Het bouwen van een huis is een vrij dure en uit meerdere fasen bestaande onderneming die verschillende onveranderlijke fasen doorloopt. Het is de moeite waard om met hen kennis te maken en het exacte schema van alle werken te bepalen. Het is heel belangrijk, omdat bouwen zonder goede planning gepaard kan gaan met een stijging van de investeringskosten en een vermindering van de kwaliteit van de werken. Hieronder zullen we alle stadia van het bouwen van een huis stap voor stap aangeven en in het algemeen beschrijven - van ontwerp tot inbedrijfstelling van het huis.
Begin met het bouwen van een huis door te kijken of je het kunt betalen. Gebruik de bouwkostencalculator en bereken hoeveel jouw droomhuis kost.
Waar beginnen we met het bouwen van een huis? Eerste stappen naar kantoor
Voordat we met de bouwwerkzaamheden beginnen, moeten we alle formele zaken regelen. Na aankoop van de kavel bekijken wij het lokale bestemmingsplan/bouwvoorwaarden en kopen wij een bouwproject aan. Vervolgens moeten we een bouwvergunning krijgen (medio 2015 komt deze verplichting te vervallen). Het is een behoorlijk tijdrovend proces waarbij we veel formaliteiten moeten vervullen. Bij de aanvraag voor een bouwvergunning moeten we een situatie- en hoogtekaart, een besluit over de grondontwikkeling en ontwikkelingsvoorwaarden, technische voorwaarden voor de levering van nutsvoorzieningen, evenals aanvullende documentatie die voortvloeit uit de bepalingen van de lokale wetgeving, bijvoegen. de moeite waard om de kosten van het bouwen van een huis te overwegen (zie hier).
Nadat alle formaliteiten zijn vervuld, kunnen we beginnen met de eigenlijke bouwwerkzaamheden.
Stap voor stap een huis bouwen - Fase I - staat nul, d.w.z. funderingen
We gaan aan de slag met het omheinen en beveiligen van het gebied. Vervolgens markeren we het gebouw op het perceel. Na alle metingen te hebben gedaan, gaan we over tot de eerste bouwwerken. We maken uitgravingen voor funderingen en zorgen voor vochtwerende isolatie. Het is de moeite waard eraan te denken dat de fundering goed moet zijn aangepast aan het gewicht van het gebouw, evenals aan het draagvermogen van de grond.
In sommige gevallen wordt extra drainage aanbevolen om de fundering te beschermen tegen overmatig vocht. We moeten ook onthouden dat het in dit stadium van de werken nodig zal zijn om alle verticale rioleringselementen te verdelen. De werken dienen onder toezicht te staan van de bouwmanager die de nodige aantekeningen in het logboek zal maken.
Stap voor stap een huis bouwen - Fase II - open casco
Onze funderingen zijn al voorbereid, beveiligd en begraven. De volgende fase van de bouwwerkzaamheden zal de zogenaamde onvoltooide staat geopend. De reikwijdte van de werken omvat de volledige structuur van het gebouw - d.w.z. dragende muren en scheidingswanden, schoorstenen, trappen, plafonds en het dak. Voor de werkzaamheden is een metselaars- en timmerploeg en een dakdekkersploeg nodig. De meeste werken zullen nat worden uitgevoerd, dus het is de moeite waard om ze in het vroege voorjaar (na het einde van de nachtvorst) te starten. Hierdoor zijn we er zeker van dat de cementmortels goed hechten en dat de medewerkers de tijd hebben om de werken voor het winterseizoen af te ronden.
Een belegger die wil sparen moet letten op plafonds. Tussen de verdiepingen zal een prefab (teriva) of gestort (gewapend beton) plafond gemaakt moeten worden. De geschatte prijs varieert van PLN 350 tot PLN 380 / m2. Op de bovenverdieping kunnen we echter ook houten plafonds bouwen, wat voordeliger is. De geschatte kosten van dit type structuur bedragen ongeveer PLN 275 / m2.
Weet je dat…De prijzen van de diensten van bouwbedrijven kunnen zelfs twee keer verschillen. Daarom is het goed om, voordat u het contract ondertekent, aanbiedingen van verschillende bronnen met elkaar te vergelijken.
De eenvoudigste manier om dit te doen is door gebruik te maken van de Contractor Search-service op KB.pl. U vult een eenvoudig formulier in en op basis daarvan ontvangt u aanbiedingen van betrouwbare bedrijven bij u in de buurt. Het formulier is hier beschikbaar.
Rekening!We kunnen ook extra besparen in het stadium van het maken van het dakbedekkingsmateriaal. Hoe minder ingewikkeld de geometrie van ons dak is, hoe lager de constructiekosten zullen zijn. Het type dakbedekking is ook belangrijk. Veel huizen zijn bedekt met indrukwekkende keramische tegels, maar dit is een oplossing die de truss behoorlijk zwaar belast. Het dak is in dit geval massiever en de kosten van de constructie nemen toe. Daarom zijn alternatieve metalen dakpannen ook erg populair. Een dergelijk afdekmateriaal is goedkoper in aanschaf en kan op een delicatere truss worden geplaatst. Dit beperkt op zijn beurt onze uitgaven.
De bovenstaande besparingen lijken misschien onbeduidend. Het is echter de moeite waard om te onthouden dat de open schaal tot 45% van de kosten van de gehele investering zal verbruiken. Alle besparingen door houten plafonds of een dak met een eenvoudige geometrie zullen zich niet vertalen in een vermindering van de levensduur of kwaliteit van het gebouw.
Badkamers - renovatie accessoires!
Stap voor stap een huis bouwen - Fase III - casco gesloten
De gesloten casco bestaat uit het maken van kozijnen, het plaatsen van buitendeuren en een eventuele garagedeur. Het is de moeite waard om deze werken voor het begin van het winterseizoen uit te voeren. Door de holtes af te dichten wordt het gebouw voldoende beschermd tegen vorst en andere ongunstige weersomstandigheden.
Stap voor stap een huis bouwen - fase IV - turnkey afwerking van het gebouw
De vierde fase van de bouw bestaat uit het volledig afwerken van het huis en het voorbereiden op het leven. In sommige gevallen is het onderverdeeld in ontwikkelaar en kant-en-klare toestand. Dit is van toepassing op een situatie waarin het huis is gemaakt door een systeem in opdracht.
Er is geen duidelijk antwoord op de vraag wat er in de ontwikkelaar en kant-en-klare staat is inbegrepen. Het hangt allemaal af van de afspraken met een specifiek bouwbedrijf/ontwikkelaar. De status van ontwikkelaar omvat in de eerste plaats interne installaties (zonder installatie van apparaten). Het is de moeite waard om te benadrukken dat de opstelling van elektrische, water-, riolerings- en gasinstallaties wordt geregeld door de bepalingen van de bouwwet. Na afloop van de werken moeten de installaties getest en in bedrijf gesteld worden. Houd er rekening mee dat de inbedrijfstelling van de installatie alleen kan worden uitgevoerd door een geautoriseerde installateur. De status van ontwikkelaar omvat meestal ook stukadoorswerk, gevelafwerking, zolderisolatie, distributie van verwarmingstoestellen, vloerafwerking en distributie van installaties. Soms komt het ook voor dat het wit schilderen van de muren ook tot de ontwikkelaarsstatus behoort. Het gebouw in het externe deel is volledig afgewerkt, maar het interne deel moet nog worden afgewerkt.
De kant-en-klare conditie is een aanvulling op de ontwikkelaarstatus. Het omvat de volledige afwerking van kamers, het schilderen van muren, witte installatie, het leggen van wandtegels en het afwerken van interne trappen. Buiten worden schoonmaakwerkzaamheden uitgevoerd, opritten en schuttingen aangelegd. Een hoogwaardige turnkey-conditie kan ook de inrichting en ontwikkeling van het gebied rond het huis omvatten. In sommige gevallen zorgt het bouwbedrijf ook voor de montage van inbouwkasten en het plaatsen van inbouwkeukenmeubels. Ons pand is volledig afgewerkt en instapklaar. De taak van de investeerder is alleen om meubels te plaatsen en de kamers in te richten.
Stap voor stap een huis bouwen - 5e fase - oplevering en oplevering
Het betreft de afwikkeling van alle formele en juridische zaken. Na voltooiing van de bouw dient een opleveringsbericht te worden opgemaakt. Dit is de basis voor het verkrijgen van een gebruiksvergunning. In de laatste fase moet alle documentatie worden verzameld. U heeft een ingevuld bouwlogboek, as-built inventarisatie, een kopie van het energiecertificaat en documentatie van acceptatie van de aansluiting nodig. De informatie over de voltooiing van de bouw moet ook vergezeld gaan van de verklaring van de bouwmanager, die bevestigt dat de werken zijn uitgevoerd in overeenstemming met het ontwerp- en constructierecht. De bouwtoezicht geeft een stilzwijgende toestemming om te wonen (u moet 21 dagen wachten vanaf het indienen van de documenten).
De vijfde fase van het bouwen van een huis betreft investeerders die een onroerend goed hebben gebouwd met een economisch systeem. Het bedrijf dat het onroerend goed realiseert via het uitbestede systeem, zorgt voor alle formaliteiten. De taak van de belegger is alleen om in te checken in het nieuwe gebouw en de verhuizing te organiseren.
