Migratie naar de buitenwijken van steden komt in een stroomversnelling. Steeds meer mensen die besluiten om naar de buitenwijken van de stad te verhuizen, worden geconfronteerd met de noodzaak om een huis te bouwen. Ze beginnen een plek te kiezen, ze kopen een stuk land en worden vaak gedwongen om het te verbouwen en voorwaarden te scheppen voor ontwikkeling. De volgende stap is het verkrijgen van het project. We kunnen het op verschillende manieren doen…
We herinneren u eraan dat u de kosten van het bouwen van een huis voor uw project kunt schatten met onze bouwkostencalculator.
Aankoop van een interessant huisproject
De keuze voor een interessant project wordt vooral bepaald door de visie van uw droomhuis en de omvang van het budget dat we hebben om het project uit te voeren.
De gemakkelijkste en snelste manier is om een kant-en-klaar project te kopen. Veel bedrijven en architectenbureaus bieden honderden kant-en-klare projecten aan. Alvorens te kopen, is het de moeite waard om de kwalificaties en ervaring van de ontwerper te controleren. Het is ook de moeite waard om kennis te maken met de meningen over een bepaalde ontwerper en een geselecteerd project op internet. Je kunt er veel interessante meningen en inzichten over vinden en vaak mogelijke problemen vermijden.
De kosten van het voltooide project zijn meestal het laagst. De goedkoopste kunnen worden gekocht voor iets meer dan PLN 1.000, en met een budget van PLN 3-4.000 zullen we bijna altijd iets voor onszelf vinden. Ook is de prijs van de benodigde technische documentatie veel gunstiger dan in het geval van interessante individuele projecten, deze zou in de buurt van PLN 2.000 moeten liggen. De kosten van het project zijn afhankelijk van de grootte, vorm, stijl, bodemgesteldheid en aanvullende elementen. Natuurlijk betalen we dienovereenkomstig meer voor de projecten van gerenommeerde bedrijven.
Aanpassing van het voltooide project
Het grote nadeel van een voltooid project is het feit dat u bij het kopen van een voltooid project niet de volledige rechten verwerft. Het gebouwde huis zal niet onze individuele visie zijn, maar een van de vele gebouwd op basis van hetzelfde project. Het zal ook niet worden aangepast aan onze individuele behoeften. Daarom kunnen we overwegen om het ontwerp en de documentatie aan te passen aan onze behoeften. Maak hiervoor gebruik van de diensten van een architect of een lokaal bureau dat diensten verleent op het gebied van het aanpassen van projecten aan het perceel.
Dergelijke kantoren houden zich echter alleen bezig met de schoonheid van het project, zoals het iets verschuiven van de positie van ramen of deuren, of kleedkamers qua gebruik. De correcties mogen de structuur van de faciliteit en de technologie van de constructie niet beïnvloeden. Hierdoor zijn hun kosten erg laag en soms worden ze zelfs meegenomen in de basisaanpassing.
Meer geavanceerde veranderingen die meer input vereisen, moeten worden uitbesteed aan een ervaren architect of ontwerpbureau. Dergelijke wijzigingen gaan ook gepaard met overplankosten, die toenemen in verhouding tot het aantal noodzakelijke ontwerpberekeningen, evenals aanvullende tekeningen. Dan kunnen de kosten van een interessant project oplopen tot enkele duizenden zloty's.
Huisontwerpen tegen aantrekkelijke prijzen - zie!
Een interessant huisontwerp dat op bestelling is gemaakt
Een individueel project zorgt voor een maximale aanpassing van de effecten van het werk van de architect aan onze eisen. We kunnen praktisch al onze ideeën opnemen, we worden alleen beperkt door onze verbeeldingskracht, het budget van het project en de basiswetten van de natuurkunde.
De belangrijkste nadelen van een individueel project zijn de prijs en de tijd die nodig is om het te voltooien.
De kosten van een individueel project zijn vele malen hoger in vergelijking met een afgerond project. Ze zijn voornamelijk afhankelijk van de omvang, complexiteit, technologie en omstandigheden op de investeringslocatie. Er moet ook aan worden herinnerd dat het project moet voldoen aan alle technische voorwaarden die worden vereist door het lokale ontwikkelingsplan. Daarbij komt nog de uitvoeringstijd (als we het ontwerp op korte termijn willen hebben, gaat daar een meerprijs aan verbonden zijn) en het aantal extra correcties dat door de belegger wordt gemeld.
Standaardprijzen voor individuele projecten beginnen vanaf PLN 5.000, maar in de praktijk, nadat de ontwerper zijn verwachtingen en correcties heeft voorgelegd die zich tijdens het werk zullen voordoen, zal de prijs zelden onder de PLN 10.000 uitkomen. In het geval van grotere, complexere projecten kunnen de kosten schommelen tussen PLN 20.000 - 30.000.
Het proces van het maken van een project is erg lang en moeizaam, vol met een groot aantal correcties. Het vereist ook een relatief hoge inzet van de belegger - een goede ontwerper zou de volgende elementen van ons huis voortdurend moeten raadplegen.
De wachttijd voor het project hangt af van factoren die vergelijkbaar zijn met de prijs - de grootte van het huis, de mate van complexiteit en het aantal gemelde correcties. Het hele proces (van het eerste contact tot het indienen van de definitieve documentatie) wordt zelden in minder dan een maand afgerond, in de praktijk duurt het meestal 2-3 maanden, en soms zelfs meer. Tegen een meerprijs kan deze tijd uiteraard worden ingekort.
Welke optie kiezen?
De keuze van de methode om het project te verkrijgen is gerelateerd aan drie basiselementen - verwachtingen, prijs en tijd. Wanneer tijd en prijs het belangrijkste zijn, is de beste oplossing een voltooid project. Naarmate de factor met betrekking tot onze verwachtingen toeneemt, zullen we besluiten een kant-en-klaar ontwerp aan te schaffen en te wijzigen of een individueel ontwerp te bestellen.
Het is echter de moeite waard eraan te denken om in elk geval de autorisaties en ervaring van de auteur van het project te controleren, ongeacht of het klaar is of op bestelling is gemaakt. Het is ook de moeite waard om op internet te lezen voordat u de definitieve keuze maakt, waar u speciaal op moet letten bij het ontwerp van het huis. Immers, zoals het oude gezegde luidt, bouwen we het eerste huis voor de vijand, het tweede voor onze vriend en pas het derde voor onszelf.
Na het verkrijgen van het huisontwerp, is de volgende stap het definiëren van de raming van de raamconstructiekosten. We herinneren je eraan dat je het gratis kunt maken met onze kostencalculator voor woningbouw.
