De bouw en algemene renovatie van onroerend goed zijn vrij dure ondernemingen. Daarom stellen we, voordat we met de werkzaamheden beginnen, geschatte prijzen vast en maken we een voorlopige schatting van de investeringskosten. Voor de uitvoering van dit soort documenten zullen prijzen voor bouwopdrachten moeten worden vastgesteld. Gelukkig zijn er een paar eenvoudige manieren om het snel voor elkaar te krijgen. In dit artikel beschrijven we stap voor stap wat de prijs van bestellingen bepaalt en hoe je een betrouwbare prijs bepaalt.
Als u zich afvraagt hoeveel individuele bouw- en renovatiewerken mogen kosten, gebruik dan de bouwcalculators en bereken ze zelf.
Wat bepaalt de prijs van bouwopdrachten?
De prijs van bouwopdrachten is van veel factoren afhankelijk. Een daarvan is de specificiteit en algemene kenmerken van de werken. We kunnen aannemen dat hoe ingewikkelder en tijdrovender deze robots zijn, hoe hoger hun prijs zal zijn. Deze algemene vuistregel is van toepassing op bijna elke service.
De tweede factor die de prijs beïnvloedt, is de kwaliteit van de dienstverlening. We kunnen het in drie categorieën verdelen:
Economische standaard: - het is de keuze van de goedkoopste vakmensen die de meest aantrekkelijke tarieven bieden. Het is vermeldenswaard dat de lage prijs van diensten zelden wordt geassocieerd met hun goede kwaliteit. De goedkoopste bouwploegen hebben in de regel geen ontwikkelde, goede mening (en soms hebben ze een slechte). Het gebruik van hun diensten kan beleggingsrisico's met zich meebrengen. Houd er rekening mee dat alle vertragingen en correcties een extra kostenpost voor ons kunnen zijn. Alle tekortkomingen van het bouwteam kunnen zich niet alleen vertalen in een slechte kwaliteit, maar ook in een stijging van de kosten van de gehele investering.
Gemiddelde standaard - geldt voor bewezen professionals die al een mening hebben. In de regel is de kwaliteit van hun diensten behoorlijk bevredigend. Het zijn veelal zzp'ers. De keuze voor een dergelijke oplossing is het populairst bij beleggers. Het is de moeite waard eraan te denken dat dit een optie is die een redelijk aantrekkelijke prijs en goede kwaliteit combineert.
Aanbevolen laptops - bekijk de prijzen!
Hoge standaard - dit zijn de tarieven voor bouwopdrachten van de bovenste plank. Hun kosten zijn het hoogst, maar dit vertaalt zich in een merkbare verhoging van de kwaliteit van de dienstverlening. De hoogste prijs voor arbeid wordt gepresenteerd door beproefde en gerenommeerde bouwbedrijven, die de uitvoering van de opdracht zonder enige tekortkoming garanderen. Het is een oplossing voor de meest veeleisende investeerders voor wie een hoge kwaliteit van de dienstverlening een prioriteit is.
Prijzen voor bouwopdrachten zijn ook afhankelijk van de methode om materialen te verkrijgen. Sommige investeerders besluiten professionals in te huren die zelf voor de materialen zorgen. Anderen daarentegen kopen het materiaal liever zelf in. De winstgevendheid van deze twee opties is een individuele aangelegenheid. Meestal is een uitgebreide service (inclusief materiaal) winstgevender. Houd er rekening mee dat het standaard btw-tarief voor bouwmaterialen 23% is. Op de prijs van de dienst wordt op zijn beurt 8% belasting geheven. Door de keuze voor een complete service (inclusief materiaal) kunnen we rekenen op een projectdekking met een lager btw-tarief. Dit gaat op zijn beurt gepaard met een aanzienlijke verlaging van de investeringskosten.
De laatste belangrijke parameter die de prijs van bouwwerken bepaalt, is de technologie van hun uitvoering. Bouwopdrachten op basis van traditionele technologieën zijn in de regel het goedkoopst. Ze zijn vrij goed bekend en worden uitgevoerd door de meeste professionals die in een bepaalde bouwsector werken. Moderne technologieën daarentegen vereisen nieuwe vaardigheden en worden niet door elk team uitgevoerd. Minder concurrentie tussen professionals gaat gepaard met hogere kosten per bestelling. De enige uitzondering zijn moderne bouwtechnologieën, die zeer eenvoudig te implementeren zijn. Eenvoud van uitvoering kan de prijzen voor bouwopdrachten op basis van moderne technieken erg aantrekkelijk maken… Een goed voorbeeld is bijvoorbeeld de uitvoering van de dakbedekking. Traditionele dakbedekking gemaakt van teerpapier kan zelfs 1/3 duurder zijn dan de uitvoering van een dakmembraan, dat pas enkele jaren geleden op de Poolse bouwmarkt kwam.
Bouwopdrachten en internet
In het internettijdperk hebben we compleet nieuwe mogelijkheden gekregen om informatie te verkrijgen. Het prijzen van bouwwerkzaamheden via internet is een zeer handige en eenvoudige methode geworden. Voordat u een aannemer kiest, is het de moeite waard om de verschillende tarieven goed door te nemen. Het is het beste om zowel de goedkoopste als de duurste aanbiedingen te bekijken. Hierdoor zijn we beter bekend met een bepaald onderwerp en kunnen we gemakkelijker de kostenrange bepalen.
Prijzen voor bouwopdrachten zijn beschikbaar op vele portals en websites van aannemers. Programma's voor het berekenen van investeringskosten zijn ook een grote hulp. Programma's van goede kwaliteit (bijv. Bouwcalculators op de website kb.pl) tonen ons geschatte prijzen van bouwmaterialen en arbeidskosten. Op basis van dergelijke gegevens kunnen we onafhankelijk de prijs bepalen van de bestellingen waarin we geïnteresseerd zijn. Kostensoftware kan ook een grote hulp zijn bij het maken van schattingen van investeringskosten. Deze zijn op hun beurt weer praktische hulp bij prijsonderhandelingen met aannemers. Het is ook de moeite waard om te benadrukken dat de kostenraming die via internetprogramma's wordt gegenereerd, een sjabloon kan worden voor het opstellen van een nauwkeurig onderzoek.
Aanvragen voor particuliere investeringen en de publieke sector
Het lijdt geen twijfel dat elke bouwopdracht een vrij verschillende prijsklasse kan hebben. Daarom wordt bij grotere investeringen een onderzoek voorbereid. Het is een soort uitnodiging voor aannemers die geïnteresseerd zijn in onze opdracht.
Meestal maken we een aanvraag op basis van de stuklijst. Het is een document dat alle informatie bevat over de bijzonderheden van de werken, bouwtechnologieën en de grootte van het hele pand. Dankzij het genereren van precieze richtlijnen kunnen we erop rekenen dat de aannemers een concrete prijsofferte uitbrengen. Het is de moeite waard eraan te denken dat onderzoeken niet alleen het domein van de publieke sector zijn. Het wordt steeds vaker uitgevoerd door particuliere investeerders die een prijs willen bepalen voor bouwopdrachten.
Het opstellen van dit soort documentatie hoeft niet moeilijk te zijn. In het geval van particuliere investeringen is het voldoende om de omvang van alle werken te beschrijven en een aanvraag in te dienen bij potentiële aannemers. Een vereenvoudigde offerteaanvraag kan worden opgesteld op basis van een constructieontwerp of een opstellingsontwerp. Bij het uitvoeren van dit soort documentatie kunnen we gebruik maken van de richtlijnen op de websites. Ook hier komen kostenprogramma's te hulp. We kunnen van hen veel praktische informatie krijgen over indicatieve kosten en aanbevolen bouwtechnologieën. Vergeet niet dat het onderzoek zo nauwkeurig mogelijk moet worden gedaan. Het wordt aanbevolen om daarin zoveel mogelijk details te vermelden met betrekking tot de geplande bouwwerken, voorkeursmaterialen of de bijzonderheden van de dienst. Nauwkeurige uitvoering van het onderzoek stelt ons in staat om misverstanden met aannemers te voorkomen en een offerte te krijgen voor precies wat we nodig hebben. Het document moet ook de geschatte datum van uitvoering van de werken en de mogelijke deadline voor het indienen van aanbiedingen vermelden. Het zal nuttig nieuws zijn voor potentiële aannemers. Ook de selectiecriteria voor bieders en informatie over het al dan niet toelaten van deelbiedingen zijn welkom. Dit geldt uiteraard voor opdrachten die in meerdere fasen worden uitgevoerd (bijvoorbeeld bouw).
Onthoud dat het aanvragen van informatie een vrij eenvoudige en vooral effectieve methode is om kennis te vergaren over de kosten van bouwwerken. De beoordeling van tarieven voor bouwopdrachten zal betrouwbaarder zijn naarmate meer aannemers onze aanvraag ontvangen.
Individuele prijzen
Bij kleine investeringen hoeven wij geen speciale aanvraag in te dienen. Individuele prijzen zullen een veel eenvoudigere en even effectieve methode zijn. Dit geldt voor alle werken die we uitvoeren in bestaande woongebouwen (bijvoorbeeld renovatie van installaties). Individuele taxatie moet worden uitgevoerd op de werkplek. Het is de moeite waard om ervoor te zorgen dat de aannemer zelf ziet welke werken nog moeten worden uitgevoerd, de meest geschikte oplossingen aangeeft en zijn individuele offerte maakt. Het tarief voor bouwopdrachten moet worden vastgesteld door ten minste drie niet-gerelateerde professionals. Hierdoor komen we meer te weten over de omvang van de kosten en kunnen we de kosten van bouwwerken nauwkeurig bepalen. Het zal praktische informatie zijn die we zullen gebruiken om de eerste kostenraming te maken. Dit is op zijn beurt het belangrijkste onderzoek bij het bepalen van de totale investeringsprijzen.
Er is ook een belangrijke factor in het voordeel van individuele prijsstelling. Vergeet niet dat de prijzen van bouwwerken in verschillende regio's van ons land anders zullen zijn. Weliswaar mogen de prijsverschillen niet te groot zijn, maar ze kunnen zich vertalen in reële werkkosten. Zo wordt individuele waardering de meest nauwkeurige vorm van prijsstelling voor bouwopdrachten.
Hoe stel je een prijs in voor bouwopdrachten?
Het hangt allemaal af van de bijzonderheden en de omvang van het hele project. Het is altijd een goed idee om in het begin kennis te maken met het onderwerp. Actuele websites zijn de gemakkelijkste bron van praktische informatie. Als we de geschatte prijs van de bestelling willen bepalen, volstaat het om gratis calculatiesoftware te gebruiken. Het zal zeker een goede basis zijn voor verdere, nauwkeurigere berekeningen.
Bij kleine investeringen wordt een aanvullende individuele waardering aanbevolen. Deze oplossing wordt vooral aanbevolen voor renovatie- en moderniseringswerken. Deze bouwopdrachten zijn via internet moeilijk eenduidig te prijzen. De prijs is afhankelijk van de specificiteit en complexiteit van het werk.
Het is de moeite waard om verschillende onafhankelijke taxaties ter plaatse te maken. De potentiële aannemer maakt een individuele taxatie en presenteert zijn suggesties voor de uitvoering van de werken. Het is een zeer handige oplossing voor kleine investeringen. Bij een algemene renovatie, of zelfs meer constructie, wordt het echter minder betrouwbaar. De basis voor het bepalen van prijzen voor grote bouwopdrachten is een aanvraag … Met dit type documentatie kunt u de prijzen van afzonderlijke bouw- / renovatiefasen bepalen. Het zal een nuttige informatiebron zijn waarmee we het meest aantrekkelijke aanbod van aannemers kunnen selecteren.
