Bij bouwinvesteringen hebben we te maken met een biologisch actieve ondergrond. Behalve de Regeling van de Minister van Infrastructuur bestaat er geen wet op dit onderwerp. Het is echter de moeite waard om na te gaan wat precies een biologisch actief gebied is en welk percentage van het perceel moet worden aangewezen voor een biologisch actief gebied.
Als u van plan bent een huis te bouwen, gebruik dan de Contractor Search-service, die beschikbaar is op de website van Construction Calculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Biologisch actief gebied - recht en definitie
Zoals hierboven vermeld, definieert geen enkele wet wat we een biologisch actief oppervlak noemen. Het loont echter de moeite om te kijken naar de verordening van de minister van Infrastructuur, waarin precies is vastgelegd wat een biologisch actief gebied is en welk percentage van het perceel in specifieke situaties bedekt moet zijn.
Regeling van het Ministerie van Infrastructuur van 12 april 2002 betreffende de technische voorwaarden waaraan gebouwen en hun ligging moeten voldoen:
AFDELING I
Algemeen Reglement
Van 3. Wanneer de verordening vermeldt:
22) biologisch actief landoppervlak - het betekent de inheemse grond bedekt met vegetatie en oppervlaktewater op het bouwterrein, evenals 50% van het totale oppervlak van terrassen en platte daken, gerangschikt als permanente gazons of bloembedden op een substraat dat zorgt voor hun natuurlijke vegetatie, met een oppervlakte van niet minder dan 10 m2,
(… )
Hoofdstuk 8
Groen en recreatievoorzieningen
Van 39. Op bouwkavels bestemd voor meergezinswoningen, zorggebouwen (muv klinieken) en onderwijs en opvoeding dient minimaal 25% van de kaveloppervlakte te worden ingericht als biologisch actief gebied, tenzij een ander percentage wordt bepaald door lokale zonering.
Van 40.1. In een groep van meergezinswoningen die onder één enkele bouwvergunning vallen, moeten, al naar gelang de behoeften van de nutsbedrijven, speelplaatsen voor de jongste kinderen en recreatieve plaatsen die toegankelijk zijn voor ouderen en gehandicapten worden voorzien, terwijl ten minste 30% van deze oppervlakte in een biologisch actief gebied, indien niet anders is bepaald in het besluit bouwvoorwaarden en inrichting.
Bovenstaande voorschriften definiëren het biologisch actieve oppervlak bedekt met vegetatie, dat is toegestaan voor natuurlijke vegetatie. De ontwikkeling van een dergelijk perceel is afhankelijk van bovenstaande verordening, tenzij anders is bepaald in de Wet ruimtelijke ordening en ontwikkeling, en meer specifiek het Plaatselijk Ruimtelijk Ontwikkelingsplan.
Percentage plotontwikkeling
De bouwoppervlakte-indicator is een parameter die aangeeft wat het mogelijke percentage van de perceelsontwikkeling is en welk deel van het onroerend goed bestemd is voor een biologisch actief gebied. Daarnaast geeft de landinrichtingsindex ons de maximale intensiteit waarmee we het perceel kunnen ontwikkelen, evenals het minimale percentage dat ingenomen moet worden door het biologisch actieve gebied.
Zeker, de vraag rijst waar je zo'n indicator voor je plot kunt controleren. U kunt het beste naar het stadhuis of het gemeentehuis gaan om het van toepassing zijnde gebiedsontwikkelingsplan of het besluit over de ontwikkelingsvoorwaarden te raadplegen. Als in dergelijke documenten is bepaald dat de biologisch actieve oppervlakte-index niet lager mag zijn dan 25%, dan moet bijvoorbeeld bij een perceel van 1000 vierkante meter de biologisch actieve oppervlakte minimaal 250 vierkante meter zijn. Of misschien ben je ook geïnteresseerd dit artikel over de bouwintensiteitsindex?
Wat wordt een biologisch actief oppervlak genoemd?
Helaas geeft de regelgeving niet specifiek aan wat er precies in het biologisch actieve oppervlak kan worden opgenomen. Daarom hebben we te maken met vele pogingen tot interpretatie. Veel hangt af van wat het kernbegrip natuurlijke vegetatie kan betekenen. Het blijkt dat vegetatie op geen enkele manier is gespecificeerd in enige wet. Er wordt dus rekening gehouden met vegetatie waarvan de vegetatie op geen enkele manier wordt verstoord. Planten moeten een natuurlijke toegang hebben tot daglicht, water en bodem.
De vraag rijst echter of en in hoeverre we kunnen interfereren met het biologisch actieve oppervlak. Het blijkt dat de eenvoudigste oplossing een eco-rooster is. Het is een speciaal gazonrooster dat we vullen met gras. Hierdoor hebben we te maken met het gedrag van de biologisch actieve terreinindicator en creëren we ook een praktische ruimte voor parkeerplaatsen of toegangswegen.
De eco-grille is een geweldige manier om het terrein te verharden. De geogrid is een ecologische oplossing omdat het gazonrooster is gemaakt van 100% gerecycled plastic. Het blijkt dat de eco-grille veel toepassingen heeft. Veel hangt af van welke eigenschappen het opvalt, dus we zullen de vraag beantwoorden waarvoor het precies kan worden gebruikt. Het geogrid, dat het sterkst is, mag alleen gevuld worden met toeslagmateriaal. Het zorgt voor verharding van het gebied in industrie- en utiliteitsgebieden.
Een eco-rooster met een universele toepassing, het zal eerder goed werken op privé-eigendommen. Ze zorgen ook voor verharding van het gebied voor parkeerplaatsen, oprit naar het pand of als alternatief voor straatstenen. Het gazonrooster kan ook worden gebruikt om hellingen te versterken. Het is de moeite waard eraan te denken dat de geogrid in verschillende kleuren verkrijgbaar is. De meeste beschikbare modellen kunnen worden gevuld met gras of toeslagmateriaal. Het gazonrooster kost vanaf PLN 40 voor 1 m2.
Als een geogrid echter om verschillende redenen geen optie is, kan het biologisch actieve oppervlak worden ingericht met behulp van een opengewerkte kubus. Het gazonrooster was een alternatief voor haar. De meeste investeerders kiezen echter nog steeds voor opengewerkte kubussen. Dankzij dit is het ook mogelijk om het gebied te verharden. Het biologisch actieve gebied wordt op de juiste index gehouden. Bovendien zorgt de opengewerkte kubus voor een goede hydratatie van het gebied. Het voordeel is dat het gemakkelijk te leggen is, wat niet anders is dan het leggen van traditionele straatstenen. Het is echter de moeite waard dat de opengewerkte kubus op de geotextiellaag wordt geplaatst. Hierdoor blijft een voldoende waterdoorlatendheid behouden.
