Het planningsfee, ofwel het planningspensioen, is een eenmalige heffing voor de gemeente. Het wordt geregeld door de Wet ruimtelijke ordening en ontwikkeling en bepaalt de situatie van nederzettingen tussen de gemeente en de eigenaar van het onroerend goed in geval van vaststelling of wijziging van het lokale ruimtelijke ontwikkelingsplan. Wie betaalt deze vergoeding en hoeveel mag deze bedragen? Rekening!
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Planningskosten - wat is het? Legale basis
De wettelijke basis voor de berekening van de planvergoeding is de Wet ruimtelijke ordening en ontwikkeling. Het wordt geregeld door artikel 36, lid 4, waarin een definitie van deze heffing staat. Volgens deze bepaling ontstaat de betalingsverplichting als het lokale bestemmingsplan wordt gewijzigd, maar alleen als de waarde van het perceel door de wijziging is gestegen en de eigenaar het geheel of gedeeltelijk verkoopt. De reden voor de totstandkoming van een dergelijke wet is de stedelijke tendens om landbouwpercelen om te zetten in woonpercelen. Dan hebben ze meer waarde.
Het is een vergoeding die door de gemeente en voor de gemeente wordt geïnd. Deze bepaling zorgt voor veel controverse als het perceel niet wordt verkocht, maar via een vrije rechtshandeling wordt vervreemd. Wat betekent het? Als er sprake is van een schenking, kan worden afgezien van een lijfrente. Dit is echter niet strikt gedefinieerd. De gemeenten zien af van de inning van de taks als de schenking door de boer aan zijn opvolger wordt gedaan.
Pensioen plannen - wie betaalt het?
De verplichting tot betaling van de planningsvergoeding wordt per geval bepaald. Dit gebeurt door middel van een bestuursbesluit dat volgt op de procedure. Deze beslissing behoort toe aan de belastingdienst, en als de taks niet wordt betaald, kan het blijken dat het gemeentehoofd of de burgemeester een tenuitvoerleggingsprocedure in de administratie zal instellen.
Het planningspensioen hoeft niet direct na verkoop van het onroerend goed of perceel te worden opgelegd. Een gemeente kan een pensioen aanvragen binnen 5 jaar vanaf de datum van goedkeuring van het ruimtelijk plan. Alvorens een dergelijke beslissing te nemen, moet de notaris elk contract dat de verkoop van onroerend goed in het bestemmingsgebied in de ruimtelijke ordening van het onroerend goed bevestigt, naar de gemeente sturen.
Plankosten - wanneer hoeft het niet te worden betaald?
De wet bevat niet alleen een definitie, maar ook een lijst van situaties waarin u geen plankosten hoeft te betalen. Het hoeft niet te worden betaald als de partij die de woning verkoopt een gemeente is, maar er zijn veel meer van dit soort situaties.
De vergoeding hiervoor wordt niet geïnd als het percentage niet precies is bepaald in het besluit van de gemeente (het bedrag hangt precies af van de gemeente). Als dit tarief niet wordt aangenomen, is de beslissing van het gemeentehoofd (burgemeester of stadsvoorzitter) ongeldig en hoeft u geen kosten te betalen.
Een ander moment waarop de planheffing niet van toepassing is, is wanneer er geen wijzigingen zijn in de ruimtelijke ordening van het pand. Zelfs als er een breuk is in uw vastgoedplan, betekent het invoeren van een nieuw plan niet per se dat u een lijfrente moet betalen. Controleer ook dit artikel over de bouw en het lokale bestemmingsplan.
Planningskosten - bedrag
De wet legt de hoogte van de planningsvergoeding niet op. Het is niet gelijk, het wordt berekend als een percentage. Het kan niet hoger zijn dan 30% van de waardestijging van het onroerend goed of lager dan 0%. Het wordt niet berekend over de waarde van een stuk grond, huis of onroerend goed, maar alleen over het prijsverschil dat door de taxateur wordt bepaald.
Het tarief dat in een bepaalde gemeente van toepassing is, wordt bepaald door de gemeente. Er moet een resolutie komen met informatie over het percentage. Sommige gemeenten wilden afzien van het heffen van deze vergoeding, maar dit is niet mogelijk. De wet bepaalt dat het instellen van een 0%-tarief niet is toegestaan. Meestal bedraagt deze vergoeding daarom 1-3% van het verschil in de prijs van het onroerend goed voor en na de wijziging van het bestemmingsplan.
Planningskosten - vaststelling van het bedrag vóór verkoop
Als u weet dat het bestemmingsplan recentelijk is gewijzigd, controleer dan voor verkoop de hoogte van het planrecht. Hiervoor moet u een aanvraag indienen bij de gemeente met een verzoek tot vaststelling van de waarde van het planningspensioen. De gemeente is verplicht deze vast te stellen. Het bedrag van deze beslissing hangt af van de inhoud van het verkoopcontract, d.w.z. gewoon het bedrag dat erin staat, daarom is de bepaling van het bedrag niet permanent - voor een contract met een andere koper kan het anders zijn.
Waarom is het de moeite waard om deze optie te gebruiken? Meestal vragen gemeenten lage tarieven, maar het kan wel eens 30% verschil in waarde zijn. Dit kan al een groot bedrag zijn, dus het is de moeite waard om vooraf te weten welk bedrag je moet betalen. Dit is ook belangrijk bij het berekenen van de verkoopprijs, het is ook de moeite waard om de taxatie van een taxateur te gebruiken die in beide gevallen de waarde van het onroerend goed bepaalt.
