Een instelling als een bouwtoezichtinspecteur is bekend bij iedereen die een huis bouwt of bouwt. Bouwtoezicht komt echter niet vaak voor. Dit gebeurt meestal door tussenkomst van een nieuwsgierige buurman. Daarom is het de moeite waard om te weten wat de rechten en plichten van de inspecteur in een dergelijke situatie zijn. Volgens de Poolse wet worden bouwtoezicht en alle daarmee verband houdende activiteiten uitgevoerd door de bouwtoezichtinspectie van het woiwodschap, de hoofdinspectie van bouwtoezicht en de voivode, handelend met de hulp van de bouwtoezichtinspecteur van het woiwodschap.
Als u van plan bent een huis te bouwen, gebruik dan de Contractor Search-service, die beschikbaar is op de website van Construction Calculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Bouwinspecteur - competenties
Inspectie voor bouwtoezicht in het woiwodschap en haar bevoegdheden
Zowel de provinciale inspectie van het bouwtoezicht als de poviat inspectie van het bouwtoezicht houden toezicht op de naleving van het bouwrecht. Hun acties lijken op de functie van de zogenaamde de bouwpolitie, die toezicht houdt op het algemeen belang. De kwestie van particuliere en burgerlijke zaken met betrekking tot bouwconstructies wordt beslecht door rechtbanken, maar het is niet de verantwoordelijkheid van de woiwodschap of de overheidsinspectie voor bouwtoezicht.
De bouwtoezichtinspectie van de woiwodschap is een autoriteit die in overleg met de voivode handelt. De plichten van de voivode, die ook de voivodship is bouwtoezicht inspecteur, omvatten onder meer: het uitvoeren van inspecties, het uitvoeren van administratieve procedures en het uitvoeren van taken in opdracht van de Hoofdinspecteur Bouwtoezicht. Daarnaast is de bouwtoezichtinspectie van het woiwodschap verplicht om jaarlijks een inspectieplan en een rapportage over de uitvoering ervan op te stellen.
Het laagste niveau wordt vertegenwoordigd door de poviat bouwtoezicht, waarvan de onafhankelijke instantie de bouwtoezichthouder is. Het komt vaak voor dat de bouwtoezichtinspectie van het woiwodschap de politie-inspecteur opdracht geeft om de aangegeven bouwplaats te inspecteren. Kortom, zowel de woiwodschap als de poviat bouwtoezicht oefent werkzaamheden uit die direct verband houden met de taken en bevoegdheden van de woiwodschap en poviat bouwtoezicht inspecteur.
Rechten en plichten - poviat bouwtoezicht inspecteur
De taken van de poviat-inspecteur bestaan voornamelijk uit het inspecteren en onderhouden van bouwfaciliteiten, evenals het bevelen van de onmiddellijke verwijdering van allerlei onregelmatigheden en de bedreigingen die in de faciliteit worden gedetecteerd. De bouwtoezichtinspecteur accepteert ook meldingen met betrekking tot gevaren in een bepaald gebouw.
De bouwtoezichtinspecteur heeft het recht de bouwplaats te betreden en een daar gelegen bouwobject te betreden. Ondanks het ontbreken van een melding over de voorgenomen keuring, is de bouwinspecteur verplicht zich te presenteren en een document dat hem machtigt om de keuring uit te voeren. Hij moet ook een beschermende helm hebben in overeenstemming met de gezondheids- en veiligheidsvoorschriften. De keuring kan ook bouwdocumenten en bouwmateriaal omvatten.
De controleactiviteiten die worden uitgevoerd door de bouwtoezicht omvatten nauwkeurige metingen, gedetailleerde controle van het gebouw, evenals het vergelijken van de lopende bouwwerkzaamheden met het voltooide ontwerp. De inspectie moet eindigen met een schriftelijk protocol dat de belegger volledig accepteert. Anders heeft de belegger het recht om de door de inspecteur uitgevoerde inspectie aan te vechten.
Bouwtoezicht en fouten en mogelijke straffen
Strafsancties die kunnen worden opgelegd door een bouwtoezichtinspecteur
Strafrechtelijke sancties blijken vaak het gevolg van onbewust gedrag. Zo kan een bouwinspecteur een boete opleggen voor het belemmeren of verhinderen van een inspectie. Dit soort straffen treft vaak investeerders die, onder controle van hun buren, worden blootgesteld aan frequent bouwtoezicht. In een situatie waarin de bouwinspecteur niet bij het gebouw kan komen, heeft hij het recht de politie te bellen.
Als het politie-interventie echter ook niet effectief is, komt de zaak voor de rechter. Volgens de wet kan de rechtbank een persoon die de inspectie heeft verhinderd, straffen door hem een boete, of zelfs een beperking of gevangenisstraf op te leggen.
De bouwtoezichtinspecteur kan een boete opleggen voor het niet verstrekken van de bouwdocumentatie. Bovendien worden er ook strafrechtelijke sancties opgelegd bij aanvang van de bouw, zonder voorafgaande melding van de bouwplaats aan het bureau of zonder bouwlogboek. Het is ook onaanvaardbaar om de constructie te beheren door een persoon die niet beschikt over bouwkwalificaties, niet-naleving van het ontwerp, het ontbreken van een bouwvergunning en onjuiste bescherming van de bouwplaats, enz.
Het bedrag van de financiële boete is vrij ruim. De omvang van de boete wordt geschat van 20 PLN tot zelfs 5.000 PLN. Ook het opsporen van veel onregelmatigheden kan leiden tot opschorting van de bouw door de toezichthouder.
De meest voorkomende fouten die tijdens de bouw worden gemaakt - dat wil zeggen, hoe straffen te vermijden die kunnen worden opgelegd door bouwtoezicht
Elk gebied, inclusief constructie, heeft tekortkomingen die pas tijdens een inspectie aan het licht komen, in dit geval van een bouwconstructie. Iedereen maakt fouten, maar het niet opletten op bepaalde zaken kan vervelend zijn.
De meest populaire blijken fouten te zijn die verband houden met slecht geselecteerde ontwerp- en materiaaltechnologie. Een andere ernstige overtreding is het veelvuldig starten van bouwwerken zonder voorafgaande kennisgeving en het ambtshalve verkrijgen van een volledige bouwvergunning. Het vervullen van deze formaliteiten zou uw eerste prioriteit moeten zijn. Dit soort gedrag staat bekend als: Ongeautoriseerde constructie.
Ook de ongepaste selectie van werknemers is een veel voorkomend verschijnsel. Dit komt vooral doordat veel beleggers willen besparen door gebruik te maken van de diensten van kleine ondernemers. Dit is geen goede oplossing, omdat het niet ongebruikelijk is dat het werk van kleine bedrijven veel pluisjes veroorzaakt, die veel meer geld kosten. Daarnaast wordt de tijd van de investeerder besteed aan frequente inspecties van zijn medewerkers. De conclusie ligt voor de hand: het is beter om te investeren in een professioneel bedrijf dan goedkoop en onzeker.
Een veel voorkomend probleem blijkt ook het ontbreken van een informatiebord op de bouwplaats, waarop openbare informatie over de voorziening wordt gegeven. Het bouwtoezicht besteedt ook aandacht aan het niet op gepaste afstand houden van de buren en aan de oriëntatie van het object op een manier die het eigendom van de buren blootstelt aan afvloeiend water tijdens regenval.
Toezicht van de investeerder op het bouwobject
Voltooiingsproces van de bouw
De keuringsplicht (het zogenaamde beleggerstoezicht) kan door de belegger worden aanvaard of vooraf door het bevoegd gezag ter zake worden opgelegd in de vorm van een beschikking tot afgif.webpte van een bouwvergunning. Het komt meestal voor wanneer een hoge mate van complexiteit van bouwwerken of een conflict van constructie met de natuurlijke omgeving wordt aangetoond.
De minister bevoegd voor ruimtelijke ordening en bouw definieert specifieke soorten voorzieningen, bij de uitvoering waarvan permanent toezicht door investeerders in de vorm van een door de investeerder aangestelde toezichtsinspecteur noodzakelijk is. De taak van zo'n persoon is om het bouwproces voortdurend te beheersen en ervoor te zorgen dat het in overeenstemming is met het ontwerp. Met andere woorden, toezichtsinspecteur van de belegger vertegenwoordigt de belegger op de bouwplaats. Hij controleert en bevestigt namens hem de oplevering van bouwwerken en zorgt ook voor de afrekening van de kosten. Het toezicht van de belegger speelt daarom een sleutelrol tijdens de bouw.
De voorbeeldprijslijst van de bouwinventaris toont geschatte hoeveelheden inbedrijfstelling en andere diensten. Bouwmanager voor tien bezoeken aan een eengezinswoning en verzameling van basiselementen van de structuur bedragen de kosten ongeveer 2.500 PLN. Hij krijgt ongeveer 700 PLN voor het overnemen van de taken van de voormalige manager en het opstellen van het plan. Een bezoek van een toezichthoudende inspecteur met overleg en acceptatie is iets goedkoper - PLN 300.
De voltooiing van de bouw, evenals de start ervan, gaat gepaard met bepaalde formaliteiten. Daarom moeten we, voordat we het gebouw gaan gebruiken, eerst een besluit verkrijgen dat het gebruik van de faciliteit toestaat. Om een dergelijk besluit te kunnen nemen door de instantie (poviat bouwtoezicht) moet deze echter vooraf worden geïnformeerd over de voltooiing van de bouw. De beslissing tot afgif.webpte van een gebruiksvergunning wordt onmiddellijk na de verplichte keuring afgegeven (van 7 tot 21 dagen vanaf de voltooiing van de bouwmelding).
Een gebruiksvergunning is meestal van toepassing op utiliteitsgebouwen en meergezinswoningen. Bij eengezinswoningen is meestal een melding van de voltooiing van de bouw voldoende. Het komt echter voor dat ook een gebruiksvergunning voor een eengezinswoning nodig is. Dit vindt plaats wanneer het bouwtoezicht zelf deze verplichting aan de belegger oplegt door het detecteren van de zgn willekeur opbouwen. In het tweede geval is het verkrijgen van een vergunning noodzakelijk als het gebouw zal worden gebruikt voordat de bouwwerken volledig zijn voltooid.
Bouwtoezicht - samenvatting
De voor de bouwplaats bevoegde inspectie bouwtoezicht poviat garandeert elke burger het recht op toegang tot openbare informatie. Deze wet heeft onder meer betrekking op inzage van officiële documenten en onmiddellijke verkrijging van specifieke openbare informatie.
Bij de beslissing om te bouwen, is het de moeite waard om eerst de formaliteiten te kennen en vervolgens het ontwerp van de faciliteit nauwgezet uit te voeren. Een bouwvergunning kan worden verkregen bij de poviat starosty of het woiwodschapsbureau. Het is belangrijk dat de belegger waakt over de overeenstemming van de constructie met het eerder opgestelde plan. Dit voorkomt eventuele problemen bij een onverwachte inspectie door bouwtoezicht.
Bouwen is een investering die veel tijd en geld kost. Zolang we geen kwaadwillende buren hebben, kan het zonder keuring door een bouwtoezichtinspecteur. Onthoud echter de juiste selectie van beide bouwmanageren vakmensen. Dit is van groot belang voor de efficiëntie van het bouwproces. Vaak kun je investeerders ontmoeten die, om de bouwkosten te drukken, naar de zgn gemakkelijk door ongekwalificeerde mensen in te huren. Helaas waren de resultaten zeer verrassend. Dezelfde situatie wordt geassocieerd met de keuze van bouwmaterialen.
Het hele bouwproces blijkt lastig, maar met een professioneel team en goed materiaal gaat het zeker veel efficiënter. Men mag de formaliteiten die vereist zijn na voltooiing van de bouw niet vergeten, d.w.z. het melden van dit feit aan de bevoegde autoriteit, d.w.z. de bouwtoezichtinspectie.
