Renovatie en afwerking van een appartement betekent meestal de noodzaak om vrij grote kosten te maken. Niet iedere belegger heeft voldoende eigen vermogen. Soms is het afsluiten van een hypotheek of lening de enige redelijke oplossing. Mensen die een dergelijke mogelijkheid overwegen, moeten meer te weten komen over de specificiteit van leningen, evenals de kosten van rente en bankkosten.
U weet niet hoe u moet berekenen hoeveel het u gaat kosten om een appartement te renoveren? Klik hier en gebruik de gratis Bouwcalculators.
Welke lening voor renovatie of afwerking van een appartement?
Veel beleggers proberen geld te verkrijgen uit geldleningen. Houd er echter rekening mee dat deze oplossing de grootste kosten met zich meebrengt. De maximale aflossingsperiode voor afbetalingen in contanten is 10 jaar en de rente kan bijna 20% per jaar zijn. Een geldlening is alleen een goede oplossing voor die investeerders die met spoed geld willen ophalen. Het aangaan van dit soort engagement brengt niet al te veel formaliteiten met zich mee. Bovendien zal de bank de voortgang van de renovatiewerken niet controleren en zullen de formaliteiten eindigen in het stadium van het verkrijgen van een beslissing over het verstrekken van een lening. Het geld wordt binnen een paar dagen overgemaakt en de bank zal niet geïnteresseerd zijn in waar het aan wordt uitgegeven.
Een hypotheek is een veel goedkopere oplossing. De maximale aflossingstermijn is maximaal 30 jaar en de rente kan tot twee keer lager zijn dan bij een geldlening. Helaas brengt het ook veel extra formaliteiten en het aangaan van een hypotheek voor de bank met zich mee. Bijkomend ongemak is dat we soms enkele weken op geld moeten wachten. Toch zal deze oplossing voor ons de beste zijn in termen van totale kosten. Beleggers met minimaal 10% eigen inbreng kunnen rekenen op een zeer gunstige rente en gunstige aflossingsdata.
Wat kan worden gefinancierd met een hypotheek?
Met een hypotheek kunnen we alleen bepaalde kosten betalen, zoals de salarissen van aannemers of de aankoop van bouwmaterialen. Sommige banken overwegen ook de aanschaf van inbouwmeubels of inbouwkasten. Geen van beide zal roerende zaken echter erkennen. Alle meubels, tafels, stoelen, banken en decoraties zullen uit eigen middelen moeten worden aangekocht. Als we niet over het juiste budget beschikken, hoeven we alleen maar een geldlening aan te gaan.
Is het de moeite waard om de kosten van renovatie of afwerking in de hypotheek op te nemen?
Veel investeerders financieren de kosten van renovatie of afwerking van nieuw gekochte appartementen uit eigen middelen. Dit is de beste oplossing voor mensen die geen lening hebben gebruikt bij het kopen van een flat. In dit geval is de met eigen middelen gedekte afwerking of renovatie de eenvoudigste en meest economische oplossing.
We mogen echter niet vergeten dat het afwerken of verbouwen van een appartement met eigen vermogen niet rendabel is voor mensen die een appartement kopen met een hypotheek. Het zou beter zijn om middelen voor de renovatie toe te wijzen aan eigen bijdrage. Hierdoor kunnen we betere hypotheekvoorwaarden bedingen, wat zich weer vertaalt in een verlaging van de totale kosten. Laten we niet vergeten dat hoe hoger onze eigen bijdrage, hoe groter onze geloofwaardigheid zal zijn in de ogen van de bank.
Mensen die een flat kopen met een hypothecaire lening en niet het geld hebben om het af te maken, bevinden zich in een vergelijkbare situatie. De combinatie van een woninghypotheek met een renovatielening kan de waarde van het hypothecaire onderpand verhogen. Bij het bepalen van de hoogte van de hypothecaire zekerheid houdt de bank rekening met de uiteindelijke waarde van het appartement. Het verhogen van de waarde van onze hypotheek zal zeker leiden tot gunstigere leenvoorwaarden.
De optimale deadline voor het indienen van een leningaanvraag
Wij kunnen op elk moment een aanvraag voor een hypotheek voor renovatie of interieurafwerking indienen. Houd er echter rekening mee dat het invullen van alle formaliteiten behoorlijk tijdrovend zal zijn en dat u tot enkele weken op het geld moet wachten. Het loont daarom de moeite om de aanvraag zo vroeg mogelijk in te dienen, ruim voor aanvang van de geplande werkzaamheden.
Weet je dat…Afhankelijk van de leningadviseur, kunnen de kosten van een lening bij dezelfde bank zelfs enkele duizenden zloty's hoger of lager zijn? Daarom loont het de moeite om de voorwaarden van in ieder geval meerdere adviseurs te vergelijken. We raden het aan het invullen van een kort formulier op onze website - op basis hiervan nemen wij contact met u op met een zeer betrouwbare kredietbemiddelaar die bij veel banken gunstige oplossingen biedt.
Rekening!Mensen die een lening gebruiken om een appartement te kopen, kunnen dit combineren met een afbouw- of renovatielening. In dat geval dienen we één leningaanvraag in en beperken we alle formaliteiten tot het noodzakelijke minimum. Ook de combinatie van een lening voor de aankoop van een appartement met een lening voor afbouw en renovatie kan ons merkbare besparingen opleveren. Een hogere lening heeft meestal een lagere rente dan twee kleinere, en de verschillen kunnen oplopen tot 5% per jaar.
Renovatie en afwerking kostenraming
Voordat u een hypotheek aanvraagt, moet u een nauwkeurige schatting van de investeringskosten maken. Dit is een van de belangrijkste documenten die nodig zijn bij een bezoek aan een bank. De kostenraming voor de renovatie of afwerking van het appartement kunnen wij zelf maken. Het enige dat u hoeft te doen, is de gratis bouwcalculators gebruiken die beschikbaar zijn op de website kb.pl.
Kostenprogramma's helpen ons nauwkeurige en betrouwbare berekeningen te maken. De taak van de kostenschatter is alleen om de omvang van het werk te selecteren, de grootte van de kamers in te voeren en de prijsnorm vast te stellen. Nadat u de kostenraming heeft gegenereerd, kunt u deze eenvoudig uitprinten of overschrijven in een bankformulier en vervolgens een gedetailleerd schema van de renovatiewerkzaamheden bijvoegen (noodzakelijk bij het aanvragen van een hypotheek).
Weet je dat…Afhankelijk van de leningadviseur, kunnen de kosten van een lening bij dezelfde bank zelfs enkele duizenden zloty's hoger of lager zijn? Daarom loont het de moeite om de voorwaarden van in ieder geval meerdere adviseurs te vergelijken. We raden het aan het invullen van een kort formulier op onze website - op basis hiervan nemen wij contact met u op met een zeer betrouwbare kredietbemiddelaar die bij veel banken gunstige oplossingen biedt.
Rekening!Houd er rekening mee dat het schema zal worden gebruikt om de datum van de leningtranches te bepalen. Bovendien zal het de basis worden voor inspecties die door bankfunctionarissen worden uitgevoerd. Bij het maken van een planning is het de moeite waard om uit te gaan van meer verre deadlines voor de uitvoering van individuele werken. Houd er rekening mee dat vertragingen die het vastgestelde tijdschema overschrijden, ertoe kunnen leiden dat een aanvullende bijlage bij de leningsovereenkomst moet worden ondertekend. Dit zal op zijn beurt bijdragen aan het opleggen van een extra boete aan de lener (gespecificeerd in de leenovereenkomst).
Het is ook de moeite waard eraan te denken om bij de kostenraming rekening te houden met iets hogere prijzen. Dergelijke acties zullen ons beschermen in het geval van een onvoorziene stijging van de prijzen van bouwmaterialen. Dit geldt in het bijzonder voor de raming van de renovatiekosten. Vrijwel elke renovatie van woningen op de secundaire markt brengt onvoorziene extra kosten met zich mee. Daarom zou het een goed idee zijn om de uiteindelijke prijs met minstens 10% te verhogen.
Verplichtingen aan de bank
Het gebruik van een hypothecair krediet legt ons bepaalde verplichtingen op. De basis is natuurlijk het tijdig betalen van leningstermijnen. Men mag echter niet vergeten dat de voltooiing van het werk dat onder de lening valt, moet worden gedocumenteerd. De oplevering van de werken dient plaats te vinden binnen de termijn voorzien in de planning. Controle door een bank kan erg lijken op een vastgoedlening. Het werk moet worden gedocumenteerd met de juiste rekeningen of facturen. Sommige instellingen gebruiken ook de zogenaamde foto-inspectie. Een bankmedewerker komt naar het gerenoveerde pand en fotografeert de werken die onder de hypotheek vallen. Deze foto's vormen de basis voor het documenteren van de voltooiing van renovatie- of afwerkingswerken.
In bijzondere situaties kan de bank om een taxatie vragen. Het is een document dat de waarde van het onroerend goed certificeert en kan alleen worden uitgevoerd door een erkende taxateur. De noodzaak om een taxatieonderzoek op te stellen kan de investeringskosten verhogen. Gelukkig is dit soort documentatie zeer zelden vereist, en de voorbereiding ervan betreft meestal luxe gebouwen met een grotere bruikbare oppervlakte.
Aanbevolen laptops - bekijk de prijzen!
Hypotheek voor renovatie of afwerking van een appartement - is het het waard?
In sommige gevallen is er geen andere optie en kan een hypotheek de enige manier worden om een appartement snel te renoveren of af te werken. Het zal zeker winstgevender zijn dan een geldlening. De termijnen zullen relatief laag zijn en over vele jaren worden gespreid. Hierdoor zal de aflossing niet al te zwaar zijn voor het woonbudget. De basis voor het verstrekken van de lening is de eigendomsakte, kredietwaardigheid en investeringskostenraming. Zonder deze documenten kunnen we geen fondsen aanvragen. Een bijkomend ongemak is de hypotheek op het appartement. Voor veel beleggers is dit een nogal afschrikwekkend vooruitzicht, wat leidt tot geldleningen met een hogere rente.
Toch is een hypotheek voor verbouwing of afwerking van een appartement voordelig voor mensen die kunnen wachten op de eerste afbetaling en niet gehinderd worden door de vele formaliteiten. Volgens specialisten zal een hypotheek voor de afwerking of renovatie van een appartement winstgevend zijn in het geval van duurdere investeringen, waarvan de waarde enkele duizenden zloty's overschrijdt. Kleinere renovaties of afwerkingswerken moeten worden gedekt met eigen middelen of met behulp van niet-hypothecaire leningen.
