Het lijkt erop dat de uitwisseling van appartementen een overblijfsel is uit het verleden. Maar er kan niets meer mis zijn - typ gewoon de zin "wissel van flat" in de zoekmachine om te ontdekken hoeveel mensen op zoek zijn naar zo'n oplossing. Dit is handiger dan uw eigen woning verkopen en tegelijkertijd een nieuwe kopen. We presenteren een handvol tips over hoe u een appartement kunt veranderen om het legaal en veilig te maken.
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Vervanging van appartementen - waarom is het de moeite waard?
We kopen jarenlang een appartement of bouwen een huis, maar we kunnen niet alle scenario's voorspellen. Meestal hebben jonge gezinnen nog steeds meer en meer ruimte nodig, en dan, wanneer de kinderen al uit het nest vliegen, ontstaat het probleem van overtollige ruimte. Als het huis te groot of te klein lijkt, overweeg dan om het te vervangen.
Waarom de ruil van appartementen en niet de verkoop en aankoop van een nieuwe woning? Gewoon - het is handiger op deze manier. Als het je lukt om iemand te vinden die alleen het appartement wil ruilen voor het huisje dat je hebt (of omgekeerd), is het een veel eenvoudigere transactie. Alles gebeurt automatisch. U controleert de documenten, spreekt eventuele bijbetalingen af, tekent het contract en u kunt verhuizen.
Heel vaak besluiten mensen om een nieuw appartement te kopen, maar om de transactie af te ronden hebben ze geld nodig van de verkoop van hun eigendom. Dit is waar het probleem zich voordoet - soms is het enkele maanden wachten op de klant, het pad van het onderhandelen over de prijs tot het ondertekenen van de notariële overeenkomst kan 30-90 dagen duren (afhankelijk van de wachttijd voor de lening). En toch is er direct geld nodig. Aan de andere kant - wat als het u lukt om het appartement eerder te verkopen en het huis dat u wilt kopen nog niet beschikbaar is om te wonen?
Vervanging van appartementen - controleer de juridische status
Juridische status van het appartement
Voordat u stappen gaat ondernemen, moet u de juridische status van het appartement dat u wilt hebben, controleren. Het is ook de moeite waard om te controleren of er ongeoorloofde constructie in zit. Het is het gemakkelijkst om een transactie te doen als het huisje of appartement volledig in eigendom is. In dit geval is dit de eenvoudigste en vereist het minste aantal documenten. Het is echter de moeite waard om te weten dat de uitwisseling van gemeente- of coöperatieve flats ook succesvol kan zijn.
In dit geval bent u echter onderworpen aan andere wettelijke bepalingen - de wet op de bescherming van de rechten van huurders en de gemeentelijke woningvoorraad. Het blijkt dat je in het geval van raadsflats niets alleen kunt doen. De eigenaar van het onroerend goed is immers de gemeente, niet de gebruiker. Als u dus een appartement wilt ruilen, moet u contact opnemen met de gemeente en moet de gemeente akkoord gaan met de ruil. De grootte van de flat kan een argument tegen zijn. Als je een klein appartement dichter bij het stadscentrum hebt dat je wilt ruilen voor een huisje, kan de gemeente het daar niet mee eens zijn. Het is verplicht om enige ruimte te bieden aan huurders, dus een kleiner appartement voldoet mogelijk niet aan deze eisen.
Ruilen van een coöperatief appartement
De eenvoudigste manier is om van eigenaar te veranderen. Dit komt omdat u in dit geval alle beslissingen zelf kunt nemen. Het lijkt erop dat een coöperatieve flat ook zo zal functioneren, maar dat is niet helemaal zo. U bent namelijk niet de eigenaar van het appartement, maar alleen de eigenaar van het medezeggenschapsrecht van de huurder op het pand. De eigenaar van het pand is een coöperatie. Een appartementruil is mogelijk, maar alleen op voorwaarde dat de coöperatie hiermee instemt.
Anders is het bij het coöperatieve eigendomsrecht op het pand. In dit geval kan het appartement vrij worden gewijzigd. Het is echter de moeite waard om te weten dat de uitwisseling betekent dat de huidige staat van eigendom wordt overgenomen. Als je een huis of flat die volledig eigendom is weggeeft voor een coöperatieve flat, heb je er geen volledige rechten op. Als u op zoek bent naar meer informatie, kijk dan ook op artikelen over wet- en regelgeving hier verzameld.
Vervanging van flats - formaliteiten
Een appartement in ruil voor een ander pand - ruil van een appartement
In feite is de hele procedure vergelijkbaar met het kopen van onroerend goed. In dit geval moet u ook een contract met een notaris ondertekenen, en eerder een voorlopig contract. In het geval van een raadsflat is een van de contractpartijen de gemeentevertegenwoordiger.
In dit geval is de vorm van betaling het recht op eigendom van een ander pand. Uiteraard is het ook mogelijk om de hoogte van de toeslag te specificeren. Zelfs twee eengezinswoningen zijn immers nooit voor dezelfde prijs - de staat en locatie tellen. Soms is het lastig om een appartement te vervangen door een eengezinswoning. In grotere steden staan appartementen meestal op een betere plek, maar huizen zijn groter. Het bepalen van de hoogte van de bijbetaling dient te gebeuren op basis van verkoopaanbiedingen uit de omgeving of vraag een taxateur om een taxatie.
Natuurlijk kunt u een lening aangaan voor een bijbetaling - banken zijn bereid dergelijke leningen toe te kennen voor een hypotheek. Het is ook goed om te weten dat het mogelijk is om een gehypothekeerde flat te ruilen (dit geldt niet voor een sociale flat). U heeft dan wel toestemming van de bank nodig, omdat zij de facto eigenaar is van het onroerend goed. Zolang de waarde van het verworven onroerend goed hoger is dan het huidige schuldsaldo, moet het succesvol zijn. U moet echter een taxatierapport maken - een beoordeling van de werkelijke waarde van het onroerend goed, die wordt gemaakt door een vertegenwoordiger van de bank of een door hem ingeschakeld extern bedrijf. Het onderzoek is nodig om de waarde van het appartement en de hoogte van de hypotheek te bepalen.
Een flat in ruil voor een flat - flat uitwisseling en kosten
En hoewel het ruilen van appartementen in principe een kosteloze oplossing lijkt te zijn, moet er rekening mee worden gehouden dat er extra kosten ontstaan. Allereerst zijn het notariskosten. Bij een reguliere verkoop van een appartement is deze voor rekening van de koper, maar in dit geval betalen beide partijen. Het is een vergoeding voor werkzaamheden die door een notaris worden verricht. De belasting wordt alleen geheven over de waarde van het duurdere onroerend goed, dus de vergoeding is één en verdeeld in twee (hoewel dit in het voorlopige contract door een van de partijen kan worden bepaald).
De tweede kost is de fiscale verplichting. In dit geval is het een belasting op civielrechtelijke transacties. PCC is 2%. Maar maak je geen zorgen, het is veel lager dan wanneer je onroerend goed koopt. Het wordt berekend over het verschil in de waarde van het onroerend goed. Als u beslist dat u flats zonder subsidies vervangt, zal het nul zijn.
