Het bouwen van uw eigen huis is een kostbare en tijdrovende onderneming. De uitvoering sluit doorgaans over twee jaar, zeker omdat dit de termijn is die wordt opgelegd door de bank die de lening verstrekt voor het bouwdoel. Daarom is het zo belangrijk om de gestelde deadlines te halen om alle fasen van het bouwen van een eengezinswoning goed te plannen.
We herinneren u eraan dat u eenvoudig zelf een schatting van de bouwkosten van een huis kunt maken met onze bouwkostencalculator.
Het bouwschema is het belangrijkste
Met een zeer goede organisatie en financiële zekerheid kan de bouwtijd worden teruggebracht tot een jaar. Het wordt niet aanbevolen om onder deze periode te gaan, omdat het water dat in het technologische proces wordt gebruikt, tijd moet hebben om te verdampen. In de open schil duurt het ongeveer 6 maanden. Als het huis goed wordt afgesloten, ontstaat er een geweldige omgeving voor de groei van schimmels en andere schimmels. Het is ook zeker niet aan te raden om het interieur in één seizoen op te bouwen en af te werken, voordat het gebouw in ieder geval basic is. Anders riskeren we na het schilderen talrijke scheuren in de muren te herstellen.
Het is ook de moeite waard om uw eigen bouwwerkschema te maken waarmee u kunt voorspellen wanneer het nodig is om individuele materialen te bestellen en wanneer u aannemersteams moet regelen. De volgende lijst met bouwactiviteiten laat zien hoeveel stappen we moeten doorlopen bij het bouwen van een huis. De lijst met werken verwijst naar een bakstenen huis van 160 m2 met één verdieping en een kelder2. We brengen het in de staat van de ontwikkelaar, d.w.z. totdat het gebouwde huis geschikt is voor de individuele inrichting van toekomstige bewoners. De volgende bouwstappen moeten in de aangegeven volgorde of, in sommige gevallen, gelijktijdig worden uitgevoerd.
Voorbereidend werk
Na aankoop van het perceel en het ontwerp, en het verkrijgen van de bouwvergunning en het bepalen van de aansluitvoorwaarden, begint de fysieke bouw met de voorbereiding van de locatie. Ervan uitgaande dat we al een uitvoerend team en bouwbegeleiding in dienst hebben, en we een gestempeld bouwlogboek hebben, moeten we allereerst een energie- en rioleringsaansluiting naar het perceel brengen voor bouwdoeleinden. Dan starten we met grondwerken.
Opgravingen voor funderingsfunderingen
Voorafgaand aan de ontgraving markeert de landmeter de hoeken van het gebouw volgens het grondplan. Het is belangrijk deze afmetingen niet te verliezen terwijl de graafmachine in bedrijf is. We moeten ook een onderzoek laten uitvoeren naar de grondwatercondities van de locatie, voordat we de diepte van de greppel bepalen, en vooral het niveau van het grondwater op het perceel bepalen en hoe dit verandert afhankelijk van het seizoen. Het is vooral belangrijk bij het plannen van de kelder van het gebouw.
Een gehuurde graafmachine (kattenrups) trekt eerst de humus bij het graven van greppels voor de fundering en de kelder. Vervolgens maakt hij een greppel, tot 2,5 m diep in de geplande kelder. De eenvoudigste manier is om een graafmachine en een bulldozer in één cyclus te gebruiken. De afmetingen van de fundering zijn afhankelijk van de belasting van het gebouw en het draagvermogen van de grond. In het geval van zwakke grond kan een gewapend betonnen voet met extra dwarswapening worden gebruikt of kan de hoogte worden verhoogd. De gebruikte wapening zal de vervormbaarheid van het beton verminderen. Zonder deze wapening kunnen de funderingen barsten wanneer het gebouw inzakt.
Aanbevolen kachels voor in huis - bekijk aanbiedingen / h3>
10 cm dik grind wordt onder de bank gegoten, vervolgens verdicht en bedekt met folie. Nadat de bekisting (plankvorm) is opgesteld, is het tijd om de fundering te storten. Uit de eerder bestelde graafmachine wordt meestal beton gestort in de hoeveelheid die voortvloeit uit de eerder uitgevoerde start. Wacht ook niet tot laat in de herfst of winter om de funderingen uit te storten. Beton hardt het beste uit bij een temperatuur niet lager dan +5 graden Celsius. Gedurende minimaal een week nadat de funderingen zijn gestort, moeten ze met water worden gegoten om het beton goed te laten rijpen. Als er gedurende deze tijd min temperaturen zijn, kunnen onze funderingen barsten.
Eerder, meestal al een dag na het storten van de fundering, kunnen de banken worden gestript en worden de meestal nog natte banken twee keer geïsoleerd met dispersiet. Dan maken we thermische isolatie met polystyreen. Het moet bestand zijn tegen drukkend water en contact met de grond.
Na 2 dagen gaan we verder met de volgende taak. De fundamenten zijn bedekt met aarde en vervolgens wordt ook een cirkelvormige drainage uitgevoerd (rond het gebouw) om regenwater en grondwater naar een stormtank en riolering te leiden. In dit stadium vereist het huis met de geplande kelder het storten van de keldervloer en de trap ernaartoe.
Vervolgens worden rioleringssystemen (PVC-buizen) horizontaal gelegd. Bij een woning met een kelder gaat de watertoevoer via de duiker in de buitengevel van het gebouw. Het interne rioleringssysteem mag pas worden geïnstalleerd nadat alle muren en plafonds zijn geplaatst. Bovenstaande activiteiten omvatten de zgn nultoestand van het gebouw.
Wilt u de fundering van uw huis tot in detail evalueren, klik dan hier en gebruik de gratis bouwkostencalculator.
Metselwerk
Beton rijpt 28 dagen en krijgt dan zijn uiteindelijke sterkte. Funderingsmuren kunnen echter zelfs na 7 dagen op gestorte funderingen worden geplaatst, omdat beton al 80% sterkte heeft en de muren zelf de fundering niet volledig belasten.
Metselen van funderingsmuren
Het metselen begint met het plaatsen van het thermisch verzegelde dakleer op de banken. Zo ontstaat horizontale isolatie. Muren gemaakt van betonblokken zijn gebouwd op de voorbereide basis. Funderingsmuren moeten een geschikte dikte hebben, zelfs tot 45 cm - het zijn dragende muren en hun dikte moet voldoen aan de bepalingen in het architectonisch ontwerp. Ze worden bekroond met een sokkel, dat wil zeggen een deel van de funderingsmuren dat boven de grond uitsteekt.
Metselen van de kelder
Het souterrain wordt meestal onder het hele gebouw gebouwd, anders zou het genoodzaakt zijn om een getrapte voet te plaatsen en bestaat het risico van een ongelijkmatige zetting van het gebouw.
Na het aanbrengen van de horizontale isolatie metselen we de keldermuren, die we dan combineren met de isolatie van de keldermuren en vloer. We gaan verder met het plaatsen van bakstenen betonblokken op een cementmortel. Daarna storten we het plafond boven de kelder. Een monolithische vloer vereist volledige bekisting en wapening. Daarbovenop storten we de betonmix tot de in het project aangegeven hoogte. De muren van de kelder zijn bevestigd met een rand van gewapend beton die ze verbindt met het plafond boven de kelder.
Metselen van de begane grond en de eerste verdieping
Op het gietplafond beginnen we met het bouwen van de wanden van de begane grond, rekening houdend met de openingen voor ramen en deuren. Tijdens het metselen worden lateien aangebracht die de raam- en deuropeningen afdekken. Tegelijkertijd bouwen we ook binnenmuren tot dragende buitenmuren, die sommige kamers van ons zullen scheiden. Nadat de wanden van de begane grond zijn opgebouwd, wordt het plafond op de eerste verdieping gestort.
Weet je dat…De prijzen van de diensten van bouwbedrijven kunnen zelfs twee keer verschillen. Daarom is het goed om, voordat u het contract ondertekent, aanbiedingen van verschillende bronnen met elkaar te vergelijken.
De eenvoudigste manier om dit te doen is door gebruik te maken van de Contractor Search-service op KB.pl. U vult een eenvoudig formulier in en op basis daarvan ontvangt u aanbiedingen van betrouwbare bedrijven bij u in de buurt. Het formulier is hier beschikbaar.
Rekening!Ook het metselen van de schoorsteen rond de schoorsteen nemen we mee in het metselwerk. Het deel van de schoorsteen boven het dak is gemaakt van materialen die bestand zijn tegen weersomstandigheden.
Voltooiing van metselwerk brengt het huis naar een open casco.
De kosten van het metselen van muren, zowel fundering als bovengronds, zijn te berekenen op de bouwkostencalculator.
Dak
Door de vloer te bouwen en het plafond erboven te storten, kunnen we het dakschrijnwerk installeren, vooral omdat het huis moet worden overdekt voordat de installatie wordt gelegd. Het spant wordt voorbereid, de panlatten en tengels worden gelegd en tot slot wordt het dak bedekt met pannen. Ook met dakgoten moet direct rekening worden gehouden.
Installaties
Watervoorziening, riolering en verwarmingssystemen worden eerst verdeeld over de muren van de kelder en onder het plafond, daarom kunnen PVC-buizen al in het stadium van metselen worden gelegd. Ook komen er afsluiters in de kelder.
We verdelen de verticale installaties in gebeeldhouwde muurgroeven, zodat hun montage pas mogelijk is nadat alle muren zijn gebouwd, inclusief gipskartonwanden. We laten de leidingen loodrecht op de wanden staan. Water-, elektriciteits- en gasleidingen lopen langs de kortste routes zodat ze andere installaties niet hinderen.
Het verwarmingsapparaat wordt, net als de rest van de installatie, gemonteerd nadat alle wanden zijn geplaatst, maar voordat de vloeren worden gestort - de installatie zal er horizontaal onder gaan.
De gasinstallatie, voorafgegaan door het project, wordt enkel gemaakt door een team met een gepaste vergunning. Bij gasinstallatie dient u onder andere rekening te houden met ventilatie.
Elektrische installatie begint met het plaatsen van een energiemeter. Vervolgens worden de kabels in de wanden gelegd met toebehoren waarmee stopcontacten en schakelaars kunnen worden geïnstalleerd. De hoofdschakelkast wordt meestal in de hal geïnstalleerd.
Installatiewerk
Na voltooiing van de installatie vereist het huis de snelst mogelijke montage van houtwerk, d.w.z. ramen en deuren. Daarnaast zijn er buitenvensterbanken, binnentrappen en balustrades.
Thermische isolatie
Een huis in de norm van de ontwikkelaar mag niet ongeïsoleerd blijven voor de winter, omdat dit de dampremmende laag kan beschadigen, d.w.z. de muren van het gebouw beschermen tegen vocht en andere weersomstandigheden.
Nadat het schrijnwerk en het dak zijn geplaatst, kunnen de gevelwerken worden gestart. Buitenmuurisolatie wordt gemaakt met behulp van de licht-nat-methode, d.w.z. we plaatsen polystyreenplaten en verlijmen daarop een glasvezelgaas in lijm. Vervolgens brengen we dunne laagpleister van edele variëteiten aan. Zo verkrijgen we ook een esthetische uitstraling van de gevel van het huis. We isoleren het dak met minerale wol.
Vloeren
Na het regelen van de verwarmingssystemen kunnen we de vloeren storten met mager beton, waarbij we eerder polystyreen op het verwarmingssysteem hebben geplaatst. De vloeren die op deze manier zijn voorbereid, worden voorbereid voor het leggen van tegels, panelen, vloerbedekking of parket.
Afwerkingswerkzaamheden
Alle dragende en scheidingswanden moeten gestuukt en afgewerkt worden. Ook de schoorsteen werken we af met cementpleister. Schilderen is de laatste fase van het werk vóór het begin van de individuele aanpassing aan het huis. Voor een samenhangende compositie combineren we de montage van huishoudelijke apparaten met de montage van keukenmeubels. Voor het leggen van de keramische tegels zijn alle sanitaire voorzieningen in de badkamer en toilet geplaatst.
Het huis omvat in de ontwikkelaarsnorm ook een gedeeltelijke ontwikkeling van de ruimte rondom het huis, b.v. toegangsweg naar de garage en een schutting.
Na voltooiing van de bouw moet de inspectie van het politietoezicht op de hoogte worden gesteld van de voltooiing van de bouw. We hebben hiervoor 21 dagen.
De kosten van afwerkingswerken zijn snel uit te rekenen op de gratis kostencalculators van de verbouwing van de woonkamer, slaapkamer, badkamer, keuken of hal.
