De Inspecteur Beleggerstoezicht is geen noodzakelijke figuur op de bouwplaats van een eengezinswoning. We kunnen het echter vaststellen en zo onze eigen belangen beschermen. Hoe helpt het Beleggerstoezicht Belegger? Wat is zijn rol en bevoegdheden op de bouwplaats? Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen.
Als u van plan bent een huis te bouwen en op zoek bent naar een bouwmanager, gebruik dan de dienst Aannemer zoeken die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van het formulier krijgt u toegang tot het aanbod van bewezen professionals.
Wie is de inspecteur van beleggerstoezicht?
Het antwoord is te vinden in het Bouwrecht. De Inspecteur Beleggerstoezicht in de bouw is een volwaardige deelnemer in het bouwproces. Deze persoon moet gekwalificeerd zijn om zelfstandige technische functies in de bouw uit te voeren en de nodige praktijk en kennis in de bouw. De inspecteur houdt toezicht op elke fase van de bouwwerkzaamheden. Hij mag op de werf aanwezig zijn vanaf de aanvang van de bouwwerken tot aan de voltooiing ervan. De Inspecteur Toezicht Investeerders controleert de voortgang van de werkzaamheden. Haar voornaamste doel is om de belangen van de belegger te controleren en ervoor te zorgen dat alle werken worden uitgevoerd in overeenstemming met de bepalingen van de bouwwet. Bent u ook geïnteresseerd in andere concepten en voorschriften uit het bouwrecht, in deze plek vindt u hier meer informatie over.
Wie kan het beleggerstoezicht instellen?
De Inspecteur Toezicht Beleggers kan direct worden aangesteld door de belegger, naast de bouwmanager. Niet elke belegger weet belangrijke zaken als het gaat om bouwwerken te regelen en niet iedereen heeft de juiste ervaring, technische kennis en tijd. In dat geval kan de Beheerder Beleggerstoezicht ervoor zorgen dat de belangen van de belegger worden gewaarborgd. Het is daarom de moeite waard om de aanstelling van een toezichtinspecteur te overwegen.
Vermeldenswaard is ook dat het toezicht van de belegger in de bouwsector top-down kan worden opgelegd. De noodzaak van toezicht door beleggers doet zich voor bij complexe bouwwerken met een hoog risico. In het geval van de bouw van eengezinswoningen is een dergelijke situatie echter zeldzaam. Als u een dergelijke constructie plant, gebruik dan de eenvoudige bouwkostencalculatorwaarmee u het budget hiervoor kunt inschatten.
Waarvoor is de Inspecteur Beleggerstoezicht precies verantwoordelijk?
De Inspecteur Toezicht Beleggers verbindt zich ertoe de belangen van de belegger te behartigen. Deze zorg kent een aantal in de wet genoemde toepassingsgebieden:
- de belegger vertegenwoordigen op de bouwplaats. Het wordt uitgevoerd door te controleren of de constructie voldoet aan het constructieontwerp, wettelijke voorschriften, principes van technische kennis en een bouwvergunning,
- kwaliteitscontrole van de uitgevoerde bouwwerkzaamheden. Het toezicht van beleggers op dit gebied bestaat ook uit de conformiteitsbeoordeling van bouwproducten die tijdens de bouw worden gebruikt,
- inspectie en acceptatie van te behandelen bouwwerken (bijv. controle van de wapening van de constructie vóór het betonneren). De inspecteur van toezicht op investeerders moet deelnemen aan tests, technische acceptatie van installaties, tests van technische apparaten en schoorsteenkanalen. Zijn taak is ook om actief deel te nemen aan de acceptatie van voltooide bouwobjecten en deze in gebruik te geven,
- bevestiging van daadwerkelijk uitgevoerde werken in de bouw en bevestiging van het verhelpen van eventuele gebreken die ontstaan tijdens bouwwerkzaamheden.
De taak van de inspecteur is ook om de bouwnederzettingen te controleren. Deze keuring door de bouwtoezichtinspecteur vindt plaats op verzoek van de belegger. De bouwmanager is een belangrijk persoon op de bouwplaats. Controleer ook de verantwoordelijkheden en informatie van de manager, wie kan bouwmanager worden?.
Wat zijn de bevoegdheden van de Inspecteur Beleggerstoezicht?
Het blijkt dat het Beleggerstoezicht Belegger niet alleen een passieve waarnemer is op de bouwplaats. De Bouwrechtwet verleende hem rechten die de belegger niet heeft. Hierbij dient te worden vermeld dat de Inspecteur Beleggerstoezicht de bouwbeheerder schriftelijke instructies kan geven. De werfleider moet ze bevestigen met een vermelding in het bouwlogboek. Deze opdrachten die worden gegenereerd door het toezicht van de belegger in de bouwsector kunnen veel zaken betreffen. De taken van de toezichthoudend inspecteur zijn onder meer:
- het wegnemen van bedreigingen of onregelmatigheden die ontstaan tijdens het bouwproces,
- het uitvoeren van tests en onderzoeken (ook die waarvoor de ontdekking van werken of gedekte elementen vereist is),
- indiening van deskundige adviezen over de uitgevoerde bouwwerken. De bouwmanager kan ook een instructie krijgen om informatie en documenten in te dienen die het gebruik van bepaalde materialen bij de uitvoering van bouwwerken bevestigen,
- het indienen van informatie en documenten ter bevestiging van de goedkeuring voor het gebruik van technische hulpmiddelen.
- De werfleider of werfleider kan ook een verzoek ontvangen:
- het aanbrengen van correcties in gebrekkige werken,
- heruitvoering van gebrekkige bouwwerken,
- opschorting van bouwwerkzaamheden. Deze situatie doet zich voor wanneer de Inspecteur Toezicht Investeerders oordeelt dat de voortzetting van bouwwerken een bedreiging zou kunnen vormen of een onaanvaardbare niet-naleving van de ontwerp- of bouwvergunning zou kunnen opleveren voor zover het bouwwerken betreft.
We kunnen dus zien dat de inspecteur voor beleggerstoezicht is begif.webptigd met bevoegdheden van heersende aard. De werfleider is verplicht de schriftelijke bevelen en verzoeken van de toezichthoudende inspecteur op te volgen. Meer over de bevoegdheden van de bouwmanager, namelijk de Inspecteur Bouwtoezicht lees je in dit artikel.
Wie is verantwoordelijk voor de beloning van de Inspecteur Beleggerstoezicht?
De vergoeding van de Inspecteur Beleggerstoezicht wordt altijd gedekt door de belegger. Dit geldt ook voor een situatie waarin het toezicht van de belegger top-down is opgelegd. De vergoeding moet duidelijk worden vermeld in een schriftelijk contract dat wordt opgesteld tussen de inspecteur en de belegger. In dit contract moet ook duidelijk worden gemaakt wat voor soort werkafspraken onder de verantwoordelijkheid van de inspecteur vallen.
Kan een inspecteur aansprakelijk worden gesteld?
Ja dat kan. De Inspecteur Toezicht Beleggers dient de belangen van de belegger te behartigen. Daarom zal de basis om hem voor de rechter te brengen het bewijs zijn dat de inspecteur zijn verplichtingen niet is nagekomen. Dit geldt voor situaties waarin het toezicht van de belegger niet of niet behoorlijk is uitgevoerd. De belegger moet bewijzen dat hij schade heeft geleden als gevolg van de nalatigheid van de inspecteur. De Inspecteur Beleggerstoezicht moet dan zelf bewijzen dat de schade niet het gevolg is van slecht toezicht en niet het gevolg is van zijn verantwoordelijkheid.
Situaties waarin beleggerstoezicht verplicht is
We gaven hierboven al aan dat het toezicht van beleggers wettelijk niet verplicht is bij eengezinswoningen. De beslissing om een inspecteur in te huren is dan uitsluitend ter beoordeling van de belegger. Er zijn echter tal van situaties waarin de inzet van een inspecteur verplicht is. Deze situaties zijn onder meer:
- constructie van bruggen en constructies van meer dan 15 meter boven het maaiveld,
- aanleg van bruggen, wegen en gebouwen die een impact hebben op het milieu,
- constructie van gebouwen met een bijzonder complex ontwerp,
- constructie van gebouwen met een kubus van meer dan 2.500 m3,
- bouw van openbare utiliteitsgebouwen.
Is het de moeite waard om een inspecteur voor beleggerstoezicht in dienst te nemen?
De beslissing om een inspecteur voor toezicht op beleggers in dienst te nemen, moet worden bepaald door de individuele situatie van de belegger. Het lijdt echter geen twijfel dat beleggerstoezicht een goede bescherming van onze belangen is. De belegger beschikt meestal niet over de juiste technische kennis om de verschillende stadia van de bouwwerkzaamheden efficiënt te kunnen controleren. Bovendien heeft de toezichthoudende inspecteur grotere bevoegdheden tot zijn beschikking. Misschien, en zelfs zou moeten, de activiteiten van werknemers zoals de bouwmanager op een permanente basis controleren. Zijn opmerkingen en eventuele eisen kunnen ons gebouw beschermen tegen gebreken en verschillende vormen van niet-naleving van het constructieontwerp. De aanwezigheid van de Inspecteur Beleggerstoezicht op de bouwplaats beschermt ook tegen het gebruik van ongeschikte bouwmaterialen. Het is een zeer voordelige situatie voor de belegger, die hem ontslaat van de noodzaak om regelmatig inspecties uit te voeren op de bouwplaats.
Het is ook de moeite waard om te benadrukken dat de bouwmanager en de Inspecteur Toezicht Investeerders deze functies niet onderling uitwisselbaar kunnen vervullen. Beide functies zijn niet aan elkaar te koppelen, wat een goede bescherming van de belangen van beleggers is. Het salaris van een inspecteur lijkt misschien vrij hoog. Gemiddeld ligt het echter in het bereik van 2-3% van de waarde van de gehele investering. Het is een kost die we besteden aan het beveiligen van ons eigen eigendom en het bouwen van het gebouw in overeenstemming met de ontwerpaannames en constructietechnologie. Soms blijkt dat de aanwezigheid van beleggerstoezicht zelfs merkbare besparingen oplevert. Dit heeft te maken met een betere controle over bouwwerkzaamheden, evenals het ontbreken van gebreken die bij ontvangst zichtbaar zijn als het gaat om bouwfaciliteiten. Het is de moeite waard eraan te denken dat de bouwmanager ook een noodzakelijk persoon is.
