Een kostenraming voor het bouwen van een huis voor een bank - hoe kom je eraan?

De bouwkostenraming is het basisdocument dat de omvang van de kosten weergeeft en de verschillende stadia van het werk illustreert. Dit soort documentatie is ook vereist bij het aanvragen van een woningbouwlening. Het opstellen van een gedetailleerde bouwkostenraming vereist nogal wat kennis op het gebied van bouwen en kennis van de actuele tarieven voor bouwdiensten. In deze studie zullen we de bijzonderheden van deze documentatie aangeven en de gemakkelijkste methoden voor de voorbereiding ervan identificeren.

Een voor de meeste banken geschikte schatting van de bouwkosten kan gratis worden gemaakt op Bouwcalculators.

Wat is precies een schatting van de bouwkosten van een huis voor een bank?

De schatting van de bouwkosten voor de behoeften van de bank is een document dat de geschatte kosten van elke fase van de investering specificeert. De gegevens in de kostenraming vormen de basis voor de onderhandelingen tussen de bank en de kredietnemer. Op basis van de berekeningen in dat document komen de bank en de kredietnemer de waarde van de afzonderlijke leningtranches overeen. De geschatte planning van de bouwwerkzaamheden moet ook worden opgenomen in de kostenraming. Voor de bank zal het een betrouwbare bron van informatie zijn, die de basis zal vormen voor het bepalen van de data van de toekenning van leningtranches. Bovendien zal de bank op basis van de bouwplanning regelmatig de voortgang op de bouwplaats controleren, daarom loont het de moeite om ervoor te zorgen dat de documentatie nauwkeurig wordt opgesteld.

Het is ook de moeite waard om te onthouden dat de kostenraming voor het bouwen van een huis voor een bank een prijsmarge van ten minste enkele procenten moet bevatten. Houd er rekening mee dat sommige prijzen van bouwmaterialen kunnen stijgen. Daarom is het bij het maken van dit soort documentatie niet de moeite waard om alleen de laagste marktprijzen te overwegen.

Wie kan een schatting maken van de bouwkosten van een huis voor een bank?

De kostenraming kan door de lener zelf worden gemaakt. Het is echter de moeite waard om te onthouden dat het opstellen van dit soort documentatie vrij gespecialiseerde kennis en kennis van de huidige markttarieven vereist. Sommige banken eisen ook dat de kostenraming wordt ondertekend door een persoon met bouwkwalificaties. Documentatie met de juiste handtekeningen is betrouwbaarder voor de kredietverstrekker. Soms eist de bank ook dat de kostenraming voor de woningbouw wordt gemaakt door een erkende kostenschatter. Dergelijke situaties zijn echter vrij zeldzaam.

De tweede optie is om de gratis bouwcalculators te gebruiken.

Bouwcalculators - praktische hulp bij het maken van een kostenraming voor het bouwen van een huis

Mensen die besluiten om zelf documentatie voor de bank te maken, kunnen de hulp van thematische websites gebruiken. Een goed voorbeeld zijn de Construction Calculators die beschikbaar zijn op kb.pl. De website bevat uitgebreide calculatieprogramma's die het maken van documentatie aanzienlijk vergemakkelijken. De website is eenvoudig te gebruiken en elke belegger (zelfs degenen die niet bekend zijn met de bouwsector) zal er zeker mee overweg kunnen. We moeten alleen bedenken dat de kostenraming voor de bouw van een huis voor de bank moet worden gemaakt op basis van een bouwontwerp of een bestek. Het kostenramingsprogramma op de website kb.pl berekent zelf de prijzen van elke fase van de bouwwerkzaamheden. De taak van de kostenschatter wordt om de beschikbare technologieën, de prijsstandaard te selecteren en de parameters van elke bouwfase te bepalen. Constructiecalculators verdelen onze kostenraming in vier basiscategorieën:

• Bouwstructuur
• Dak
• Extern timmerwerk
• Binnenafwerking

Na het bepalen van de omvang van de werkzaamheden, ontvangen wij een volledige bouwkostenraming voor de bank. We kunnen het printen, opslaan in PDF of als link. Het is de moeite waard eraan te denken dat dit soort documentatie moet worden herschreven op een banksjabloon en moet worden voorzien van een passend werkschema. Na het invoeren van aanvullende gegevens kunnen de kosten voor het bouwen van een huis worden ingediend bij een bankmedewerker.

Basisprincipes voor het maken van een bouwkostenraming

Het maken van elke investeringskostraming is aan strikte regels onderworpen. De kosten van het bouwen van een huis voor een bank moeten alle geplande kosten omvatten die in verschillende stadia van de bouw zijn gemaakt. De kredietnemer die een deel van de kosten met eigen middelen wil dekken, dient dit duidelijk in zijn berekeningen aan te geven. Houd er rekening mee dat de gedetailleerde kostenraming betrouwbaarder is voor de bank. Dit vertaalt zich op zijn beurt in een duidelijke bepaling van het bedrag van de leningtranches en de datum van hun overdracht.

Weet je dat…

De prijzen van de diensten van bouwbedrijven kunnen zelfs twee keer verschillen. Daarom is het goed om, voordat u het contract ondertekent, aanbiedingen van verschillende bronnen met elkaar te vergelijken.

De eenvoudigste manier om dit te doen is door gebruik te maken van de Contractor Search-service op KB.pl. U vult een eenvoudig formulier in en op basis daarvan ontvangt u aanbiedingen van betrouwbare bedrijven bij u in de buurt. Het formulier is hier beschikbaar.

Rekening!

Bij het maken van een kostenraming voor een bank moeten we er ook aan denken om geen verplaatsbare apparatuur mee te nemen in de berekeningen. Dit geldt voor alle huishoudelijke apparaten, meubels, decorelementen, maar ook voor RTV-apparatuur. Deze producten kunnen niet worden gedekt door een hypotheek en daarom zou de kostenraming onjuist zijn. Standaardkostenberekeningen moeten ons eigendom naar een shell-, gesloten- of ontwikkelaarsstatus leiden. We mogen niet vergeten dat de bank de voortgang op de bouwplaats continu zal monitoren en het werkschema zal de basis worden voor deze controle. De onjuiste voorbereiding ervan kan leiden tot het inhouden van volgende leningtranches. We mogen ook niet vergeten dat de controle door de bank pas eindigt als de belegger een gebruiksvergunning voor het gebouw krijgt. Voor de geldverstrekker zal dit informatie zijn dat de bouwactiviteiten al zijn afgerond.

Is het de moeite waard om de kostenraming toe te vertrouwen aan een gecertificeerd bedrijf?

Zoals eerder vermeld, eisen sommige banken dat de kostenraming door bevoegde personen wordt gemaakt. In dit geval hebben we geen keus en moeten we het werk toevertrouwen aan een erkende kostenschatter. We mogen alleen bedenken dat het document moet worden opgesteld op basis van het constructieontwerp en in overeenstemming met de afspraken van de belegger. Een van de belangrijkste punten hier is de bepaling van bouwtechnologieën en de datum van uitvoering van individuele stadia van werken. Het is de taak van de belegger om een ​​kostenramer te selecteren die rekening houdt met alle details in de documentatie. Hoe gedetailleerder de schatting van de woningbouwkosten voor de bank, hoe betrouwbaarder de berekeningen zullen zijn.

De aanbiedingen van de bedrijven omvatten model- en individuele kostenramingen. De eerste optie is misschien veel goedkoper, maar het zal niet werken als documentatie voor een bank. Houd er rekening mee dat de schatting van de modelkosten slechts een sjabloon is die kan worden gebruikt voor zelfevaluatie. Als we volledige documentatie willen aanschaffen, hoeven we alleen een individuele kostenraming aan te schaffen.

Wat is het onthouden waard?

Bedenk allereerst dat de kostenraming voor het bouwen van een huis voor een bank het basisdocument is waarvan het bedrag en de frequentie van de leningtranches afhangt. Het is de moeite waard om het zo nauwkeurig mogelijk te doen en te overwegen een deel van de kosten in de berekeningen te verhogen. Hierdoor beschermen we ons tegen eventuele prijsstijgingen en zijn we beter voorbereid om de bouw af te ronden.

De kostenraming voor het bouwen van een huis voor een bank kunnen we met succes zelf maken. Het is echter aan te raden om zeer voorzichtig te zijn met de kostprijsberekening. Het is een goed idee om gratis programma's te gebruiken die uw werk veel gemakkelijker maken en de kans op fouten minimaliseren. Als we er zeker van willen zijn dat het document goed is gemaakt, laten we het dan voorleggen aan een ervaren bouwer die eventuele fouten zal aangeven. We moeten er ook speciaal op letten dat de kostenraming op een door de bank gegenereerd formulier moet worden geschreven. Dus laten we naar de juiste faciliteit gaan en alle informatie zoeken voordat we met de kosten beginnen. Als we geen tijd hebben om een ​​kostenraming op te stellen, moeten we gebruik maken van de diensten van een geautoriseerde kostenschatter.

Houd er ook rekening mee dat om zeer specifieke aanbiedingen te krijgen van bouwbedrijven die geïnteresseerd zijn in het uitvoeren van uw bestelling, u het volgende moet invullen: deze vorm en profiteer van de gratis service Zoek een aannemer op bouwcalculators. U laat gegevens en een aanvraag achter, een consultant neemt contact met u op en specificeert de aanvraag en vervolgens ontvangt u aanbiedingen. U bepaalt zelf of en van welk aanbod u gebruik maakt.