Het bouwproces van elke eengezinswoning bestaat uit verschillende onveranderlijke fasen. Het is de moeite waard om ervoor te zorgen dat elk van hen al in de voorbereidingsfase in aanmerking is genomen. Door ons stap voor stap vertrouwd te maken met de fasen van het bouwen van een huis, kunnen we ons perfect voorbereiden op het hele project - en zo het bouwproces systematiseren en verbeteren.
Als u begint met het bouwen van een huis, raden we u aan om onze gratis bouwcalculator te gebruiken, waarmee u de geschatte kosten van het bouwen van uw huis in een paar minuten kunt berekenen.
Fase 0 - Eerste stappen - formele voorbereidingen
Dit is een van de meest essentiële fasen en we mogen het nooit verlaten. In dit stadium verzamelen we alle documenten, vergunningen en goedkeuringen en definiëren we de specificaties van onze eengezinswoning.
Voorraad 0 begint met de aankoop van een bouwgrond. De eerste stap is het kopen van een bouwproject (kant-en-klaar of individueel - lees meer over wat te kiezen). Het is vermeldenswaard dat een individueel bouwproject misschien wat duurder is en dat de voorbereiding ervan meer tijd kost. Het grootste voordeel is echter dat we rekening houden met onze voorkeuren en individuele behoeften.
Een bouwproject is de basis voor het aanvragen van een bouwvergunning. Houd er echter rekening mee dat we bij de aanvraag voor een bouwvergunning (ingediend bij het Provinciebureau) ook een aantal bewijsstukken voegen, zoals:
- Het besluit over de bouwvoorwaarden en de landinrichting (we ontvangen het op het lokale stadhuis - Faculteit Bouwkunde).
- Technische voorwaarden voor de levering van nutsvoorzieningen (beschikbaar voor aankoop in elektriciteitscentrales, elektriciteit, watervoorziening en rioleringssystemen).
- Situatie- en hoogtekaart in de schaal 1:500 (gemaakt door een geautoriseerde landmeter).
- Aanvullende documentatie die voortvloeit uit de bepalingen van de lokale wetgeving.
Na het invullen van de benodigde documentatie dient een aanvraag voor een bouwvergunning te worden ingediend. De wettelijke wachttijd voor een antwoord is 65 dagen vanaf de datum van indiening van de documenten. Houd er rekening mee dat een positieve beslissing pas na 14 dagen definitief wordt (dit is de termijn waarbinnen de partijen in de procedure beroep kunnen aantekenen tegen de beslissing).
Als we niet van plan zijn om direct met de bouw te beginnen, houd er dan rekening mee dat de bouwvergunning na 3 jaar afloopt. Als we in deze periode niet starten met de bouw, dan moet de vergunning opnieuw worden aangevraagd.
Aanbevolen kachels voor in huis - bekijk aanbiedingen / h3>
De eerste fase van het bouwen van een huis - nulstaat
De neutrale fase begint meestal met het omheinen van de hele bouwplaats. De volgende stap is het bepalen van de exacte locatie van ons huis. We moeten niet vergeten dat het uitzetten van onroerend goed in het veld alleen kan worden uitgevoerd door een geautoriseerde landmeter.
Nadat het pand is afgebakend, wordt het perceel geëgaliseerd en worden de funderingen en de kelder voorbereid. Tijdens de constructie van de funderingen moeten we denken aan de isolatie van het ondergrondse deel en de verdeling van horizontale rioleringselementen.
In sommige gevallen zal het ook nodig zijn om drainage uit te voeren, waardoor de fundering wordt beschermd tegen de schadelijke effecten van vocht.
2e fase van het bouwen van het huis - open casco
We moeten de start van de tweede etappe uitstellen tot de lentemaanden. Als we bouwwerken efficiënt willen beheren, maken we vooraf een afspraak met een metselaar en een dakdekker.
Weet je dat…De prijzen van de diensten van bouwbedrijven kunnen zelfs twee keer verschillen. Daarom is het goed om, voordat u het contract ondertekent, aanbiedingen van verschillende bronnen met elkaar te vergelijken.
De eenvoudigste manier om dit te doen is door gebruik te maken van de Contractor Search-service op KB.pl. U vult een eenvoudig formulier in en op basis daarvan ontvangt u aanbiedingen van betrouwbare bedrijven bij u in de buurt. Het formulier is hier beschikbaar.
Rekening!De neutrale fase omvat de constructie van alle buitenmuren, plafonds en betonnen trappen. Na afronding van deze werken gaan we over tot de uitvoering van de dakspant, schoorsteen, dakbedekking en eventuele plaatsing van dakramen.
De shell-fase kan behoorlijk wat geld verbruiken (van 40 tot 45% van de waarde van de totale investering). Daarom moeten we, voordat we ermee beginnen, financieel goed voorbereid zijn. Als we de hulp van een bank gebruiken, is dit de laatste keer dat we krediet- of leningformaliteiten vervullen.
Als u de exacte kosten van deze werken wilt weten, ga dan naar: bouwkostencalculator of bijvoorbeeld kostenraming voor het bouwen van een huis in cascostaat.
Woningbouw fase III - casco gesloten
In de derde bouwfase richten we ons op de uitvoering van elektrische, sanitaire en gasinstallaties. Het is ook nodig om alle buitendeuren te installeren en raamkozijnen te maken. Wanneer de derde fase van de bouw is voltooid, is ons eigendom goed voorbereid op de winter.
Nadat de installatie is gemonteerd, moet deze goed worden getest. Gecertificeerde installateurs zullen de installaties moeten bezoeken, testen en in bedrijf stellen.
Na ontvangst van de installatie is het tijd om droog pleisterwerk te maken, de bouwplaats op te ruimen en een permanent hekwerk te bouwen.
Fase IV van de woningbouw - afwerkings- en montagewerkzaamheden
De vierde fase begint met de installatie van verwarmingstoestellen (kachels, open haarden, kachels, enz.). Na het voltooien van deze werken, gaan we verder met het afwerken van het interieur van het huis. Deze werken omvatten:
- afwerking keuken en badkamer
- uitvoering van scheidingswanden
- locatie van pleisters en gipspleister
- opstelling van vloeren
- witte installatie in de badkamer
- afwerking van de kelder en zolder
- muren schilderen
- installatie van lampen en stopcontacten
- verwarmingsinstallatie
- andere afwerkingswerken
Ook de buitengevel moet worden geïsoleerd. Deze fase kan echter zelfs meerdere jaren wachten, als we tijdelijk niet over de tijd of voldoende middelen beschikken. Wil je de exacte kosten weten van het maken van een buitengevel, lees dan dit artikel.
Na voltooiing van de vierde bouwfase bevindt ons pand zich in een "turnkey" staat. Alle installaties zijn klaar voor gebruik, het volstaat om alle kamers goed in te richten.
5e fase van het bouwen van een huis - voltooiing van de bouw
Dit is de fase waarin we alle formele zaken afronden. Om legaal in ons huis te wonen, moeten we een melding van voltooiing van de bouw indienen.
Wij leggen de volledige aanvraag voor aan de bevoegde bouwtoezichthouder. Vergeet niet bij de aanvraag te voegen:
- log gebouw
- Documentatie van verbindingsacceptatie
- Geodetische inventaris na voltooiing
- Kopieën van het energiecertificaat
- Verklaringen van de bouwmanager (met betrekking tot de ontwikkeling van het aangrenzende gebied en het voldoen van de woning aan het bouwontwerp en de huidige wetgeving)
Indien de melding van voltooiing van de bouw volledig was, wordt het bouwtoezicht verleend door de zgn stilzwijgende toestemming om te leven. Als we binnen 21 dagen na het indienen van de aanvraag geen brief ontvangen, betekent dit dat we legaal onze woning kunnen betrekken.
