ontwikkelaar. Hierdoor kunnen we rekenen op een betrouwbaardere analyse.
Badkamers - renovatie accessoires!
Waar komen muurscheuren vandaan in een nieuw huis?
De redenen kunnen dezelfde zijn als voor scheuren in de muren in nieuwe meergezinswoningen. Een zachte afwikkeling van het huis gedurende de eerste twee jaar na de bouw is iets natuurlijks, en oppervlaktekrassen zouden ons niet moeten storen.
Soms worden gebarsten muren geassocieerd met het onjuist aanbrengen of drogen van gipsmortels. Als we weten hoe we scheuren in de muur kunnen verwijderen, is de reparatie niet zo'n probleem. Soms komt het echter voor dat scheuren wijzen op onvoldoende draagvermogen van de grond en een verkeerde keuze van funderingen. Als de gaten steeds groter worden, zal de fundering hoogstwaarschijnlijk versterkt moeten worden. Meestal is het aanstampen van de banken met een laag beton of het opstapelen van de grond bij de voet. De uiteindelijke methode voor het versterken van de funderingen moet echter worden bepaald en uitgevoerd door een ervaren professional.
Hoe scheuren in de muur te verwijderen??
Kleine scheuren in de muren in een nieuw huis of appartement (minder dan 3 mm breed) kunnen worden gemaskeerd met gewone stopverf. Het moet worden geselecteerd op basis van het type pleister. Alle relevante informatie vindt u op de productverpakking. Houd er rekening mee dat de massa bedoeld voor cement-kalkpleisters niet kan worden gebruikt om gipspleisters te repareren (en vice versa).
Het repareren van scheuren is relatief eenvoudig. In het begin is het de moeite waard om de kamer goed te beveiligen. Het is goed om een schilderfolie te gebruiken om het meubilair en de vloer te bedekken. Het gipsmengsel kan verkleuring van sommige materialen veroorzaken en na het drogen zal het vrij moeilijk te verwijderen zijn. Het beveiligen van de kamer bespaart ons daarom tijdrovende schoonmaak.
Breng de massa aan op een droge en schone muur. De maximale dikte van de mortel mag niet groter zijn dan 2 mm. Het is het gemakkelijkst om de pleister aan te brengen met een kleine spatel. Wacht na het aanbrengen tot het volledig droog is en wrijf de plaats in met fijnkorrelig schuurpapier. Tijdens het afvegen ontstaat er stof, dus het is de moeite waard om de deuren naar andere kamers in het gebouw te sluiten. Na het gladstrijken en afstoffen van een fragment van de muur, volstaat het om het te schilderen. Het krasje mag niet meer zichtbaar zijn.
Een interessant idee is ook om een glasvezelreparatietape te gebruiken. Het wordt vooral aanbevolen voor scheuren met een groter oppervlak, evenals voor schade aan gipsplaat. Vul de binnenkant van de scheur met stopverf en plak er een glasvezeltape op. Breng een tweede laag plamuur aan (heel dun). Nadat het droog is, kunnen we de oppervlakken voorzichtig afvegen met fijnkorrelig schuurpapier. De tape is niet zichtbaar, maar beschermt de muur tegen opnieuw scheuren.
Wat is nog meer de moeite waard om te onthouden met gebarsten muren?
We hebben hierboven vastgesteld:, hoe scheuren in de muur te verwijderen. Het is de moeite waard om de vraag te beantwoorden of we ons kunnen beschermen tegen dit soort schade?
De eigenaren die in bestaande gebouwen wonen hebben geen invloed op het ontstaan van scheuren. Ze kunnen alleen de oorzaak van hun vorming en herstel beoordelen.
De eigenaar van een appartement uit de primaire markt kan ook rekenen op reparaties onder de garantieovereenkomst. De staat van het onroerend goed dat u koopt, moet echter aan het begin, tijdens de ontvangst, zorgvuldig worden geanalyseerd. Vergeet niet dat zelfs een kleine kras op de kruising van het plafond en de muur een waarschuwing voor ons zou moeten zijn.
Serviceprijslijsten die bij dit artikel horen
- Prijslijst voor het repareren van gaatjes in 2022 in meer dan 150 steden in PolenLees verder
- Prijslijst acrylaat 2022 in meer dan 150 steden in PolenLees verder
