De wet op de bescherming van de rechten van huurders, algemeen bekend als de "huurwet", is een document dat de rechten en plichten regelt van zowel de huurder als de persoon die een appartement huurt. Vooral voor laatstgenoemden kunnen de daarin vervatte administratie hun ogen 's nachts wakker houden, omdat er veel verplichtingen zijn waaraan moet worden voldaan om een appartement te huren.
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
De wet op de bescherming van de rechten van huurders
Onwetendheid over de wet is schadelijk. Dit gezegde kan met succes worden toegepast op deze wet. Het regelt zorgvuldig de rechten en plichten van huurders en verhuurders. De huurwoningmarkt in Polen doet het nog steeds erg goed en veel mensen besluiten vastgoed te huur te kopen. Voordat u dit doet en het contract ondertekent, moet u deze wet lezen - het kan erg nuttig zijn, bijvoorbeeld bij het definiëren van de regels die u in de tekst van het huurcontract opneemt.
De wet betreffende de bescherming van de rechten van huurders, de woningvoorraad van de gemeente en de wijziging van het Burgerlijk Wetboek werd in juni 2001 vastgesteld en trad in juli in werking. Het is een document dat tot taak had de verplichtingen te regelen van mensen die flats en ander onroerend goed huren en verhuren. In het geval van verhuurders is het deel over de woningvoorraad van de gemeente niet echt interessant - het gaat over de manier van voorbereiden en begrijpen van de sociale flat, maar de rest van de inhoud is echt van groot belang.
Sommige bepalingen werden gewijzigd in april 2022, maar in dit geval ging het om sociale gebouwen die eigendom zijn van de gemeente of die ter beschikking staan van de bevoegde minister. Op 26 maart 2022 is de aankondiging van de maarschalk van de Sejm over de publicatie van de uniforme tekst van de wet op de bescherming van de rechten van huurders, de woningvoorraad van de gemeente en over de wijziging van het burgerlijk wetboek in werking getreden. De wetswijziging brengt niets bijzonders met zich mee voor de praktische invulling van de bepalingen van de wet. De verplichtingen en rechten van verhuurder en huurder blijven hetzelfde.
De wet op de bescherming van de rechten van huurders - de verplichtingen van de verhuurder
Wet op de bescherming van huurders - verplichtingen van de verhuurder
De wet op de huurders somt veel verplichtingen op van de eigenaar van de flat, namelijk de verhuurder. Het is primair verplicht om de huurder te voorzien van werkende installaties en apparatuur: "De verhuurder is verplicht zorg te dragen voor de efficiënte werking van de bestaande installaties en toestellen die betrekking hebben op het gebouw, zodat de huurder gebruik kan maken van water, gasvormige en vloeibare brandstoffen, warmte, elektriciteit, personenliften en andere installaties en toestellen die de uitrusting van het pand vormen en gebouw gespecificeerd in afzonderlijke voorschriften ”.
Daarnaast bepaalt de wet dat de verhuurder ook moet zorgen voor de staat van het pand nadat de huurder het heeft opgeleverd. Dit betekent dat de eigenaar van het appartement de versleten elementen van de uitrusting van het appartement moet vervangen zonder kosten aan de huurder aan te rekenen, tenzij de schade uitsluitend zijn schuld is. Volgens deze wet is de verhuurder verplicht om interne installaties (gas en warm water) te vervangen en te herstellen, maar zonder appendages, indien deze beschadigd zijn door de huurder. Daarnaast is de eigenaar verplicht kachels, cv-installaties te vervangen door radiatoren, antennes, raam- en deurschrijnwerk, vloeren en stucwerk.
Ook was er veel controverse over de bepaling volgens welke de verhuurder ook verplicht is zorg te dragen voor de omgeving van het pand: "De verplichtingen van de verhuurder omvatten in het bijzonder: 1) het in goede staat, orde en netheid houden van de gebouwen en uitrusting van het gebouw, gebruikt voor gemeenschappelijk gebruik door de bewoners, en zijn omgeving;… ”. De controverse werd vooral gewekt door het feit dat dergelijke reparaties niet altijd de verantwoordelijkheid zijn van de eigenaar van een enkel appartement - dergelijke beslissingen moeten worden genomen door een gemeenschap of een coöperatie, en dit is niet altijd gemakkelijk - de kamers in dit geval zijn een trap of een gang. Controleer ook dit artikel over de rechten en plichten van de huurder en de verhuurder.
De wet op de huurders en de regels met betrekking tot de beëindiging van het contract
Ook de Huurderswet van 2001 regelt het beëindigen van een huurovereenkomst. Artikel 11 van dit document zegt dat "Uiterlijk één maand van tevoren, aan het einde van de kalendermaand, kan de eigenaar de rechtsverhouding beëindigen” alleen in bepaalde situaties. Opzegging van het contract één maand voor het einde is mogelijk indien de huurder:
- Gebruikt het pand op een manier die niet in overeenstemming is met het contract,
- Zijn taken verwaarloost, waardoor schade ontstaat,
- Vernietigt apparaten die bedoeld zijn voor gedeeld gebruik door de bewoners van het gebouw,
- Het schendt schaamteloos de binnenlandse orde (bijvoorbeeld het overtreedt voortdurend de avondklok of maakt lawaai en er zijn klachten van buren),
- Hij heeft ten minste drie betalingstermijnen achterstallig met huur- of andere betalingen,
- Hij of zij huurde of huurde een appartement zonder toestemming van de eigenaar,
- Hij gebruikt het pand ondanks het feit dat het geleegd moet worden vanwege de noodzaak om het pand te slopen of te renoveren.
Beëindiging van het contract kan alleen als er een schriftelijke herinnering aan de huurder is gestuurd met de dreiging van beëindiging van het contract als hij zijn gedrag niet verandert. In het geval dat de financiën niet worden geregeld, moet een schriftelijke herinnering worden verzonden met een vastgestelde termijn van één maand voor de terugbetaling van de schulden - alleen als de huurder nog een maand niet betaalt, kunt u het contract beëindigen en verwachten te verhuizen en het appartement leegmaken en het in een goede staat achterlaten.
Wet op de bescherming van huurders - verplichtingen van huurders
Wet op huurders - verplichtingen van de huurder
Uiteraard is de persoon die het appartement gebruikt - de huurder - niet vrijblijvend. Volgens de Wet bescherming huurders zijn dat er nogal wat. Artikel 6b maakt duidelijk dat: "De huurder is verplicht de lokalen en de lokalen waar hij recht op heeft, in een goede technische, hygiënische en hygiënische staat te houden, gespecificeerd in afzonderlijke voorschriften, en de huisorde in acht te nemen. De huurder is tevens verplicht de voor gemeenschappelijk gebruik bestemde delen van het gebouw, zoals personenliften, trappenhuizen, gangen, stortkokers, andere bijkeukens en de omgeving van het gebouw, te verzorgen en tegen beschadiging of vernieling te beschermen.”
Bij niet-naleving van deze regels kan de verhuurder van de huurder verlangen dat hij de noodzakelijke reparaties financiert of het contract vervroegd beëindigen. De belangrijkste taak die uit deze wet voortvloeit, is echter de noodzaak om het pand te vernieuwen - de huurder moet het leegmaken en vernieuwen voordat het wordt opgeleverd na het einde van de huur. Hij moet ook reparaties uitvoeren en de verhuurder geld teruggeven voor beschadigde onderdelen van technische apparatuur.
De wet op huurders en de hoogte van de huur
Als u een huurder bent, let dan goed op het gedeelte van de rekening dat over huur gaat. De Huurwet regelt effectief het bedrag dat u moet betalen. Het is de moeite waard om te controleren of uw verhuurder niet te veel van u wil.
Het bedrag van de maandelijkse huur moet worden berekend op basis van verschillende factoren - de eigenaar moet het tarief bepalen voor 1 m2 bruikbare ruimte van het pand, rekening houdend met de locatie van het gebouw, de locatie van het pand in het gebouw ( zolder, hoge verdiepingen in gebouwen zonder lift of begane grond zijn minder betaalbaar), evenals bouwuitrusting en natuurlijk het uitrusten van de gebouwen met technische apparaten en hun staat. De algemene technische staat van het gebouw is ook aanzienlijk, dus u moet minder betalen voor een modern en goed afgewerkt appartement in een oude, onafgewerkte huurkazerne.
De ligging van het gebouw heeft niet alleen betrekking op de infrastructuur van het landgoed. In feite is het ook belangrijk in welke stad en wijk het is, of het nu een gated community is of een moderne wijk, en dergelijke. Om erachter te komen of de huur te hoog is, moet u de aanbiedingen in de buurt bekijken. Als het buitensporig is en geen rekening houdt met bijvoorbeeld de staat van het gebouw, is het de moeite waard om met de verhuurder te onderhandelen. Hij is verplicht de hoogte van de maandhuur aan te passen aan de hiervoor genoemde factoren.
