Het veranderen van het gebruik van de zolder vereist aangif.webpte en heffing van onroerende voorheffing. Hieronder zullen we u vertellen wat het verschil is tussen bruikbare en niet-bruikbare zolders, we zullen fiscale kwesties definiëren en we zullen voorstellen hoe u de hoeveelheid woonruimte op de bovenste verdieping van het gebouw kunt berekenen.
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Zolder en ongebruikte zolder
Wat is een onbewoonbare zolder precies?
Zoals de naam al doet vermoeden, is een onbewoonbare zolder met andere woorden een ruimte op de bovenste verdieping van een gebouw die niet geschikt is voor bewoning. Het is een onbebouwde ruimte zonder installatie, en vaak zonder thermische isolatie op de hellingen van de dakhelling.
Vroeger hadden de meeste huizen een ongebruikte zolder. De constructie verhoogde de investeringskosten niet significant, daarom was het een vrij populaire oplossing. De laatste jaren is de bovenverdieping van het gebouw steeds vaker aangepast voor woondoeleinden. Deze acties moeten worden gemeld aan de juiste staatsadministratie-eenheid.
Aanpassing van de zolder vereist meestal alleen de melding van werken. De uitzondering is wanneer renovatiewerkzaamheden de kubusvorm van het gebouw verstoren. Een goed voorbeeld is het optillen van kniewanden. Voor dit soort werkzaamheden is een bouwvergunning vereist. U kunt zich voorstellen dat de formaliteiten voor het verkrijgen van de vergunning ingewikkelder en tijdrovender zijn. U vindt meer praktische tips voor het aanpassen van de zolder in dit gedeelte over zolders.
Dus wat is de zolder?
Er is geen enkele, universele definitie die het concept van een bruikbare zolder zou definiëren. Volgens de bouwwet is het een ruimte op de bovenste verdieping van een gebouw die voldoet aan de eisen voor woonruimte.
Een van de belangrijkste normen betreft de thermische isolatie van externe scheidingswanden. De zolder moet voorzien zijn van dakisolatie. Bij minerale wol is een laag isolatiemateriaal van minimaal 20 cm nodig. Plaats het onder de schuine kanten van de zolder en werk het af met groene gipskartonplaten.
Om de zolder als zolder te kwalificeren zal ook de minimale hoogte van de kamer nodig zijn. De zolder dient op het hoogste punt minimaal 2,5 meter hoog te zijn. Als het bovenste niveau van de zolder niet aan deze norm voldoet, moet de kniewand worden verhoogd.
Het is ook de moeite waard eraan te denken dat de zolder is opgenomen in de woonruimte van het gebouw. We betalen er de juiste onroerende voorheffing over, die we later in de tekst zullen bespreken.
Zolder en onroerende voorheffing
Tot nu toe hadden we een onbewoonbare zolder die niet voldeed aan de gebruiksnormen. Bij de berekening van de woonoppervlakte van het gebouw is dan ook geen rekening gehouden met de bovenverdieping van het gebouw. De zolder is niet inbegrepen in de onroerende voorheffing.
Bij aanpassing voor woondoeleinden of bedrijfsruimte verandert de situatie. De onroerende voorheffing wordt geheven bij het indienen van een aanvraag tot aanpassing en wordt geheven in de maand volgend op de oplevering van de werken.
Hoe wordt de onroerende voorheffing op zolder berekend? De belangrijkste indicatie hier zal zijn om de bruikbare oppervlakte van de bovenste verdieping van het gebouw te bepalen. Zoals u weet, wordt de zolderruimte verminderd door extra schuine dakhellingen. Volgens de huidige normen tellen alleen ruimtes met een hoogte van meer dan 2,2 meter als 100 procent bruikbare ruimte.
Onze zolder heeft zeker ook ruimtes met een vrije hoogte tussen de 1,4-2,2 meter. In dit geval tellen we de ruimte als 50% van de bruikbare oppervlakte. Ondertussen worden hellingen met een hoogte van minder dan 1,4 meter in het licht niet meegerekend in de gebruiksoppervlakte. Ze worden dus niet in aanmerking genomen bij de berekening van het belastingbedrag.
Zoals u kunt zien, kan de onroerendgoedbelasting behoorlijk ingewikkeld zijn om te berekenen. Wilt u meer informatie over belasting, zie dit artikel.
