De adiacenka-vergoeding is een vorm van heffing die de waardestijging van het onroerend goed regelt. Het niet betalen van de onroerendezaakbelasting kan zelfs leiden tot tenuitvoerlegging door de deurwaarder, d.w.z. beslaglegging op vergoedingen door de gerechtsdeurwaarder. Voor veel eigenaren van onroerend goed is de adiacentbelasting een vreemd klinkende creatie. Het wordt echter steeds vaker in rekening gebracht door gemeentekantoren, dus het is de moeite waard om geïnteresseerd te zijn in wat het werkelijk is.
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Adiacent belasting
Adiacenka vergoeding en regelgeving door wettelijke voorschriften
Alle kwesties die bepalen en ook een impact hebben op de bijbehorende vergoedingen worden geregeld in de wet van 21 augustus 1997 op het vastgoedbeheer. Volgens deze wet wordt de adiacenka-belasting bepaald volgens de volgende voorwaarden:
“Artikel 98a. 1. Indien ten gevolge van de op verzoek van de eigenaar of eeuwigdurende vruchtgebruiker verrichte splitsing van onroerende goederen, die voor de gehele gebruiksperiode van dit recht jaarlijkse vergoedingen heeft gebracht, de waarde ervan stijgt, neemt het hoofd van de gemeente, burgemeester of de voorzitter van de stad kan, bij besluit, de adiacencką-vergoeding op deze rekening vaststellen. Het percentage van de adiacenckiej-vergoeding wordt door de gemeenteraad bij besluit vastgesteld ten bedrage van niet meer dan 30% van het verschil in de waarde van het onroerend goed. De start van de procedure tot vaststelling van de adiacency fee kan plaatsvinden binnen 3 jaar vanaf de datum waarop het besluit tot goedkeuring van de splitsing van het onroerend goed onherroepelijk is geworden of het besluit over de splitsing onherroepelijk is geworden. De bepalingen van art. 144 seconden. 2, kunst. 146 alinea. 1a, art. 147 en kunst. 148 paragrafen 1-3 zijn dienovereenkomstig van toepassing.
1a. De vaststelling van de adiacenckiej-vergoeding kan plaatsvinden indien op de dag waarop het besluit tot goedkeuring van de splitsing van het onroerend goed onherroepelijk is geworden of het besluit tot splitsing van het onroerend goed onherroepelijk is geworden, het besluit van de gemeenteraad, bedoeld in paragraaf 1 van kracht was. 1. Voor de vaststelling van de adiacenckiej-vergoeding wordt het percentage dat geldt op de dag waarop het besluit tot goedkeuring van de splitsing van het onroerend goed definitief wordt of het besluit tot splitsing van het onroerend goed definitief en bindend wordt, verondersteld.
1b. De waarde van het onroerend goed voor en na de splitsing wordt bepaald aan de hand van de prijzen op de dag waarop het besluit tot goedkeuring van de splitsing onherroepelijk is geworden of het besluit tot splitsing onherroepelijk is geworden. De toestand van het onroerend goed vóór de splitsing op de datum van het besluit tot goedkeuring van de splitsing van het onroerend goed, en de toestand van het onroerend goed na de splitsing op de dag waarop het besluit tot goedkeuring van de splitsing van het onroerend goed nalatenschap wordt definitief of de beslissing over de verdeling wordt definitief, maar de delen van het onroerend goed worden niet in aanmerking genomen. De waarde van het onroerend goed wordt genomen als de som van de waarde van de gronden die zelfstandig kunnen worden ontwikkeld en deel uitmaken van het te splitsen onroerend goed.
2. De bepaling van par. 1 is niet van toepassing op de splitsing van onroerend goed gemaakt ongeacht de bevindingen van het lokale plan.
3. Indien door splitsing van onroerend goed percelen zijn afgescheiden voor de openbare weg of voor de uitbreiding van bestaande openbare wegen, wordt ter bepaling van de waarde van het onroerend goed zowel voor als na de verdeling, wordt de oppervlakte van het onroerend goed verminderd met de oppervlakte van de percelen die zijn gereserveerd voor deze wegen of voor hen.
4. Bij de afrekening van de adiacency-fee of achterstand op deze rekening kan de tot voldoening gehouden persoon, met zijn toestemming, de rechten op het als gevolg van de splitsing afgescheiden perceel aan de gemeente overdragen. De bepaling van art. 66 van de wet van 29 augustus 1997 - Belastingverordening (Journal of Laws of 2022, item 201, zoals gewijzigd2) is dienovereenkomstig van toepassing. De verschillen tussen de waarde van het stuk grond dat als gevolg van de splitsing is afgescheiden en het verschuldigde bedrag als gevolg van de adiacency fee worden gedekt in de vorm van aanvullende betalingen." Als u van plan bent om te bouwen, controleer dan ook dit artikel over de kosten van het ontwikkelen van een stuk grond.
Adiacentbelasting - interpretatie van regelgeving
Helaas is de bepaling in de wet niet voor iedereen duidelijk. Daarom is het de moeite waard om te verwijzen naar de uitleg van de paragrafen. Simpel gezegd, de bijbehorende vergoedingen worden berekend op basis van de waardestijging van het onroerend goed. Wanneer moet u de adiacency fee betalen? Dit kan slechts in drie gevallen:
- Bij splitsing van het onroerend goed moet de bijbehorende vergoeding worden betaald, als de verdeling van het onroerend goed door de eigenaar of eeuwigdurende vruchtgebruiker heeft bijgedragen aan de waardestijging van het onroerend goed en tegelijkertijd de belasting voor het hele jaar al is betaald. betaald. Helaas kunnen we in dit geval begrijpen dat de wet met terugwerkende kracht werkt, omdat de btw ook kan worden geheven als er tot 3 jaar zijn verstreken vanaf het moment van de definitieve verdeling van het onroerend goed.
- Wanneer de woning zo is opgedeeld dat de woning toegang heeft tot een openbare weg of dat er een verbreding is van de openbare wegen die al in de buurt van het perceel lopen.
- Wanneer de bouw van technische infrastructuurapparatuur plaatsvindt, worden fondsen van de schatkist, de Europese Unie of andere buitenlandse bronnen ondersteund door de overeengekomen aanvullende vergoeding. Daarom kan worden begrepen dat door het betalen van de bijbehorende belasting, eigenaren van onroerend goed een impact hebben op investeringen die worden afgerond uit de schatkist of andere bronnen. De aanleg van technische infrastructuurvoorzieningen betekent niets anders dan de aanleg van een riolering, watervoorziening, gas, telecommunicatie etc. Als u geïnteresseerd bent in dit onderwerp, lees ook dit artikel over verbindingen.
Wat de grootste tegenstand veroorzaakt onder eigenaren van onroerend goed die een dagvaarding hebben ontvangen dat er belasting moet worden betaald, is het ontbreken van een eigen beslissing over activiteiten die bijdragen aan de waardestijging van het onroerend goed. Temeer daar de inwoners van de gemeente geen invloed hebben op of en wanneer de bouw van technische infrastructuurvoorzieningen zal plaatsvinden.
Adiacencka vergoeding - het bedrag bepalen
Het bedrag van de adiacent vergoeding en de act
De Wet beheer onroerend goed geeft gedetailleerde informatie over wie en hoe de hoogte van de adiacency fee kan berekenen. De volgende paragrafen bevatten bepalingen:
“Artikel 144. 1. Eigenaars van onroerend goed dragen bij in de kosten van de bouw van technische infrastructuurvoorzieningen door het aanleggen van vergoedingen ten behoeve van de gemeente.
2. De bepaling van par. 1 geldt ook voor gebruikers van eeuwigdurende onroerende goederen die op grond van afzonderlijke bepalingen geen jaarlijkse vergoedingen voor eeuwigdurend vruchtgebruik zijn verschuldigd of met instemming van het bevoegd gezag eenmalige jaarlijkse vergoedingen voor het gehele periode van eeuwigdurend vruchtgebruik.
Art.145. 1. Het hoofd van de gemeente, burgemeester of stadsvoorzitter kan bij beslissing de bijkomende vergoeding bepalen telkens na het scheppen van de voorwaarden voor de aansluiting van het onroerend goed op bepaalde toestellen van de technische infrastructuur of na het aanleggen van de voorwaarden voor het gebruik van de aangelegde weg.
2. De procedure voor de vaststelling van de adiacency-vergoeding kan worden gestart binnen drie jaar vanaf de datum waarop de voorwaarden zijn geschapen voor de aansluiting van het onroerend goed op individuele technische infrastructuurvoorzieningen of vanaf de datum waarop de voorwaarden zijn geschapen voor het gebruik van de aangelegde weg, indien op de dag van het scheppen van deze voorwaarden was een besluit van de gemeenteraad van kracht, bedoeld in art. 146 alinea. 2. Ter bepaling van het honorarium wordt het percentage bepaald in het besluit van de gemeenteraad dat van kracht is op de dag waarop de voorwaarden voor aansluiting van het onroerend goed op het onroerend goed tot stand zijn gekomen. individueel technische infrastructuurvoorzieningen of op de dag van het scheppen van voorwaarden voor het gebruik van de aangelegde weg.
Artikel 146. 1. De vaststelling en de hoogte van de adiacency fee zijn afhankelijk van de waardestijging van het onroerend goed als gevolg van de aanleg van technische infrastructuurvoorzieningen.
1a. Het bepalen van de adiacenckiej-vergoeding vindt plaats na het verkrijgen van het advies van een taxateur, met specificatie van de waarde van het onroerend goed.
2. Het bedrag van de adiacenckiej-vergoeding is niet meer dan 50% van het verschil tussen de waarde van het onroerend goed vóór de bouw van technische infrastructuurvoorzieningen en de waarde van het onroerend goed na de bouw ervan. De hoogte van het adiacenckiej-vergoedingspercentage wordt door de gemeente bij besluit vastgesteld.
(… )
3. De waarde van onroerend goed volgens de staat voor en na de bouw van technische infrastructuurvoorzieningen wordt bepaald op basis van de prijzen op de dag waarop voorwaarden zijn gecreëerd voor het aansluiten van het onroerend goed op individuele apparaten van technische infrastructuur of op de dag van oprichting voorwaarden voor het gebruik van de aangelegde weg."Als u ook geïnteresseerd bent in andere zaken, bekijk hier de verzamelde informatie op het gebied van bouwrecht.
Adiacenka-vergoeding - wie bepaalt het?
Wie de hoogte van de adiacency-vergoeding regelt, wordt geregeld door artikel 145 van de wet. Bij resolutie wordt het beslist door de gemeenteraad, en meer bepaald het gemeentehoofd, de burgemeester of de stadsvoorzitter. Elke keer dat de bouw van technische infrastructuurvoorzieningen plaatsvindt, kunnen door de bovengenoemde autoriteiten al dan niet bijbehorende vergoedingen worden vastgesteld.
Adiacent vergoedingen gelden niet alleen voor eigenaren van onroerend goed, maar kunnen ook in rekening worden gebracht bij eeuwigdurende gebruikers die volgens de wet de kosten van eeuwigdurend vruchtgebruik niet hoeven te dragen. En zelfs eeuwig vruchtgebruik gebruikers die het eeuwigdurend vruchtgebruik al hebben betaald in de vorm van een jaarlijkse vergoeding.
Adiacent belasting op de groei van onroerend goed - het bedrag van de vergoeding
De gemeente is verantwoordelijk voor de berekening van het bedrag van de belasting over de waarde van het onroerend goed na de in de wet genoemde wijzigingen. In eerste instantie worden de bijbehorende vergoedingen bepaald op basis van het advies van een deskundige die de waarde van het onroerend goed berekent na de aangebrachte wijzigingen. Vervolgens keurt de voorzitter van de stad, de burgemeester of het hoofd van de gemeente, op basis daarvan, en volgens een vast percentage, bij besluit het definitieve te betalen bedrag goed.
Indien er technische infrastructuurvoorzieningen werden gebouwd, mogen de bijbehorende vergoedingen niet hoger zijn dan een percentage van 50% van het verschil in waarde van het onroerend goed na taxatie tegen een hoger tarief. Uiteraard wordt de waarde van het percentage bepaald door de gemeente. De adiacencka-vergoeding kan maximaal 50% bedragen van het verschil in waarde van het onroerend goed op het moment dat het werd gesplitst of samengevoegd om de toegang tot de openbare weg gemakkelijker te maken.
Anderzijds mag maximaal 30% van het verschil in waarde van het onroerend goed de adiacencka-vergoeding bedragen, indien het onroerend goed wordt verdeeld op verzoek van de eigenaar of eeuwigdurende vruchtgebruiker van een bepaalde grond. De nieuwwaarde van het onroerend goed wordt berekend volgens de prijzen die van kracht waren op de dag waarop de bouw van technische infrastructuurvoorzieningen werd voltooid of de toegang tot de openbare weg beschikbaar werd gesteld. Misschien ben je ook geïnteresseerd de kwestie van erfdienstbaarheid die in dit artikel wordt besproken?
Adiacenckie vergoedingen - terugbetaling
Betaling van adiacenckiego-belasting over de waarde van het onroerend goed
De hoogte van het honorarium, genoemd in bovenstaande bepalingen van de wet, dient binnen een bepaalde termijn te worden voldaan. Het tijdstip en de wijze van betaling van de adiacency belasting worden geregeld door de volgende artikelen:
“Artikel 147. 1. De adiacencka-vergoeding kan op verzoek van de eigenaar van het onroerend goed worden opgesplitst in jaarlijkse termijnen, betaalbaar over een periode van maximaal 10 jaar. De voorwaarden voor de betaling in termijnen staan vermeld in het besluit tot betaling van de vergoeding. De vorderingen van de gemeente zijn in dit verband zeker gesteld, onder meer door het aangaan van een hypotheek. Het besluit tot vaststelling van de adiacency fee is de basis voor inschrijving in het kadaster en hypotheekregister.
2. De termijnen bedoeld in art. 1 zal rente dragen op basis van een rentevoet die gelijk is aan de herdisconteringsvoet die wordt toegepast door de Nationale Bank van Polen.
Artikel 148. 1. De verplichting tot betaling van de vergoeding voor de behandeling ontstaat 14 dagen na de datum waarop de beslissing tot vaststelling van de vergoeding definitief wordt. Als het honorarium in termijnen wordt gesplitst, geldt de verplichting voor het betalen van de eerste termijn.
2. De bepalingen van het Burgerlijk Wetboek zijn van overeenkomstige toepassing op de gevolgen van vertraging of vertraging in de betaling van de vergoeding voor spoedeisende hulp.
3. Het in de beschikking genoemde bedrag van de adiacenckiej-fee wordt geïndexeerd vanaf de eerste dag van de maand volgend op de maand waarin de beschikking is gegeven, tot en met de eerste dag van de maand waarin de betalingsverplichting is ontstaan.
4. De adiacency fee omvat de waarde van de uitkeringen verstrekt door de eigenaar of eeuwigdurende vruchtgebruiker van onroerend goed voor de bouw van individuele apparaten van technische infrastructuur.”
Hoe onroerendgoedbelasting afbetalen?
De termijn voor de vergoeding van de waarde van het onroerend goed is vastgesteld op maximaal 14 dagen vanaf de definitieve beslissing over het ontstaan van een dergelijke aansprakelijkheid. Als we besluiten dat dit een onverwachte uitgave is die we op dit moment niet aan kunnen, kunnen we een gespreide belastingbetaling aanvragen.
De maximale afbetalingstermijn is 10 jaar. Er moet echter aan worden herinnerd dat de terugbetaling van de adiacency-belasting pas mogelijk is nadat de hypotheek is verpand. Voor de waarde van de adiacency-vergoeding wordt de rente berekend volgens het herdisconteringspercentage van de rekening, waarvan de verhouding wordt toegepast door de Nationale Bank van Polen. De verdeling van de adiacency-vergoeding komt ook tot uiting in de vorm van een passende inschrijving in het kadaster en het hypotheekregister.
Het niet betalen van de waarderingsvergoeding voor onroerend goed
Als wij de toeristenbelasting over de waardestijging van het onroerend goed niet op tijd betalen, kunnen wij de toepassing van de wettelijke bepalingen uit het Burgerlijk Wetboek verwachten. Bij uitstel van betaling moeten we rekening houden met de valorisatie van het bedrag van de retributie, die aangerekend wordt op de eerste dag van de maand, reeds beginnend binnen een maand, na de beslissing van de gemeente.
In een situatie waarin we het niet eens zijn met de beslissing van het gemeentekantoor, kunnen we in beroep gaan bij het gerechtshof van de lokale overheid. Dit is een oplossing om u wat meer tijd te geven om geld in te zamelen om de vergoeding te betalen. Wanneer de aanvraag echter wordt goedgekeurd en de beslissing over de adiacenckie-vergoeding wordt ingetrokken, heeft de gemeente 3 jaar de tijd om de waarde van het onroerend goed te verhogen om een nieuwe beslissing te nemen. Gebeurt dit niet, dan wordt de belasting kwijtgescholden.
