Het lijkt misschien dat voltooiing van de bouw hetzelfde is als de mogelijkheid om het huis te gebruiken. Het blijkt dat de woning vooraf in gebruik moet worden genomen, waar een bepaald proces aan vooraf gaat. Er dienen passende documenten te worden overlegd die een geldige bouwvergunning mogelijk maken. Het is de moeite waard om na te gaan wat de bouwwet hierover zegt en hoe de aanvraag voor het gebruik van een bouwobject eruit ziet.
Als u van plan bent een huis te bouwen, gebruik dan de Contractor Search-service, die beschikbaar is op de website van Construction Calculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Gebruiksvergunning gebouw - bouwrecht
Het gebruik van een bouwobject wanneer de bouw voltooid is, wordt geregeld door de wet van 7 juli 1994. Bouwwet. Dankzij de bepalingen in de wet weten we wanneer we een aanvraag voor het gebruik van een gebouw moeten indienen en welke documenten eraan moeten worden gehecht. De oplevering van het huis voor gebruik wordt geregeld door individuele voorschriften die in het hele hoofdstuk 5b Voltooiing van de bouw zijn opgenomen.
De wet van 7 juli 1994 Bouwrecht:
Artikel 54. [1. Voor het gebruik van een bouwobject voor de bouw waarvan een bouwvergunningsbesluit of bouwmelding vereist is, als bedoeld in art. 29 sec. 1 lid 1 en 2 kunt u lid worden, behoudens artikel 22. 55 en kunst. 57, na kennisgeving aan de bouwtoezichtautoriteit over de voltooiing van de bouw, indien deze overheid niet binnen 14 dagen na de datum van afgif.webpte van het bericht bij besluit bezwaar maakt. De bepaling van art. 30 sec. 6a is van toepassing.] (De nieuwe formulering van sectie 1 in artikel 54 zal op 10 september 2022-2023 in werking treden (Journal of Laws of 2022, item 471.))
2. Het bouwtoezicht kan ambtshalve voor het verstrijken van de in het eerste lid bedoelde termijn een verklaring afgeven dat er geen grond is voor het maken van bezwaar. De afgif.webpte van het certificaat sluit de mogelijkheid uit om het in rov. 1, en geeft de belegger het recht om gebruik te maken van de faciliteit bedoeld in paragraaf 1.
Art 55. 1. Voorafgaand aan de aanvang van het gebruik van een bouwobject wordt een gebruiksvergunning verkregen, indien:
(… )
3) de aanvang van het gebruik van het bouwobject dient plaats te vinden vóór de voltooiing van alle bouwwerken.
<1a. Het besluit bedoeld in rov. 1 punt 3, kan zijn:
1) een bouwobject of een onderdeel daarvan;
2) sommige van de bouwwerken die vallen onder een enkele bouwvergunningsbeslissing of bouwmelding als bedoeld in art. 29 sec. 1 punten 1 en 2.
1b. Het besluit bedoeld in rov. 1, lid 3, kan worden vrijgegeven indien de opgedragen bouwwerken of onderdelen daarvan zelfstandig kunnen functioneren zoals bedoeld). (De nieuwe formulering van lid 1 in artikel 54 zal in werking treden op 10/09/2022-2023 (Journal of Laws of 2022, item 471.))
2. De belegger kan, in plaats van een melding van voltooiing van de bouw te doen, verzoeken aan:
een aanvraag voor een gebruiksvergunning.
(… )
Art 57. 1. Op de melding van voltooiing van bouwwerken of de aanvraag voor
bij het verlenen van een gebruiksvergunning is de belegger verplicht om bij te voegen:
(… )
2) de verklaring van de bouwmanager:
a) op de overeenstemming van de uitvoering van het bouwobject met het bouwontwerp of de voorwaarden van de bouwvergunning en regelgeving,
b) herstel van de goede staat en orde van de bouwplaats bij gebruik van - weg, straat, aangrenzend onroerend goed, gebouw of terrein;
3) een verklaring over de passende ontwikkeling van aangrenzende gebieden, indien exploitatie
de gebouwde faciliteit is afhankelijk van het juiste beheer
(… )
5) geodetische documentatie met daarin de resultaten van de as-built geodetische inventarisatie,
inclusief de kaart bedoeld in art. 2 punt 7b van de wet van 17 mei 1989 - Wet
landmeten en cartografie, evenals informatie over de conformiteit van de locatie van het bouwobject
met het perceel of gebiedsontwikkelingsproject of met afwijkingen van dit project
opgesteld door een persoon met de juiste professionele kwalificaties in het veld
geodesie en cartografie;
(… )
<1b. In het geval van een melding van de voltooiing van de bouw van een woongebouw
de eengezinsverplichting bedoeld in paragraaf 1 lid 1.4 en 6 zijn niet van toepassing met uitzondering van:
verplichting om de gasdichtheidstestrapporten bij te voegen.> ((Nieuwe formulering
paragraaf 1 in art. 54 zal in werking treden op 10/09/2022-2023 (Journal of Laws of 2022, item 471.)
Als je op zoek bent naar meer informatie en advies, kijk dan ook eens artikelen over het meenemen van huis voor gebruik hier verzameld.
Aanvraag en documenten voor het gebruik van het bouwobject
In artikel 55 sec. 2 van de Bouwrechtwet is bekend dat de aanvraag tot oplevering van de bouw kan worden vervangen door een aanvraag voor een beschikking over de gebruiksvergunning voor het bouwen. Het hele artikel 57 informeert ons echter welke documenten moeten worden ingediend als we geïnteresseerd zijn in het terugnemen van het huis voor gebruik. Items 1, 4 en 6, die betrekking hebben op andere typen gebouwen, zijn uitgesloten van de lijst met documenten.
De documenten die nodig zijn voor het afgeven van een bouwvergunning zijn onder meer:
- Technisch project
- Verklaring van de bouwmanager
- Verklaring over de goede ontwikkeling van aangrenzende gebieden
- Geodetische documentatie
- Certificaat van het gemeentehoofd, burgemeester of stadspresident
- Het resultaat van de verkeersveiligheidsaudit en de verantwoording van de wegbeheerder - in het geval van de weg van het trans-Europese wegennet
- Gasdichtheidsprotocol
- Bewijs van betaling van zegelrecht
- In het geval van een volmacht - het bijvoegen van een volmacht in administratieve zaken en een bewijs van betaling van het zegelrecht voor de volmacht
Geldig gebruik van een eengezinswoning
Zoals reeds vermeld, moet het gebruik van een eengezinswoning, wanneer de bouw voltooid is, rechtsgeldig zijn. Als we alle documenten overleggen en de beslissing wordt niet geweigerd binnen 14 werkdagen vanaf het moment van indienen van deze documenten, kunnen we dit opvatten als een positieve reactie van het kantoor op de aanvaarding van de woning voor gebruik.
Houd er rekening mee dat het gebruik van een bouwvoorwerp dat niet rechtsgeldig is, beboet kan worden. De financiële boete wordt bepaald door het bouwtoezicht. Het wordt berekend op basis van tien keer het product van het tarief van PLN 500, de gebouwcategorie (s) en de grootte (w). Formule voor het bedrag van de financiële boete voor illegaal gebruik van de faciliteit: PLN 5.000 x (k) x (w). Zoals u ziet, dient u dus alle formaliteiten te vervullen, zodat u na de bouw ook daadwerkelijk uw woning kunt betrekken, zonder enige juridische onaangenaamheden.
