Op 28 juni 2015 werd de regelgeving rond bouwvergunningen versoepeld. De aangebrachte wijzigingen zijn van groot belang voor investeerders die van plan zijn een garage te bouwen. In veel gevallen is een aanvraag in plaats van een bouwvergunning voldoende. Om welke voorzieningen gaat het en aan welke eisen moet worden voldaan?
Als u van plan bent een huis te bouwen, gebruik dan de Contractor Search-service, die beschikbaar is op de website van Construction Calculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Welke garages kunnen op aanvraag gebouwd worden?
De meest populaire projecten van huizen met één verdieping en een zolder van tegenwoordig houden niet altijd rekening met de ruimte voor auto's. Dan is er een aanbouw of vrijstaande garage nodig. De wet vereist geen bouwvergunning voor een tijdelijk opgetrokken houten of blikken garage. Hij kan 180 dagen staan zonder toestemming. Na deze deadline is het echter noodzakelijk om het te ontmantelen of een bouwvergunning of melding te doen. Deze periode is handig wanneer we niet zeker weten welke garagelocatie het beste is. Voor een garage die is gelegen op een perceel grond waarop een woonhuis wordt gebouwd voor de tijd die nodig is om de investering te voltooien, is geen vergunning vereist. Na voltooiing van de bouwwerkzaamheden is het noodzakelijk om deze in te dienen of een vergunning te verkrijgen.
Volgens de wet heeft een vrijstaand gelijkvloers bijgebouw, zoals een houten garage met een oppervlakte van maximaal 35 m2, geen bouwvergunning nodig. Op het perceel mogen niet meer van dergelijke voorzieningen aanwezig zijn dan 1 per 500 m2 van de woning. Twee gebouwen van dit type kunnen naast een groter perceel worden gebouwd. Het maakt niet uit of de garage zonder vergunning is gemaakt van baksteen, permanent met de grond verbonden, van hout of van een blikken plaat. De uitbreiding van reeds staande garages leidt tot overschrijding van het toegestane vloeroppervlak. Zelfs een uitbreiding naar een andere verdieping vereist naleving van de vereiste afmetingen. Een alternatief voor de garage is de aanleg van een carport. Een carport tot 50 m2 kan zonder vergunning worden gebouwd. De aanvraagprocedures zijn hetzelfde als voor een garage tot 35 m2.
Een belangrijk punt is het ruimtelijk ontwikkelingsplan. Voordat de belegger een garage gaat bouwen, moet hij er eerst kennis mee maken. Het kan blijken dat je in een bepaalde gemeente alleen objecten kunt bouwen met een bepaalde grootte, hoogte, structuur en zelfs de helling van het dak. Het verbod kan gelden voor percelen van een bepaalde grootte waar beneden niet zonder vergunning mag worden gebouwd. Op sommige plaatsen mag een garage zonder vergunning alleen aan een woongebouw worden toegevoegd. Het bouwen van een stenen garage is niet altijd mogelijk en voordelig voor de belegger. Het ontbreken van een ruimtelijk ontwikkelingsplan in een bepaald gebied ontslaat niet van de noodzaak om ontwikkelingsvoorwaarden aan te vragen.
Wat moet de aanvraag bevatten en wanneer moet deze worden ingediend?
Meestal moet het voornemen om een garage te bouwen minstens 30 dagen voor aanvang van de werken worden gemeld. Deze datum wordt bepaald door de gemeente-, staroste- of stadspresident. Er zijn applicaties beschikbaar op de website van het kantoor die u alleen hoeft te downloaden en in te vullen. De aanvraag gaat vergezeld van een verklaring over het beschikkingsrecht over het perceel, een situatiekaart en een plattegrond. Het is noodzakelijk om te bepalen op welk type perceel het zal worden gebouwd. Wordt het een woon-, recreatie-, bouw-, investerings- of landbouwperceel? Is het gebouw beschreven, met vermelding van het type materiaal dat is gebruikt, wordt het een houten of een bakstenen constructie? Het perceelnummer wordt vermeld, de startdatum van de werken wordt vermeld. De beslissende instantie heeft het recht om bezwaar aan te tekenen. Als hij dit niet doet, wordt aangenomen dat het toestemming is. De investeerder heeft twee jaar de tijd om de bouwwerken af te ronden. Als hij wordt geweigerd, moet hij een vergunning aanvragen.
Bij wijziging van het bestemmingsplan, waardoor de bouw van een garage mogelijk wordt, dient de belegger er rekening mee te houden dat het planningspensioen voor hem geldt. De planhuur is van toepassing op een situatie waarin, als gevolg van wijzigingen in het lokale plan, het te koop staande onroerend goed in waarde stijgt. Meestal is een planningslijfrente vereist bij de verkoop van een land waarvan de bestemming is gewijzigd. Het is zelden vereist voor de verkoop van een woning. Het is echter de moeite waard om na te gaan of het planningspensioen niet vereist is in een bepaalde gemeente. Bij verkoop van een onroerend goed waarvan de gebouwen zijn gemoderniseerd en de bestemming is gewijzigd, kan de gemeente een vergoeding vragen. Als je op zoek bent naar meer advies, kijk dan ook eens artikelen over garages hier verzameld.
Hoe bouw je een garage zonder vergunning?
Na het invullen van de nodige melding kan de belegger beginnen met de bouw van de garage. Het kan echter niet voorbijgaan aan de bepalingen van het bouwrecht. Volgens de wet is het mogelijk om een garage te bouwen waarvan de hoogte in het licht van de constructie niet lager is dan 2,2 meter. De ingang van de garage moet minimaal 2,3 meter breed en 2 meter hoog zijn. Het moet een elektrische installatie en een schuine vloer hebben. Projecten van huizen met één verdieping en een zolder hebben strikt gedefinieerde afstanden van het gebouw tot de grenzen van het perceel en houden meestal rekening met de locatie van de garage. Brandweervoorschriften vereisen dat de garage zich op het perceel bevindt op minimaal 3 meter van de grens. Indien aan de grenszijde van het perceel poorten of ramen aanwezig zijn, loopt deze afstand op tot minimaal 4 meter. Voor elke afwijking van deze regelgeving is een bouwvergunning vereist. In dit geval is rapporteren niet voldoende. Het lokale bestemmingsplan kan uitzonderingen bevatten. In het geval van een perceel tot 16 m breed kan het plaatselijke bestemmingsplan de bouw van een garage op 1,5 meter van de grens toestaan, op voorwaarde dat de lengte van de garage niet meer dan 6,5 meter bedraagt en de hoogte 3 meter.
Momenteel hebben de meest populaire projecten van huizen met één verdieping en een zolder vaak een garage in de carrosserie van het gebouw. Als de garage apart wordt gebouwd, en er staat al een bijgebouw op het perceel, dan zijn de afmetingen van het perceel van belang. Het kan zijn dat het niet mogelijk is om nog een voorziening te bouwen omdat het perceel te klein is. Dan rest alleen nog het bouwen van een verplaatsbare houten of blikken schuur. In dit geval is het de moeite waard om na te denken over een andere oplossing. Het toevoegen van de garage aan de carrosserie van het gebouw in de investeringsfase vereist een wijziging in het ontwerp, maar er is geen aparte bouwvergunning nodig. Als de garage wordt toegevoegd aan een bestaand gebouw, dan gelden de voorschriften en vergunningen voor het hoofdobject, de woning. Een grote vrijstaande garage met een oppervlakte van meer dan 35 vierkante meter of met een extra verdieping vereist een bouwvergunning, ongeacht of deze permanent aan de grond is bevestigd of niet.
Het bouwen van een houten, blikken of bakstenen garage is mogelijk zonder vergunning. Het kan echter niet groot zijn. De vrijstaande garage op aanvraag dient te voldoen aan de lokale ontwikkelvoorwaarden. Het is niet altijd gemakkelijk, dus het is de moeite waard om een garage in een blok van een gebouw te overwegen. Projecten van huizen met één verdieping en een zolder kunnen zelfs een grote dubbele garage omvatten.
