Een grote verbouwing van een oud huis vraagt om een zorgvuldige voorbereiding. In het begin moeten we bepalen of het hele project überhaupt winstgevend is. Vergeet niet dat de kosten van een ingrijpende renovatie vaak vergelijkbaar zijn met de kosten van het bouwen van een nieuwe faciliteit. Als we al hebben besloten om de renovatie uit te voeren, laten we dan de omvang en het schema bepalen. Het zal een grote impact hebben op de kostenraming van de investering.
We herinneren u eraan dat u de kosten van een algemene huisrenovatie kunt berekenen met behulp van gratis bouwcalculators. Selecteer een rekenmachine voor de kamer die u wilt renoveren, selecteer de omvang van de renovatie en bereken de totale kosten.
Is de renovatie van het oude huis de moeite waard?
Stel dat we een oud bakstenen huis erven dat een grondige renovatie nodig heeft. De eerste stap moet zijn om de draagconstructie te controleren. Let er vooral op of de muren niet gebarsten, schimmel of zwaar beschadigd zijn. We mogen niet vergeten dat de slechte technische staat van de muren vaak de volledige sloop van het gebouw noodzakelijk maakt.
Als onze muren in redelijk goede staat zijn en renovatie zinvol lijkt, is het de moeite waard om speciale aandacht te besteden aan de dakconstructie. Onthoud dat een volledige dakvervanging de renovatiekosten aanzienlijk kan verhogen en minder winstgevend kan maken.
Daarom nodigen wij u uit om kennis te maken met onze voorbeeldige kostenraming van een algemene renovatie van een oud huis met een oppervlakte van ongeveer 150 m2.
De kosten van algemene renovatie van het oude huis bedragen 150 m2
Aanpassen| Bouwstructuur | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Totale prijs | |
| Muren | ||||
| $$ Materialen - scheidingswanden Porotherm P + W 11.5 | PLN 38,96 / m2 | 33,00 m2 | PLN 1.285,68 | Aanvullend informatie |
| $$ Arbeid - constructie van scheidingswanden | PLN 24,01 / m2 | 33,00 m2 | PLN 792,33 | |
| Een ander | ||||
| Sloop van scheidingswanden | 20,00 | 52,00 | 1 040,00 | |
| Verwijderen van puin | 400,00 | 1,00 | 400,00 | |
| Totale kosten: bouwconstructie | ||||
| Dak | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Totale prijs | |
| Dakconstructie | ||||
| $$ Dakspant - materialen | 47,92 PLN / maand2 | 140,00 m2 | PLN 6.708,80 | |
| $$ Arbeid - uitvoering van de dakspant | PLN 28,01 / m2 | 140,00 m2 | PLN 3.921,40 | |
| $$ Membraan - materialen voor het maken van de dakbedekking | PLN 3,46 / m2 | 140,00 m2 | PLN 484,40 | |
| $$ Arbeid - membraan dakbedekking | PLN 8,02 / m2 | 140,00 m2 | PLN 1 122,80 | |
| $ Keramische tegels | PLN 54,69 / m2 | 140,00 m2 | PLN 7 656,60 | Aanvullend informatie |
| $ Arbeid - dakpan maken | PLN 26,78 / m2 | 140,00 m2 | PLN 3 749,20 | |
| Een ander | ||||
| Sloop van het oude dak | 20,00 | 140,00 | 2 800,00 | |
| Totale kosten: dak | ||||
| Extern timmerwerk | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Totale prijs | |
| ramen | ||||
| $$ PVC ramen - wit | PLN 336.63 / m2 | 30,00 m2 | PLN 10,098,90 | Aanvullend informatie |
| Installatie van Windows | PLN 60,00 / m2 | 30,00 m2 | PLN 1.800,00 | |
| Deur | ||||
| $$ Stalen buitendeuren (met montage) | PLN 2 149,04 | PLN 2 149,04 | Aanvullend informatie |
|
| Een ander | ||||
| Totale kosten: Buitenschrijnwerk | ||||
| Binnenafwerking | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Totale prijs | |
| Verwarming | ||||
| $$ Vloerverwarming - materialen + arbeidsloon | PLN 99,00 / m2 | 80,00 m2 | 7.920,00 PLN | |
| $$ Apparatuur voor de stookruimte - met een gasboiler | PLN 15 595,00 | PLN 15 595,00 | Aanvullend informatie |
|
| Stookruimteapparatuur - montage, arbeid | PLN 2.000,00 | Aanvullend informatie |
||
| $ Radiatoren + Installatie centrale verwarming - materialen + montage | 72,90 PLN / m2 | 70,00 m2 | PLN 5 103,00 | Aanvullend informatie |
| Vloeren | ||||
| $ Verdieping op de eerste verdieping - materialen | PLN 23,08 / m2 | 150,00 m2 | PLN 3.462,00 | Meer |
| $$ Installatie van vloeren op alle verdiepingen | PLN 14,30 / m2 | 150,00 m2 | PLN 2 145,00 | Meer |
| Een ander | ||||
| Voorbereiding van muren om te schilderen | 5,00 | 450,00 | 2 250,00 | |
| Verven (primer, wit, kleur) | 150,00 | 1 080,00 | ||
| Oude vloeren demonteren | 15,00 | 150,00 | 2 250,00 | |
| Tegels voor de vloer | 40,00 | 40,00 | 1 600,00 | |
| Lijm-, voeg- en tegelprimer | 625,00 | |||
| Tegelzetter - tegelwerk - vloer en wanden | 35,00 | 65,00 | 2 275,00 | |
| Tegels op de muren in de badkamer en keuken | 40,00 | 25,00 | 1 000,00 | |
| Badkamerkranen met montage | 3 000,00 | |||
| Vloerpanelen met ondervloer en lamellen | 40,00 | 110,00 | 4 400,00 | |
| Stapelpanelen | 18,00 | 110,00 | 1 980,00 | |
| Binnendeuren met een deurkozijn | 260,00 | 8,00 | 2 080,00 | |
| Installatie van binnendeuren | 180,00 | 8,00 | 1 440,00 | |
| Totale kosten: Binnenafwerking | ||||
| TOTAAL: 104.214,15 PLN | ||||
De reikwijdte van de renovatiewerken tijdens de renovatie van het oude huis
Als we hebben besloten om een renovatie uit te voeren, moeten we eerst de omvang van de geplande werken bepalen. Het hangt natuurlijk af van de staat van het gebouw, onze individuele voorkeuren en ons budget.
Laten we aannemen dat het in het geval van ons gebouw nodig zal zijn om standaard huisrenovatiewerkzaamheden uit te voeren:
- verandering van kamerindeling
- installatie van centrale verwarmingssystemen
- vervanging van de dakconstructie
- renovatie van muren en vloeren
- vervangen van het toilet in de badkamer
- vervanging van oude houten ramen door PVC
De indeling van de kamer wijzigen bij het herbouwen van een oud huis
Het slopen van oude muren en het bouwen van nieuwe is de eerste fase van onze renovatie. De meeste oude eengezinswoningen bestaan uit kleine, krappe kamers. Als we de afmetingen van individuele interieurs willen veranderen, kunnen we enkele scheidingswanden verplaatsen of een open ruimte creëren.
Laten we aannemen dat het in ons huis nodig zal zijn om verschillende scheidingswanden met een totale oppervlakte van 52 m . te verwijderen2, en de bouw van nieuwe muren met een oppervlakte van 33 m2. Sloopkosten 1 m2 muren varieert van PLN 20. Daarom kost de sloop van twee muren in ons geval 1.040 PLN.
Laten we bij de totale kosten van het renoveren van het huis ook nog de huur van een container optellen waarin we het puin verzamelen en die naar een stortplaats wordt gebracht. Containerverhuur met een inhoud van 6 m3 kost ons PLN 400.
Een andere kostenpost in verband met de verandering in de indeling van de kamers is de bouw van nieuwe scheidingswanden. Kosten van 1 m2 wanden gemaakt van Porotherm P + W 11,5 keramische blokken (inclusief arbeid) varieert van 51 tot 87 PLN. Uitgaande van gemiddelde prijzen, voor het bouwen van muren met een totale oppervlakte van 33 m2 we betalen ongeveer PLN 2.070.
Badkamers - renovatie accessoires!
Nieuwe dakconstructie in een oud huis
In de meeste oude eengezinswoningen is het noodzakelijk om de dakspant volledig te vervangen en een nieuwe bekleding en tegels te installeren. Stel dat het totale dakoppervlak 140 m . is2. In de eerste stap moeten we alle oude constructie-elementen verwijderen. De kosten van een dergelijke sloop bedragen ongeveer PLN 20 / m2. Daarom betalen we bijna 2.800 PLN voor de volledige ontmanteling van de oude dakconstructie. De prijs omvat ook de kosten voor het verwijderen van het puin van het oude dak.
De volgende stap in de algemene renovatie van het oude huis is de constructie van een nieuwe dakspant. Een dakspant van goede kwaliteit kost per m2 het dak ongeveer PLN 48. Er moeten arbeidskosten worden toegevoegd, die ongeveer PLN 28 / m . zullen zijn2. Zo zijn de gemiddelde kosten van de truss voor een dak met een oppervlakte van 140 m2 zal ongeveer 10.600 PLN bedragen.
Een nieuwe dakspant moet eerst worden afgedekt met de dakbedekking. In het verleden was dure bekisting de meest populaire methode, maar sinds enkele jaren is het membraan de meest populaire oplossing. Voor een membraan op een dak met een oppervlakte van 140 m2 inclusief installatie door professionals, betalen we ongeveer PLN 1.600. We voegen ook de aankoop en installatie van tegels toe aan de totale kosten van huisrenovatie. We hebben verschillende oplossingen om uit te kiezen - metalen dakpannen, keramische of betontegels. Metalen dakpannen zullen het populairst en het goedkoopst zijn - de goedkoopste metalen dakpannen zijn al te vinden vanaf PLN 40 / m2. Daarnaast zijn er de kosten voor het installeren van stalen dakpannen, die ongeveer PLN 25 / m . bedragen2. Een keramische tegel is iets duurder - per m²2 je moet minimaal PLN 55 betalen, en vaak meer dan PLN 65. Installatie gaat gepaard met vergelijkbare kosten als in het geval van stalen dakpannen - vanaf PLN 25 / m2 omhoog. In totaal verhoogde de bouw van een nieuw dak de renovatiekosten van het huis met meer dan PLN 23.500.
Soms vereist de renovatie van de woning ook de aanleg of ingrijpende renovatie van de schoorsteen of schoorstenen. Het zal een kostenpost zijn van 2 tot 3 duizend. PLN voor elke schoorsteen.
Samenvattend, de sloop van het oude dak en de bouw van een nieuwe structuur met een oppervlakte van 140 m2 is een uitgave van ongeveer PLN 26.500. Als u andere kostenramingen voor de aanleg van een dak wilt weten, lees dan dit artikel.
De kosten van een complete CV installatie
De meeste oude huizen werden verwarmd door tegelkachels, enkele hadden standaard centrale verwarming. Bij het uitvoeren van een algemene renovatie van het huis is het ook de moeite waard om voor dit apparaat te zorgen.
Installatie van een complete cv-installatie in een woning met een oppervlakte van 150 m2 moet worden opgesplitst in verschillende kleinere werken - het leggen van leidingen voor warm water naar radiatoren, een kachel voor centrale verwarming en radiatoren.
Laten we voor onze behoeften aannemen dat bij 80 m2 We gebruiken moderne vloerverwarming in representatieve kamers van ons huis en kachels in de overige 5 kamers.
Laten we om te beginnen eens kijken naar de kosten van een stookruimteapparaat. Als we deze kamer helemaal opnieuw willen uitrusten, moeten we een fornuis, pompen, leidingen en vele andere kleine materialen kopen. De kosten voor het uitrusten van een stookruimte met een ketel voor vaste brandstoffen bedragen PLN 9-17 duizend. Gemiddeld betalen we iets meer dan PLN 13.000 voor een set apparaten van goede kwaliteit. Uitrusting van een stookruimte met een gasboiler zal duurder zijn, de gemiddelde prijs kan meer dan 15.000 zijn, en als we willen investeren in een hoogwaardige gasboiler, kan een set apparaten ons tot 23.000 PLN kosten. De installatie van alle apparaten in de stookruimte door een specialist kost nog eens PLN 2.000, ongeacht het type ketel. Daarnaast moet u rekening houden met eventuele kosten van een gasaansluiting, als een dergelijke aansluiting tot nu toe niet heeft plaatsgevonden.
Vloerverwarming kost ons 80 tot 140 PLN/m2. Het zijn de totale kosten van materiaal en arbeid. Gemiddeld kunnen we aannemen dat voor elke m2 vloerverwarming installeren, zullen de kosten van huisrenovatie met ongeveer 100 PLN stijgen. In totaal betalen we ongeveer PLN 8.000. Daarnaast is er de noodzaak om de vloer op een nieuwe installatie te leggen, we moeten rekening houden met de kosten van ongeveer PLN 37 / m2 (de kosten zijn inclusief een set vloermaterialen en arbeid voor de uitvoering ervan).
Overige kamers met een totale oppervlakte van circa 70 m2 we moeten uitrusten met centrale verwarming. In dit geval zullen de kosten voor het renoveren van het huis stijgen met minimaal 5.100 PLN (de kosten voor het installeren van nieuwe centrale verwarmingsbuizen en de kosten voor de aanschaf van 5 radiatoren met het juiste vermogen).
Samenvattend, de kosten van renovatie van het oude huis in het geval van installatie van een volledig nieuwe centrale verwarming op basis van een gasfornuis zullen ongeveer 34.300 PLN bedragen.
Renovatie van muren en vloeren
Onze gerenoveerde woning heeft een oppervlakte van 150 m2. We kunnen dus aannemen dat er ongeveer 450 m in zal zitten2 muren te renoveren.
De kosten van woningrenovatie moeten de renovatie van muren, het egaliseren van oneffenheden en het voorbereiden van het oppervlak voor het schilderen omvatten. De kosten van een dergelijke service variëren van PLN 5 / m2 (wij houden rekening met het verwijderen van de oude verf en het eventueel gladstrijken van de oneffenheden met een plamuurmes). We kunnen er daarom van uitgaan dat de kosten van woningrenovatie op dit moment met ongeveer 2.250 PLN zullen stijgen.
Een andere kostenpost bij het renoveren van een huis is het primen en schilderen van de muren. Voor dubbele grondering van wanden met een totale oppervlakte van 450 m22 en een plafond met een totale oppervlakte van 150 m2 we hebben ongeveer 100 liter witte primer nodig. Je kunt het kopen voor slechts PLN 4 / liter, d.w.z. PLN 400 voor 100 liter. Daarnaast zijn er de kosten van externe oppervlakteverf - PLN 15 per liter in het geval van gekleurde verf (voor muren) en PLN 7 / liter in het geval van witte verf. Dus voor 37,5 liter gekleurde verf betalen we meer dan PLN 560, terwijl voor 12,5 liter witte verf nog eens PLN 90.
De goedkoopste schilder die onze muren gaat bekleden met drie lagen verf vind je al vanaf PLN 6 /m2, maar als we een goede vakman willen, moeten we rekening houden met de kosten van minimaal PLN 10/m2. We zullen de schilderservice echter niet opnemen in de kosten van huisrenovatie, omdat de meeste investeerders het huis liever zelf schilderen. Als u echter de kosten van de schilderservice bij de renovatiekosten wilt optellen, kunt u nog eens PLN 6.000 toevoegen aan de kostenraming.
De meeste oude huizen vereisen een volledige renovatie van hun vloeren. Ons vloeroppervlak is 150 m2. Eerst moeten we de oude vloercoating eraf scheuren. De gemiddelde prijs voor het verwijderen van vloercoatings is PLN 15 / m2 (bij tegels zal dat veel meer zijn, bij bijvoorbeeld tapijten of panelen veel minder). De totale kosten voor het demonteren van oude vloeren bedragen dus ongeveer 2.250 PLN.
Na het verwijderen van de oude vloeren, gaat de grote renovatie van het oude huis de volgende fase in: het maken van nieuwe vloeren. Laten we voor de eenvoud aannemen dat 40 m2 (badkamer, toilet, keuken en hal) worden afgewerkt met tegels. Uitgaande van relatief aantrekkelijke materiaalprijzen (bijv. PLN 35 / m2 tegels) voor deze fase van de renovatie van het huis, betalen we ongeveer PLN 3.500. We besteden 1.400 zloty aan een tegelzetter, 1.600 zloty aan tegels en 600 zloty aan bouwchemicaliën (tegellijm, voegmiddel, primer). Het afwerken van ten minste een deel van de muren in de badkamer en keuken met tegels kost nog eens PLN 2.000.
In bijna elke gerenoveerde badkamer is het ook nodig om nieuw sanitair aan te schaffen en te installeren. De aanschaf van een gewoon bad, toilet, kraan en wastafel kost nog eens PLN 2.000 - 3.000. Als u de kosten voor uw badkamer wilt berekenen, nodigen wij u uit voor de kostencalculator badkamerrenovatie. U kunt ook een alternatieve kostenraming bekijken via deze link.
Na het leggen van tegels in de keuken en badkamer, is het tijd voor de vloeren in andere kamers. De meest gebruikte, economische oplossing is het leggen van gewone vloerpanelen. De totale kosten van panelen, dwarsliggers en plinten zijn ongeveer PLN 40 / m2. In totaal dus voor panelen met een oppervlakte van 110 m2 we zullen ongeveer PLN 4.400 uitgeven. Bovendien moet u de arbeidskosten voor het leggen van de panelen optellen, die kunnen oplopen tot ongeveer PLN 18 / m2 dus minder dan 2.000 PLN voor het hele oppervlak.
Indien u de kosten van het leggen van panelen of parket in uw woning wilt berekenen, nodigen wij u uit voor de kostencalculator voor de verbouwing van de woonkamer, slaapkamer of hal.
De renovatie van het oude huis vereist de vervanging van het raamschrijnwerk
Het vervangen van ramen is een integraal onderdeel van elke algemene woningrenovatie. De eenvoudigste manier om de prijs van ramen te schatten, is gebaseerd op hun totale oppervlakte. Laten we in ons gerenoveerde huis uitgaan van 15 ramen met een oppervlakte van 2 m2 elk. Als we witte PVC-ramen willen plaatsen, kost dit per m2 het zal ongeveer PLN 336 bedragen, in het geval van houten ramen zal het oplopen tot ongeveer PLN 551. De aankoop van een set witte PVC-ramen zal dus de kosten van de algemene renovatie van een huis met nog eens PLN 10.000 verhogen.
Bovendien moet u de kosten van hun montage toevoegen, die ongeveer PLN 1.500-2.000 zullen zijn. Samengevat kost het vervangen van ramen ons ongeveer PLN 12.000.
Een andere kostenpost tijdens een algemene renovatie van een oud huis is de vervanging van de buitendeur. We betalen PLN 2.150 voor een stalen inbraakwerende deur met professionele installatie.
In een gerenoveerd huis zou het ook passend zijn om de binnendeuren te vervangen. De kosten van goedkope binnendeuren met een deurkozijn zijn ongeveer PLN 260 / stuk. Betere modellen kunnen worden gekocht voor ongeveer PLN 450. Hieraan moeten de montagekosten worden toegevoegd - PLN 180 per stuk. Het vervangen van 8 binnendeuren met deurkozijnen en montage kost ons dus minimaal PLN 3.520.
Totale kosten van een grote woningrenovatie
De kosten van renovatie zijn afhankelijk van de schaal en het soort materiaal dat wordt gebruikt. In ons geval hebben we besloten om het huis volledig te renoveren met behulp van mid- en low-end materialen en specialisten in te huren om de meeste van de meer gecompliceerde werken uit te voeren.
In totaal bedroeg de algemene renovatie van het huis meer dan 100.000 PLN. De prijs is inclusief renovatie naar de "turnkey"-standaard. We nemen geen items op zoals meubels, keukenapparatuur, enz. Als u uw eigen gepersonaliseerde kostenraming wilt maken, raden we u aan de bouwcalculators te gebruiken.
