Het lijkt misschien dat het ontwerp van een wateraansluiting op een eengezinswoning een van de eenvoudigste zaken is die verband houden met de bouw. Helaas is de interpretatie van de definitie van een aansluiting lange tijd discretionair geïnterpreteerd, wat hogere kosten met zich meebracht voor de vastgoedeigenaar. Alleen de Hoge Raad heeft in 2022 een resolutie uitgevaardigd, waarbij de definitie van een waterleidingaansluiting op het gebouw de bindende bewoording kreeg: "Een waterleidingaansluiting is een leiding die het waterleidingnet verbindt met het interne waterleidingnet in het eigendom van de ontvanger van diensten over de gehele lengte."
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Procedure en kosten - ontwerp van de wateraansluiting op het gebouw
Procedure voor het melden van de aanleg van een waterleidingaansluiting
Bij een wateraansluiting is geen bouwvergunning vereist, maar het invullen van alle meldingsformaliteiten kan behoorlijk tijdrovend zijn. De documenten die bij de aanvraag worden gevoegd, moet u vooraf voorbereiden en verkrijgen. Indien het bevoegde bureau van bouw- en bouwtoezicht geen bezwaar maakt, kan de aanleg van de aansluiting beginnen.
Bouwwerkzaamheden waarvoor geen bouwvergunning nodig is, moeten vóór de aanvang van de eigenlijke werken door de belegger worden gemeld. De melding van onder meer de aanleg van een wateraansluiting op een bouwkavel is een soort substituut voor een vergunning. Er kan worden gezegd dat het een aanvraag voor stilzwijgende goedkeuring van het project is - geen bezwaar van het poviat-kantoor binnen 30 dagen vanaf de datum van levering van de aanvraag betekent toestemming.
Uit de huidige definitie blijkt dat de waterleidingaansluiting loopt van het waterleidingnet naar de bouwkavel en vervolgens via de erfgrens naar een eengezinswoning. Het betreffende waterleidingbedrijf is verantwoordelijk voor het waterleidingnet en de apparatuur. Het aansluiten van de woning op het netwerk en het onderhouden van de verbinding is echter de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Voor het gemak van bewoners is het mogelijk om op kosten van de eigenaar van het pand een contract af te sluiten met een waterleidingbedrijf voor het onderhoud van de aansluiting.
De kosten van het maken van een wateraansluiting op het gebouw
Hoe goedkoop om verbindingen te maken?Als u geïnteresseerd bent in het ontvangen van aanbiedingen van betrouwbare bedrijven die verbindingen aanbieden, Vul dit formulier in. Op basis daarvan ontvangt u aanbiedingen voor prijsvergelijking.
Rekening!Het technisch ontwerp, de werken en de bouwmaterialen, evenals de kosten van de landmeter en de technische tests zijn de verantwoordelijkheid van de investeerder van de waterleidingaansluiting. De kosten nemen toe met de lengte van het installatiegedeelte. Het is mogelijk om alle werken in opdracht van een water- en rioleringsbedrijf uit te laten voeren of gefaseerd door aparte bedrijven uit te voeren. De geschatte prijs van de eerste meter van de wateraansluiting is ongeveer PLN 500 en PLN 700 voor elke volgende. De kosten van deze investering worden beïnvloed door factoren zoals:
- ligging van een bouwkavel - de prijs van een aansluiting in een grote stad zal hoger zijn dan buiten de stad,
- de afstand van het gebouw tot het bestaande waterleidingnet - elke meter van de uitgraving, leidingen, enz. wordt geteld,
- plaats van verbinding met het netwerk - als het nodig is om de straat over te steken, zullen de kosten veel hoger zijn (onder de weg gaan of het oppervlak opnieuw creëren),
- diameter van de aansluiting op een eengezinswoning - in dit geval is de impact op de kosten niet bijzonder groot.
Het ontwerp van de wateraansluiting en de uitvoering ervan is afhankelijk van verschillende factoren en de prijzen van de aannemers. Het is daarom goed om de aanbiedingen van minimaal drie potentiële aannemers te checken. De laagste uitoefenprijs is niet altijd de meest voordelige, maar door aanbiedingen te vergelijken, kunt u abnormaal grote prijsverschillen opsporen. Als je op zoek bent naar meer advies, kijk dan ook eens artikelen over de watertoevoeraansluiting hier verzameld.
Ontwerp van een wateraansluiting - stap voor stap
Eerste stappen: melding en afspraken
Vanaf het begin van de pogingen om de waterleiding aan te sluiten op het water dat uit de kraan stroomt, is de weg vrij lang en vaak hobbelig. Het is niet altijd voldoende om een korte afstand te graven en een leidingsectie te leggen; vaak is het nodig om de rijstrook te hinderen en afspraken te maken met de wegbeheerder. Onder de grond bevinden zich vaak gas-, elektriciteits- of telecommunicatie-installaties. Om schade aan de kabels te voorkomen, is het noodzakelijk om passende afspraken te maken met de bedrijven die deze media leveren. De hele procedure kan acht maanden of langer duren. Hier is een workflow en de eerste stappen:
1. Verzamelen van materialen voor het ontwerp van de wateraansluiting - een situatie- en hoogtekaart evenals informatie over de bestaande en geplande ondergrondse installaties.
2. Indienen van een aanvraag voor het verstrekken van technische voorwaarden voor het aansluiten van de woning op het waterleidingsysteem - de aanvraag omvat onder meer de verwachte watervraag op basis van het aantal inwoners, het type gebouw en soorten waterontvangers (bad , douche, enz.).
3. Voorbereiding van een constructie- en werkontwerp - hiervoor moet u naar een specialist gaan die bevoegd is om verbindingsontwerpen te maken. Voordat een technisch project tot stand komt, moet de ontwerper het pand bezoeken. Vanachter het bureau is het onmogelijk om alle mogelijke obstakels, zoals een grote steen of boom, te voorspellen die verwijderd of vermeden moeten worden. Het technisch ontwerp vereist:
- het kiezen van de plaats van verbinding op basis van het architectonisch ontwerp van het huis,
- het tracé van de verbinding uitzetten met behoud van afstand tot de bestaande leidingen en kabels,
- bepaal de benodigde diameter van de aansluiting, de watermeter en de benodigde afsluiters,
- opstellen van een technische beschrijving.
4. Indiening van een document opgesteld door een bevoegde ontwerper bij het juiste bureau (Design Documentation Arrangement Team). Na ongeveer een week wordt een positieve afstemming afgegeven.
5. Indiening van documentatie bij het plaatselijke waterbedrijf om te controleren of het project voldoet aan de technische voorwaarden en algemene regels. Afspraken vragen ook om een eventuele tijdelijke rijstrookbezetting.
Volgende stappen: uitvoering en acceptatie van de verbinding
Na het afhandelen van kantoorzaken kunt u eindelijk goed aan de slag.
- Een aannemer vinden voor een aansluiting - meestal is dat geen moeilijke opgave, want iemand in de directe omgeving zal altijd een bewezen bedrijf aanbevelen. De aannemer voert het ontwerp van de wateraansluiting strikt volgens de documentatie uit, maar zonder deze aan te sluiten op het netwerk. Deze werkzaamheden zijn voorbehouden aan het waterbedrijf.
- Melding van voltooiing van de werken aan het waterleidingbedrijf. De technisch inspecteur neemt de werken aan en stelt het protocol op. Na de technische oplevering is het toegestaan om de uitgravingen definitief aan te vullen.
- Kennisgeving door de inspecteur van de technische oplevering aan het waterleidingbedrijf om de datum van installatie van de watermeter overeen te komen. Tegelijkertijd wordt een contract voor de levering van water gesloten.
- De laatste stap is om de kraan open te draaien en het geleverde water te gebruiken.
Ontwerp van een wateraansluiting of aanleg van een put?
Een eengezinswoning van water voorzien is puur theoretisch het goedkoopst uit eigen bron. Het bouwen van een put en het installeren van een dompelpomp in het water lijkt de meest economische oplossing. Sterker nog, gezond, bacteriologisch schoon water is meestal goedkoper als het uit het leidingnet komt.
Er moet rekening mee worden gehouden dat de kwaliteit van het water uit het ondiepe boorgat van slechte kwaliteit is en dat de levensduur van de putten niet langer is dan 15 jaar. IJzer en mangaan kunnen uit het water worden geëlimineerd ten koste van forse investeringen in de aanschaf van filters. Biologische verontreiniging is moeilijker te verwijderen en verhoogt de kosten van de watervoorziening in huis. Wanneer het mogelijk is om een wateraansluiting te maken, is het de moeite waard om van deze optie gebruik te maken. Een put op het perceel kan nuttig zijn als een bron van goedkoop water voor het besproeien van de tuin.
