De markt van huurappartementen groeit elk jaar. Daarom is er een wet ontstaan die de belangen van zowel verhuurders als huurders behartigt. Ontdek wat occasioneel huren is en wat de voordelen zijn.
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Occasionele lease - basisinformatie
Occasionele lease - wat is het?
Occasionele huur is een manier om zowel mensen die een flat huren als huurders te beschermen. Het is een soort contract getekend met een notaris, een vorm van het huren van een appartement waarbij de eigenaar beter beschermd is.
Bij incidentele verhuur dient de huurder een ander appartement aan te geven waarin hij na het verlaten van het gehuurde kan gaan wonen. De eigenaar van dit appartement dient een verklaring te ondertekenen dat hij deze huurders kan aanvaarden. Dit komt door het feit dat dankzij een dergelijke beveiliging de verhuurder het recht heeft om bewoners uit te zetten als ze iets doen dat in strijd is met het contract - ze betalen niet of vernietigen het appartement. Ontruiming is in dit geval veel gemakkelijker, omdat het plaatsvindt in het appartement van de persoon die in het contract is vermeld.
Incidentele verhuur kan worden afgesloten voor een periode van maximaal 10 jaar. Na deze periode kan het contract worden verlengd. Daarnaast moet er aangif.webpte worden gedaan bij de belastingdienst, zodat er zekerheid is dat de eigenaren de belasting betalen. In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, vormt het contract voor het huren van een occasioneel appartement geen bedreiging voor huurders. Het beschermt eerder hun belangen. Huurders zijn bang dat deze vorm van contract hun rechten kan verminderen, maar dit is niet het geval - ze hebben dezelfde rechten als bij een gewone huurovereenkomst.
Occasionele verhuur - voordelen
Occasionele huur is een instelling die zowel verhuurders als huurders ten goede komt. Een dergelijke wet verscheen op 17 december 2009 als wijziging van de wet op de bescherming van huurders. Het is een speciale manier van huren van een appartement, die de huurder beschermt tegen voortijdige en plotselinge beëindiging van het contract. Als de rekeningen op tijd worden betaald, het pand er goed uitziet en niet is beschadigd, en de huurder geen klachten van buren heeft, kan de verhuurder het contract niet voor het einde beëindigen. Daarom is het dit type lease dat huurders het meest beschermt.
Voordelen voor verhuurders zijn onder meer de mogelijkheid van uitzetting van huurders. Tot nu toe waren ze verplicht om de huurder alternatieve huisvesting te bieden, vooral als het een zwangere vrouw of een gezin met kinderen was. Bij een occasionele huurovereenkomst is dat niet meer nodig, wat echt een grote verandering en een enorm voordeel is. Hierdoor is het appartement beschermd tegen wilde huurders die niet betalen en is het onmogelijk om van ze af te komen. Alleen zo weten verhuurders zeker dat ze hun appartement nog kunnen gebruiken. Als je op zoek bent naar meer advies, kijk dan ook eens Artikelen over het huren van appartementen hier verzameld.
Occasional lease - wat is het verschil met reguliere verhuur?
Wat is precies het verschil tussen een gewone en een occasionele huur? Natuurlijk niet alleen dat er in dit geval een notaris is en de kosten iets hoger zijn, maar ook een paar belangrijke regels. Incidenteel huren verzekert de verhuurder, verzekert hem dat het appartement in goede staat verkeert en dat de huur op tijd wordt betaald. Indien de huurder binnen drie maanden met de betaling in gebreke blijft, kan ontruiming plaatsvinden in het appartement waarvan het adres in het contract staat vermeld.
Als het een gewone huurovereenkomst is, kan het ontruimingsproces veel moeilijker zijn en veel langer duren. In Polen mag je in de periode van 1 november tot en met 31 maart een huurder niet uit huis zetten. En als het om een gezin met kinderen of zwangere vrouwen gaat, kan dat maanden duren. Dan kan de eigenaar van het appartement geen gebruik maken van zijn appartement of er financieel voordeel uit halen. Bij occasionele verhuur werkt het geheel gewoon veel sneller en efficiënter.
Normale huur betekent dat de verhuurder verplicht is om de huurder alternatieve woonruimte te bieden als de huurder niet wil verhuizen. Bij occasionele verhuur is dat niet nodig, want in het contract staat ook een verklaring van een derde die besluit de huurder (of huurders) te aanvaarden.
Occasionele verhuur - procedure
Af en toe flat lease overeenkomst
Occasionele huurovereenkomsten zijn bedoeld om particuliere verhuurders te beschermen. Deze optie kan alleen worden gebruikt door particulieren, en niet door bedrijven die op grote schaal bedrijfs- en woonruimte huren.
Het occasioneel huren van een appartement is een soort contract dat door een notaris is gecertificeerd. Echter, voordat verhuurder en huurder erheen gaan, moet de huurder aangeven naar welke woonruimte hij mag verhuizen als het contract afloopt of wordt opgezegd. Wij hebben een verklaring nodig van de eigenaar van dit nieuwe pand dat hij in zo'n geval huurders onder zijn dak accepteert. Dit document hoeft niet door een notaris te worden bekrachtigd, maar kan in het bijzijn van een notaris worden ondertekend. Het volstaat echter om het thuis te schrijven en te ondertekenen - het aangif.webptesjabloon is niet geformaliseerd en voorbeeldprojecten zijn te vinden op internet.
De volgende stap is het tekenen van een occasionele huurovereenkomst. En hier is het niet nodig om je te laten begeleiden door een notaris, hoewel het vaak in zijn aanwezigheid gebeurt. De notaris kan het contract opmaken, dan weet je zeker dat het geldig is. U kunt de formule ook downloaden van internet en zelf invullen of een advocaat raadplegen.
Incidentele lease bij een notaris
Pas in de derde stap wordt de notariële akte opgemaakt. Het komt tot stand op basis van het contract en de verklaring van de eigenaar van het appartement, waar de huurder, indien nodig, naartoe verhuist. In het notariskantoor wordt een verklaring ondertekend over de vrijwillige onderwerping van de huurder aan de tenuitvoerlegging en over de toezegging om het pand op tijd te ontruimen en op te leveren. Vanaf het moment van ondertekening van deze documenten heeft de verhuurder 14 dagen de tijd om de totstandkoming van de overeenkomst aan de Belastingdienst te melden.
De kosten van een dergelijke oplossing variëren van PLN 150-300 - dit is wat u aan de notaris moet betalen voor het opstellen van alle documenten en verklaringen die nodig zijn om het contract voor te bereiden. Het hangt af van de omvang van het werk van de notaris en heeft niets te maken met de grootte van het appartement - in tegenstelling tot voorlopige koopovereenkomsten.
