Of u nu een lening voor een appartement heeft of het met contant geld hebt gekocht, wanneer u besluit het te huren, moet u de huurbelasting betalen. Ontdek hoe u de flathuurbelasting berekent en welk type belasting u moet kiezen.
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Belasting op het huren van een appartement
De verhuurmarkt in Polen doet het erg goed. De interesse om te investeren in de vastgoedmarkt groeit en we kopen steeds vaker appartementen met winstoogmerk. Dit is immers een reguliere winst en het rendement is zeer hoog in zowel de grootste als de iets kleinere steden. Houd er echter rekening mee dat u voor het huren van een flat belasting moet betalen.
Het lijdt immers geen twijfel dat een dergelijke verhuur een groot voordeel is voor het huisbudget - een grote injectie met contant geld. Daarom moet er inkomstenbelasting over worden betaald. Bij het aangaan van een huurovereenkomst moet u de vorm van belastingheffing kiezen. De aangif.webpte moet worden ingediend bij de Belastingdienst voor de 20e van de maand waarin u uw eerste huurinkomsten heeft ontvangen.
Momenteel zijn er twee vormen van belastingheffing op huur aan particulieren. Het is een forfaitaire huurbelasting (flat rate) en een fiscale schaal (zogenaamde algemene regels). Maakt u zelf uw keuze niet, dan kent de Belastingdienst u automatisch een fiscale schaal toe. Deze regels gelden alleen voor particuliere verhuur van het appartement. Belasting voor bedrijven is heel anders en het belastingtarief kan hoger zijn.
Belasting op de huur van panden - opties
Forfaitaire huurbelasting
Forfaitair bedrag is de gemakkelijkste manier om de huurbelasting te verrekenen. Het is om deze reden dat veel mensen ervoor kiezen. Allereerst hoef je niet elke maand premies te berekenen of je zorgen te maken over welke fiscale drempel je zit. De afkoopsom betekent echter dat u het heffingvrije bedrag niet kunt gebruiken en de kosten niet kunt aftrekken.
Dit betekent dat u voor elke zloty die u van uw huurder krijgt, de volgende maand of het volgende kwartaal een bedrag ineens betaalt. U kunt kiezen hoe u de belasting betaalt - maandelijks of per kwartaal. U moet uw PIT-28 ook uiterlijk op 2 maart van het volgende jaar bij het kantoor indienen.
Het belastingtarief is in 2022 hetzelfde als in 2022 - er is niets veranderd. Het is 8,5%, op voorwaarde dat de huurinkomsten niet hoger zijn dan PLN 100.000 per jaar, en daarboven 12,5%. Hoe wordt dit berekend? Als u PLN 1.000 per maand van de huurder ontvangt, is de belasting PLN 85. Het is goed om te weten dat de forfaitaire belasting aan de belastingdienst wordt berekend over het volledige bedrag dat u op uw rekening ontvangt. Dit betekent dat als uw huurder zelf de coöperatieve huur en energierekeningen betaalt, uw belasting lager is.
Huurbelasting - algemene regels
Het berekenen van de belasting op basis van algemene principes, namelijk de belastingschaal, is wat moeilijker. Dat is 17% (18% in voorgaande jaren) als u in een jaar 85.528 PLN verdient, of 32% als u meer verdient. Het voordeel van deze oplossing is dat in dit geval alleen het inkomen wordt belast, dus wat er in je zak gaat. U kunt dus kosten aftrekken van uw inkomen - wat de huurder maandelijks op uw rekening stort.
Hierdoor zal de belasting veel lager zijn. Algemene regels stellen u in staat om kosten voor renovatie, huur en zelfs rente op een hypotheek te verrekenen. In dit geval is het echter niet nodig om een boekhouding van inkomsten en uitgaven bij te houden. U hoeft alleen PIT-36 in te vullen, dit moet elk volgend jaar voor 30 april bij de belastingdienst zijn ingeleverd. Bovendien moet u, ongeacht het bedrag dat u per jaar verdient, uw maandelijkse belastingvoorschotten overmaken aan de belastingdienst. Het eerste voorschot moet worden overgemaakt wanneer de som van uw inkomen hoger is dan PLN 3089. Als je op zoek bent naar meer advies, kijk dan ook eens dit artikel over het kopen van een appartement te huur.
Een flat huren - forfaitair of op algemene voorwaarden?
Welke vorm van afwikkeling is dan voordeliger? Nou, het hangt af van het individuele geval. Het loont de moeite om om te rekenen in welke variant u minder betaalt. De algemene regels zijn wat ingewikkelder, dus het is de moeite waard om te overwegen of ze echt de moeite waard zijn.
Dit is juist een voordelige optie voor mensen die hun hypotheek aflossen of verbouwen. Als u echter geen extra kosten heeft met betrekking tot dit appartement en u kunt deze niet in de kosten opnemen, heeft dat weinig zin - u zult veel meer moeten betalen. De belasting op de huur van een pand in de voorwaarden van forfaitaire afwikkeling is echt niet hoog.
Vastgoedverhuur - huurbelasting
Waar de belasting op het huren van een appartement aangeven?
Het huren van een appartement, en dus - het verhogen van de inkomsten - moet uiterlijk de 20e van de volgende maand na ontvangst van de eerste huur worden gemeld bij de Belastingdienst. Tegelijkertijd wordt gekozen op welke wijze de huurbelasting zal worden uitgevoerd.
Wat als je dat niet doet? Welnu, er zullen juridische en financiële gevolgen zijn. Er kan een boeterente van toepassing zijn. Doet u dit niet op tijd, dan kunt u een actieve rouwverwerking indienen bij het secretariaat. Het is een document dat ervoor zorgt dat u geen boete krijgt, u hoeft alleen de verschuldigde voorbelasting te betalen. Het belasten van een huurovereenkomst is een snel proces, u hoeft geen weken of maanden te wachten op een beschikking.
Vanaf 2022 wordt geld niet overgemaakt naar de rekening van de Belastingdienst, maar naar uw eigen fiscale microrekening, die kan worden gegenereerd op de website van de overheid. Ongeacht of u op algemene basis of in één keer afrekent, alle vorderingen moeten naar deze rekening worden overgemaakt. Ook de PIT-, CIT- en BTW-vorderingen worden aan hen overgedragen.
Een appartement huren en het belastingvrije bedrag
Door de huur op algemene voorwaarden te belasten, kunt u het belastingvrije bedrag gebruiken. Dit betekent dat als deze huur het enige inkomen is en niet hoger is dan 8.000 PLN, de belasting nul is. Desondanks moet u natuurlijk PIT-36 indienen. Bovendien moet u, wanneer uw inkomen hoger is dan 3089, beginnen met belastingvoorschotten. Als blijkt dat u een onterechte storting heeft gedaan, krijgt u uw geld terug.
Het is vermeldenswaard dat het belastingvrije bedrag regelmatig verandert. U dient deze te controleren voordat u in het nieuwe jaar begint met factureren. De belastingheffing kan elk jaar anders zijn en u moet op de hoogte blijven van de regelgeving.
