Opnieuw ontdekken we dat ecologische ideeën een zeer brede impact hebben op ons leven in al zijn sferen. Dit keer gaat het om het bouwrecht, en meer specifiek het energierecht. Tot 2009 hoefde je geen aandacht te besteden aan het energiecertificaat en tegenwoordig is dat wel nodig bij het doorverkopen van de woning, of zelfs bij de verhuur. Het ontbreken van een energiecertificaat zal geen onoverkomelijk obstakel zijn bij het afronden van de transactie. De straffen voor het ontbreken van een document zijn echter hoog en het is niet de moeite waard om de energiewet te omzeilen. Er kan een moment komen dat een energieprestatiecertificaat echt nodig is.
Bent u zich aan het voorbereiden om een huis te bouwen? Bereken de kosten op onze calculator!
Wat is een energiecertificaat voor gebouwen?
Het energieprestatiecertificaat van een gebouw, ook wel energiepaspoort genoemd, is een document dat een gebouw beschrijft in termen van energieverbruik. Energie-inventarisatie van het gebouw, de kwaliteit van een dergelijk systeem en de efficiëntie van de gebruikte oplossingen. Het doel is om de grootst mogelijke besparing op energie te garanderen - niet alleen elektriciteit, maar vooral thermische energie. Nu de energieprijzen stijgen, wordt er steeds meer aandacht besteed aan het verminderen van het energieverbruik. Het energieprestatiecertificaat zal daarom onderdeel uitmaken van de benodigde technische documentatie van de inrichting.
Houd er rekening mee dat u niet kunt wonen in een huis (gebouwd of gemoderniseerd na 2009) dat geen energiecertificaat heeft. Hiervoor staat een boete van PLN 10.000. zloty's. Bij de oplevering dient dus ook een kopie van het energiecertificaat te worden gevoegd. De energiewet vermeldt de noodzaak om een dergelijk document te hebben en voor te leggen tussen de belanghebbenden, maar handhaaft het niet op een categorische, dat wil zeggen strafbare manier. Een notaris zal niet weigeren de verkoop- of aankoopdocumenten van het gebouw te ondertekenen zonder het bovenstaande energiecertificaat. Dit zijn de mensen tussen wie de daadwerkelijke transactie plaatsvindt, en vooral de koper, die speciale aandacht moet besteden aan de kosten van het daaropvolgende energieverbruik, dat hij zelf zal dragen bij het gebruik van het huis. Daarom is het in zijn belang om de eigenaar te vragen om een energiecertificaat te overleggen bij de aankoop van een huis.
Vanaf wanneer moet ik een energieprestatiecertificaat hebben?
De noodzaak om dit soort documentatie te maken werd ingevoerd vanaf 1 januari 2009, toen de bepaling in werking trad in overeenstemming met Richtlijn 2002/91 / EG van het Europees Parlement en de Raad van 16 december 2002 betreffende de energieprestatie van gebouwen en de bepalingen van de wet van 19 september 2007 r. tot wijziging van de wet - bouwrecht.
Wie stelt de energieprestatie van het gebouw op?
De energiewet bepaalt dat de persoon die bevoegd is om het document op te stellen een specialist is in de installatie-, architectuur- of bouwsector, evenals afgestudeerde postdoctorale studies en cursussen. Sinds 2009 worden specialistische cursussen georganiseerd, met als hoogtepunt het staatsexamen van het ministerie van Verkeer, Bouw en Maritieme Economie. Het kunnen controleren van de energieprestatie en het afgeven van certificaten staat dus gelijk aan een positief examenresultaat.
Hoe lang is het energiecertificaat geldig?
Het energieprestatiecertificaat van het gebouw is geldig voor een periode van 10 jaar indien de eigenaar of huurder(s) van het onroerend goed in deze tijd geen wijzigingen aanbrengt met betrekking tot thermische modernisering of renovatie. U hoeft echter alleen de ramen te vervangen of het huis te isoleren, en opnieuw moet u een nieuw certificaat aanvragen dat een dergelijke modernisering goedkeurt.
Wie moet een energiecertificaat voor gebouwen behalen en bezitten?
De eigenaar of belegger van het gebouw is verplicht in het bezit te zijn van een energieprestatiecertificaat en moet zich dus inspannen om dit te verkrijgen. Het is zijn verantwoordelijkheid om de gevolmachtigde accountant te voorzien van alle benodigde documenten die zullen worden gebruikt om het certificaat op te stellen. Meestal is het een bouwproject of een bouwinventarisatiedocument.
Het probleem ontstaat wanneer de eigenaar dergelijke documenten niet heeft. In een dergelijk geval moet rekening worden gehouden met hogere kosten, vanwege de noodzaak om volledige documentatie op te stellen. De energieauditor zal hoogstwaarschijnlijk het type oven beoordelen dat tot onze beschikking staat, de installatie controleren, de oriëntatie van de muren naar de zon, de hoeveelheid berekenen en de kwaliteit en isolatieparameters van de ramen beoordelen. Een dergelijk bezoek kan dan ook gepaard gaan met het opstellen van veel technische informatie. U kunt ook de noodzaak verwachten om de benodigde documenten uit te lenen aan de persoon die de certificering opstelt, en voordat u ze beschikbaar stelt, is het de moeite waard om ze te certificeren in geval van verlies of beschadiging.
Energieprestatiecertificaat gebouw - verkrijgen van prijs
De prijs van de dienst is afhankelijk van verschillende factoren, zoals de grootte van het huis en vooral de tijd die de specialist besteedt aan een energieaudit. De prijzen van certificaten in de grootste steden van Polen variëren van PLN 500 tot PLN 1000 en meer.
Zo zullen de prijzen van energiecertificaten in Warschau het hoogst zijn. In de hoofdstad moeten we rekening houden met de kosten van PLN 800-1000. De prijzen van certificaten in Warschau verschillen niet van de prijzen van andere diensten met betrekking tot de bouw - Warschau is absoluut de duurste, wat kan worden gecontroleerd met behulp van bouwcalculators.
De prijzen van energieprestatiecertificaten in Krakau, Wrocław en Poznań liggen zeer dicht bij de prijzen uit Warschau. In kleinere steden en dorpen zullen de prijzen echter dicht bij het niveau van PLN 500-600 liggen. Steden als Krakau, Poznań of Wrocław zijn qua prijs altijd dichter bij Warschau geweest dan bij kleinere steden. Energiecertificaten zijn geen uitzondering.
Wat is de EP-waarde?
We zullen deze waarde zeker ontmoeten in het eerste deel - het titelcertificaat. Het vertegenwoordigt de jaarlijkse energiebehoefte per oppervlakte-eenheid. Het wordt uitgedrukt in kWh / m² / jaar. Deze waarde wordt nu vergeleken met de modelwaarde EP, die is berekend op basis van technische en bouwkundige voorschriften.
Hoe ziet het energiecertificaat van het gebouw eruit?
Een energiecertificaat voor gebouwen is meestal in een traditionele vorm - geschreven en alleen-lezen elektronisch, niet-bewerkbaar. De energieprestatie bestaat uit zes onderdelen.
Deel I: titel
- naam en achternaam van de eigenaar van het gebouw, adres en type onroerend goed,
- de waarde van de EP-index voor het gebouw ten opzichte van de referentie EP-waarde,
- naam en achternaam van de specialist die het certificaat afgeeft, adres en machtigingsnummer.
Deel II: technische en operationele kenmerken
- informatie over het doel van het gebouw,
- datum van ingebruikname van het gebouw,
- gebouw kubus,
- type structuur en aantal verdiepingen,
- oppervlakte grootte,
- informatie over verwarming, ventilatie, koeling en warm water.
Deel III: energieprestatie van een woongebouw of pand
- gemiddelde warmteoverdrachtscoëfficiënt en finale energievraag.
Deel IV: Energieprestatiebeoordeling
- computationele primaire (niet-hernieuwbare) energievraag in vergelijking met de referentiewaarde,
- grafische evaluatie van de energieprestaties (weergegeven in het diagram).
Deel V: maakt opmerkingen over een mogelijke vermindering van de energievraag.
Deel VI: Bevat het juridische document dat ten grondslag ligt aan het certificaat.
Is het de moeite waard om een energiecertificaat voor gebouwen te hebben?
Ondanks alle ongemakken die gepaard gaan met het verkrijgen van een energiecertificaat, geven de thermische eigenschappen van een gebouw of een flat waardevolle kennis over het energiesysteem dat in het gebouw wordt gebruikt, wat zich vertaalt in de kosten van energieverbruik. Een persoon die een dergelijk gebouw koopt of huurt, is zich daarom bewust van de hoogte van de rekeningen die hij of zij zal krijgen nadat hij naar een nieuwe plaats is verhuisd. Dit is dus zeer belangrijke kennis.
Bovendien moet elke belegger en eigenaar van een gebouw in openbaar gebruik absoluut een energiecertificaat hebben en dit op een plaats plaatsen die toegankelijk is voor iedereen die zo'n document wil lezen. Dit zijn luchthavens, stations, winkelcentra, stadions, administratiegebouwen, enz.
Gebouwen die niet wettelijk verplicht zijn om een energiecertificaat te hebben:
- historische gebouwen;
- plaatsen van religieuze activiteit en aanbidding, zoals kerken enz.;
- gebouwen die maximaal twee jaar zullen worden gebruikt;
- utiliteits-, industriële en agrarische gebouwen waarvan de energiebehoefte niet hoger is dan 50 kWh / (m² · jaar);
- residentieel, maar bestemd voor niet langer dan vier maanden per jaar;
- vrijstaand met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m².
