In Polen kunt u onroerend goed niet alleen kopen door het te kopen. Het gebruiksrecht van onroerend goed laat dit ook toe. Wie kan op deze manier eigenaar worden? En hoe werkt het in de praktijk? We stellen je stap voor stap voor.
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Voorschrift van onroerend goed - basisinformatie
Verkrijgingsvoorschrift voor onroerend goed
Het gebruiksrecht van onroerende zaken vloeit voort uit artikel 172 van het Burgerlijk Wetboek. Paragraaf 1 van dit artikel zegt dat "een eigenaar van onroerend goed die niet de eigenaar is, verkrijgt eigendom als hij het onroerend goed gedurende 20 opeenvolgende jaren als zelfstandig eigenaar heeft gehad, tenzij hij het bezit te kwader trouw heeft verkregen. Als we te kwader trouw met de houder te maken hebben, dan is de verkrijgingstermijn 30 jaar."
Om deze inhoud te begrijpen, is het noodzakelijk om de term "onafhankelijke houder" te begrijpen. Dit is geregeld in artikel 336 van het Burgerlijk Wetboek. Dit is degene die het onroerend goed daadwerkelijk als eigenaar bezit, bijvoorbeeld als vruchtgebruiker, huurder of huurder. Een persoon die een ander recht heeft waarmee zeggenschap is over andermans eigendom, is een afhankelijke eigenaar.
Wat wordt hiermee bedoeld? Als iemand zich gedroeg als de eigenaar van het onroerend goed - ervoor zorgde, belasting betaalde en er 20 of 30 jaar voor zorgde, wordt hij de eigenaar op recept. Maar alleen een onafhankelijke eigenaar heeft zo'n mogelijkheid - voor afhankelijke eigenaren is de aankoop van grond of een flat op recept niet mogelijk.
Slecht en te goeder trouw voorschrijven van onroerend goed
Een ander zeer belangrijk concept dat belangrijk is voor het gebruik van onroerend goed is goede trouw en kwade trouw. Meestal komt het verkrijgen van onroerend goed voort uit de onwetendheid van de gebruiker dat hij het wettelijk niet bezit. Dit geldt zowel voor gebouwen, appartementen als grond. Deze onwetendheid kan echter te wijten zijn aan kwade trouw.
De naam kan een beetje verwarrend zijn - u kunt te kwader trouw op onroerend goed blijven hangen zonder de bedoeling iets illegaals te doen. Dit is wanneer de aankoop van onroerend goed verband hield met bijvoorbeeld fraude - het kopen van iemand die het niet in bezit had. De nieuwe gebruiker weet hier misschien helemaal niets van. Het onderscheid is belangrijk omdat het de voorwaarden van usucapion verandert - voor "goede trouw" is het 20 jaar, voor kwade trouw - 30 jaar.
Zelfs als het onroerend goed is overgenomen als gevolg van opzettelijke verwaarlozing, of zelfs als u wist dat u niet de eigenaar was, heeft u nog steeds het recht om het eigendomsrecht te verkrijgen. Dit vereist echter een langere tijd - pas na 30 jaar is het mogelijk om grond, gebouw of appartement te kopen.
Verjaring van onroerend goed - pand voor verjaring van onroerend goed
Om te bewijzen dat er sprake is van een verkrijgingsvoorschrift te goeder trouw, is het noodzakelijk om de premissen van verkrijgingsverkrijging van onroerend goed aan te tonen. Dit betekent dat moet worden aangetoond dat het is gebeurd in een situatie van onwetendheid of als gevolg van ongereguleerde erfrechtsituaties. Er moet ook worden aangetoond dat er voor het onroerend goed is gezorgd zoals de eigenaar, belastingen en dergelijke zijn betaald. In de voorwaarden voor verkrijging van verjaring staat duidelijk dat verjaring na 20 jaar wordt verleend.
Gebruik te goeder trouw van onroerend goed komt het vaakst voor bij ongeregelde erfrechtelijke zaken. Meestal gaat het om het feit dat een van de broers en zussen in het huis van de ouders woont, niet wetende dat de andere gezinsleden ook het vaderschap erven. Meestal komt dit soort problemen pas aan het licht wanneer u probeert een lening aan te gaan bij een bank of het vaderschap over te dragen aan de kinderen. Dan blijkt soms dat er eigenlijk meerdere vastgoedeigenaren zijn, soms is het een kwestie van generaties overgaan waardoor het lastig is om tot overeenstemming te komen. Het probleem kan bijvoorbeeld ook het gebruik van onroerend goed zijn door een verkeerde verdeling van de grenzen tussen percelen. In zo'n geval komt het voor dat een buurman op een stuk van het erf van de andere buurman zit zonder het te weten. Vaak zijn de oorzaken hier oude kaarten en ongeregelde eigendomszaken van voor of net na de oorlog.
Verkrijgingsvoorschrift te kwader trouw hoeft niet te betekenen dat de wet opzettelijk wordt overtreden. Een voorbeeld van een dergelijk verkrijgingsverbod kan de aankoop van onroerend goed zijn van een bedrieger die beweert de wettelijke eigenaar te zijn, hoewel hij dat niet is. Gelukkig zijn dergelijke situaties in het tijdperk van wijdverbreide toegang tot kadaster- en hypotheekregisters op internet vrij zeldzaam. Zelfs als u niet wist dat het onroerend goed van iemand anders is, kunt u na 30 jaar een eigendomsbewijs aanvragen - dit wordt gezien als een verkrijgingsvoorschrift te kwader trouw. Als je op zoek bent naar meer advies, kijk dan ook eens dit artikel over verwerving van onroerend goed.
Voorschrift van onroerend goed - hoe u de eigendomsakte kunt krijgen?
Voorschrift van onroerend goed - rechtbank
Om de verkrijgingsvoorwaarde van onroerend goed vast te stellen, moet een gerechtelijke procedure worden gevolgd. De eigenaar van onroerend goed moet, om de rechtmatige eigenaar te zijn, bij de rechtbank een aanvraag tot aankoop van een flat of verwerving van grond op verjaring indienen.
Gerechtelijke procedures zijn noodzakelijk. Soms zijn mensen die er plotseling achter komen dat ze om wat voor reden dan ook geen eigenaar zijn van hun eigendom, bang om de zaak aan te pakken en willen ze niet naar de rechter stappen. Dit is een vergissing - de kans dat de eigenschap wordt herkend is zeer groot. Het volstaat om een aanvraag op te stellen bij de rechtbank die bevoegd is voor de ligging van het onroerend goed.
Voorschrift van onroerend goed stap voor stap
De eerste stap is het indienen van een aanvraag voor de aankoop van een flat of aankoop van grond op verkrijgingsvoorschrift. Dit document dient vergezeld te gaan van een bevestiging van betaling van belasting (bos-, landbouw-, grond- of gewoon onroerendgoedbelasting), een uittreksel uit de kadastrale kaart en een uittreksel uit het kadaster. Een ander zeer belangrijk document is het certificaat van de staros dat geen aanspraak op herprivatisering van het onroerend goed wordt gemaakt. Het is een document dat u kunt downloaden van het poviat-kantoor.
De vergoeding voor het voeren van dit proces is vast - het werd bepaald in de Wet op de gerechtskosten in burgerlijke zaken van 28 juli 2005. Het is PLN 2.000, ongeacht de plaats waar het onroerend goed zich bevindt.
Vervolgens kondigt de rechtbank de aanhangige gerechtelijke procedures aan en roept op tot medezeggenschap bij de verkrijging van onroerend goed op verjaring. De in de aankondiging vermelde termijn is drie maanden. Als zich op dat moment niemand meldt, bevestigt de rechtbank het verkrijgingsverschijnsel en ontvangt de persoon die het document heeft ingediend de eigendomsakte. Natuurlijk moet u ook belasting betalen - in dit geval is het een schenkingsbelasting, die 7% van de waarde van het onroerend goed is. Het geld dient te worden gestort op de rekening van de Belastingdienst die hoort bij de plaats waar het onroerend goed zich bevindt.
