Occasional lease is gemaakt om de belangen van zowel huurders als verhuurders te beschermen. Om zijn doel te bereiken, is het echter noodzakelijk om een passend contract op te stellen. Kijk wat er in moet zitten om je echt te beschermen!
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Occasionele lease - basisinformatie
Occasionele lease - wat is het?
Occasional lease is een juridische oplossing die verscheen in de Wet op de bescherming van huurders. Het is een manier om een appartement te huren waarvoor een contract met een notaris moet worden ondertekend. Hierdoor is de eigenaar beter beschermd en hoeft hij zich geen zorgen te maken dat hij de controle over zijn appartement verliest. Aan de andere kant betekent het niet dat het de huurder minder beschermt, want hij is ook beter beschermd.
Wat is het verschil tussen een occasionele lease en een reguliere lease? In dit geval moet de huurder in het contract een ander appartement aangeven waarin hij kan wonen in geval van ontruiming uit het gehuurde. Dit is een zeer handige oplossing voor verhuurders - als blijkt dat de huurder de huur niet betaalt, het appartement sloopt of lawaai maakt, kan hij hem gemakkelijk uitzetten naar het adres dat in het contract is vermeld. Uiteraard is bij het ondertekenen van het contract een verklaring van de eigenaar van het pand noodzakelijk.
Ook voor de huurder is het een handige oplossing, want het contract garandeert dat hij niet van de ene op de andere dag het appartement uit wordt gezet. Zolang hij de huur betaalt en zich aan de wet houdt, kan de verhuurder het contract niet van de ene op de andere dag opzeggen.
Occasionele huurovereenkomst - basisinformatie
De occasionele huurovereenkomst moet altijd voor een bepaalde periode worden afgesloten. Meestal is het een jaar, maar het kan voor maximaal tien jaar worden afgesloten. Het is een handige oplossing voor diegenen die langer op één plek willen blijven. Het occasionele contract moet altijd getekend worden bij de notaris. Het kan echter op twee manieren worden gedaan - bereid het contract zelf voor en laat de handtekeningen alleen certificeren bij een notaris of laat het geheel aan een advocaat over.
De laatste optie is zoveel beter dat u er zeker van kunt zijn dat de inhoud van het contract wettig en geldig is. Bovendien, hoewel u het contractsjabloon natuurlijk op internet kunt vinden, hoeft u zich geen zorgen te maken over het maken van een juridisch document dat niet zo eenvoudig te maken is. Het sluiten van zo'n overeenkomst brengt natuurlijk hogere kosten met zich mee. De notariskosten bedragen PLN 150-300. Als het contract na beëindiging wordt verlengd, moet u terugkeren naar het notariskantoor en een nieuwe vergoeding betalen. De kosten voor het sluiten van een ander contract of het opstellen van een bijlage bij het vorige zijn identiek. Het contract moet worden aangemeld bij de belastingdienst voor de verrijkingsbelasting. Als u op zoek bent naar meer advies, bekijk ook dit artikel over occasionele verhuur.
Occasionele huurovereenkomst - wat moet er in staan?
Een appartement huren met een gewoon civielrechtelijk contract is niet gevaarlijk, maar je hoort nog steeds over situaties waarin een huurder 's nachts op de stoep werd gegooid of dat iemand niet van onbetaalde huurders af kon komen. Daarom is een occasioneel huurcontract veel veiliger, maar het moet wel goed gestructureerd zijn om geldig te zijn.
Dit kan onder toezicht van een notaris, maar als het notaristarief te hoog is of als u het document gewoon zelf wilt opmaken, moet u rekening houden met een paar belangrijke elementen. Een patroon van internet kan je natuurlijk helpen bij het maken van een contract, maar het is de moeite waard om het goed te lezen en alle voorwaarden die erin staan te controleren. Er zijn een paar noodzakelijke elementen die erin moeten worden opgenomen.
De eerste zijn natuurlijk de gegevens van de partijen die het contract aangaan. Tevens dient vermeld te worden op welke grond de verhuurder over het pand beschikt (eigendom, eeuwigdurend vruchtgebruik en kadaster- en hypotheeknummer). Het volgende punt is het onderwerp van het contract - hier geven we informatie over het gehuurde appartement - adres, grootte en technische staat, bij voorkeur met informatie over waardevolle apparatuur die erin zit.
De volgende stap is het regelen van de huur en borg. Ze moeten zeer zorgvuldig worden beschreven, samen met de methode voor het overmaken van de huur en de borg, evenals het teruggeven van de laatste bij het verlaten van het appartement. Het is de moeite waard om deze regels zeer zorgvuldig te beschrijven.
Incidentele huurovereenkomst - punten die uw belangen beschermen
Occasionele huurovereenkomst - belangrijke elementen voor de verhuurder
De notaris zorgt ervoor dat het occasionele contract geldig en rechtsgeldig is. Het controleert voorwaarden zoals de lengte van de opzegtermijn, appartementdetails en pagina's. Er wordt echter niet gecontroleerd of het contract gunstig is voor beide partijen en of er bepalingen in staan die hier storend kunnen werken. In feite zijn sommige aspecten van het contract wettelijk gecontroleerd, maar het is de moeite waard om aandacht te besteden aan die elementen die kunnen worden gewijzigd. Welke zijn het belangrijkst voor de verhuurder?
- Een flat huren en een flat onderhouden - de huurdersbeschermingsovereenkomst verplicht huurders om de flat in orde en in goede staat te houden. Deze bepaling is echter zeer algemeen en kan op vele manieren worden begrepen. Voor verhuurders kan het van groot belang zijn om in het contract situaties op te nemen waarin met name huurders verplicht zijn om voor het appartement te zorgen. Het gaat er bijvoorbeeld om hen te verplichten om de ruimte van een coöperatie of gemeenschapsbestuur ter beschikking te stellen om de gas- of ventilatie- en schoorsteeninstallatie te controleren.
- Het contract voor de huur van occasionele gebouwen en het protocol voor de overdracht van een flat - dit is een ander belangrijk punt dat niet mag worden vergeten. De occasionele huurovereenkomst gaat niet altijd gepaard met het vlakke opleveringsprotocol. Meestal wordt het alleen ondertekend bij het overhandigen van de sleutels, maar het kan in één keer worden gedaan. Het is een document dat de uitrusting en het meubilair in het appartement vermeldt en de technische staat ervan nauwkeurig wordt beschreven. Het is ook de moeite waard om de meterstanden daar op te nemen. Het document kan nuttig zijn bij het afrekenen met huurders wanneer ze het appartement verlaten.
Occasionele lease - het belangrijkste voor de huurder
Aan de andere kant, welke elementen zijn het belangrijkst voor de huurder en beschermen zijn belangen het meest?
- Occasionele huurovereenkomst - opzegtermijn - dit element is natuurlijk zowel voor verhuurder als huurder van belang, maar in het laatste geval veel belangrijker. De occasionele huurovereenkomst bevat informatie over de duur van de opzegtermijn en is wettelijk geregeld. In dit geval is dat minimaal drie maanden. Het komt echter voor dat de eigenaar deze tijd zoveel mogelijk wil verlengen, en dit is nooit in het voordeel van de huurder. Immers, soms moeten we plotseling verhuizen - een nieuwe jobaanbieding of een verandering van vakbondsstatuut - en hier zijn we beperkt door de opzegtermijn. Het vooruitzicht om de komende maanden te moeten betalen is niet prettig.
- Een appartement huren - voorwaarden voor facturering van reparaties - pannes gebeuren. Soms worden ze veroorzaakt door een fout of onoplettendheid van een huurder, maar soms zijn de oorzaken heel anders. Elektronica en huishoudelijke apparaten gaan gewoon kapot, evenals alle aan- en afvoerslangen, leidingen en scharnieren van deuren en ramen. Soms kan een bepaling in het contract echter zeggen dat de huurder verantwoordelijk is voor al dergelijke storingen en dat hij de reparatiekosten draagt. Het is de moeite waard om te onderhandelen en te proberen een bepaling in het contract op te nemen dat de huurder reparaties van door de huurder veroorzaakte storingen financiert, en dat ongevallen die verband houden met willekeurige ongevallen de verantwoordelijkheid van de verhuurder zijn.
- Incidenteel huurcontract en noodzakelijke reparaties - het huurcontract kan voor meerdere jaren worden afgesloten, waarbij het nuttig zou zijn om het appartement te renoveren en op te frissen, de muren te schilderen, defecte onderdelen van de apparatuur, kastfronten en dergelijke te vervangen. Ook in dit geval loont het om te onderhandelen over de verdeling van verantwoordelijkheden en kosten. Dit is zeker een belangrijke bepaling zodat de huurder zich geen zorgen hoeft te maken over het geld om zijn appartement te renoveren.
