Voordat we een bouwgrond kopen, zoeken we naar nuttige informatie die ons helpt bij het maken van de juiste keuze. Veel beleggers vragen zich af hoe ze een stuk grond kunnen controleren? Gelukkig zijn er enkele handige tools die een potentiële belegger kunnen helpen. Daarom zullen we hieronder voorstellen hoe u een perceel kunt vinden en de staat ervan kunt controleren.
Als u van plan bent een huis te bouwen, gebruik dan de Contractor Search-service, die beschikbaar is op de website van Construction Calculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Hoe vind je een bouwgrond?
Zoekmachine bouwpercelen
De Building Plot Finder is de beste manier om een registratienummer te krijgen. Het beste voorbeeld hiervan is het Geoportaal, waarmee we een aantal van de belangrijkste informatie over de vastgoedgegevens zullen verkrijgen.
De belangrijkste stap is om de locatie of het administratieve adres van de betreffende grond te kennen. Het is de basis voor het zoeken naar kaarten van een bepaalde regio. Met de bouwgrondzoekmachine kunt u kaarten zoeken. Het enige wat u hoeft te doen is de naam van de geselecteerde stad in te voeren en vervolgens op de kaart naar het betreffende bouwperceel te zoeken.
Hoe vind je een bouwgrond en krijg je de belangrijkste informatie? Het enige wat u hoeft te doen is het op de kaart te vinden, de cursor erop te plaatsen en vervolgens met de linkermuisknop te klikken. Op deze manier krijgen we mogelijkheden voor het meten van de oppervlakte, het bepalen van de afstand en het verkrijgen van informatie over het perceel. In het informatiepaneel van de Geoportal-website zullen we onder meer het registratienummer van het perceel verkrijgen, dat de basis wordt voor verdere informatie.
De bouwgrondzoekmachine stelt ons in staat om belangrijke informatie van formele aard te verkrijgen. Kijk voor praktisch advies over bouwgronden ook op: Hier verzamelde artikelen over bouwkavels.
Wat vertelt het registratienummer van het perceel ons?
Via de website van Geoportal weten we al hoe we een perceel kunnen vinden. De bouwgrondzoekmachine liet ons het registratienummer van het perceel zien. Het is de moeite waard om te weten dat het probleem zelf de eerste bron van informatie is. De nummers die het bevat geven de aard van het kavel weer.
De identifier kan drie vormen aannemen:
- WWPPGG_R.XXXX.GNr - de letter G staat voor kadastrale eenheden.
- WWPPGG_R.XXXX.BNr - de letter B staat voor een gebouwregistratie-eenheid.
- WWPPGG_R.XXXX.LNr - de letter L staat voor registratie-eenheden van het pand.
Er is ook een belangrijke markering in het bovenstaande symbool van de letter R. In feite is er op deze plaats een numerieke markering. Elk cijfer vertegenwoordigt een ander type gemeente, en dus:
1 - is een gemeentelijke gemeente.
2 - betekent een landelijke gemeente.
3 - betekent een stad-landelijke gemeente.
4 - is een stad in een stedelijke en landelijke gemeente.
5 - betekent een landelijk gebied in een stad-landgemeente.
8 - districten van Warschau.
9 - delegaties en districten van andere gemeenten.
De bouwgrondzoekmachine zal ook de perceelidentificatie presenteren, die de locatie in de territoriale indeling van het land definieert. Het pakketnummer staat aan het einde van de identifier.
In sommige gevallen geeft de zoekmachine alleen de identifier zelf aan, zonder het registratienummer te verstrekken. In deze situatie kunnen we de ID kopiëren en gebruiken om het registratienummer van het perceel in een ander programma te zoeken. Hiervoor wordt gebruik gemaakt van het Rijksregister van de Territoriale Afdeling van het Land. Het programma wordt ondersteund en beheerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
Hoe een perceel grond zoeken in het rijksregister?
De belegger kan op een meer traditionele manier zoeken naar het registratienummer van het perceel. Ga hiervoor naar het PEG-hoofdkantoor.
Het is de moeite waard om te weten dat het kadaster van de staat zich in de Poviat Starosty bevindt, geschikt voor de locatie van het betreffende bouwterrein. Bij PEG kunnen we informatie krijgen over het registratienummer van het pakket en het exacte adres.
De PEG verstrekt de betrokkene het perceelreferentienummer. Het kan echter geen persoonlijke gegevens van de eigenaar of het kadaster- en hypotheeknummer verstrekken. Het verkrijgen van informatie over het nummer van het kadaster en hypotheekregister vereist een schriftelijk verzoek en bewijs van een wettelijke rente. De noodzaak om een wettelijk belang aan te tonen vloeit rechtstreeks voort uit de wet van 17 mei 1989, Geodetische en Cartografische Wet. In artikel 24.5 lezen we:
"De starosta levert de gegevens uit de grond- en bouwadministratie met daarin de gegevens van de in art. 20 paragraaf 2 punten 1, en verstrekt op verzoek uittreksels uit de inventaris met dergelijke gegevens:
- zowel eigenaren als personen en organisatie-eenheden die eigenaar zijn van de grond, gebouwen of terreinen waarop de gedeelde dataset of uittreksel van toepassing is;
- overheidsinstanties of entiteiten die geen overheidsinstanties zijn, die, als gevolg van het toevertrouwen of in opdracht geven van een overheidsinstantie, openbare taken uitvoeren met betrekking tot grond, gebouwen of terreinen waarop de verstrekte gegevensset of uittreksel van toepassing is;
a) netwerkexploitanten in de zin van de wet van 7 mei 2010 tot ondersteuning van de ontwikkeling van telecommunicatiediensten en -netwerken (Staatsblad van 2016, punten 1537, 1920 en 2003, en van 2022, punten 1529 en 1566);
- andere entiteiten dan die vermeld in punt 1-2a, die daarbij een juridisch belang hebben".
Een potentiële koper van een bouwgrond behoort tot de derde groep entiteiten. In deze situatie dient de bereidheid tot verwerving van het onroerend goed te worden aangetoond als een wettelijk belang.
Hoe het perceel te controleren?
Waar kunt u de kadaster- en hypotheekregisters raadplegen?
Toegang tot het grond- en hypotheekregister opent de weg voor de belegger om de belangrijkste documenten met betrekking tot een bepaald bouwterrein te analyseren. In het verleden konden kadasters en hypotheekregisters alleen worden gecontroleerd bij de rechtbank die bevoegd is voor de locatie van het onroerend goed. Tegenwoordig is de procedure erg vereenvoudigd en is alle informatie te vinden op de website van het ministerie van Justitie.
De gegevens in de kadaster- en hypotheekregisters zijn openbare documentatie. Daarom is het de moeite waard om het te lezen voordat u het voorlopige contract ondertekent en een stuk grond koopt. Hoe het perceel te controleren? Het volstaat om de relevante secties van de boeken te analyseren.
Afdeling 1 van het kadaster en hypotheekregister
Het eerste deel van het kadaster en hypotheekregister is verdeeld in twee hoofddelen. In de eerste vinden we de eigendomsaanduiding en in de tweede een lijst met gerelateerde zaken.
Het eerste deel gemarkeerd met het symbool I - 0 zal best interessant zijn voor de belegger. Daar vindt hij adresgegevens en de oppervlakte van de woning. In het geval van boeken die voor gebouwen worden bijgehouden, vinden we ook informatie over de bruikbare ruimte, verdiepingen van het gebouw of het aantal kamers.
Het tweede deel bevat informatie over uw rechten als eigenaar. Het gaat bijvoorbeeld om de mogelijkheid om zich op het aangrenzende perceel te verplaatsen (bijv. entree) of om deelname aan de gemeenschappelijke ruimte (in het geval van woonruimte).
Afdeling 2 van het kadaster en hypotheekregister
Dit is een van de belangrijkste items in het kadaster- en hypotheekregister. De potentiële koper van de bouwgrond controleert hier de gegevens van alle eigenaren en hun aandelen. Het tweede deel bevat ook een lijst van mensen die een coöperatief eigendomsrecht hebben op een bepaald onroerend goed.
Bij het doorbladeren van het tweede deel van het grond- en hypotheekregister zullen we ook controleren op welke basis de eigenaar de rechten op een bepaalde grond heeft gekregen. Dit is bijvoorbeeld een erfenis, schenking of aankoop.
Afdeling 3 van het kadaster en hypotheekregister
Het derde deel is een ander deel van waardevolle informatie die van belang kan zijn voor een potentiële koper. Hier vinden we kennis over de rechten en vorderingen met betrekking tot een bepaalde bouwkavel.
In het derde deel vinden we informatie over het voorkooprecht, erfdienstbaarheid, overdrachtserfdienstbaarheid, mogelijke vorderingen als gevolg van de ondertekening van een voorlopig contract, levenslang huisvestingsrecht, evenals gegevens over het starten van een tenuitvoerleggingsprocedure .
De derde afdeling moet zorgvuldig worden gecontroleerd voordat de voorlopige koopovereenkomst voor bouwgrond wordt ondertekend.
Afdeling 4 van het kadaster en hypotheekregister
Hierin staat alle informatie over de hypotheeklast op het perceel. De koper vindt hier informatie over het mogelijke onderwerp van de zekerheid, de hoogte van de hypotheek, alsmede gegevens over de hypotheekschuldeiser.
Een grondige analyse van het kadaster en hypotheekregister kan de koper veel problemen besparen. Let bij het bekijken van de documentatie op aanvullende bepalingen. We hebben het over de paragraaf over wijzigingen in het kadaster en hypotheekregister. Als we een opmerking over wijzigingen in een bepaalde sectie vinden, betekent dit dat er een toepassing wacht om te worden toegevoegd. De inhoud ervan kan worden gecontroleerd bij de rechtbank die bevoegd is voor de locatie van het onroerend goed.
Serviceprijslijsten die bij dit artikel horen
- Prijslijst voor de verdeling van een perceel door een landmeter in 2022 in meer dan 150 steden in PolenLees verder
- De prijslijst voor het egaliseren van grond voor 2022 in meer dan 150 steden in PolenLees verder
- Prijslijst voor perceelwaardering door een expert in meer dan 160 steden in PolenLees verder
- Prijslijst van taxatie van landbouwgrond door een taxateur in meer dan 160 steden in PolenLees verder
