Het moeilijke woord immisja betekent min of meer hetzelfde als het handelen van de grondeigenaar op zijn eigen land, waarvan de effecten voelbaar zijn op het aangrenzende land. Dit begrip is opgenomen in het buurtrecht. Het komt soms voor dat, in tegenstelling tot de woorden van het beroemde lied "hoe goed om een buurman te hebben", het niet altijd dezelfde voordelen en genoegens met zich meebrengt. Buurtoverlast wordt geregeld door relevante regelgeving en kan aanleiding geven tot gerechtelijke procedures.
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Buurtimmissies, d.w.z. activiteiten van een buurman op het perceel
Beperkingen van eigendomsrechten volgens de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek
Het recht op eigendom en bescherming van eigendom, inclusief onroerend goed, is gegarandeerd in de grondwet van de Republiek Polen van 1997. Het is alleen zo dat, volgens de geaccepteerde principes, onze vrijheid om eigendom te gebruiken eindigt waar de vrijheid en eigendom van een andere persoon begint. Een van die beperkingen die voortvloeit uit de principes van sociale coëxistentie is de buurtwet. Eigenaar zijn geeft u niet het recht om uw eigendom op een geheel willekeurige en onbeperkte manier te gebruiken.
Artikel 140 van het Burgerlijk Wetboek stelt: “Binnen de grenzen bepaald door de wetten en beginselen van sociaal samenleven, mag de eigenaar, met uitsluiting van andere personen, zaken gebruiken in overeenstemming met het sociaal-economische doel van zijn recht, in het bijzonder, hij kan uitkeringen en andere inkomsten uit zaken ontvangen. Binnen dezelfde grenzen mag hij over een zaak beschikken. "Eigendom geeft dus het recht op de zaak, maar voor zover dat niet in strijd is met bijvoorbeeld de belangen van de buren. De Poolse burenwet definieert en regelt de relaties tussen de eigenaren van aangrenzende onroerende goederen uw eigendom.
Het Buurtrecht wordt geregeld door het Burgerlijk Wetboek in art. 144. Op grond van art. 144 "De eigenaar van onroerend goed dient zich bij de uitoefening van zijn recht te onthouden van handelingen die het gebruik van aangrenzend onroerend goed zouden belemmeren boven de gemiddelde maatregel, voortvloeiend uit de sociaaleconomische bestemming van het onroerend goed en lokale verhoudingen." verder weg en blootgesteld aan deze invloeden.
De hier genoemde handelingen betekenen geen inbreuk op het grondgebied en de activiteiten van iemand anders daar - deze zijn al geregeld door andere bepalingen, niet alleen het Burgerlijk Wetboek. Aan de andere kant wordt het runnen van een bedrijf op uw eigen perceel, dat gevolgen kan hebben voor aangrenzende, nabije en verdere eigendommen, immissie genoemd. Immissie kan twee vormen aannemen: direct en indirect.
Buurtoverlast - directe en indirecte immissies
Buurtimmissies worden, afhankelijk van de manier waarop ze het milieu beïnvloeden, onderverdeeld in directe en indirecte immissies. Directe immissies zijn opzettelijke en directe inmenging in andermans onroerend goed. Dit kan bijvoorbeeld zijn het gericht leiden van regenwater of rioolwater op een aangrenzend perceel. Dit is een wettelijk verboden activiteit.
Indirecte immissies zijn wat moeilijker te omschrijven. Denk hierbij aan het aanplanten van hoge bomen direct naast het perceel, de uitstoot van rook, stof of geluid. Indirecte immuniteit kan ook de ontvangst van televisie of radio verstoren. Indirecte immissies kunnen worden onderverdeeld in materiële en immateriële immissies.
Materiële immissies ze worden gevoeld door de menselijke zintuigen. Dit kan het binnendringen zijn van aangrenzende eigenschappen van uitlaatgassen, vloeistoffen, geuren of ook golven, geluiden en schokken. Materiële immissie is in het licht van de wet ook het binnendringen in naburige landgoederen door levende dieren, zoals duiven of bijen. De schadelijkheid van immissie kan niet alleen mensen treffen, maar ook huisdieren en landbouwhuisdieren, die besmet zijn met parasieten en ziektekiemen van een naburig eigendom met een slechte hygiënische toestand.
Immateriële immissies een negatief effect hebben op de menselijke psyche. Dit zijn situaties die gevoelens van angst, gevaar, irritatie, angst, walging en zelfs ongemak oproepen, veroorzaakt door de acties van buren die in strijd zijn met de algemeen aanvaarde moraliteit. Ook het opslaan van brandbaar of explosief materiaal op een nabijgelegen perceel is een immateriële immissie.
Positieve immissies ze vormen de penetratie van de aangrenzende plot van materiedeeltjes, golven en krachten. Aan de andere kant belemmeren negatieve immissies, d.w.z. storende, de penetratie van golven en materiedeeltjes tussen aangrenzende eigenschappen. Het gaat om het soort diffusie dat nodig is voor het normaal functioneren van een pand, zoals de ontvangst van radio- en televisiesignalen. De immissie zal bijvoorbeeld zijn om een hoog gebouw te bouwen of bomen en struiken te veel te laten groeien, waardoor de instroom van zonlicht naar het perceel van de buren wordt geblokkeerd. Of misschien ben je ook geïnteresseerd dit artikel over erfdienstbaarheid?
Bepalen van de grens van de toelaatbare impact - immissie
Beoordeling van de schadelijkheid van buurtimmissies
Niet elke impact van een eigendom op het aangrenzende eigendom (en het aangrenzende eigendom wordt niet alleen beschouwd als fysiek aangrenzend, maar elk dat is blootgesteld aan immissie) is een overtreding van de wet. De bepalingen die deel uitmaken van de buurtwet geven de grenzen aan van indirecte immissies, waarboven de verboden zone begint, waardoor de benadeelde kan eisen dat een specifieke actie wordt stopgezet en de schade wordt veroorzaakt.
Kort gezegd kan worden gesteld dat immissies die het gebruik van aangrenzende panden verstoren, zijn toegestaan binnen de grenzen van de zogenaamde middelmaat. Dit betekent dat niet elke handeling verboden is, maar alleen excessief, voorbij de grens "die voortvloeit uit de sociaal-economische bestemming van onroerend goed en lokale relaties". Toepassing in de geciteerde art. 144 van het voegwoord (voegsel "en") betekent dat beide premissen voor het erkennen van de schadelijkheid van immissie samen moeten voorkomen.
Criteria voor het beoordelen van de schadelijkheid van immissie
De sociaaleconomische bestemming van het vastgoed wordt bepaald door het ruimtelijk inrichtingsplan en bestuurlijke besluiten. Deze aanduiding van de locatie is essentieel voor het vaststellen van de interferentiegrenzen. Het gaat om een objectieve beoordeling, niet om een subjectief gevoel van een persoon, bijvoorbeeld overgevoelig voor een bepaalde geur. In het landelijke gebied, waar de boerderij wordt gerund, zal het acceptabele geurniveau anders zijn dan op het landgoed van eengezinswoningen of in het stadscentrum.
Het tweede criterium van lokale relaties heeft betrekking op tijd en plaats. De huidige verhoudingen in landelijke, kuur- en grootstedelijke gebieden zijn duidelijk anders en wat in het ene gebied de norm is, kan in een ander gebied een bovengemiddelde verstoring zijn. Overschrijding van deze maatregel vormt in ieder geval een bedreiging voor de gezondheid en het leven.
Verdediging tegen immissies van nabuurschap
Elke eigenaar van onroerend goed waar een onaanvaardbare invloed van aangrenzende panden is geconstateerd, kan eisen dat deze acties worden stopgezet. Het is het beste om de verhuurder eerst schriftelijk te vragen om geen schade aan de woning te veroorzaken. Voldoet hij niet aan de dagvaarding, dan is een gerechtelijke procedure de volgende stap.
Naast het stopzetten van de emissie van immissies, is het mogelijk om herstel van de toestand van vóór de schending van het eigendom door schadelijk handelen te eisen. Zo kan de eigenaar van een ondergelopen stuk grond, als gevolg van de opzettelijke vorming van een aangrenzend perceel, verzoeken om grondwerken om de waterafvoer van vóór de wijzigingsperiode te herstellen. Eigendom van onroerend goed is waardevol, maar het mag geen inbreuk maken op het recht van buren om het eigendom te gebruiken.
