Het bouwen van een huis is een proces dat uit meerdere fasen bestaat en veel formaliteiten vereist. Voordat u met de bouw begint, is het de moeite waard om kennis te maken met de huidige wettelijke voorschriften en alle benodigde documenten te verzamelen - van het controleren van de status van de bouwgrond tot het indienen van een volledige set documenten bij het juiste kantoor, het in dienst nemen van een bouwmanager en het maken van een constructie logboek. Eventuele formele tekortkomingen en tekortkomingen kunnen ertoe hebben geleid dat de start van de bouw is uitgesteld, dus het loont de moeite om de gehele investering professioneel voor te bereiden.
Onthouden! Als u begint met het bouwen van een huis, maakt u eerst een gedetailleerde kostenraming op de huisbouwkostencalculator en gebruikt u vervolgens de dienst Aannemer zoeken om een bewezen bouwbedrijf te vinden!
Een ruimtelijk ontwikkelingsplan of een besluit over ontwikkelingsvoorwaarden
Dit zijn de belangrijkste documenten die we moeten controleren voordat we met de bouw beginnen. Laten we eerst de status van ons perceel bekijken in het ruimtelijk ontwikkelingsplan. Als het bedoeld is voor constructiedoeleinden, zal de procedure vrij eenvoudig zijn. Het volstaat om de aanvraag voor een uittreksel uit het ruimtelijk ontwikkelingsplan in te vullen (we betalen PLN 50-100).
Wij dienen de aanvraag in bij de afdeling Architectuur van de gemeente. Een aantekening van het ruimtelijk plan kunnen wij direct of binnen enkele werkdagen ontvangen.
Ligt ons perceel in een gebied waar geen ruimtelijk inrichtingsplan is, dan moeten wij een beschikking grondexploitatievoorwaarden aanvragen (de aanvraag dient te worden ingediend bij de faculteit Bouwkunde).
Onthoud dat we in deze situatie al een vastgoedproject moeten hebben. In de aanvraag voor een beschikking over de ontwikkelingsvoorwaarden dient vermeld te worden:
- soort investering
- bouwkenmerken
- verwachte toegang tot de woning/perceel
- watervoorziening nodig
- voorspelbaar aantal parkeerplaatsen
- de manier om een land vrij van gebouwen te ontwikkelen
Ook moeten we bij de aanvraag voor een beschikking over de ontwikkelingsvoorwaarden voegen: een situatie- en hoogtekaart, evenals een schets en een uittreksel uit het kadaster. Het ontbreken van bovenstaande documenten kan het onmogelijk maken om een besluit te nemen over de ontwikkelingsvoorwaarden.
Technische voorwaarden voor de levering van nutsvoorzieningen - formaliteiten
De ontvangst van documentatie van de technische voorwaarden voor de levering van nutsvoorzieningen komt neer op een vergunning om elektriciteit, water, gas en riolering aan te sluiten.
De aanvraag tot afgif.webpte van de leveringsvoorwaarden van nutsvoorzieningen wordt ingediend bij het elektriciteits-, water-, riolerings- en gasbedrijf. Ook is het verstandig om de wegbeheerder om een verklaring te vragen over de aansluiting van het perceel op de openbare weg. De bovenstaande documenten moeten onmiddellijk worden afgegeven en de kosten ervan mogen niet hoger zijn dan PLN 150.
Huisproject
Dit is een ander document dat de basis vormt voor het afgeven van een bouwvergunning. We kunnen een kant-en-klaar project kopen of een architect vragen om een individueel project te maken (meestal is het een iets duurdere oplossing).
Hierbij moet worden opgemerkt dat de wachttijd voor de goedkeuring van een individueel project iets langer is dan de tijd die nodig is voor de goedkeuring van een voltooid project.
De basis van elk huisontwerp moet een architectonisch ontwerp zijn dat het volgende omvat:
- een kaart met eigendomsgrenzen
- manier van afvoer van afvalwater
- communicatiesysteem en groenplan
- de locatie en omtrek van de geplande bouwfaciliteiten
- landontwikkelingsproject
Het ontbreken van een van de bovenstaande documentatie betekent dat het huisplan als onvolledig wordt beschouwd.
Bouwvergunning
Na het invullen van alle eerder beschreven documenten, dat is …
- bestemmingsplan
- een verklaring betreffende de technische voorwaarden voor de levering van nutsvoorzieningen
- huis project
… is het tijd om een aanvraag voor een bouwvergunning voor te bereiden. Laten we bij het opstellen van de aanvraag kennis maken met de lokale rechtshandelingen, want in sommige delen van ons land zijn aanvullende documenten vereist. Ook voegen wij bij de aanvraag een verklaring over het recht tot gebruik van de woning voor bouwdoeleinden. Zonder dit document wordt onze aanvraag onmiddellijk afgewezen.
Wij dienen een volledige aanvraag voor een bouwvergunning in bij het Provinciebureau (Faculteit Bouwkunde). De documentatie moet vooraf worden geverifieerd om te controleren of alle bijlagen zijn bijgevoegd. Onthoud dat de Poviat Starosty 65 dagen heeft om te reageren. Indien onze aanvraag niet voldoet aan de eisen of onvolledig is, ontvangen wij relevante informatie (dit gaat gepaard met een vertraging in de afgif.webpte van de bouwvergunning) en zullen wij de aanvraag moeten corrigeren alvorens de vergunning te verkrijgen.
Aanvang bouwwerkzaamheden
Weet je dat…De prijzen van de diensten van bouwbedrijven kunnen zelfs twee keer verschillen. Daarom is het goed om, voordat u het contract ondertekent, aanbiedingen van verschillende bronnen met elkaar te vergelijken.
De eenvoudigste manier om dit te doen is door gebruik te maken van de Contractor Search-service op KB.pl. U vult een eenvoudig formulier in en op basis daarvan ontvangt u aanbiedingen van betrouwbare bedrijven bij u in de buurt. Het formulier is hier beschikbaar.
Rekening!Het verkrijgen van een bouwvergunning staat niet gelijk aan het vervullen van de bouwformaliteiten. Het is vermeldenswaard dat de bouwvergunning binnen 14 dagen definitief wordt en geldig is voor de komende 3 jaar (als we in deze tijd niet beginnen met bouwen, zullen we een nieuwe aanvraag voor een bouwvergunning moeten indienen).
We moeten ook niet vergeten dat we het begin van de bouwwerkzaamheden in de Poviat Starosty moeten melden. Dit is onze wettelijke verplichting. De informatie over de aanvang van de bouwwerkzaamheden moeten wij 7 dagen voor aanvang van eventuele bouwwerkzaamheden doorgeven. We hechten ook aan de informatie:
- verklaring van de bouwmanager bij aanvang van de bouwwerkzaamheden en het overnemen van de taken
- beschrijving van de stadia van de bouwwerkzaamheden
- informatie over de geplande datum van voltooiing van de bouwwerkzaamheden
Vergeet niet om prijzen van ten minste verschillende bedrijven te vergelijken voordat u een aannemer kiest. Zo kunt u het meest aantrekkelijke aanbod kiezen. Hoe doe je dat zo snel mogelijk? Gebruik de dienst Zoek een artiest op bouwcalculators. Hierdoor komen bouwbedrijven naar je toe met een aanbieding.
log gebouw
Het bouwlogboek is het belangrijkste document dat we tijdens het hele bouwproces moeten invullen. Het verloop van de werken en bijkomende gebeurtenissen tijdens de bouw vermelden we in het logboek.
Het bouwlogboek is zo belangrijk omdat we het na voltooiing van de werken moeten hechten aan het bericht van voltooiing van de bouw en aan de aanvraag voor een vergunning om het onroerend goed te gebruiken.
Bij de zogenaamde as-built documentatie dient een kopie van het journaal te worden gevoegd. Deze documentatie beëindigt de bouwwerkzaamheden en alle formaliteiten met betrekking tot de bouw.
