Om een boerderijgebouw om te bouwen tot een woongebouw, is vaak veel aanpassingswerk nodig. Dit is echter niet het einde van de wachtende moeilijkheden. De herclassificatie van het gebouw moet voldoen aan de normen die de bouwwet stelt. Hieronder bespreken we de belangrijkste regelingen en formaliteiten met betrekking tot de wijziging van gebruik.
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Stap voor stap het gebouw omscholen
Wat verandert er precies aan het gebruik van een gebouw?
Elk bouwobject heeft zijn eigen gebruiksdoel. Het heeft invloed op de technische voorwaarden en op de vastgoedkosten. Wettelijke bepalingen maken het mogelijk om het gebruik van een gebouw te wijzigen (bijvoorbeeld van utiliteit naar wonen). Zo zien we dat het beoogde gebruik variabel van aard kan zijn.
De Bouwwet kent een eigen definitie van het veranderen van het gebruik van de voorziening. De bepalingen van artikel 71 regelen het volgende:
"Onder een wijziging in de gebruikswijze van een bouwobject of onderdeel daarvan wordt in het bijzonder verstaan:
… het aangaan of staken van een activiteit in een gebouw of een onderdeel daarvan die de volgende omstandigheden verandert: brandveiligheid, overstromingsveiligheid, arbeidsveiligheid, gezondheid, hygiëne en sanitaire voorzieningen, milieubescherming of de omvang of het systeem van lasten ”.
In de Bouwrechtwet zijn ook de voorwaarden vastgelegd voor het verbouwen van een bedrijfsgebouw tot woongebouw. Dit type reconstructie moet worden gemeld aan de bevoegde overheidsinstantie. Meestal is het een poviat staroste of een stadspresident met poviat-rechten. Controleer ook artikelen over regelgeving en procedures hier verzameld.
Herclassificatie van het gebouw en de toepassing
Zoals we al weten, vereist de verbouwing van een bijgebouw naar een woongebouw een aanvraag. We kunnen het aanvraagformulier verkrijgen bij overheidsinstellingen. Houd er rekening mee dat wettelijke voorschriften de belegger verplichten om verschillende belangrijke documenten te verstrekken. Zonder hen is onze aanvraag niet compleet.
De aanvraag moet vergezeld gaan van:
- Beschrijving en tekening die de locatie van het bouwobject afbakent ten opzichte van de begrenzingen van het onroerend goed en andere daarop bestaande of gebouwde bouwconstructies en het aangrenzende onroerend goed, met aanduiding van het deel van het bouwobject waarin het bedoeld is om te veranderen de manier van gebruik.
- Technische beschrijving, met specificatie van het type en de kenmerken van het gebouw en zijn structuur, samen met technische en operationele gegevens, inclusief de grootte en verdeling van belastingen.
- De verklaring bedoeld in de procedure voor het verlenen van een bouwvergunning of sloop van een bouwobject, paragraaf 4 punt 2.
- Certificaat van gemeentehoofd, burgemeester of stadsvoorzitter waarin wordt bevestigd dat het beoogde gebruik van het gebouwobject voldoet aan de bepalingen van het toepasselijke lokale ruimtelijke ontwikkelingsplan of een besluit over bouwvoorwaarden en grondexploitatie, bij gebrek aan een geldige lokale ruimtelijke ontwikkeling plan.
De regelgeving kan de investeerder ook de verplichting opleggen om een technische expertise van een persoon met bouwkwalificaties aan te sluiten. Aanvullende lokale wettelijke voorschriften kunnen ook een verplichting opleggen tot het opnemen van een vergunning, overeenkomst of advies. Controleer ook dit artikel over het ombouwen van een bijkeuken naar een woonkamer.
Wanneer moet ik mijn aanvraag indienen?
De verbouwing van een agrarisch bedrijfsgebouw naar een woongebouw kan niet worden gestart voordat de aanvraag is ingediend. De aanvraag moet worden ingediend bij de staroste of de voorzitter van de stad. De huidige bepalingen van de bouwwet stellen dat de overheidsinstantie 30 dagen de tijd heeft om te reageren.
Als we binnen 30 dagen geen antwoord ontvangen, betekent dit dat een overheidsinstantie een zogenaamde stilzwijgende toestemming heeft gegeven. Na deze tijd is het mogelijk om legaal met de werkzaamheden te beginnen en de manier waarop het gebouw wordt gebruikt te wijzigen.
Het is ook goed om te weten dat het bouwrecht de geldigheidsduur van de aanvraag bepaalt. De vergunning voor het verbouwen van een boerderij tot woongebouw is twee jaar geldig. Als er binnen deze tijd geen reconstructie plaatsvindt, verliest de aanvraag zijn geldigheid. De investering die na meer dan 2 jaar wordt gestart, vereist het indienen van een nieuwe aanvraag met een melding van een wijziging in de manier waarop de faciliteit wordt gebruikt.
Verandering van het gebruik van het gebouw - kosten en mogelijke moeilijkheden
Wat zijn de investeringskosten?
Het herclassificeren van een gebouw van een bijkeuken naar een woongebouw kan een vrij grote hoeveelheid kosten met zich meebrengen. Een gebouw bestemd voor woondoeleinden moet voldoen aan de belangrijkste bouwnormen. Daarom zal het in veel gevallen nodig zijn om te reconstrueren (bijvoorbeeld de installatie oprekken, externe scheidingswanden isoleren, ramen vervangen of de dakhelling). Of misschien ben je ook geïnteresseerd dit artikel over het bouwen van een huis op een landbouwperceel?
De uiteindelijke investeringskosten zijn afhankelijk van de omvang van de uitgevoerde werken. De basisaanpassing van een boerderijgebouw tot een woongebouw kan enkele tot enkele duizenden zloty's kosten. Reconstructie van de isolatie van externe scheidingswanden, verandering van het dak of de noodzaak van algemene renovatie zal de omvang van de kosten aanzienlijk verhogen.
De kosten zijn ook afhankelijk van de formele omvang. Voor het verbouwen van een boerderij tot woongebouw is meestal alleen een melding nodig. Voor een wijziging van de gebruikswijze is in sommige gevallen echter een vergunning nodig. Het indienen van aanvragen is weliswaar gratis, maar de investeringskosten worden verhoogd door aanvullende expertadviezen en projecten.
Wanneer is een vergunning nodig voor het verbouwen van een bijgebouw tot een woning?
Voor het verbouwen van een bijgebouw tot woongebouw is soms een bouwvergunning nodig. Dit is het geval wanneer de geplande investering wordt opgenomen in het begrip herontwikkeling.
Houd er rekening mee dat sommige van de vereiste werken niet kwalificeren als renovatiewerken, maar de bovengenoemde reconstructie. Volgens de bouwwet is reconstructie het uitvoeren van bouwwerken waardoor de operationele of technische parameters van een bestaande bouwconstructie veranderen, met uitzondering van karakteristieke parameters zoals: grootte, bouwoppervlakte, hoogte, lengte, breedte of aantal verdiepingen.
Voor wederopbouw van bouwwerken is een bouwvergunning vereist. De enige uitzondering zijn vrijstaande, gelijkvloerse utiliteitsgebouwen met een bouwoppervlakte tot 35 m2 (hun aantal mag niet groter zijn dan twee per 500 m2 verhaal). Controleer ook dit artikel over het bouwen van een huis op een smal stuk grond.
Reconstructie van bovengenoemde voorzieningen behoeft alleen melding. In de praktijk hebben de meeste investeerders echter bijgebouwen met een veel grotere bebouwde oppervlakte. Daarom is voor hun investering geclassificeerd als herontwikkeling nog steeds een bouwvergunning vereist.
