Veel mensen die hun huidige appartement veranderen, vragen zich af of het beter is om thuis of in een appartement te wonen. Een van de componenten die van invloed zijn op de beslissing zijn de kosten voor het onderhoud van het onroerend goed. Daarom zullen we in de onderstaande tabel alle belangrijkste uitgaven analyseren en de kosten voor het onderhoud van een eengezinswoning en een flat vergelijken.
Bent u geïnteresseerd in bouw- of renovatiekosten? Gebruik de bouwcalculators om ze te berekenen en gebruik vervolgens de dienst Aannemer zoeken om beproefde professionals te vinden om al het werk uit te voeren.
Onderhoudskosten woning - analyse van de belangrijkste uitgaven
De totale kosten van het onderhoud van een eengezinswoning zijn van veel factoren afhankelijk. De belangrijkste zijn de oppervlakte van het pand, de technische staat, het niveau van thermische isolatie en de grootte van het perceel. In de onderstaande analyse zullen we goed geïsoleerde huizen beschouwen met een oppervlakte van 100 tot 150 m2. We gaan er ook van uit dat het pand zal worden bewoond door een gezin van vier personen en dat het perceel 8 tot 12 are groot is.
Verwarming - dit is een van de belangrijkste kosten die we maken als we in een eengezinswoning wonen. De meest populaire brandstoffen voor verwarming in Polen zijn aardgas, steenkool en stookolie. De hoogte van de verwarmingskosten is strikt afhankelijk van de grootte en de mate van thermische isolatie van het gebouw. Laten we aannemen dat het gebouw standaard thermische isolatie en strakke PVC-ramen heeft. De energiestandaard is 90 kWh / m2jaar. De geschatte jaarlijkse kosten van verwarming zijn in dit geval:
- Natuurlijk gas - kosten zijn afhankelijk van het type ketel. Ouderwetse apparaten worden gekenmerkt door een laag verwarmingsrendement. De jaarlijkse kosten voor het verwarmen van het huis kunnen in dit geval variëren van PLN 3.000 tot PLN 4.500. De financiële balans verbetert met condensatieketels die een deel van de warmte-energie kunnen terugwinnen. In dit geval betalen we voor verwarming van 2.000 tot 3.000 PLN.
- Olie verhitten - verwarming met een lagetemperatuurketel kost tussen PLN 3.500 en PLN 5.500. Bij gebruik van condensatieketels zullen de kosten echter iets lager zijn. Gemiddelde prijs voor het verwarmen van een goed geïsoleerd gebouw met een oppervlakte van 100 - 150 m2 in dit geval bedraagt het PLN 3.000 - 5.000.
- Steenkool - verwarmen met een traditionele kachel is een van de goedkoopste oplossingen. De jaarlijkse kosten voor het verwarmen van een goed geïsoleerd gebouw liggen tussen PLN 1.500 en 2.500. Moderne eco-erwtenkolenketels kunnen dit bedrag bovendien met 100 verlagen tot maximaal 200 PLN.
Wilt u meer weten over goedkope opties voor het verwarmen van een eengezinswoning? om dit artikel te lezen.
Huishoudelijk warm water - dit is een andere uitgave die van invloed is op de kosten van het onderhoud van een woning. Laten we aannemen dat het huis door vier personen wordt gebruikt en dat hun gemiddelde dagelijkse vraag naar warm water voor huishoudelijk gebruik 60 liter is. De jaarlijkse kosten voor warm water voor huishoudelijk gebruik kunnen ongeveer
- Elektriciteit - PLN 1.700.
- Stookolie (condensatieketel) - PLN 1.400.
- Aardgas (condensatieketel) - PLN 800.
- Steenkool (oude type ketel) - PLN 700.
elektrische ladingen - in dit opzicht hoeven de kosten voor het onderhoud van de woning niet veel te verschillen van de kosten voor het onderhoud van het appartement. De gemiddelde maandelijkse elektriciteitsrekening in een huis dat wordt gebruikt door een gezin van vier personen is 150-250 PLN. Gebruikers van typische appartementen (40 - 65 m2). De balans verandert alleen wanneer een eengezinswoning extra buitenverlichting heeft of wordt uitgerust met een groter aantal elektronische apparaten. In dit geval kan de gemiddelde waarde van de maandelijkse rekeningen zelfs verdubbelen.
Verwarmingsaccessoires tegen goede prijzen
Kosten voor het ophalen van huisvuil - de hoogte van de afvalophaalvergoeding is afhankelijk van de afspraken van de plaatselijke gemeente. We kunnen er echter van uitgaan dat de gemiddelde vergoeding voor het verwijderen van selectief afval van eengezinswoningen 10 PLN per persoon is. In het geval van een gezin van vier personen is dit PLN 40 per maand.
Water en riolering - hierbij zijn de kosten afhankelijk van de vraag of de eengezinswoning is aangesloten op het waterleidingnet. Dan wordt de vergoeding voor water en riool gelijk gefactureerd (de gefactureerde hoeveelheid riool is gelijk aan de hoeveelheid verbruikt water). De gemiddelde maandelijkse rekening van een gezin van vier is 100 tot 150 zloty. De uitzondering is het zomerseizoen, wanneer de eigenaren van eengezinswoningen de planten water geven. In deze situatie kan uw waterrekening in waarde verdubbelen. Het lijkt misschien dat de eigenaren van particuliere waterinnames minder kosten maken. Weliswaar hoeven ze niet te betalen voor water en kunnen ze de tuin naar believen besproeien zonder extra kosten. Een merkbare kostenpost in hun geval is echter de noodzaak om hun eigen septic tank te bouwen. Daarnaast zijn er ook nog de cyclische kosten, namelijk het afvoeren van afval. Een enkele afvalverwijdering kan PLN 100-150 kosten. Het is aan te raden dat uw mesttank minimaal eens in de drie weken afval ophaalt. Op maandelijkse basis zal het dus een uitgave zijn van PLN 150-300.
Renovaties - hoewel het geen maandelijkse uitgave is, kan het de onderhoudskosten van het huis aanzienlijk beïnvloeden. Elke woning zal vroeg of laat de modernisering van de dakbedekking, reparatie van de vloer, renovatie van woonruimte of zelfs vervanging van ramen vereisen. Het is moeilijk om de omvang van de renovatiekosten duidelijk te definiëren. Laten we er echter in het algemeen van uitgaan dat het woningrenovatiefonds 100 PLN (in het geval van nieuwe gebouwen) tot 300 PLN zal bedragen voor reparaties aan oudere huizen. Het is de moeite waard eraan te denken dat de kosten van individuele werken kunnen worden berekend met hulp Bouw rekenmachines.
Kosten rondom het huis - bij gebruik van een eengezinswoning moeten wij ook rekening houden met de kosten van het gebruik van de woning. Elke goed onderhouden tuin heeft regelmatig onderhoud nodig. De kosten zullen gemaakt worden voor de aanschaf van tuingereedschap, de maaier en het gebruik ervan, sierplanten, etc. In de meeste gevallen zal het niet al te grote kosten zijn. De aanschaf van duurdere apparatuur is een eenmalige aangelegenheid. Daarom kunnen we aannemen dat de gemiddelde maandelijkse kosten voor het handhaven van de orde rond het huis PLN 50-100 zijn.
Belastingen - onroerende voorheffing moet worden betaald aan de gemeente. Het bedrag is afhankelijk van de regelingen van de lokale autoriteiten en het type grond. Het maximale tarief voor een woongebouw is PLN 0,65 / m2. We betalen ook de vergoeding voor de grond. Het maximale belastingtarief voor een bouwkavel is PLN 0,41 / m2.
Als we alle bovenstaande kosten samenvatten, kunnen we er gerust van uitgaan dat de gemiddelde maandelijkse kosten voor het onderhoud van een eengezinswoning PLN 600-900 zijn.
En wat zijn de kosten van het onderhoud van een appartement?
De uiteindelijke kosten van het onderhoud van een appartement zijn onder andere afhankelijk van de grootte, norm en aantal leden van het huishouden. Laten we aannemen dat we de eigenaren zijn van onroerend goed met een oppervlakte van 45 - 60 m2. Het restaurant wordt gebruikt door een gezin van vier. De maandelijkse kosten voor het onderhoud van een appartement omvatten uitgaven als:
Huur - dit zijn de belangrijkste uitgaven die van invloed zijn op de kosten van het onderhoud van een appartement. De huur dient te worden betaald aan de coöperatie of woningbouwvereniging. Deze vergoeding omvat meestal een voorschot voor water en riolering, centrale verwarming, onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw, renovatiefonds, onroerende voorheffing. Benadrukt moet worden dat, in het algemeen, hoe ouder het gebouw is, hoe hoger de uitgaven voor het renovatiefonds. De huurprijzen in Poolse appartementen lopen nogal uiteen. Laten we echter uitgaan van de gemiddelde tarieven, die in het geval van appartementen met een oppervlakte tot 60 m2 bedragen PLN 300-600.
elektrische ladingen - zoals we eerder vermeldden, zijn de elektriciteitsrekeningen vergelijkbaar met de kosten van eengezinswoningen. Het indicatieve tarief voor een gezin van vier personen is PLN 150-250 per maand.
Vuilnisophaling - dit is een andere cyclische vergoeding die, in het geval van een groter gezin, van invloed is op de onderhoudskosten van het appartement. Het vuilophaaltarief kan al in de huurprijs zijn inbegrepen. De waarde is meestal PLN 7-10 per persoon (als de bewoners besluiten afval te scheiden).
Gas - in sommige gevallen is het al bij de huur inbegrepen. Het geschatte bedrag van de gasrekening in het appartement is PLN 50 - 100 per maand. Dit is het bedrag voor het gasfornuis zelf, zonder extra apparaten.
Appartementeigenaren hoeven zich geen zorgen te maken over het opruimen van de omgeving of extra verwarmingskosten. Geschatte kosten voor het onderhoud van een appartement met een oppervlakte van 40 - 65 m2 varieert van PLN 550-800 per maand.
Welk pand is goedkoper in gebruik?
De kosten voor het onderhouden van een woning zijn iets hoger. Dit is echter niet zo'n groot verschil als je zou denken. Houd er echter rekening mee dat het bedrag van de uiteindelijke uitgaven kan worden beïnvloed door aanvullende activiteiten. Dit zijn bijvoorbeeld inboedelverzekeringen of periodieke keuringen (bijvoorbeeld een bezoek van een schoorsteenveger). De verschillen in onderhoudskosten van beide woningen zullen nog groter zijn als de eengezinswoning in slechte technische staat is of slecht geïsoleerd is. De huisbewoners moeten dan rekening houden met een forse stijging van de renovatie- en stookkosten in het winterseizoen.
Woning- en appartementverzekeringen is een apart onderwerp. Het is de moeite waard om er meer over te lezen in de bijgevoegde link.
