Het bouwen van uw eigen onroerend goed wordt een meerfasige en behoorlijk tijdrovende investering. Alvorens praktische acties te ondernemen, moet de belegger alle formaliteiten vervullen. Een daarvan kan een bouwvergunning zijn. Hoe lang duurt het wachten op een bouwvergunning in verschillende regio's van Polen? Worden de wettelijke termijnen gerespecteerd? Hieronder proberen we de belangrijkste vragen te beantwoorden.
Als u van plan bent een huis te bouwen, gebruik dan de Contractor Search-service, die beschikbaar is op de website van Construction Calculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Vergunning of melding
Met de wijziging van de bouwwet zijn enkele vereenvoudigingen doorgevoerd
De wettelijke basis die de bouwprocedures regelt, is de bouwwet van 7 juli 1994. Het is een overkoepelende rechtshandeling die vele wijzigingen heeft ondergaan. De laatste wijziging is in 2022 ingevoerd en is tot op de dag van vandaag geldig.
Door de wijziging van de Bouwrechtwet is de reikwijdte van investeringen uitgebreid, waarvan de uitvoering niet vereist is voor het verkrijgen van een bouwvergunning. Het is ongetwijfeld een groot gemak voor beleggers die van plan zijn hun eigen eengezinswoning te bouwen. Vanaf 2022 behoeven de meeste investeringen van dit type alleen nog de melding van het bouwvoornemen. De aanvraagprocedure is veel eenvoudiger en leidt niet tot lange wachttijden voor een reactie van de overheidsinstanties.
In artikel 29 van de Bouwwet vinden we een volledige catalogus van gebouwen waarvan de bouw geen bouwvergunning vereist. We zullen er de eerder genoemde eengezinswoningen vinden, waarvan het impactgebied volledig is gelegen op het perceel of de percelen waarop ze zijn ontworpen. De lijst omvat ook bedrijfsgebouwen die verband houden met de landbouwproductie, rioolwaterzuiveringsinstallaties voor woningen, zwembaden en vijvers, oranjerieën, omheiningen en elementen van kleine tuinarchitectuur. Als u de volledige catalogus wilt zien, is het de moeite waard om de bepalingen van artikel 29 van de bouwwet te lezen. Als je geïnteresseerd bent in dit onderwerp, kijk dan ook op een artikel met de geschatte kosten van het bouwen van een huis.
De wijziging van de bouwwet heeft de bouwvergunning niet volledig afgeschaft. We zullen nog een aantal investeringen aantreffen waarvan de uitvoering de voltooiing van deze formaliteit vereist. Een bouwvergunning vereist meer tijd en meer gedetailleerde documentatie van de belegger. De wachttijd voor de beslissingen van de eenheden van het staatsbestuur zal ook belangrijk zijn.
De wettelijke wachttijd voor een bouwvergunning
Wij dienen een volledige aanvraag voor een bouwvergunning met bijlagen in bij de bevoegde poviat starosty. Een staatsadministratie-eenheid moet onze documentatie in overweging nemen en een passend antwoord geven.
De wettelijke wachttijd voor een reactie op een bouwvergunning is 65 dagen. Dit is de termijn waarbinnen het County Office het document in behandeling moet nemen en een schriftelijk antwoord moet geven. De termijn van 65 dagen kan worden verlengd als onze aanvraag onvolledig is. In deze situatie moet een staatsadministratie-eenheid de investeerder verzoeken de documentatie in te vullen. Controleer ook dit artikel met tips voor het bouwen van een huis.
Een vergelijkbare situatie geldt voor fouten in de documentatie en inconsistenties in de ontwerpdocumentatie. In dat geval legt het kantoor de belegger de verplichting op om de niet-naleving binnen de gestelde termijn op te heffen. Aan de weigering van het verlenen van een bouwvergunning is geen reactie van de belegger verbonden. De hele procedure kan de wachttijd voor de vergunning verlengen.
Hoe lang duurt het wachten op een bouwvergunning in verschillende regio's van Polen?
Voldoen alle regio's aan de wettelijke deadline?
De administratieve eenheden die zich bezighouden met het verlenen van bouwvergunningen zijn sterk ontlast. Door de wetswijziging is het aantal aanvragen voor bouwvergunningen aanzienlijk verminderd. Dit om het staatsbestuur te ontlasten en de bouw voor kleinere investeerders te vergemakkelijken.
Om de vraag te beantwoorden of alle regio's de wettelijke deadline halen, gebruiken we de laatste ranglijst van de Poolse Vereniging van Ontwikkelaars. De ranglijst analyseert de situatie in de grootste steden van ons land. Het houdt rekening met de deadlines voor het verkrijgen van een bouwvergunning en het verkrijgen van bouwvoorwaarden. Als je op zoek bent naar meer advies, kijk dan ook eens artikelen over het bouwen van een huis hier verzameld.
Weet je dat…De prijzen van de diensten van bouwbedrijven kunnen zelfs twee keer verschillen. Daarom is het goed om, voordat u het contract ondertekent, aanbiedingen van verschillende bronnen met elkaar te vergelijken.
De eenvoudigste manier om dit te doen is door gebruik te maken van de Contractor Search-service op KB.pl. U vult een eenvoudig formulier in en op basis daarvan ontvangt u aanbiedingen van betrouwbare bedrijven bij u in de buurt. Het formulier is hier beschikbaar.
Rekening!Uit het rapport blijkt dat de meeste steden binnen de gestelde termijn van 65 dagen voor het afgeven van een bouwvergunning zitten. Alleen Bydgoszcz is een beruchte uitzondering die in het rapport wordt opgenomen. Volgens PZFD werd daar binnen 65 tot 180 dagen maar liefst 58 procent van de bouwvergunningsaanvragen afgehandeld. De termijn voor het verkrijgen van een bouwvergunning werd daardoor in enkele gevallen bijna drie keer overschreden ten opzichte van de huidige wettelijke termijn.
Waar is de kortste tijd om een bouwvergunning te krijgen?
Zoals we al zeiden, houden de meeste steden zich goed aan de wettelijke termijn voor het in behandeling nemen van bouwvergunningsaanvragen. Gdynia, Olsztyn, Toruń, Poznań en Opole behoorden tot de vooraanstaande steden (volgens het rapport van de Poolse Vereniging van Ontwikkelaars). Op deze locaties werden alle bouwvergunningsaanvragen binnen de wettelijke termijn onderzocht.
Volgens de WZFD wordt het moment van het verkrijgen van de bouwvergunning en het afgeven van de ontwikkelingsvoorwaarden beïnvloed door de mate van stadsdekking met ruimtelijke ontwikkelingsplannen. Op basis van deze criteria is gekozen voor een besloten ranking, waarbij het invullen van alle formaliteiten het minst tijdrovend blijkt te zijn. In de laatste, 7e WZFD-ranking stond Poznań op het podium. Het werd gevolgd door Łódź en Wrocław. De steden werden beschouwd als de meest investeerdersvriendelijke. Als u een budget wilt plannen, gebruikt u deze huisbouwkostencalculator.
