De bouwwet in Polen regelt de overgrote meerderheid van zaken die verband houden met de bouw van onroerend goed. Deze wet regelt ook die zaken die verband houden met het nemen van maatregelen om het gebouw op te leveren, het bouwlogboek af te sluiten en een gebruiksvergunning te verkrijgen. Laten we dus stap voor stap volgen hoe u uw huis technisch in gebruik kunt nemen. Laten we ook nagaan met welke kantoren de belegger en de bouwmanager contact moeten opnemen.
Wil je weten hoeveel het kost om een huis te bouwen? Ontvang aanbiedingen van lokale bouwbedrijven door dit formulier in te vullen - dankzij een beter begrip van prijzen weet u zeker dat u de meest voordelige hebt gekozen!
Het gebouw in gebruik nemen na voltooiing van de bouw
Voltooiing van de constructie van een bouwobject, zelfs wanneer het "turnkey" is gemaakt, betekent niet dat je het meteen kunt gebruiken (dat wil zeggen, gewoon intrekken). Het zou in strijd zijn met de bouwwet die in het land van kracht is.
De voltooiing van een bouwinvestering is direct gerelateerd aan de oplevering van het gebouw, wat een complex proces is. Activiteiten gericht op de oplevering van het gebouw vereisen dat de eigenaar of investeerder van bouwwerken veel documenten moet verzamelen, waarvan sommige een bepaalde tijd moeten worden gewacht. Zeker, het verzamelen van al deze documenten is lastig voor de belanghebbende, omdat het de noodzaak met zich meebrengt om contact op te nemen met verschillende specialisten die tijdens de bouw bepaalde bouwwerken hebben uitgevoerd, evenals met andere instellingen, zoals de Staatsbrandweer.
Ophalen aan huis en de nodige documenten
Er moet aan worden herinnerd dat tijdens de duur van bouwwerkzaamheden waarvoor een bouwvergunning nodig is, een bouwlogboek moet worden bijgehouden, dat een uiterst belangrijke rol speelt in het acceptatieproces van het gebouw. Daar worden alle verrichte werkzaamheden vastgelegd, evenals het verloop van eventuele gebeurtenissen en ongewenste omstandigheden. Volgens Regeling van de Minister van Infrastructuur van 26 juni 2002 betreffende het bouw-, montage- en slooplogboek, informatiebord en aankondiging met gegevens over veiligheid en gezondheid op het werkDe personen die bevoegd zijn om aantekeningen te maken in het bouwlogboek zijn in de eerste plaats de belegger en de bouwmanager. Belangrijk feit is dat in de hierboven genoemde regeling ook enkele andere personen zijn opgenomen die dergelijke aantekeningen mogen maken. Het bouwlogboek is een document dat integraal deel uitmaakt van de documentatie van de uitgevoerde bouwinvestering en gedurende de gehele gebruiksduur in het bezit moet zijn van de persoon die het onroerend goed gebruikt.
Naast het bouwlogboek vereist de bouwwet dat de eigenaar of belegger van de bouwplaats andere documenten verzamelt die nodig zijn voor de acceptatie van het bouwobject. Deze documenten omvatten onder meer de verklaring van de bouwmanager betreffende de conformiteit van de bouwwerken met het constructieontwerp, alsook de conformiteit van deze werken met de eerder verkregen bouwvergunning.
Indien tijdens bouwwerken afwijkingen van het goedgekeurde constructieontwerp zijn gemaakt, dienen kopieën van de tekeningen te worden bijgevoegd, eventueel vergezeld van een beschrijving, met wijzigingen in het constructieontwerp. Daarnaast vereist de ingebruikname van het gebouw ook het verkrijgen van een verklaring van de bouwmanager om de bouwplaats in orde te brengen. Als er aangrenzend land of een weg wordt gebruikt, moet hiermee ook rekening worden gehouden. Deze verklaringen worden immers opgesteld na voltooiing van de bouwwerken. Als de bouwvergunning vóór 2000 is afgegeven, moet het origineel of een fotokopie van de verleende vergunning bij de documentatie worden gevoegd.
Een ander document dat de eigenaar moet voorbereiden voor het ontvangen van het huis, is een verklaring over de juiste ontwikkeling van aangrenzende gebieden - als de werking van het opgerichte gebouw afhangt van hun ontwikkeling. Het is ook noodzakelijk om alle benodigde protocollen te verzamelen, inclusief de schoorsteenveger, acceptatie van de gasinstallatie en dichtheidstest van deze installatie, evenals acceptatie van elektrische en sanitaire installaties. Het is net zo belangrijk om de ontvangst van aansluitingen van nutsbedrijven te bevestigen. Daarnaast heeft u ook een verklaring van geen bezwaar of opmerkingen nodig van de Rijksbrandweer, Milieu Inspectie, Rijks Sanitaire Inspectie en Nationale Arbeidsinspectie. Indien bovengenoemde instellingen binnen 14 dagen na indiening van de aanvraag niet reageren op de aanvraag, wordt aangenomen dat er geen opmerkingen of bezwaren zijn van deze instellingen.
Voor de documentatie die nodig is om het gebouw op te halen, is het noodzakelijk dat de eigenaar of investeerder van bouwwerken een kopie van het energieprestatiecertificaat van het gebouw ophaalt. Dit document is nodig om de energiebron en het verbruik vast te stellen. Daarnaast kan de documentatie die nodig is om de woning op te halen ook de as-built geodetische inventaris bevatten. Houd er rekening mee dat de aanvraag vroeg genoeg bij de geodetische aannemerseenheid moet worden ingediend, omdat de procedure voor het opstellen van de documentatie iets langer is en u er maximaal twee maanden op moet wachten.
Ingebruikname van het gebouw en melding van voltooiing van de bouwwerken
Na voltooiing van de bouwwerken zal de bouwplaats op de gewenste plaats worden gebracht bij het bouwen van bouwobjecten waarvoor geen gebruiksvergunning nodig is, dient een oplevering van de bouwwerken te worden ingediend bij de Poviat of Voivodship Building Supervision Inspectorate . Wacht vervolgens 21 dagen op eventuele bezwaren en opmerkingen van de desbetreffende inspectie. Als er geen bezwaren zijn, kan het nieuw gecreëerde gebouw in gebruik worden genomen.
In het geval van de bouw van onroerend goed waarvoor een gebruiksvergunning nodig is, is het noodzakelijk om, naast het voltooien van de bouwwerkzaamheden en het in de juiste staat brengen van de bouwplaats en het verzamelen van documentatie, een aanvraag voor een gebruiksvergunning in te dienen bij de Poviat of Provinciale Staten. Inspectie Bouwtoezicht. Houd er rekening mee dat de gehele documentatie met alle onderdelen aan de inspectie moet worden voorgelegd. Het ontbreken van een van de documenten leidt tot afwijzing van de aanvraag en vertraging van de gehele procedure.
Acceptatie van het gebouw voor gebruik - procedure
Er zij aan herinnerd dat het proces van het onderzoeken van meldingen bij de inspectie enkele weken duurt. Daarom moeten alle documentatie, rekening houdend met de wachttijd, ten minste eenentwintig dagen voor de geplande ingebruikname van het gebouw worden ingediend.
Theoretisch zou deze, na het indienen van de documentatie bij de bouwtoezichtinspectie, een vertegenwoordiger van het bouwtoezicht naar de voltooide bouwplaats moeten verwijzen om de werkelijke staat van het onroerend goed te controleren. In de praktijk wordt deze fase vaak achterwege gelaten en is het verkrijgen van een gebruiksvergunning uitsluitend gebaseerd op de bij de inspectie overgelegde documentatie. Na het verkrijgen van een gebruiksvergunning krijgt het bouwobject een passend volgnummer. Veel mensen zijn zich niet bewust van dit feit, maar dit nummer moet vóór het daadwerkelijke gebruik van de faciliteit op het gebouw of het hek worden geplaatst.
Gebouwacceptatie - werkelijke kosten
Ontvangst van het gebouw in kantoren en inspectiediensten is vrijgesteld van zegelrecht. De gebruiksvergunning zelf wordt gratis verstrekt. Het innen van sommige bonnen moet echter vergezeld gaan van passende bevestigingen en certificaten, wat de noodzaak kan inhouden van extra kosten, zelfs in de hoeveelheid van enkele honderden zloty's voor één document.
Gezien het aantal documenten dat moet worden overlegd bij het ophalen van het gebouw en het verkrijgen van de gebruiksvergunning, kunnen de kosten voor het verzamelen van de documentatie in sommige gevallen zelfs enkele duizenden zloty's bedragen, wat een aanzienlijk bedrag is voor een particuliere belegger. De kosten die gepaard kunnen gaan met het verkrijgen van een bouwvergunning, kunnen de financiële draagkracht van de eigenaar van het onroerend goed overschrijden, waardoor sommige eigenaren gedwongen worden om een nieuw gebouwd onroerend goed te gebruiken en te betrekken zonder een geschikte gebruiksvergunning te verkrijgen.
De wet voorziet in passende financiële sancties voor mensen die zich niet aan de bouwwet houden. De eigenaar van een eengezinswoning die een gebouw gebruikt zonder de officiële aanvaarding van het gebouw, kan een gebruiksvergunning verwachten als hij hiervan kennis krijgt van de Inspectie Bouwtoezicht, een administratieve boete van PLN 10.000.
Wat als het gebouw nog verbeterd moet worden?
Mocht na enige tijd blijken dat het gebouw nog extra verbeteringen nodig heeft, dan heeft u weer de hulp van professionals nodig. Aanvullende bouwvergunningen zijn alleen nodig wanneer de werken een aanzienlijke impact hebben op de bouwstructuur (voor de toevoeging van een tweede garage moeten werken worden ingediend, maar het pleisteren van de kelder is niet noodzakelijk).
Als u echter meerwerk wilt doen, raden we aan om op zijn minst enkele aanbiedingen uit de markt te halen en op basis daarvan een bouwbedrijf te kiezen. Door dit formulier te gebruiken u kunt uw aanvraag tegelijkertijd naar veel bedrijven sturen. Geïnteresseerden die een samenwerking willen aangaan, sturen je hun aanbiedingen.
