Het aanleggen van gas- en wateraansluitingen op een bouwkavel is een proces in meerdere fasen. Het komt voor dat de uitvoering van een gas- of wateraansluiting volledig wordt gecoördineerd door de eigenaar van het netwerk (de investeerder legt alleen contant geld neer). In sommige regio's van ons land coördineert de investeerder echter de verschillende stadia van het werk, en lokale overheidseenheden verstrekken de nodige documentatie en accepteren de verbinding. In elk van deze gevallen is het de moeite waard om kennis te maken met de geschatte kosten en de procedure voor het bouwen van wateraansluitingen.
Bent u op zoek naar een lokaal bedrijf dat een huis voor u gaat bouwen? Vul dit formulier in, u ontvangt aantrekkelijke aanbiedingen van goede bouwbedrijven. En als u de kosten van het bouwen van uw huis wilt berekenen, nodigen wij u uit om de gratis bouwkostencalculator te gebruiken.
Hoe ziet het proces van het aanleggen van een wateraansluiting eruit?
Lokale waterleidingnetwerken zijn meestal eigendom van gemeentelijke autoriteiten. Hier beginnen we met de voorbereidingen voor de wateraansluiting. U moet eerst een aanvraag voor watervoorzieningsvoorwaarden indienen. Het is een basisdocument zonder dat we niet verder gaan met de verdere fasen van het werk. De aanvraag moet vergezeld gaan van:
- een verklaring over de vervreemding van het onroerend goed voor bouwdoeleinden
- een plattegrond voor ontwerpdoeleinden, inclusief een plan voor de toekomstige aansluiting (op te stellen door een bevoegd landmeter)
- een verklaring van het geschatte waterverbruik en het aantal bewoners van het gebouw
Na het indienen van de aanvraag wachten wij op de afgif.webpte van technische voorwaarden voor de uitvoering van de wateraansluiting. Het waterleidingnet moet rekening houden met de ligging van de aansluiting, technische voorwaarden en de eventuele noodzaak tot uitbreiding van het waterleidingnet. Op basis van bovenstaande documentatie wordt een technisch ontwerp gemaakt. Bedenk dat het technisch ontwerp gemaakt moet worden door een ontwerper die over de juiste autorisaties en certificaten beschikt. De ontwerper is ook verantwoordelijk voor het afstemmen van het ontwerp met het water- en rioleringsbedrijf. Het goedgekeurde bouwproject wateraansluiting is 3 jaar geldig. Na deze tijd wordt het project als verouderd beschouwd en moet het opnieuw worden uitgevoerd.
Voor aanvang van de bouwwerkzaamheden moeten wij een speciale bouwaankondiging afgeven. Ze moeten worden ingeleverd bij het gemeentehuis. Na 30 dagen na het indienen van de aanvraag kunnen we beginnen met werken (de start van de werken moet worden gemeld aan de waterleiding). De aannemer voor de aansluiting moet een bedrijf zijn dat bevoegd is om water- en rioleringsnetwerken aan te leggen.
Wij moeten de afhaalklare aansluiting melden en een aanvraag opstellen voor aansluiting op het waterleidingnet. Fabrieksmedewerkers moeten naar ons terrein komen, de watermeter verzegelen, verbinding maken met het netwerk en de volledige aansluiting accepteren. Op dit punt is het de moeite waard om te onthouden dat het noodzakelijk is om een as-built, geodetische inventaris van leidingen uit te voeren. Ten slotte kunnen we de opgravingen al begraven (denk eraan dat het de aannemer van de verbinding is die verplicht is om het oppervlak in zijn oorspronkelijke staat te herstellen).
De laatste stap bij het aanleggen van een wateraansluiting is het ondertekenen van een waterleveringscontract. Sindsdien zijn wij de rechtmatige eigenaren van de actieve aansluiting (naar de watermeter). De aansluiting stroomafwaarts van de watermeter wordt eigendom van het waterleidingbedrijf en is voortaan verantwoordelijk voor de efficiëntie ervan.
Bouwkosten van de wateraansluiting
Het is erg moeilijk om de eenduidige kosten van de aanleg van een wateraansluiting in te schatten. Individuele uitgaven zijn afhankelijk van de tarieven die door de lokale autoriteiten worden vastgesteld. Houd er rekening mee dat lokale overheidseenheden onafhankelijk van elkaar opereren en dat hun tarieven sterk kunnen variëren.
Hoe goedkoop om verbindingen te maken?Als u geïnteresseerd bent in het ontvangen van aanbiedingen van betrouwbare bedrijven die verbindingen aanbieden, Vul dit formulier in. Op basis daarvan ontvangt u aanbiedingen voor prijsvergelijking.
Rekening!- We kunnen aannemen dat de geschatte kosten als volgt zijn:
- De kwestie van de watervoorzieningscondities door de lokale overheid is PLN 100-150.
- Technisch ontwerp en ruimtelijk ontwikkelingsplan voor het onroerend goed PLN 1.000-2.700.
- Coördinatie van het project met het water- en rioleringssysteem, d.w.z. PLN 20-50.
- Project van veranderingen in de verkeersorganisatie (in een situatie waarin de aanleg van een verbinding de ontkoppeling van één rijstrook van de weg vereist) - PLN 400-600.
- Geodetische vergoedingen (inclusief geodetische markering van een verbinding, kaartvoorbereiding en uitbestedingsinventaris) - PLN 1.000-2.000.
- De vergoeding voor het aansluiten van de aansluiting op het waterleidingnet is ongeveer PLN 1.300-2.000.
- Ontvangst van de wateraansluiting PLN 100-150.
De belangrijkste kostenpost is de aanleg van de wateraansluiting zelf. De prijs is afhankelijk van de lengte en het type aansluiting, maar ook van de grondsoort. We kunnen aannemen dat de uitvoering van een 10m-verbinding in een droog gebied een kostenpost van PLN 3.000-4.000 zal zijn. Dit bedrag is inclusief de aanschaf van de benodigde bouwmaterialen en het plaatsen van een meterput.
Aandacht! De investeerder dekt meestal de kosten van de aansluiting, terwijl de gemeente betaalt voor de uitbreiding van het netwerk. Helaas zijn in sommige regio's van ons land de zogenaamde bijkomende vergoeding. Dit betekent dat de investeerder een deel van de kosten voor de ontwikkeling van de technische infrastructuur moet dragen. De adiacencka-vergoeding bedraagt meestal het equivalent van 50% van de waardestijging van het onroerend goed, die plaatsvond als gevolg van de uitbreiding van het waterleidingnet en het scheppen van voorwaarden voor het aansluiten van de media op het onroerend goed. De waarde van de adiacenckiej-vergoeding kan variëren van enkele tot enkele duizenden zloty's.
Gasfornuizen tegen actieprijzen - check it out!
Hoe ziet het proces van het aanleggen van een gasaansluiting eruit?
Het aanleggen van een gasaansluiting is vergelijkbaar met het aanleggen van een water- en rioolaansluiting. Allereerst moeten we bepalen of het mogelijk is om het gasnet aan te sluiten op de grenzen van ons terrein. Die informatie krijgen we bij het plaatselijke gasbedrijf. Is het antwoord positief, dan vragen we voorwaarden voor de vraag naar gas aan. De aanvraag moet vergezeld gaan van:
- een verklaring over de vervreemding van het onroerend goed voor bouwdoeleinden
- ontwikkelingsplan
- aangif.webpte van het geschatte gasverbruik. De aangif.webpte is verdeeld in twee groepen. Groep I omvat gebruikers waarvan het gasverbruik niet hoger is dan 10 m3 voor een uur. Beleggers die een hoger verbruik aangeven, vallen in de tweede conversiegroep. Dit is vrij belangrijke informatie, aangezien investeerders van de 2e conversiegroep een reeks aanvullende documenten moeten overleggen.
- aanvullende documentatie die voortvloeit uit de lokale wetgeving.
Na het indienen van de aanvraag moeten we wachten op een antwoord tot 30 dagen (in het geval van conversiegroep I) of 60 dagen (in het geval van conversiegroep II). Houd er rekening mee dat de gasaansluitingsvoorwaarden slechts één jaar geldig zijn. Gedurende deze tijd moeten we gas naar ons eigendom brengen.
De volgende stap is het ondertekenen van een aansluitovereenkomst tussen de investeerder en het gasbedrijf. Voor aanvang van de werken moeten we nog een bouwproject voor de aansluiting bestellen. Het kan alleen worden gemaakt door een ontwerper die over de juiste autorisaties en certificaten beschikt. De aanleg van een gasaansluiting kan worden uitgevoerd door een bedrijf in dienst van een gasbedrijf of door een investeerder. De laatste optie is meestal duurder, maar de aansluiting is eerder gemaakt. De gereedstaande gasaansluiting moet ter inzameling bij de gasinstallatie worden aangemeld. Houd er rekening mee dat de voorwaarde voor het ontvangen van de gasaansluiting het hebben van een geschikt schoorsteenprotocol is (dat de efficiëntie en dichtheid van huishoudelijke installaties bevestigt). Nadat de acceptatie is afgerond, kunnen we al een gaskoopcontract tekenen.
Kosten aanleg gasaansluiting
De kosten voor het aanleggen van een gasaansluiting zijn afhankelijk van de specificiteit en lengte. De totale kosten zijn inclusief:
- Uitgif.webpte van technische voorwaarden voor de vraag naar gas. In sommige regio's van ons land worden geen kosten in rekening gebracht voor de afgif.webpte van dit document. Meestal is de prijs echter 50 tot 150 PLN.
- Bouwproject gasaansluiting - PLN 1.000-2.500.
- Project van wijzigingen in de verkeersorganisatie (als de aanleg van een verbinding de ontkoppeling van één rijstrook vereist) - PLN 400-600.
- Geodetische kosten (inclusief geodetische markering van een verbinding, kaartvoorbereiding en as-built inventaris) - PLN 1.000-2.000.
- Aansluitkosten - PLN 1.400-2.000.
- Installatie van een gaskast - PLN 300-600.
- Ontvangst van gasaansluiting - PLN 100-150.
In de totale kosten zijn ook de prijs van bouwmaterialen en de juiste aanleg van de aansluiting inbegrepen. We kunnen ervan uitgaan dat de aanleg van een 15 meter lange gasaansluiting 1.500-2.500 PLN gaat kosten.
Eindconclusies
Het proces van het bouwen van water- en gasaansluitingen is vergelijkbaar. Beide zijn onderworpen aan een aantal wettelijke bepalingen en vereisen de voltooiing van de nodige documentatie. De kosten voor het aanleggen van een wateraansluiting bedragen tussen PLN 5.600 en PLN 9.650. Houd er rekening mee dat de meeste kosten worden besteed aan het opstellen van de documentatie. Het hele proces van het bouwen van een verbinding kost niet meer dan de helft van de totale kosten. Een bijkomend ongemak is de mogelijkheid om de belegger bijkomende kosten op te leggen. Gelukkig maken de meeste lokale overheden geen gebruik van een dergelijke oplossing.
De fasen van het aanleggen van een gasaansluiting zijn nagenoeg gelijk aan de fasen van het aanleggen van een wateraansluiting. De totale kosten zijn ook zeer vergelijkbaar. De geschatte kosten voor het bouwen van een gasaansluiting van 15 meter zullen in het bereik van PLN 6.700-7.850 liggen.
Merk op dat de constructie van beide bovenstaande verbindingen de noodzaak met zich meebrengt om een aantal dezelfde documenten te rangschikken. Denk hierbij aan het ontwerp van wijzigingen in de verkeersorganisatie, het technisch ontwerp en het ruimtelijk inrichtingsplan voor het object. Het is daarom een goed idee om de gas- en wateraansluitingen tegelijkertijd te maken. Hierdoor hoeven we niet twee keer voor dezelfde documenten te betalen, wat ons kan helpen de kosten te verlagen.
