De taak van een woningcorporatie is het beheren van de eigendommen die daarbij horen. De omvang van haar taken, evenals de rechten van haar leden, worden bepaald door de wet, meer bepaald de Wet op de Woningcorporaties. Wij adviseren over de belangrijkste regels die uit deze wet voortvloeien die ieder lid van de wooncoöperatie moet kennen.
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
De wet op woningcorporaties - basisinformatie
De wooncoöperatie werkt op basis van twee rechtshandelingen: de wet van 16 september 1982, de coöperatiewet en de wet van 15 december 2000 op de woningbouwcoöperaties. Volgens deze wetten is de basistaak van woningbouwcoöperaties: voorzien in de huisvestingsbehoeften en andere behoeften van leden en hun gezinnen door onafhankelijke appartementen of eengezinswoningen aan te bieden.
De wet bepaalt dat het doel van de activiteit van woningbouwcoöperaties kan zijn het bouwen of kopen van gebouwen met het oog op vestiging ten behoeve van coöperatieleden en het bouwen of verwerven van gebouwen met het oog op het vestigen van een eigen eigendom. Dit kan ook gelden voor eengezinswoningen.
In 2007, op 14 juni, is een wijziging van het coöperatierecht ingevoerd. Dit is de wet tot wijziging van de wet op woningcorporaties en bepaalde andere wetten. Het belangrijkste uitgangspunt van de wijziging is het coöperatieve eigendomsrecht op het pand, dat wil zeggen een heel ander type eigendom, of liever de mogelijkheid om het appartement te gebruiken, hoewel de eigenaar nog steeds de coöperatie is.
De wet op wooncoöperaties - basisverplichtingen van een bewoner
Wooncoöperatie en het statuut van de coöperatie - coöperatierecht
De wet op de woningbouwcoöperaties, het coöperatierecht, definieert de rechten en plichten van zowel de coöperatie als haar leden. De primaire verantwoordelijkheid van de bewoner is het gehoorzamen aan de rechten die zijn opgenomen in het statuut van de coöperatie en de algemene wet. Het statuut van een coöperatie moet noodzakelijkerwijs enkele belangrijke elementen bevatten. Het omvat onder meer het bedrag van de instapvergoeding en het aantal aandelen, evenals de data van hun betaling en teruggave. Daarnaast zijn ze ook regelmatig van belang bij het niet nakomen van de verplichtingen van een coöperatielid - geef de gevolgen hiervan aan.
Een wooncoöperatie kan van haar leden verlangen dat zij zich houden aan de rechten uit de statuten van de coöperatie. Een van hen moet het inschrijfgeld betalen, maar ook zorgen voor het welzijn van de coöperatie en de goede staat van het gebouw. Het statuut moet ook informatie bevatten dat een persoon die een coöperatief recht op een flat probeert te verkrijgen, noodzakelijkerwijs een huisvestingsbijdrage moet hebben, waarvan het bedrag afhangt van het statuut.
Een andere verplichting die voortvloeit uit de wet is het tijdig betalen van kosten die verband houden met de exploitatie van het gebouw, het ophalen van huisvuil, nutsvoorzieningen en het verzorgen van de gemeenschappelijke ruimte, zoals verlichting of het schoonmaken van de kooi.
De wet op de woningbouwcoöperatie en de noodzaak om een flat te voorzien
Een van de belangrijkste taken van elk lid van woningcorporaties is de verplichting om het appartement ter beschikking te stellen in de situaties voorzien in artikel 6 van de Wet op de woningcorporaties. Dergelijke situaties hangen samen met de noodzaak om het gebouw in goede staat te houden. Het gebouw moet onmiddellijk ter beschikking worden gesteld als er een storing is die de schade heeft veroorzaakt of kan veroorzaken. Na voorafgaande afspraak is het echter noodzakelijk om de lokalen ter beschikking te stellen in het geval van:
- periodieke inspecties van de technische staat van het pand,
- het bepalen van de omvang van de herstellingswerken, alsook het uitvoeren van de noodzakelijke renovatie door de coöperatie,
- het uitvoeren van een ad hoc technische inspectie van het pand.
Als u op zoek bent naar meer informatie, kijk dan ook op artikelen over de woningbouwvereniging hier verzameld.
Wet woningcorporaties - ledenrechten
Wooncoöperatie en de mogelijkheid tot zeggenschap door leden
In de Wet Woningcorporaties zijn ook de rechten van een lid van een coöperatie vastgelegd. Allereerst is het deelname aan de algemene vergadering en vergaderingen van de leden van de wooncoöperatie. U kunt dergelijke bijeenkomsten ook zelf beleggen. U kunt ook ontwerpresoluties en amendementen indienen op reeds bestaande. Hierdoor kan de wooncoöperatie onder controle van leden komen te staan.
Elk lid kan ook verschillende documenten bekijken. Het gaat vooral om de interne documenten van de coöperatie: het statuut, lustratierapporten, jaarrekeningen, contracten afgesloten met derden en natuurlijk besluiten van het bestuur van de coöperatie.
Wet op woningbouwcoöperaties en lidmaatschap van een woningcorporatie
Een belangrijk onderdeel van de wet is ook de vaststelling van de regels voor het lidmaatschap van een woningcorporatie. Dit is in artikel 3 van de Wet Woningcorporaties geregeld. Een natuurlijk persoon kan lid zijn van de coöperatie, ook als hij niet handelingsbekwaam is. Rechtspersonen kunnen ook lid zijn, maar hebben geen recht op een huurrecht op een flat.
Een lid van een coöperatie kan zowel een persoon zijn die een coöperatief eigendomsrecht heeft op onroerend goed, als iemand die een pachters recht heeft en zijn echtgenoten. Niet alleen deze personen, maar ook hun wettelijke vertegenwoordigers kunnen echter deelnemen aan samenwerkingsverbanden.
Recht op panden van coöperatieve huurders - wijziging van de wet van 2007
Met de wijziging van de Wet op de woningcorporaties van 2007 is het woningcorporatierecht op de huisvesting ingevoerd. Het coöperatieve eigendomsrecht op het pand is in 2000 opgericht, maar dit zijn totaal andere wetten. Volgens de wijziging verbindt de coöperatie zich ertoe de flat in gebruik te geven aan de persoon door de overeenkomst tot vestiging van een coöperatief huurdersrecht op een flat.
Iemand die coöperatierecht heeft op een flat heeft ook de rechten en plichten ten opzichte van de coöperatie, precies dezelfde als de eigenaar van appartementen en gebouwen. De persoon die het aanvraagt, moet een bijdrage voor huisvesting betalen volgens de regels die in de wet zijn vastgelegd. Het moet een bedrag zijn tussen de bouwkosten van het pand en de steun die de coöperatie uit openbare middelen of andere fondsen verkrijgt. Als het pand op krediet is gebouwd, is de persoon met dit recht verplicht om mee te werken aan de aflossing van de lening. Deze elementen worden geregeld door de wijziging van het coöperatierecht.
