Voordat we met de bouw beginnen, moeten we zaken van formele aard regelen. De bouwwet verplicht investeerders om een vergunning te verkrijgen of de werken te melden. Hieronder laten we u zien wat een bouwmelding precies is en hoe de hele procedure eruitziet.
Als u van plan bent een huis te bouwen, gebruik dan de Contractor Search-service, die beschikbaar is op de website van Construction Calculators. Na het invullen van het formulier krijgt u toegang tot het aanbod van bewezen professionals.
Wanneer is een bouwmelding nodig?
De wettelijke basis die de bovenstaande vraag beantwoordt, is de bouwwet van 7 juli 1994. Het is de dwingende wet die bouwprocessen regelt. De laatste wijziging van de bouwwet van 7 juli 1994 dateert van januari 2022. De nieuwe wijzigingen vergroten de omvang van de investeringen, waarvan de aanleg niet op basis van een bouwvergunning hoeft te gebeuren. In het vierde hoofdstuk van de wet vinden we een beschrijving van de procedure voorafgaand aan de aanvang van de bouwwerkzaamheden. Artikel 28 bevat een catalogus van investeringen waarvan de bouw geen bouwvergunning vereist. Vanaf januari 2022 werd de catalogus uitgebreid. Daarin vinden we onder meer:
- vrijstaande eengezinswoningen, waarvan het impactgebied geheel op de kavel(s) ligt waarop zij zijn ontworpen.
- grondsilo's voor losse materialen met een inhoud tot 30 m3 en een hoogte van niet meer dan 7 meter,
- vrijstaande bijgebouwen van één bouwlaag, waaronder garages, tuinhuisjes, veranda's in de achtertuin en oranjerieën met een ontwikkeloppervlakte tot 35 m2 het totaal aantal van deze objecten op het perceel mag echter niet groter zijn dan twee per 500 m2 perceeloppervlak,
- vrijstaande gebouwen met één verdieping voor individuele recreatie, begrepen als gebouwen bedoeld voor periodieke rust, met een ontwikkelingsgebied van maximaal 35 m2het aantal van dergelijke objecten op het perceel mag echter niet groter zijn dan één per 500 m2 plotgebied,
- afritten van rijkswegen en parkeervakken op deze wegen,
- duikers met een diameter tot 100 cm,
- tijdelijke bouwwerken, niet permanent verbonden met de grond en gepland voor afbraak of verplaatsing naar een andere plaats binnen de termijn vermeld in de kennisgeving bedoeld in art. 30 sec. 1, maar niet later dan 180 dagen vanaf de in de kennisgeving vermelde startdatum van de bouw.
Bent u ook op zoek naar informatie over een bouwcontract, dan vindt u die In dit artikel.
Artikel 30 van de bouwwet heeft rechtstreeks betrekking op investeringen waarvan de bouw moet worden aangemeld. In de catalogus zijn de bovengenoemde vrijstaande eengezinswoningen opgenomen, waarvan het inslaggebied geheel op het perceel is gelegen. Alle objecten vermeld in artikel 30 van de bouwwet moeten worden aangemeld. De catalogus bevat onder meer:
- isolatie van gebouwen met een hoogte van meer dan 12 m en niet hoger dan 25 m,
- constructie van omheiningen met een hoogte van meer dan 2,20 m en uitvoering van bouwwerken met installatie,
a) tralies op meergezinswoningen, openbare utiliteitsgebouwen en collectieve woongebouwen, evenals gebouwen die zijn ingeschreven in het monumentenregister,
b) apparaten met een hoogte van meer dan 3 m op bouwobjecten,
- constructie van kleine architectuurobjecten op openbare plaatsen.
Alvorens met de investering te beginnen, is het de moeite waard om artikel 30 van de wet te analyseren. Zo kunt u nagaan of onze investering is opgenomen in de catalogus van voorzieningen die op basis van de melding van het voornemen tot uitvoering van werkzaamheden kunnen worden uitgevoerd. Controleer ook: Prijslijst van bouwwerkzaamheden in verschillende regio's van Polen.
Investeringen uitgevoerd zonder dat u bouwwerkzaamheden hoeft te melden
Door de wijziging van de bouwwet is de catalogus van objecten die vrijgesteld zijn van de bouwmeldingsplicht, uitgebreid. De lijst werd aangevuld met:
- bouw van eenlaagse bijgebouwen met een ontwikkelingsoppervlak tot 35 m2,
- bouw containerdrogers tot 21 m2,
- aanleg van klimaatinstallaties, huiszwembaden en vijvers tot 50 m2,
- aanleg van afritten van openbare en gemeentelijke wegen en parkeerplaatsen op deze wegen,
- bouw van overkappingen met een oppervlakte tot 35 m2 zonder mag het aantal van dergelijke objecten op het perceel niet groter zijn dan twee per 500 m2 plotgebied.
Badkamers - renovatie accessoires!
Waar kunt u een bouwwerkaangif.webpte indienen en waar kunt u het aanvraagsjabloon downloaden?
Kennisgeving van het voornemen om bouwwerken uit te voeren moet worden ingediend bij de bevoegde instantie van de bouw- en bouwadministratie, d.w.z. aan de staros, voivode of president van de stad met poviat-rechten. In de faciliteit vindt u een modelaanvraagformulier en een lijst met benodigde aanvullende documentatie. De sjabloon kan ook rechtstreeks worden gedownload van de websites van overheidsinstanties.
Wij vullen een aanvraag voor melding van bouwwerken in
Voer in het eerste deel van de aanvraag uw volledige gegevens in, evenals de plaats en datum van het invullen van het document.
Ons sjabloon bevat ook een plaats waar we het type faciliteit beschrijven en hoe de geplande bouwwerkzaamheden zullen worden uitgevoerd. Een onlosmakelijk onderdeel van elk correct ingevuld document is ook:
Weet je dat…De prijzen van de diensten van bouwbedrijven kunnen zelfs twee keer verschillen. Daarom is het goed om, voordat u het contract ondertekent, aanbiedingen van verschillende bronnen met elkaar te vergelijken.
De eenvoudigste manier om dit te doen is door gebruik te maken van de Contractor Search-service op KB.pl. U vult een eenvoudig formulier in en op basis daarvan ontvangt u aanbiedingen van betrouwbare bedrijven bij u in de buurt. Het formulier is hier beschikbaar.
Rekening!- Registratie perceelnummer,
- Adres bouwgrond,
- Datum van de geplande aanvang van de werken.
We voegen ook bijlagen bij de aanvraag. De basis zal een document zijn dat het recht bevestigt om het onroerend goed voor bouwdoeleinden te gebruiken. Afhankelijk van de specifieke kenmerken en locatie van onze investering, heeft u mogelijk ook het volgende nodig:
- Schetsen en tekeningen,
- Vergunningen, regelingen en adviezen vereist door afzonderlijke regelgeving.
In het geval van de bouw van eengezinswoningen is het ook nodig:
- Bouwproject in vier exemplaren,
- Certificaat dat bevestigt dat de ontwerper de juiste machtigingen heeft om huizen te ontwerpen. Het certificaat moet zijn afgegeven door de bevoegde kamer voor professioneel zelfbestuur en geldig zijn op de dag waarop het project werd voorbereid.
Hoeveel kost de melding van het voornemen tot het uitvoeren van bouwwerken?
In de Bouwwet staat dat u bij een woonhuis niet hoeft te betalen voor bouwwerkzaamheden. Het aanvraagsjabloon moet ook gratis zijn. De enige uitzondering is wanneer een deel van een woongebouw wordt gebruikt voor andere doeleinden dan huisvesting (bijvoorbeeld het runnen van een bedrijf). In dit geval wordt een vergoeding van PLN 1 / m toegepast2. Het maximum te betalen bedrag mag echter niet hoger zijn dan PLN 539. Houd er rekening mee dat de administratiekosten aan het begin moeten worden betaald. Het betalingsbewijs dient als bijlage bij de melding van het voornemen tot uitvoering van bouwwerken te worden gevoegd. Als u van plan bent om te bouwen, in deze plek vindt u de nodige prijslijst voor bouwdiensten.
Wie kan een bouwmelding doen?
De wet op de bouwwet van 7 juli 1994 staat het indienen van een aanvraag toe aan een persoon met het recht om onroerend goed te gebruiken voor bouwdoeleinden. De belegger kan echter ook zijn advocaat aanwijzen die de aanvraag zal indienen en alle formele zaken zal behandelen. Alleen een natuurlijk persoon kan gevolmachtigde zijn. De aanvraag moet ook vergezeld gaan van het origineel of een officieel voor eensluidend gewaarmerkt afschrift van de volmacht.
Wanneer kan ik beginnen met de werken?
Bij het verkrijgen van een bouwvergunning moesten we wachten op informatie van de staatsautoriteiten. Bij een melding ontvangen wij echter geen document of schriftelijke vergunning voor de uitvoering van het bouwproject. De staroste of de stadsvoorzitter verleent de zogenaamde stilzwijgende toestemming met betrekking tot de bouwvergunning. Als we binnen 30 dagen na de datum van indiening van de aanvraag geen bezwaar ontvangen, betekent dit dat we kunnen beginnen met de werken en de uitvoering van het bouwproject. De belegger kan ook bij het kantoor een verklaring van geen bezwaar aanvragen. Het document kan worden verkregen krachtens artikel 217 van het Wetboek van Administratieve Rechtsvordering.
Na 30 dagen vanaf de datum van indiening van de aanvraag, moet de belegger bij het kantoor een kopie van het constructieontwerp en een afgestempeld constructielogboek ophalen.
De melding van bouwwerken kan verlopen
Het is de moeite waard eraan te denken dat het verkrijgen van een stilzwijgende toestemming voor het uitvoeren van bouwwerkzaamheden kan verlopen. Deze situatie doet zich voor als we niet binnen 3 jaar vanaf de datum van indiening van de aanvraag met de bouw beginnen. Het verstrijken van de toestemming tot het uitvoeren van bouwwerken vindt ook plaats wanneer de belegger de bouw van de woning langer dan 3 jaar heeft onderbroken.
Na overschrijding van bovenstaande termijnen moet de belegger opnieuw een bouwaangif.webpte indienen bij het bureau en een stilzwijgende bouwvergunning verkrijgen. In dit artikel Ook vindt u hier een aantal andere bouwrechtelijke vraagstukken die voor u van belang kunnen zijn.
