Op 1 januari 2022 heeft de omzetting van eeuwigdurend vruchtgebruik in eigendom van bebouwde grond voor bewoning plaatsgevonden. De wet, die op die dag in werking is getreden, verandert het eeuwigdurend vruchtgebruik in het eigendomsrecht. Dit betekent dat de gebruikers van grond die ontwikkeld zijn voor woningbouw automatisch hun eigenaar werden. Zonder aanvullende aanvraag in te dienen, ontvangen bewoners certificaten die het gebruiksrecht bevestigen op het eigendomsrecht. Om de grondaankoop volledig af te ronden, moeten verschillende formaliteiten worden vervuld.
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Omzetting van eeuwigdurend vruchtgebruik in eigendom
De nieuwe transformatiewet en de effecten ervan
De wet, die begin 2022 in werking trad, maakt een einde aan het eeuwigdurend vruchtgebruik van percelen met woongebouwen. De grond waarop deze wijziging betrekking heeft, is onroerend goed met eengezinswoningen en meergezinswoningen, evenals garages, bijgebouwen en andere bijkomende voorzieningen. Als het gaat om meergezinswoningen, moet ten minste de helft van het pand woningen zijn.
Er kunnen ook boerderijgebouwen en garages op het perceel staan, ten dienste van de bewoners. De wijziging geldt niet voor percelen die alleen bebouwd zijn met bedrijfsgebouwen, zoals kantoorgebouwen, winkelcentra of parkeerplaatsen. Indien nodig dient het perceel te worden opgedeeld in een woongedeelte en een handels- of dienstgedeelte; dan vindt er volgens de wet ook een eigendomsoverdracht plaats.
Bewoners van woningen op voor bewoning bestemde gronden met het eeuwigdurend vruchtgebruik van deze grond ontvangen attesten van omzetting van het vruchtgebruik in eigendom. Certificaten worden afgegeven zonder dat er een aanvraag hoeft te worden ingediend. Het afgegeven document bevat ook informatie over de hoogte van de transformatievergoeding.
Vergoeding voor de omzetting van eeuwigdurend vruchtgebruik in eigendom
Hoewel de overgang van eeuwigdurend vruchtgebruik naar eigendom een pure, mechanische formaliteit lijkt zonder kosten, is ze in feite noch mechanisch, noch gratis. Op grond van de wet moet de conversievergoeding worden betaald. Trouwens, het kopen van een flat wordt meestal alleen geassocieerd met de prijs, en bijna niemand herinnert zich belastingen. En de zogenaamde verrijkingsbelasting, oftewel de belasting op civielrechtelijke transacties (PCC), kan een zware last zijn.
De transformatievergoeding (geen verrijkingsheffing) bedraagt twintig maal de jaarlijkse vergoeding voor eeuwigdurend vruchtgebruik die geldt op de transformatiedatum. Het kan worden geregeld voor 20 jaar vanaf de datum van conversie of in de vorm van een eenmalige aflossing op verzoek van de eigenaar. De tot nu toe verbonden vergoeding voor eeuwigdurend vruchtgebruik bedraagt doorgaans 0,3 tot 3% van de perceelwaarde, afhankelijk van de wijze van gebruik. In het geval van een woonkavel is het tarief 1%.
Om het risico van een plotselinge sprong in de vergoeding als gevolg van de herwaardering van de grond weg te nemen, moet de conversievergoeding gelijk zijn aan het bedrag van de eeuwigdurende vruchtgebruikvergoeding op 1 januari 2022. De hoogte ervan kan alleen worden bijgewerkt met de door het Centraal Bureau voor de Statistiek verstrekte vastgoedprijsindex. Daarnaast voorziet de wet in kortingen voor een eenmalige betaling van vorderingen. Besparingen op deze rekening kunnen zeer aanzienlijk zijn. Bij grond in eigendom van de Staatskas mag een eenmalige uitkering 60% lager zijn dan de som van twintig jaartermijnen. Land dat aan de gemeente toebehoort, kan worden verdisconteerd van 60% tot 99,9%. Elke gemeente beslist over het bedrag en de geldigheid van de korting op de conversievergoeding. Een speciale, hoogste korting kan worden toegekend aan mensen in een bijzonder moeilijke levenssituatie.
Het conversiecertificaat is niet alles
Voornemen tot betaling van een eenmalige vergoeding melden
De omzetting van eeuwigdurend vruchtgebruik in eigendom vindt van rechtswege plaats en het is niet nodig om hiervoor een aanvraag in te dienen. Na ontvangst van het certificaat heeft de vastgoedeigenaar twee maanden de tijd om het voornemen om gebruik te maken van de eenmalige korting op de vergoeding te melden. De volgende twee maanden blijven over om de vergoeding te betalen in het door het kantoor gespecificeerde bedrag. De terugbetaling van vorderingen wordt bevestigd door een geschikt document.
Als iemand het certificaat niet heeft ontvangen, hoewel het adres op de lijst van getransformeerde eigendommen staat, moet hij zijn voornemen om de vergoeding te betalen kenbaar maken en wachten tot het bedrag wordt meegedeeld, zonder het eeuwigdurend vruchtgebruik te betalen. Als het betreffende adres daarentegen niet op de lijst staat, moet u zich voor opheldering melden bij het District Office of de State Treasury Property Board.
De eenmalige vergoeding voor de transformatie bedraagt twintig maal de jaarlijkse vergoeding voor eeuwigdurend vruchtgebruik. Deze vorm van betalen wordt beloond met een korting van 60%. Kortingen tot 99% zijn onder andere beschikbaar voor personen met een gecertificeerde handicap, grote gezinnen, oorlogs- en militaire invaliden en veteranen. Controleer ook dit artikel over eeuwigdurend vruchtgebruik.
Inschrijvingen in het kadaster en hypotheekregister
De akte van omzetting van eeuwigdurend vruchtgebruik in eigendom wordt zowel door de huidige eeuwigdurende vruchtgebruiker van de woning als door de bevoegde kadasterrechter ontvangen. Inschrijvingen in het tweede en derde deel van het kadaster en hypotheekregister worden gedaan in de rechtbank zonder extra kosten. In afdeling II van het grond- en hypotheekregister wordt informatie verzameld over wie de eeuwigdurende vruchtgebruiker of de eigenaar van het onroerend goed is.
In sectie III staan vermeldingen met betrekking tot rechten, beperkingen, vorderingen en lasten. Dit gedeelte is erg belangrijk omdat elke vermelding van een vermelding erin specifieke beperkingen met zich meebrengt voor het gebruik van het onroerend goed. Daar vindt u informatie over de bezwaring van de woning met recht op leven verblijf, vruchtgebruik, voorkoop etc.
Na betaling van de transformatievergoeding geeft de overheid een speciaal certificaat af. Dit document dient te worden gevoegd bij het verzoek om doorhaling van de vordering tot betaling in afdeling III van het kadaster en hypotheekregister. De wet voorziet niet in een specifieke termijn voor het indienen van een aanvraag tot intrekking van de claim voor de vergoeding; na ontvangst van de betalingsbevestiging kunt u dit op elk moment doen. De bijbehorende kosten bedragen PLN 250 in het geval van eenmalige conversiekosten en PLN 75 in andere gevallen.
Eeuwig vruchtgebruik als Poolse landwet
Het eeuwigdurend vruchtgebruik werd in de Poolse wet ingevoerd op basis van de bepalingen van de wet van 14 juli 1961 betreffende het grondbeheer in steden en woonwijken. Het begrip eeuwigdurende erfpacht verwees vooral naar grond gelegen binnen de bestuurlijke grenzen van steden. Tijdelijk eigendom verschafte de juridische eigendom van het onroerend goed, terwijl de openbare landeigenaar de controle over het gebruik ervan kon behouden.
Het recht van eeuwigdurende erfpacht was gebaseerd op de overdracht van grond die toebehoorde aan de schatkist, gemeente, poviat of woiwodschap aan een natuurlijke of rechtspersoon voor een bepaalde periode van niet minder dan 40 jaar en niet langer dan 99. De rechten van de eeuwigdurende vruchtgebruiker waren vergelijkbaar met de rechten van de eigenaar. Hij kon ze verkopen, bezwaren, erven, maar hij was niet altijd de eigenaar van het land. De eeuwigdurende vruchtgebruiker had recht op de eigendom van de flat, het gebouw en de gebouwen die op het land waren opgericht. Na de politieke transformatie rees er twijfel over de legitimiteit van het handhaven van deze juridische structuur. Uiteindelijk kreeg het idee om eeuwigdurend vruchtgebruik om te zetten in eigendom de overhand. De huidige eeuwigdurende vruchtgebruiker is, conform de huidige rechtspositie, eigenaar van de woning geworden.
