Veel kopers van onroerend goed staan voor een dilemma: een projectontwikkelaar kopen en een nieuwe flat afmaken, of onroerend goed kopen en renoveren op de secundaire markt. De beslissing is helemaal niet gemakkelijk, omdat je rekening moet houden met alle kosten (zowel die met betrekking tot de aankoop, de technische oplevering van het appartement als de daaropvolgende afwerking of renovatie). De eerste stap bij het maken van een kostenanalyse is het bepalen van de grootte van het gehele pand. Laten we, om de berekeningen gemakkelijker te maken, aannemen dat ons appartement 50 m2 heeft (kleine keuken, badkamer en één kamer).
We willen u eraan herinneren dat u de renovatiekosten altijd kunt berekenen met behulp van onze rekenmachines - ga naar de hoofdpagina van onze website en selecteer de rekenmachine waarin u geïnteresseerd bent.
De kosten van renovatie van een gebruikt appartement
De renovatie van het appartement moet in verschillende fasen worden verdeeld, waaronder: badkamer, woonkamer en keuken. Door deze indeling wordt het eenvoudiger om betrouwbare berekeningen te maken over de kosten van het gehele project.
Badkamer
Meestal is de badkamer de eerste kamer die gerenoveerd wordt. De voorbereidende fase van de werken is het verwijderen van oude tegels en onnodige sanitaire voorzieningen. De demontagekosten variëren van PLN 500 tot PLN 700. Na het voltooien van de beginfase is het tijd om eventuele oneffenheden en druppels te verwijderen. We kunnen dit zelf doen, wat de kosten aanzienlijk zal drukken. Om bloedingen en oneffenheden te verwijderen, hebben we alleen een speciale mortel nodig, die we voor een tiental zloty kunnen kopen (verkrijgbaar in elke bouwmarkt).
De tweede fase van de badkamerrenovatie is het leggen van wand- en vloertegels. De kosten voor het kopen van tegels kunnen sterk variëren, de goedkoopste zijn eenvoudige tegels, die in doe-het-zelfzaken kunnen worden gekocht voor minder dan PLN 20 per vierkante meter. De arbeidskosten zijn afhankelijk van de afmeting van de tegels en bedragen minimaal PLN 20 per vierkante meter2. Zo zijn de minimale tegelkosten in een kleine badkamer (met een oppervlakte van minder dan 10 m2) mag niet hoger zijn dan PLN 3.000 (dit zijn de totale kosten van de aankoop van de tegels en hun installatie door een specialist).
Badkamers - renovatie accessoires!
De laatste fase is de aanschaf en installatie van een ligbad, wastafel, toilet, douche, verlichting en andere apparatuur, die we bij elke grote verbouwing veranderen. De eenvoudigste badkuip van acryl kost ongeveer 350 PLN, maar voor modellen van betere kwaliteit moet je soms zelfs enkele duizenden PLN betalen. De kosten voor het kopen van een standaard wastafel en toilet mogen niet hoger zijn dan PLN 1.000, terwijl een eenvoudige douche kan worden gekocht vanaf PLN 500. Verlichting kan het zuinigst zijn. We kunnen de goedkoopste lampen en plafonds kopen vanaf PLN 100. Nadat we alle benodigde onderdelen van de apparatuur hebben gekocht, moeten we ook betalen voor de montage ervan, de totale kosten van de montageservice mogen voor alles PLN 600 niet overschrijden.
Samenvattend: ervan uitgaande dat we de goedkoopste tegels en badkameraccessoires hebben gekocht, zullen de totale renovatiekosten van dit interieur minimaal PLN 6.600 bedragen. Mensen die besluiten om tegels en sanitair van betere kwaliteit te kopen, moeten rekening houden met een merkbare stijging van de renovatiekosten. Op onze calculator kunt u altijd gratis gedetailleerde berekeningen voor uw badkamer uitvoeren.
Woonkamer / salon
Meestal beginnen we met het renoveren van een kamer door verouderd behang te demonteren, verf of andere verflagen te verwijderen. Deze werkzaamheden kunnen wij zelf doen, waardoor de kosten van het gehele project omlaag gaan. Na het reinigen van de muren en het plafond moeten ze worden gegrond, geëgaliseerd en geverfd. Nuttig zal zijn:
- grondverf emulsie (vanaf PLN 4 per liter)
- spatels, gips en schuurpapier (ongeveer PLN 100)
- een verfroller met borstels en een cuvet (ongeveer PLN 60)
De grootste kostenpost zal de aankoop van verf zijn. De gemiddelde prijs van twee liter verf van goede kwaliteit is ongeveer 25 PLN voor witte verf en 70 PLN voor gekleurde verf. Houd er rekening mee dat één liter verf voldoende is voor ca. 5-10 m2, dus voor het schilderen van een middelgroot interieur (tot 20m2) moet u minimaal 4 liter verf kopen. De exacte prestaties van de geselecteerde verf kunnen altijd op de verpakking worden gecontroleerd, maar het is de moeite waard om 10-20% extra te geven dan de aanbeveling van de fabrikant.
Na het opfrissen van de muren kunnen we passende verlichting installeren, de goedkoopste gordijnrails en kamerlampen kosten ongeveer PLN 150. Moderne verlichtingssystemen van betere kwaliteit zijn al veel duurder, we kunnen ze kopen vanaf PLN 500.
Samenvattend zullen de kosten van het zelf opfrissen van de kamer ten minste 600 PLN bedragen (we gaan ervan uit dat het niet nodig was om de vloer te vervangen). Mensen die dit soort werk niet kunnen, kunnen ze toevertrouwen aan een gespecialiseerd bedrijf, maar je moet wel rekening houden met een forse stijging van de kosten (bijvoorbeeld schilderkosten van 5 naar 15 PLN per vierkante meter).2 voor het aanbrengen van twee verflagen).
De kosten van het renoveren van een kamer kunnen ook kosten omvatten die verband houden met de aankoop van nieuw meubilair, tenzij we natuurlijk van plan zijn om het te vervangen. Doordat u geen nieuw meubilair hoeft aan te schaffen, kunt u de kosten van het hele project aanzienlijk verlagen.
Ook kunt u uw kosten zeer nauwkeurig inschatten met onze salon renovatie kostencalculator.
Keuken
De renovatie van de keuken begint op dezelfde manier als in het geval van de badkamer - de eerste fase is het verwijderen van oude tegels, het egaliseren van de bloedingen en het demonteren van onnodige elementen van apparatuur (de totale kosten van demontage bedragen ongeveer PLN 500-700). Dan is het tijd om nieuwe tegels te leggen (minimaal PLN 35 per vierkante meter)2 met standaard tegels van 30x30 cm, maar meestal is de prijs ongeveer PLN 15 hoger, op een stapel leggen is min. PLN 5-10 hogere prijs per vierkante m2). Het aantal benodigde tegels is afhankelijk van de grootte van het keukenmeubel. We kunnen aannemen dat de kosten voor het betegelen en schilderen van de muren in een kleine, volledig ingerichte keuken PLN 2.000-2.500 zullen bedragen.
Bij een grondige keukenrenovatie vervangen we meestal alle meubels. Bij het doorbladeren van de aanbiedingen van de fabrikanten komen we zowel goedkope sets (PLN 1.000-2.500 per set) en luxe meubelen voor inbouwmeubels tegen, die minimaal PLN 4.000 kosten. Het is ook een goed idee om de spoelbak (minimaal PLN 80) en de batterij (minimaal PLN 40) te vervangen.De keuze hangt af van onze individuele voorkeuren en de grootte van de vrije bruikbare ruimte. Tijdens een grondige renovatie is het ook de moeite waard om de verlichting te vervangen, de goedkoopste modellen lampen en plafonds kosten minimaal PLN 150. De minimale kosten van een ingrijpende renovatie van een kleine keuken bedragen dus PLN 3.700 zonder vervanging van meubels en huishoudelijke apparaten. Bij het berekenen van deze kosten gaan we ervan uit dat de ruimte goed gebouwd is en geen correcties nodig heeft met betrekking tot de water-, gas- of elektra-aansluiting.
Vergeet niet dat de exacte kosten van keukenrenovatie kunnen worden geschat op een speciale rekenmachine.
De kosten van het afwerken van een nieuw appartement
Laten we bij het analyseren van de kosten van het afwerken van een nieuw appartement aannemen dat het zich in de staat van de ontwikkelaar bevindt: geïnstalleerde verwarmingen, nieuwe ramen, vensterbanken en alle elektrische en sanitaire aansluitingen.
Badkamer
De kosten voor het afwerken van een badkamer zijn bijna hetzelfde als de kosten voor het renoveren ervan. Kosten die verband houden met het verwijderen van oude tegels, het egaliseren van muren en het verwijderen van onnodige apparatuur, brengen wij in mindering. De extra kosten zijn alleen de aanschaf van een wasmachine (minimaal PLN 1200) en extra kasten en planken (minimaal PLN 600). De minimale kosten voor het afwerken van een nieuwe badkamer in de ontwikkelaarsstandaard bedragen ongeveer PLN 8.000. De exacte berekeningen kun je hier doen.
Kamer
De kosten die gemoeid zijn met het schilderen van de muren zijn in dit geval hetzelfde als bij renovatie. We moeten echter niet vergeten over de juiste meubels en vloerbedekking. De manier waarop een kamer wordt ingericht, moet afhangen van het beoogde gebruik. We kunnen er grofweg van uitgaan dat de minimale kosten voor het uitrusten van één kamer rond de PLN 5.000 liggen. Deze kosten omvatten de aankoop van de goedkoopste: fauteuils, bedden, kasten, vloerkleden, interieurdecoratie-elementen.
De kosten van de vloerbedekking zijn afhankelijk van het gebruikte materiaal. De goedkoopste oplossing is om gewone vloerpanelen te kopen (minimaal PLN 15 per vierkante meter)2). De kosten van zelfbetegeling in een ruimte van 4x5 meter bedragen daarom PLN 300 voor panelen en PLN 50. voor folie en backing. De totale, minimale kosten voor afwerking en inrichting van de kamer bedragen minder dan PLN 6.000. U kunt hier een gedetailleerde kostenraming maken.
Keuken
De kosten voor het afwerken van een nieuwe keuken zijn vergelijkbaar met de renovatiekosten van een aftermarket-appartement. Alleen de kosten voor het demonteren van de oude tegels (ongeveer PLN 500-700) zijn weg. Woningen in de ontwikkelaarsstandaard hebben al alle benodigde aansluitingen, waardoor we geen geld hoeven uit te geven aan extra sanitair en elektrische voorzieningen. Naast de afwerkingskosten is er de aankoopprijs van meubels (minimaal PLN 1.200 voor de basisset keukenkasten met een spoelbak, batterij) en de aankoopprijs van huishoudelijke apparaten. Je hebt nodig: een koelkast (PLN 1000-1500), een fornuis (PLN 800 - 1500) en een vaatwasser (ongeveer PLN 1000). De totale kosten voor het afwerken van de keuken en de aankoop van meubels en huishoudelijke apparaten bedragen een minimale uitgave van PLN 7.000. U kunt zelf een gedetailleerde kostenraming maken op onze calculator.
Kortom, wat kost meer?
Uitgaande van dezelfde grootte en afwerkingsniveau kunnen we met zekerheid zeggen dat de renovatiekosten 90% lager zullen zijn dan het afwerken van een nieuw appartement. Tijdens renovatie kunnen we meestal een deel van de bestaande infrastructuur en apparatuur gebruiken, waardoor de totale kosten aanzienlijk lager zullen zijn.
Uitzondering kan zijn wanneer het gerenoveerde appartement in een zeer slechte technische staat verkeert en u werkzaamheden dient uit te voeren zoals bijvoorbeeld het drogen van de muren, het vervangen van ramen, stucwerk of de gehele elektrische installatie. In dit geval stijgen de renovatiekosten snel en zullen ze zeker de kosten voor het afwerken van het appartement overschrijden, die we ontvangen in de ontwikkelaarsnorm (nieuwe installaties, nieuwe ramen, gipspleister op de muren).
Serviceprijslijsten die bij dit artikel horen
- Prijslijst voor het huren van containers voor bouwafval 2022 in meer dan 150 steden in PolenLees verder
