De keuze tussen nieuwbouw en appartementen in een prefab blok is niet zo vanzelfsprekend als het lijkt. Aanhangers van panden uit de primaire markt bieden veel voordelen van een dergelijke aankoop - het appartement helemaal opnieuw afwerken in overeenstemming met hun verwachtingen met betrekking tot het interieurontwerp. Het lijdt echter geen twijfel dat de aankoop van geprefabriceerde appartementen ook zijn voordelen heeft. Het is zeker de moeite waard om alle voor- en nadelen van beide oplossingen te definiëren en uit te zoeken waar je beter kunt leven.
Koopt u een appartement en vraagt u zich af wat de kosten zijn van renovatie? Gebruik bouwcalculators en bereken gratis de kosten van alle werken en materialen!
Moet nieuw ook beter betekenen?
Een van de grootste voordelen van het kopen van een nieuw appartement is de kwaliteit van het nieuwe gebouw en de omgeving. De nieuwe woonwijken zien er veel beter uit, ze hebben bewaakte parkeerplaatsen, gerenoveerde trappenhuizen en elegante, veilige speelplaatsen voor kinderen. De indeling van kamers in nieuwe appartementen is meestal (maar niet altijd) beter doordacht en maakt comfortabel gebruik mogelijk. Door het gebruik van moderne technologische oplossingen hebben flats in nieuwe flatgebouwen minder energie nodig (vooral stookkosten). Dit gaat in het verminderen van onze maandelijkse rekeningen en huur.
Blokken met grote panelen herinneren aan de tijden van de Volksrepubliek Polen. Sommige appartementen hebben een constante indeling van kamers, waardoor het moeilijk is om een eventuele renovatie uit te voeren. Bovendien vereisen oude gebouwen frequente reparaties en moderniseringen. Het is vrij ongunstig voor de bewoners, wat zich vertaalt in hogere huurlasten (renovatiefonds). De appartementen zelf zijn vaak aan renovatie toe. Bij het kopen van een appartement moet rekening worden gehouden met hun kosten. Ze kunnen worden berekend met gratis rekenmachines die beschikbaar zijn op internet op https://kb.pl.
Het is echter de moeite waard eraan te denken dat sommige woonwijken met grote panelen nog steeds in een zeer goede technische staat verkeren. Veel daarvan zijn extra geïsoleerd, waardoor het wooncomfort is vergroot en tegelijkertijd de omgeving aantrekkelijker is geworden. Geprefabriceerde flatgebouwen hoeven er niet langer saai en somber uit te zien. Sommige landgoederen zien er zeer elegant uit, hebben grote groene gordels. Hun grootste nadeel is nog steeds het gebrek aan bewaakte parkeerplaatsen.
De beste locatie
In deze categorie winnen blokken gemaakt van grote platen zeker. De meeste bevinden zich in stadscentra of op korte afstand. Wonen in een flatgebouw wordt bijna altijd geassocieerd met zeer goede vervoersverbindingen, toegang tot een uitgebreid netwerk van winkels, scholen en restaurants.
Ondertussen worden aan de rand van steden nieuwe woonwijken gebouwd. De communicatie-infrastructuur op deze plaatsen is vrij slecht en de reistijd naar het centrum kan een zekere moeilijkheid zijn voor de bewoners. Hetzelfde geldt voor uitgaansgelegenheden, winkels en scholen. De wijken rond de nieuwbouwwijken beginnen net uit te breiden. Het zal zeker nog enige tijd duren voordat hun locatie aantrekkelijk wordt.
Het klopt dat in de aanbiedingen van ontwikkelaars ook appartementen in grote nieuwbouwwijken worden aangeboden. Er worden snel nieuwe scholen, winkels en speeltuinen gebouwd in de buurt en de vervoersverbinding met de rest van de stad is zeer goed. Het is echter de moeite waard om te onthouden dat dit type woonwijk nog steeds zeldzaam is en dat hun hoge standaard zich vertaalt in een stijging van de aankoopprijs van een flat.
Meer informatie over het kiezen van de beste locatie voor een appartement vindt u door dit artikel te lezen. Het is gerelateerd aan advies over wat het beste appartement is om te huren.
Veiligheid
Als het op veiligheid aankomt, winnen de flats op de primaire markt zeker. Nieuwe woonwijken bieden doorgaans een hoog niveau van veiligheid. Overdekte of beschermde parkeerplaatsen zijn slechts een van de elementen die de veiligheid van de eigendommen van de bewoners waarborgen. Veel nieuwbouwwijken zijn bovendien omheind, zodat alleen geselecteerde mensen het gebied kunnen betreden. Een dergelijke situatie vertaalt zich zeker in een verhoging van de tevredenheid van bewoners en een verbetering van de veiligheid van hun woning.
Het is ook de moeite waard om hier de veiligheid van speelplaatsen voor kinderen te vermelden. In oude gebouwen zien we vaak dat speeltuinen in de buurt van drukke straten liggen. De kinderzones van vandaag zijn gebouwd op basis van verschillende veiligheidsnormen. De pleinen zijn meestal goed omheind, weg van drukke straten en veel veiliger. Het is zeker een van de factoren die een grote groep jonge gezinnen met kinderen doet kiezen voor appartementen in nieuwbouw.
Kosten van het kopen of huren van een appartement
Flats in geprefabriceerde blokken zijn goedkoper in aanschaf dan hun tegenhangers op de primaire markt. Prijsverschillen kunnen oplopen tot 25%. Voor hetzelfde geld kunnen we een kleiner appartement kopen op de secundaire markt, of een groter gebruikt pand. Laten we niet vergeten dat de meeste gebruikte appartementen gerenoveerd moeten worden. De kosten van dit project zijn moeilijk in te schatten. Het hangt allemaal af van de omvang van de renovatie en de standaard van het opnieuw afwerken van de kamers. Daarom is het de moeite waard om een voorlopige schatting van de renovatiekosten te maken alvorens te kopen. Soms is het voordeliger om een duurder appartement in betere staat te kopen.
Wanneer we het hebben over de kosten van het kopen van flats, moeten we ook niet vergeten dat de meeste flats op de primaire markt in een ontwikkelaarsstandaard zijn. Dit betekent dat de toekomstige eigenaar zijn appartement zelf moet afwerken en inrichten. De kosten van dit type activiteit mogen niet hoger zijn dan PLN 1.000 / m2. De exacte berekeningen zijn afhankelijk van de standaard van apparatuur, arbeidskosten en de kwaliteit van de gebruikte afwerkingsmaterialen. Deze kosten, zowel in het geval van afwerking van de ontwikkelaarstaat als renovatie, kunnen worden ingeschat op de Bouwcalculators.
Bij het huren van een appartement is de situatie iets anders. De ligging van het appartement heeft vaak een grotere impact op de huurprijs dan de kwaliteit van het appartement zelf. Voor een prefab appartement op een toplocatie kan dus een betere prijs worden bekomen, en niet voor een appartement in een nieuwbouw aan de rand van de stad. In dit artikel leest u meer over de huurprijzen van appartementen in verschillende steden in Polen.
Waar is het leven beter?
Beide oplossingen hebben hun voor- en nadelen. Wonen in een nieuw flatgebouw lijkt echter comfortabeler. Het gaat niet alleen om de visuele staat van de omgeving van ons appartement. Ontwikkelaars stellen alles in het werk om ervoor te zorgen dat hun gebouwen goed zijn afgestemd op de behoeften van gebruikers. We zullen er geen te smalle gangen in vinden, of ongemakkelijke kamers (zoals in blokken betonplaten).
Het grootste nadeel van het kopen van een nieuw appartement lijkt de slechte infrastructuur te zijn. Wel moet worden opgemerkt dat de omgeving van nieuwbouwwijken voortdurend in ontwikkeling is. Voordat u een appartement koopt, is het de moeite waard om de lijst met geplande investeringen in de directe omgeving te bekijken. Het kan zijn dat over enkele jaren de slechte infrastructuur rond de nieuwbouwwijk aanzienlijk zal verbeteren. Misschien is dit een van de factoren die ervoor hebben gezorgd dat nieuwe flats steeds meer in de belangstelling staan van beleggers. De hoge standaard en het comfort van het appartement vertalen zich ook in een hogere huurprijs. Voor sommige mensen kan dit een redelijk gemakkelijke manier zijn om hun kapitaal te beleggen.
